重庆市渝北区复地上城商业策划方案

1内部讨论文件——机密复地·上城商业筹划方案第一局部渝北区商业物业调研1．渝北区重点大型商业物业索引绕序号双物业国名称织规模堤〔万逆平米紫〕谊区位赶商圈亏等级志功能苦楼层伏业种抬经营坝情况对主力寻店膊1腥金易碌都会由2．适00斑两路烫三级蓄复合胶6遣百货央在营遗重百伯两路拥店侄2哭国美榆电器欢0．例27评两路情三级站单一叼3膨家电菌在营滋——搁3忍汽博独中心泼3．誉50棒加工妇区况——风单一绘——馆汽配疑在营胃——破4裹易初沫莲花腹2．慈80轰新西转路粒——插单一缓4残百货怒在营裕——耳5漠奥园森15泛．0垂0蜓管委境会足——翼——团4院购物脚在营牵——稠6激西部室建材压57等．3惭0数金开屑大道造——遥单一牌建材渐在营寻——脏7甩财富奔中心窜16宴．0土0捕新光斩大道布——键——撇——维——储未入葛市过——克8估米兰晃天空创2．欣50厚松牌孟路链——隆——井——水——锯未入茅市趟——渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域，主要由北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。区域内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力店等相对缺乏的现状。2．渝北区商业开展趋势：引用政府相关数据显示，渝北区未来入市工程15个，入市面积为96.66万平方米，位于主城区的第一位。其中，预售面积约为8.71万平方米，占未来入市量的8.8%。区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为目前可经营总量的458.2%。其中，北部新区为未来入市量较大片区，建筑面积达73.4万平方米，如西部建材城工程就占据约57.3万平方米，其次为新牌坊片区，以财富中心为代表，入市面积约为16万平方米，两路片区那么相对较小。3．渝北区商业地产价格表罢商业蔑物业川楼盘弯名称昼地址刚参考柄价格忘〔元栗/㎡穿〕辫备注铜渝洲峡新城悔冉家剩坝龙塑湖居征住区瞧未出丙价舰总建糕面2松4.恢5万舟平米提，其捐中商持业面狼积8久万方袖，车突位1纽07冈5个耐金易逃都会呼渝北暖区义垒学路射2号搁50敌00归〔起陶〕均洲价6宇00均0同总建浩面0总.5紫0万袜平米中金香接林冷渝北卧区兴井科大亏道出均价依50很00卵总建摘面2巡2.蓄69山万平筒米，歌商业圣面积惩1万懂方趁协信崭TO棉WN吼城联北部粥新区索未出零价峡总建息面2趟9.递70狗万平急米，步商业棒面积搂6.蓝7万净方鹅社区本商业自物业雨楼盘扫名称火地址详参考乖价格听〔元串/㎡贷〕谜备注柿天一境·唉顺和身康城钉北部蜂新区菊未出尝价，园车位竹40希1个赠，均岸价1券万泛总建收面5裹.3雁0万停平米丽，其予中商自业面送积0蚊.7莫7万忙方，杰车位度11讨0个亮月伴砖湾拘渝北召区兴味科大界道玩均价趣27晴08烟总建消面1连8万背平米球，其娘中商匹业面辽积1霜.4滩万方凝金香播林傍渝北确区兴双科大墙道穿均价务50劳00纺总建刮面2昂2.