湖南某商业文化广场市场调查报告

1湖南邵东九亿商业文化广场市场调研报告第一局部前言第一章工程背景分析第二章调查的目的与目标第三章调查的内容及区域范围第四章调查的方式邀第二诊局部射坚市场赠调查翠第一娇章梨工程鼓所在悉地的恶宏观架经济峰环境别邵东而县的口概况虑两市喇镇的轧概况稳佩城市辅面积壁即人口斗吼交通执猛经济鸟总量分猾人均承收入柏经济础开展钞政策扣综合淡投资盈环境孔分析鸟第二演章抢需坦工程峡所在眉地的严商业躺市场坦调查捉两市协镇商傅业市包场分袖布表父各种效业态蜜的市勿场调吗查尤1、尾专业柳性的猴批发叙大市蜡场齿2、扔百货被超市梢3、轧农贸垦市场床4、通服饰择市场侧5、团西式族餐饮苹6、请宾馆筛酒店脑7、件娱乐滋市场赵8、蔽保健模美容乞、婚抱纱影栋楼摄第三涉节枯吧主要插繁华成路段筑的商阴业行辅业结榨构及纠租金泡情况摸第四此节搜燕商业云市场鱼综合碎分析镜1、芝市场娱的完土善程滑度士2、寻消费态者来叨源和梨结构静3、先消费惊习惯王，习默俗眠4、耐市场贵开展爹，商葛业变蝶化趋迈势夕5、昂行业执利润货分析旦第三刊章碰险工程贱所在钳地房揭地产懂市场思调查蹈本地赛房地糟产整痕体概垮况贯1、饭县城堤扩建骡面积皆，速辽度吹2、蝶城建票主要溪方式更3、朋居民请购置当房屋讽的习正惯艘4、揭物业孩管理途水平将5、根区域捡地段纠的地求价龙6、据城市朱开展居方向购7、离新旧愤城区潜规划泄的要点求隙房地钳产项润目调躁查夕1、辜住宅司工程蜡调查沿A、穷金世宣纪花疯园谦B、能宏基买花园镜2、抛商业妄工程筑调查畅A、腿金苑蹲步行寇街卸B、徐工业批品市弃场二摸期工帐程待C、昆东风犯路步谣行街睁3、叉重点莲工程鱼调查君分析义4、壳周边今主要计商业它街道故门面鼓的售疏价块房地润产市劳场综夕合分蔬析旺1、君房地宁产市委场的催综合蒙开发情程度通2、闻消费传者消塑费行凉为分颤析佛3、弟地产谨市场谨的机熔遇与挺风险躲4、君地产托工程例的开界发取掌向渣第三京局部戏苹项愧目定匹位及纷规划游建议扇第一辛章弟鼻本项笋目地复盘条软件分倡析恩第一所节档诊本项踪目的纪地段累条件艘领父1、记地理汪位置蹈含哗2、配地形率地貌佩，面淡积，献走向订第二著节绳梢工程纲的交传通条势件露篮没1、赴道路丛状况干自会2、超公交朴，车避流量够渠跃3、标人流妖量挣第三不节敢本醒工程愚的地薯属，参周边昨物业沙，住粮险事1证、所卫辖区去艇谢胖2拉、周痰边人染口都进膨3、毫公用燃配套脚设施抛第四专节姑本莫工程疗的周筑边商色业环速境佣掠吉1、闭生活做购物范中心狂抄厦2、著主要懒商业洁街道嫁滥防3、再门面泽价格牵及租滚金妄替韵4、否商业挥开展惜的趋抓势色第五观节仍本睛工程扬S.绪W.尸O.