长春项目全策划结构思路

1长春工程全筹划结构思路一、宏观市场研究=1\*ROMANI、区域现状及其趋势判断宏观经济运行状况：〔1〕国内生产总值〔2〕固定资产投资总额〔3〕各产业比率、人口、收入〔4〕社会消费特征及恩格尔系数〔5〕宏观购房金融政策：货币政策、利率、房地产按揭政策〔6〕工程建设本钱根底数据；2、工程所在地政府相关的政策法规和城市开展方向：〔1〕东北区域经济政策改变〔2〕政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规〔3〕政府关于商品住宅、市政规划等开发的政策法规〔4〕通过城市规划、开发方向或政府扶持以确定城市开展方向，及其对工程正面或负面的影响。=2\*ROMANII、工程用地周边环境分析〔1〕工程土地性质调查：地理位置、地质地貌状况、土地面积及红线图、土地规划使用性质、七通一平现状〔2〕工程用地周边环境调查：地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况〔3〕地块交通条件调查：地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划、工程的水、路、空交通状况、地块周边的市政道路进入工程地块的直入交通网现状〔4〕周边市政配套设施调查：购物场所、文化教育、医疗卫生、金融效劳、邮政效劳、娱乐、餐饮、运动、生活效劳、娱乐休息设施、周边可能存在的对工程不利的干扰因素、历史人文区位影响〔5〕短中期政府在工程所在地及工程地块周边的市政规划。=3\*ROMAN桃II兼I篇、项眨目所岸在地展房地竖产市耻场总患体供怒求现惩状楚：盼〔抗1稼〕所赢在地芹工程段供给洗特征饱：数渴据及解趋势渠、项坊目特险征细挥分描铁述〔浅如下盆新建等在建推工程估信息符〕、努从特扮征得队到的小借鉴拉和警俘惕、个价格陷、热荒销户逝型等仰〔滩2庙〕项芳目所跌在地结土地话供给横情况矩及其灵带来亮的潜鸣在供复应量素〔医3衔〕晴工程杂所在渔地的脂居民认住宅掘现状率：置形态雪及比叉重亲〔泊4庆〕霞工程湖所在撇地市迅场板股块的驳划分柳及其饮差异呈〔落5回〕灰工程雾所在侍地躁工程致平均山价格医走势荷及市怪场价俊值发钞现裕。华供给可调研冲所需哗数据叛资料游内容咳：衫土地掩市场裙信息朝：区安域特丢征、摧土地成供给锄、购片买方喝信息火、政状策法逃规变苏化、郊规划良；洒新建匀在建坐工程原信息尘：区颜位特完征板漏块、川工程责特征壁〔著风格慌、户扑型决结构萌、建据筑结航构、渐材料惩、装获修、锄楼间烧距、倒绿化捞率、抛电梯应量、沿车位批〕、层户型沉〔面培积大雄小、垒数量遗配比让、客舌户群唐〕、菜价格车〔价锅格现业状、仗价格基走势香、价破格手朝段、笑层次辰朝向臂差价迁〕、舌投资挣商、茅开发茂商、茂代理休商、录承建村商、渴物业嚼管理外、内也部配外套特丈征、畏周边序配套倾信息排。主显性售消费毫者基算本信砌息：醋客户巧群特汪征、蹈购房俩目的忘、区仁位选盟择、专房型骄选择柜、面阔积选惹择、搬总价酬范围婶、货客款比援率。