愈69绢万平惭米，贸商业龙面积红1万拥方，仗车位望74能4个灿兰亭扎水云捏涧看回兴殊镇咽20超00命-3缸00段0筑总建逝面7肝.2吧5万块平米辞，商浑业面基积0标.3除2万驱方，吹车位弃23夺3个华荣锦影·缝龙汇案苑雅新牌膀坊评未推叔出震总建片面1霉3.兵84叠万平伤米，牺商业痒面积择1.迅20惹万方简，车油位4衰01这个靠水晶搭郦城繁新牌证坊张42允00吓-7冒90虏0搬渝北嚷区地浙处重械庆北拌端，必为新墨兴的省房地蓬产开概发区装域，葛目前肯区域灶内专世业市饱场相罩对发妙达，亲与其辜他区掏域相再比，盏其经黑营业行种较王为单寒一，搞专业弄市场蓝可经砌营面群积超爪过百昂货类请位居众第一部。但故渝北累区以朝住宅醒开发置为主朝，区鄙域内适没有忍形成喉相对叮集中序成型钳的商它业中犁心，迷商业煎规模浸小，疮档次会相对启较低因，导贝致有躲效消膏费人非群外离流。商区域坦内社叼区商朱业和钓专业叔市场三不断霜涌现马，规公模化绢、品刺牌性烛的开庸发企处业入环住提户升了够区域殖知名勇度，侮预计妈在未声来2机-3狡年内匹渝北疫区将旁形成垮一个猜多中童心、涛多组坑团、艰多层铁次的夏商业倦格局鹊。盯第二承局部育足本项吹目商倍业物摸业分君析那一．烟复地妙上城掘一期至商业棒概况往1．饥复地听上城捐一期炎商业但分布讽图且2．役商业山指标尝商业革位置招商铺举数量真〔个疑〕窜总建臣筑面篮积〔茶㎡〕科单个验商铺袍建筑滥面积透〔㎡干〕进层高秧〔m岁〕代开间抹〔m岸〕幕进深题〔m臭〕高2号羽楼一宅层幅6都17夸29御．6籍3设44淡.1身-1妙08帮4．它95间约4累约7芝约2疑0述2号仁楼二奴层感4早18科78笔．0良7燕暂时洒没有势分割慢约4厌约7纯约2秤0扫5号肯楼一爹层傲5感17丰28厌．7名9克31暑-6什8例约4克约7踏约2歪0组5号所楼二苦层宅4势18笋81真．5淡8驱暂时丰没有缠分割搏约4便约7恩约2唤0后合计裕72刑18瞎．0菠7㎡陈梦二．馆复地慈上城章周边蠢商业眠概况胀1．迎工程载周边年商业是概况酱融科优蔚城爆金城逮银撙术龙脊译·各万兴他家园时商业刊规模唇10戏40知7.排11皂㎡酬50翠00胞㎡凡商业领形态玻沿街低底商差，床3.碑2米喷-6贡米层厅高钟沿街创底商边，7雨米以岛上层理高，稳已做脆隔楼娘面积拣30泊-1浴50访㎡爪30葛-2属00帐㎡权招商创时间咏20烫05广年1卷0月必20芦04痛年底熊租赁筝价格截30捞-4第5元愈/册㎡糟30绞-4死0元赵/蒙㎡帐商业画定位惜社区湿效劳半性商牙业搅社区菊效劳拣性商坛业女销售委价格礼暂不释销售父90肆00泰-1薪40弦00蓬元/享㎡君销售李情况昏80芹%另物业胃管理棚费碧餐饮佳3．跳5元尊/为㎡、抄其它啄2.剩8相元/段㎡撇1．借5元秤/腊㎡仇交房宗标准崖清水捉交房省，预珍留水勾、电负、电氧视、扒旦、网埋络犹清水仓交房银，留赌给排题水点讨，无骡烟道地推广幅统一请招商僵、推束广和番管理因无统饺一招钩商、迹推广冻和管超理更经营醉状况拔已十弊分利致超市除为主悄的1君9家炼社区躬效劳走性商往业，拒06浅年-取07炒年免吸收租票金，沟08鹅年按畏实际倡租金拆收取嗽，其统它费润用按范实际灵发生冻缴纳缠。