红T综肚合分封析浓结伍1、肥优势尖分析歉绵撕2、牢劣势淹分析叶排绿3、托时机屑分析愁省销4、疫威胁捧分析葡第二伯章释盾国工程沃综合蚂定位育代工程厅市场娱定位顷兽稍1、螺定位两依据伴，原蓝那么压穷乔2、与定位捧内容亲逃工程表产品勉定位童，搬梳拔1、埋产品巧形象峰，风申格定辣位陵酿借2、艘产品冻的使商用空浴间定互位首蓝工程筑功能洲定位杂漆工程岔形象梢定位江够客户耍群定场位攀首价格竹定位炭第三撕章粗每谋规划剑建议炊九亿牺商业生文化董广场压工程举邵东撒市场汽调研茅报告宏第一柱局部侦恰仁前言馋项磨目背查景分梳析妹本项条目是组一个巨机遇国投资次，开变发商乌利用喘邵东东国有组企业斯改制月的机词会，豆通过梳拍卖筐收购宅了两孟市塘衔供销络社、骗邵东怎县物统资总蹈公司摘、印迷机厂观、大兴修厂醒、信跪用社啄等改闻制企杠业的家国有律资产雪，获勉得了配相对让廉价慢的商驻用土劣地资诸源。椒本项待目地朴理位同置优孤越，泼位处首新老他县城遍的结问合部居，北折接建厌设北踏路，盈南接轰衡宝锐路，列东连肌解放蜓路，饮贯穿婆桃园问路，帖占地妥面积大约桶33刻00掩0平抓方米鉴，交灾通便负利，位人口鞭集中冠，周企边商付业繁肠荣，闹具有窄良好直的商罩业价往值。晓本项缎目商逢业综踩合开容发的满可塑礼性大僻，项继目市杨场商考业定耽位比灿较复睡杂，配为了佩最大基限度输地降踢低开再发风冈险，螺获取番最大这的开百发价芦值，蒸需对心本项有目所孙在区未域的万商业限市场茄和地踏产市修场进壮行综次合性胖的深滨入调合研。霞调昂查的坏目的眼与目躬标乱目的沃：通兰过调驰查、姥了解袍、收雀集大狱量的渠数据孤，掌泼握项朋目所融在区烘域内冲的商蚕业市篇场及蕉地产企市场亮的需粪求动辞态，絮找出仓最正确兄的开缠发方蜓案，怎躲避疾市场趣风险牛，从情而获哀得投妨资价碍值的牢最大问化，袖利润冈最大蛇化。哲目标弯：项寨目所曾在区残域内专的商醋业市古场和抄房地华产市鼻场。恨调查战的内首容及拨区域蒜范围共内容戏：1秤、项板目所机在地茄的宏扮观环孕境、笑经济匙形势叫。久区域罪范围霉：味①粱、全翁县骄撒蜂果②存、两确市镇缴2、宗工程匪所在愤地的睛商业切市场傅调查唯突私尾郑包沫括：右两市萍镇商驰业市核场的召分布舱，各聋种业诉态的脂市场准调查格，主副要繁绢华路慈段的惕商业查行业蜂结构瓦及租顾金情午况、朵商业钞市场侵的综背合芒分析极。尘区域惠范围爪：两侮市镇驱3、夏工程胁所在柱地的依房地舅产市巾场调娇查良席越包括怕：县智城房住地产宣整体扛概况固，县笛城所龟开发进的房束地产按工程式调查切，房瓶地产但市场隶的综灭合分拆析。艘区域性范围爬：两欺市镇萝调查老的方谎式健调查介方式顽：采徐用问牵讯，贯实地椅调查古，单搁位资宋料、开内部填渠道忘及报供刊杂妹志等驼信息椅收集独方式辈，其规中以必实地叠调查爷和问作讯为戚主。佩由于思本次匹调查择时间币仓促铁，方罗法粗手略，器可能情有些姐具体墙调查腥数据评有待亿进一检步的神调查之核实暴。把(本探次调薯查由意营销唐筹划禾部全密体成城员集贤体完享成。霞)张第二朱局部汪扬市菠场调平查摆第一歪章洲工程轨所在握地的筋宏观园环境歪第一泻节财邵东凶县的头概况压邵东涝县位群于湖蝶南省兆中部帜，东摄与双监峰县威、衡永阳县斤接壤刷；南翅和祁锅东县翻毗邻每；西美跟邵尾阳市趟双清承区、坡大祥持区、锐邵阳清县交耐界；野北同胡新邵己县、齿涟源轻市相那么连，迅总面槽积1担76籍8.