母房地卵产市宋场交醒易信常息。崭房地俊产项艳目推腿广基户本信挺息：凤广告跑〔出扫现媒赔体、效时间卡与期域间、阿版面挡、色彩彩、饭投放议数量袜、载状体、馅广告虎市场摘价格焰、主绩题特鞠色〕系促销锐活动饭〔形紧式特肯点、镜时间业段〕纽。妙居迟民消崖费价掘格指山数赴、阁商品乏住宅咬价格天指数=4\*ROMAN道IV泰、票工程轿所在奏地房括地产亏市场损需求昼调研寺内容威市场山研究铃在于喊如何昼将以财上所疮得到揪的供所给数逐据和谎市场悠需要湿相结格合进倾行整掌合分略析，资从而泳得到坐符合雷市场貌、符渣合需屠求和趴能超显越需误求的析工程干所需狸的结筛论。兔需求塑研究屑结构露如下访：灾第一遮局部毕研究填目的珍〔丛供需求跟调研裹中希洁望得潜到的镜结论崭支撑咱〕吴对叙消费财者购悔房目露的研闸究墙,枪住房赠信息宅传播单途径格研究骑,谨住房凤消费椅决策摄模式父研究掉,痰购房别考虑划因素能研究毙,朱住房抬价位茶选择安研究墨.律消费值者对奴住房袖面积林、装川修等笨方面禽的考汤虑，赖对联铅排别障墅、纹储藏拢室、淹开放族式阳坐台、娘框架轻结构然等房因屋卖继点的蜡接受良度研堡究克都能吧对项坑目定卡位发粥展模赖式提个供理堡论基烛础。算第二亡局部队研究亦方法扔〔整师个需边求研欧究方弓法、衰需要守注重名点和妖全过产程的岂描绘意〕纱其中熊，调焦研所蓬得到抓的数南据〔爽问卷钩〕整牙理分虚析是泪关键高过程泊。其到中样仁本容锤量公悟式：友〔为殿满足翻精度海要求暂的数单学模浇型〕恢总量生Y帽样本母中有快意购夕房者坏比率雷α湿〔百毫分率咏〕，须假设勿95迷%谜的置提信空抄间宽田度为赢0.隐05蛋那么沈β江=0衫.0航25扮，那么备在总监量冤Y阀下需载要的谊精确某样本碰容量胀为融ε扭=[蔽Y*捎α乡*(要1-似α赚)]较/[超Y*袜(包β²风/4爹)+哲α奖*(扭1-咸α瑞)]放。项稳目调允研中不有必比要对禁消费比者需屑求和少消费蛋模式披的了机解和创研究屿。热例如爸总量码为馆20妨00荐份问氧卷中乒有址25邮%垫有购涌房意目向，屈我们肚需要常多少序才能煤精确遗说明倡问题子〔数躺量多昆并不盏能体拳现需遣求〕竖因此本可以拆得出轨[2遍00批0*抵0.衣25冒〔慈1-亩0.喊25扣〕作]/削[2宗00微0*定〔顾0.绢02盖5鬼²添/4昌〕塑+0爷.2卖5*科(1其-0乌.2应5)倦]炼=姑70唯0甲,捉这就汇是我请们需长要的杯结论街。狭第三咸局部阶研究抱分析夕〔整耍个需全求研雷究分领析的想过程抖〕驾我正阴试着国做这劫个业悼务建冬模，笔希望胜能拿僚出些舍结果肺来和蜓大家著交流愤。甜1继、住输房消转费者衫群体喘特征辩研究瘦〔找1础〕由商品随住宅歌客户积构成第及购慈买实狠态分可析芳〔希各种仗档次场商品闸住宅跨客户丧分析怎、贸商品词住宅虹客户涛购置鞭行为怎分析原〕贵〔队2湖〕已态购房充者的签群体纳特征廊研究洒〔瞒3状〕未旁来打穴算购陈房者傲的群骂体特柱征兽2吃、房自屋购疗买的纺决策尸方式冻.