目归前，衣已经禾有？选家因丧经营期惨淡孙退租匪，其颗余商鸽业客永户苦待苦支页撑，或集体丰向地括产公誓司要碰求经袋营补驳贴及浮减免秀物业焦管理而费。舒中国镜邮政叙购置津约健10伶0隆平米矛；中西国移玩动购水买景80邀平米姑；双岔星运招动用无品租目赁至45接0诸平米冶；中距国信图合租编赁缎25坛0抵平米刊；餐染饮弦3卫家租匙赁逼50洋0启平米胞；五功金建科材、辰电动阳工具密租赁葡、忆15钓0衔平米弱。零析星小砌商家球约管10养0泉平米例。租圣赁门昂面的肠位置义集中圆在金台开大促道和影渝北龄区公墙安分刮局，单租金疤建面烟40琴元/麻平米小。朝蕉本项啊目的竞门面孔局部朝租出唐，价膨格在径2药0膛元平唱米，疗鸳鸯辣医院垫。双掌喜火话锅4扭00珍平米尿、万犬谊大饼酒楼女16处00罪平米秀，免派租1诞年，止租金液20庆元/病平米从以下添，租秧期5例年。皱周边斗商业滤小结魄：请〔1男〕周浙边商宪业体样量与宋本项胃目相慈当，券多是寺底商颗、或缎加裙塔楼的系形式运，规绑模与夹形式座与本捕工程仅一期畜相近翻；咱〔2洗〕底矛商面取积区肺间在炕20易-2枣00印平米践之间屑，初惊融科齿蔚城搁外大键都规再划为树7米殖以上什层高寨，至脆少可挂隔为杯2层枯。裙秀楼的寨面积软可自忠由隔皂断，锈面积侨都在鹿30染0-冤20叹00勉平米前；影〔3喘〕本枕工程管与融姻科都撒已租士赁为蜻主，崇进行热统一玉的规棵划、拢招商玩、管爹理。底小项买目商柳业已牺销售晕形式踪，不摸进行此统一挠规划吓、统衣一招埋商、缸统一侵管理背，因滑此物禽业费哭较低遵；型〔4请〕小铜工程匹对外按销售沾价格碗次街棒面集货中在坑70傲00洒-8晴00偷0元钞/辱㎡之后间廊〔经劫内部瑞人士慎透露奖：厕鸳鸯村·漂北湖债郡湖厚津路液门面蛙06励年初鄙实际料成交劈价在诱60主00诸元内巾，是撑由一忠名温炸州人跟购置叙，一毫次性壳购置袍了4简个门红面〕窑，临谋金开草大道托和转恩角商虚铺对裂外公晃布价恰格在拨10偶00赞0-锄13精00渔0沃元/议㎡，拾最高哈可达诚15籍00哄0旱元/化㎡。没在实枪际购魄买中资可进律行议忆价，屑这和飘我们蔽前期刷了解刻到的选一致四。垄在鸳抹鸯这过个位股置来袄看，都实际殿成交月价格更越高桶，具相分析庭原因勺一是厦因为意商业倘层高蜓大多爱在7年米以呀上，恒可以战隔层愿为两曾层甚庆至三团层，加面积李平摊超后价技格相盾应减饲低；皂二是诉由于煎这两丧个项立目商扮业体般量本途身不钟大，莫当地屠开发兵商希颈望能储在商涛业上合实现辟利润您最大耳化，管对其敞销售逮速度贪并没助有太涨高期杠望。贼同时肌，其好商业饱对住翁宅的鞭销售题没有折太大枪影响家；爽〔5虹〕从促周边俯三个压工程颤的来惯看，夹商业阴体量摔相当长，共衫13李00过0㎡留左右夫，销归售已把经持所续了尿一年认以上贱的时初间，员均销释售了头60窝%，交且在伐05雨年-斧06桐年消寿耗了参大量蚁的周滴边原冶驻商大业经创营者屯和投骗资者帅。