逆75距平方棚公里尤，辖钩26秩个乡允镇，绣全县恩总人杆口1歉18紫万人往。地东处湘吐中丘胀陵岗脸地，造全县目七山黑一水过二份交田，秧地势添南北阶崛起肆，南残岳雪悔峰余邪脉，银县内岛最高呼山峰命大云汗山，甘海拔单99摧0.区6米怠,屹很立于西县境栽东南穗边陲昆。邵进水、誉蒸水努、测哗水发勺源于贿境。酬蒸水点、测纸水迤雪逦去并入湘桌江，司邵水桶蜿蜓心西行今注入丝资水农。邵吨东处础亚热根带季吐风区检，气掏候温怠和，竹四季警清楚逐，年叶降雨忽量很12奉00联毫米船左右挎，年乱平均煌气温桃16瑞.6肺℃附,境蒸内矿须产资旧源丰龄富,拿主要勇有石群膏、倦煤、症锰、数铁、席铝、锤锌、斑钠、旦钢、烘磷、优白云级石等正，优蒸质稻蹦、黄爷花菜假设、中傅药材董、蔬斗菜、扭生猪课等五哨大农验业主推导产尸业结阔构，朴趋向昆合理袖。工敞业经携济高遥速增徐效，已规模霜工业绸达6泥3家形，打间火机牧、小三五金忽、铝币制品瘦、皮真革、眠炼焦理等支饺柱产家业的首效益君日益膏凸现绪，打吧火机捐行业腹占全念县税仓收收头入8磁.9吩%，斑炼焦削行业萝占全斥县税逼收入袖15觉%，食曾氏尊铝业鹊集团发占全崭县税筋收的映4.盯7%秋，三玉产业凑开展式迅速渗，商往品流寺通活列跃。咳邵东撤人多预地少快，能盈商善香贾，殊县内含有各拆类专颤业市羊场5星6个留，县洲城就躁有十环大专袋业市姑场，酱县城辜工业读品市棋场、锡五金型市场宫、家臣电城念，全膨国闻抹名的限廉桥蔽中药驻材市来场占汇全中芹国十仗大药市市之贪一、潜工业闸品市敌场位阀居全塑省第原二，帐跃入卫全国侍百强蜂，中化南五勿金大袄市场容位居筐全国咐同行旱第三崭。邵手东家葛电城娱为湖姜南省痰内规纪模最紫大，抛全国根百强珍家电选市场丈之一学，县毛城内帜十大身专业仙市场悬年成至交额殿达6种0多酿亿元贡，商赤品辐润射全况国，并是通记往我粉国东泉南地输区，馅通向必西南剖地区朽商品耐货物烘集散孔中心讨，具寄有良驾好多鱼城市狡辐射战集聚极功能太。1乒99报6年优以来许，邵自东县排是省仪政府软确定贤唯一后的吴“拥民营桥经济露改革蝶与发坊展试特验区处〞群、悉“比湖南捏省综伴合改施革试药点县告〞肥、材“乱湖南疏省农兄村专柱业批恼发市连场改况革试师点县苹〞秃。进晓入2期1世柄纪，毕县委址县政狗府加螺大基汁础设玩施投科入，擦交通教、通医讯、毙供水鼻、供搁电等坐根底贯设施垂日臻看完善挥。围琴绕投查资环诱境完拜善城盏市功怠能，克着力降实施煌“科兴工翠强县辟、市隔场活梦县、渣工程修立县层、城巾镇兴脑县广〞慎的发习展战粥略，落县域混经济怜和各竞项社基会事熟业飞成速发裁展，叼主要励经济汁指标启居邵铃阳市瞒各县垮首位坑，经无济总三量在巾全省范处于卧“斑十强参〞涝。2还00债3年率，G法DP形生产荒总值脱81陡.1丑5亿正元，鬼人均膊GD雁P6荷87苏7元驻，一苏、二滑、三距产业析结构促为2遮1.荐2:医33眼.3走:4史5.粗5，胡财政业收入境达3弃.0陪88欢亿元志。据磁有关刻资料乖统计钻，在辉20损03蚊年全芹县人巴均国军民收吐入在帮全省写排第粒五。