童〔跪1趁〕购堪买决等策方阿式羊〔糕2玉〕购控房信爬息的逮主要察途径谅3筛、购申房需鸦求研赴究玻〔般1沃〕购燕房目裳的命〔初2比〕购笛房考特虑的修主要瘦因素毯〔选3念〕价移位的责选择鞭〔宁4纳〕付测款方榴式某〔贪5缓〕需独求程吸度受〔帐6崇〕面办积选刘择修〔王7客〕房型屋模育式需泊求度渴分析绒第四挤局部圣结挥论渣总括勇购房壁消费饿调研技应该勾包括剂的内直容如贤下：制A迷人口畅统计炒特征允：年秃龄分震布、呈性别橡、收贫入、埋职蚊业、蛾教育归、家僚庭生伏命周革期与米购置昏行为扔、家虚庭规搏模。阴B漏行为仪特征但：谁汪买、削如何盾买、委何时思买、腊哪里册买、蛾为什翅么买塔。失C抗消费瓣的社革会性描特征耕：对坛示范勾的追方随、教家庭斥结构裤及其胡主导列、角真色和洒地位坟。艰D杜消费踢者心良理特指征：息动机计、直野觉、恋信念销和态仰度。献4易、需塌求研皮究殊总结=5\*ROMAN剩V办市场租总结宗当地别经济生和人俊口统投计的辨研究亮应该连市场防研究迫的核嫂心内掏容。梦宏观沈经济怎状况毅〔利京率、肾通货肯膨胀郊、就酬业保赏障、元等〕外形成捏消费机者信厚心和碎商业衔投资轮活动箩的基半础，沸零售警业状蚁况是网否需垫要寻多求更隔多的慈商铺爆，家脑庭状避况是舌否改心善居聪住条渣件的冰愿望锣以及猾该地统区旅敞游资钞源是瞎否有糠更多新的旅炉客预洞订宾绣馆。扒本地路市场怨的动龄态变闭化是洒用于群确定恋居住首需求耍来源使的最辉重要踪因素虫。消慌费者肾人口搬统计掘资料姑〔人脑口增吩长、异家庭卧构成径、年殊龄和洪家庭柏特征乞、收介入及亲消费骡偏好美〕对否决定厌建造镰量、庸确定轮适销骨适租展的建框筑产职品类防型、友确定度单元佣面积话及确令定适吧当的复销售三价格狡等都愉指导膊意义搜。哈分析帆市场既特征告，得欲出供即给与字需求宴的虾相互朝关系科，祝初步监确定堪工程安开展协定位嘱、项迫目目睁标客银户群之、项闪目可址接受碍价格贪等信语息耀。摩二填、土零地迫SW揪OT凡〔深去层次缠〕分咳析到趴1赖、项衣目的骨优势微2驱、项糠目的逝劣势终3磁、项哑目的川时机呀点救4劫、项唇目的缺威胁盘及困彩难点芦三读、俱开展末定位规对策权划结储构：=1\*ROMAN呼I撞空间纯形式量筹划荷1渐、总煎体规等划蝇(1亡)琴、项郑目地服块乘分析法:爆a执工程悠地块摸情况多分析恐导b签开展察商的霸初步迅规划欧和设稀想围圣c爷影响愤工程日总体朵规划刚的不衣可变券的经态济技问术因匀素艰亿d此土地阿SW贩OT诚分析纱在总秘体规灯划上秧的利鸭用和山躲避砍(2阴)我、建细筑空撕间布衬局刷:衫皮a含.版工程垂总体炭平面慌规划添及其患说明悉宾b衣.神工程僵功能租分区刘示意求及其牺说明剪(3葬)桥、道档路系付统布雄局恭:波铜a区.斧地块洒周边市交通晶环境减示意究：地描块周谊边基占本路蜜网、托工程法所属毕区域粗道路吸建设辨及未辨来发刘展状衡况较.卧懒b岛工程卖道路切设置颂及其病说明锡：项记目主耐要出摄入口活设置悬、项店目主水要干真道设全置热、衰工程农车辆乒分流右情况皱说明椅、恨工程握停车法场布护置晒(4蚕)锦、纺绿化晃系统添布局旱:两a粮工程欧环艺妇规划持及说股明墙b泽工程层绿化我景观初系统驼分析汤c桌工程柄主要址公共络场所减的环递艺设胞计阳.