钓邵东什县是命湖南鹅县城句经济岔较发俭达的微地区椅之一领。自毙然条哲件优把势，驱交通蚊、通霞讯、浪供电寸供水夕等基解础设腿施日裹臻完症善。涝改革德开放垦以来湿，为塑促进仁邵东蔽县城洗经济近的发蚊展，屠增加赛了基矛础设药施的桶投入城，加艇快县请城经楼济市护场化责、农娇业产飘业公待、工键业公膏、城砌镇化唉和信悉息化剃进程初，实窗现撤劲县设乒市目溉标。盆县委浑、县们政府仿制订窑了?万关于化进一岂步加前强招够商引讲资的洽假设干巷规定伯?，象进一宪步加宇大了痒对外还开放暑力度钥，优尝化投另资环赚境，以促进赏全县愿经济捡健康定、全机面发罚展。内第二屈节黄县城军两市彻镇的营综合叼概况乏邵东温是我爽省县恨城经量济大骑县，姨历史鱼悠久扎，工愧业基响础及式商业寒根底鉴较强墨，人落口多附，县户城两备市镇影素有吩“骨湖南赔第一洁镇妖〞篇之称览。县复城常到住人菜口已隆达1距5万狭，暂咱住人睬口5雅万，磁城区控面积竿现已晒扩展夫到1债8.调5平异方公摔里。气根底摧设施新建设川日臻亩完善挪，城患区道命路呈燕网格升状，愿四通舰八达倘。现花形成宋日供咏水能挽力巾6万菠吨，中供电府1休1惯万千搭伏，遵能满尺足人宿们生塔活及搅工业管用水怀用电河，对始外交帆通十浊分便针利，道洛湛丙铁路昌、上肤瑞高敞速公汇路、课国道李32疼0线隐、省邀道1挎81你4线版及3聪15殿线通轧过城舰区，刊纵横捎交叉向，日彩过境甲车辆桨数万湿计，追商业罚市场疼繁荣角，邵绑东工乳业品致市场被，中院南五痕金大叛市场摘、家堤电城悦、眼栏镜城猜、皮榜具批适发市月场年菜成交根额数岔十亿何元，班三百绝多条膛货物筐客运液线通奸向全锄国各泰地，桌日平岔均五丢万外茶地客耕商到剂邵东岂购物协销货锈，使谅邵东不县城洒成为逢中南饼地区战最大仆的商玻品集毯散地插和人薄流、宋物流绣、信誉息流穗中心暴之一氏。万由于惧经济姨的活肺跃和没开展渣，人林们的卸收入捎水平陶在不添断提录高，陡20糊02葵年县笛城职埋工人懂均收付入达互10甚65节2元暮/年今，城土镇居绒民人伍均可国支配姨收入钢达6云00裕0元挤/年务，年肤收入腹10拼万元挣以上魂的个垦体经汉商户袋，企重业主萍更是项数不慰胜数曾，2堪00会3年略两市赛镇国墨民生祥产总磁值把31狐.8站亿元干，人曾均G迈DP命1持.5弄万元正，钓年末闭银行狗存款采15麻.2增7亿承元。急镇财魄政收敢入1橡.4陪85咸亿元勇。程第三先节茫邵东端县的鲁经济哄开展扬政策趴为了美把邵谁东县头建成赖全省樱一流婚、全屡国百喜强的南经济悼大县载，县岔委、尺县政迈府近杀年来密出台嫂了一尽系列急招商撕引资鸣政策租，优溜化内肯部投干资环忘境，裂对外禾来的洲投资桥商给悉予了某极大恐的扶哥持力离度和脾优惠狠政策泄。重侄点思你路是投“团兴工粮强县到〞胡，坚库持走呼“慰兴商绝建县刑，民日营主皂体绑〞拘的发末展道向路，选加速债市场龟化、垃工业开化、打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