计(5倡)箩、目公建运与配锣套系洽统吉:脆a战工程住所在燕地周改边市屿政配挎套设论施调狱查散后分锡析撑、严b值工程悲配套话功能练配置项及安度排的、祥c潜公共伍建筑品外立歌面设闭计提坚示：厦会所鲜外立盏面设览计提恢示饺、羞营销坡中心午外立俱面设坐计提叮示信、稼物业贵管理钟公司席、办触公室划等建雷筑外诉立面泪设计摊提示兼、理其他该公建欠〔如堪巴士影站、叙围墙锤〕外还立面采设计递提示卷、冤d蠢公共治建筑搂平面叨设计犯提示聚：公奸共建系筑风帅格设式计的漂特别降提示驻、锹工程请公共帖建筑伟外部泰环境腥概念宅设计望(6计)萍、涌分期匪开发宗思路患概述旷好a溉.站分期壁开发桃思路毯疮b虹.泼首期坊开发接思路丧(7著)扮、撑分组罩团开仪发强轰度肯2劳、准建筑窗风格祝定位泽(1妻)淋、位工程交总体确建筑寻风格迎及色销彩计德划犹兴a专工程哀总体扭建筑毅风格眯的构酿思志双b存.害建筑后色彩搬方案斧镰灵c点建筑悉单体突外立给面设杂计提适示格(2升)辜、曾商品黎住宅托房外冈立面地设计曾提示喜：岁a旺多层烤、小男高层奥、高奶层外式立面策设计狭提示饭、荐不同章户型柴的别源墅外陈立面招设计银提示治、盟窗b详针对牵屋顶乔、屋等檐、抗窗户锻等外选立面昌局部玉设计京提示宇、裕愚c吸其他石特殊跃设计贴提示优(3爽)辣、零商业肃物业隆建筑拥风格手设计研提示备3达、孩主力各户型炎选择递(1现)喘、血工程融所在它区域彼同类励楼盘听户型稠比拟摘分析医(2穗)岂、勇工程丝业态盼分析图及项夏目户迫型配惭置比勺例梯(能3炉)藏、主蹲力户订型设裹计提敞示必盈a动.泼一般训住宅口套房两户型诊设计租提示腐郑b殊.崭跃式励、复托式、减跃复梢式户抢型设镜计提蔬示钩垦c筹.助别墅桶户型忆设计汤提示挣(4披)累、扭商业需物业刃户型检设计城提示拨圾a灿.撑商业产群楼干平面萌设计恢提示息敏b蛾.浮商场肾楼层乱平面也设计青提示驶或肆c能.弦写字坟楼平灰面设宣计提那示圆4进、话室内渣空间辩布局避装修触概念广提示利邮(奖1)娘、甜室内拼空间委布局杰提示六夹(2祸)改、兰公共匆空间能主题被选择念倍(兴3铲)佛、六庭院亭景观室提示叔5撇、荒环境猴规划成及艺稀术风智格提著示膝(勇1掏)支、项井目周兴边环龟境调急查债结果古分析土(巴2畜)句、项树目总签体环芬境规于划及凳艺术秒风格怖设想怎鸦a困.陡地块资已有级的自御然环吼境利喊用岔b艺.插工程称人文你环境摸的营框造商(翻3抄)横、项和目各教组团如环境厌概念乒设计荣杰a因.辽组团波内绿掉化及扮园艺辟设计题作b猪.良组团夫内共圈享空慰间设后计饰桶c商.盈组团剪内雕洗塑小铁品设桶计提赔示彻打d始.曲组团代内椅她凳造区型设碌计提惑示气灭e矿.昆组团滋内宣碌传专居栏、译导视碍系统鞭位置功设定默提示政(薄4别)召、项舒目公虽共建矮筑外牺部环丈境概崖念设求计渠溜a柔.饱工程亚主入杏口环劈境概吗念设狂计孩b虎.到工程臭营销跪中心固外部考环境灿概念偿设计谎c坝.天工程么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