由堵于本疤区域缝为新兆开发户区域蛾，原刃人气献和商涝业氛粪围严封重不宿足，金在0庆5年房-0辜8年舰期间际对外厅来的蚊购置攻者的蜂投资绍吸引撞力不索大，忧加上乞价格浙过高辞，商猫业销忆售抗奥性较方大；井〔6当〕万背兴家客园在确商业异销售轮后期妨，将伸未售稳商铺趣和裙浙楼拿屋出来开招商那，以把营造悔商业欧气氛飘，从见目前慨经营雀情况纳分析挪餐饮携经营神较好樱。逼2．堡北部惕新区羽大型薄社区疏商业姑概况抬奥园炭水晶谅郦城笑金科狗美镇务上街扬商业毕规模顷37三00鄙0腊㎡匆25独00仗0便㎡艺10充00介0怪㎡智商业议形态炕独立司商业糖区，群3层也5个柜独立要商业馅区。蓬2-纹3层芹，层蕉高3艳-4趟米，机沿街崭底商胶及裙辩楼商浪业区忌面积摩20内-2锻00丢㎡自60男-3不00衰㎡银40槽-1势00香0麦㎡绿招商疯时间冤20繁05赢年5待月绘20致05色年4捡月窑20内06债年1迈0月挠租赁秋价格糖代客流租赁销20粮-8竖0元怕/绍㎡马代客棕租赁抹30酸-6提0元当/慧㎡傲25深-3落0元洋/傍㎡那么出租财情况臂无竞无娃25仇%怠销售芒价格盘65密00条-1晒40非00粮元/岭㎡椅45楼00嫌-8订50塌0元且/搁㎡体11惭00投0元属/绑㎡挽销售昏情况步15漆%，沉销售滋多为啊背街清的挺60沉%姐30揪%册物业球管理雨费晴4元氏/借㎡绞4元拳/企㎡着3元吨/书㎡鸽交房捷标准纲清水急交房宏，倍配独燃立的竟卫生评间和穷厨房居〔集虫中排逐烟道竖、集橡油池割〕汁清水丹交房匀，勉配独后立的塔卫生苍间和铲厨房孤〔集鸡中排苦烟道绍、集饶油池析〕对清水嫩交房公，墙夸面刷斩百，词配独梳立的揭卫生藏间和革厨房出〔集颗中排才烟道取、集坡油池检〕爆推广榴统一翁招商勿，统纲一推幕广，这统一随管理灯无统乘一招夕商、秀统一组推广注统一党招商守，统使一推用广，由统一陈管理倾经营涝状况寇8月伞24涛日开弟街，扇卖师快傅超镇市、互秦妈族火锅淹等3叔家餐蓬饮企卷业签和约砍正在洞经营某的有趟：装默饰公观司，秧私家牵菜馆蛛，五惰金店包，美扇容美捎发，性二手爽店，料窗帘掌店，讲便利插店等改正在睁经营凶的餐否饮为唯小型飘的社夜区商充业，势目前假设签约百预计派07拌年年垄初开熟业的是为南辞充大腰酒店妖、小墨洞天霸餐饮蜂大中朋型餐质饮赏北部抽新区博大型联社区叛商业密小结穴：扬〔1晶〕北模部新油区几泪个大缝社区当，商辩业规安模在泼2.域5万向—辨3.纷5万蛋左右谜，融非科蔚杂城一还期阳梢光带州商业厕约1戏万平矛米，下商业基定位所于社左区服辛务中瓜心；抢〔2浅〕大好社区致商业辛的形盼象是魄该社局区整滩体形命象和疼品质啊的体喇现，址因此爆大多非对商珍业作羞整体狱规划盆，统惑一管追理和却推广谨，由毕此带敬来的仿是物笛业费慕的增利高，贸到达漏4元伟/㎡众；惩〔3晨〕租客赁价顺格在萝20厦-8秧0元虏/㎡再，集迟中于孩30版-4撇0元蜓/㎡素，销燕售价维格在底50准00访-1探40汗00散元/艺㎡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1诊58怒，2猜47番，5缘44才72拔，8铁09泄，4茅32始八．睡资源狂保障盐1、岭06洞年1缝2月用31压日完蒸善1翠1、沫12工、1洲4号雷楼商凡业收顽尾工弦程；丑2．身06授年1偿2月敞31遗日插完善社湖滨普广场丘整改缩，增右加湖拨滨休塔闲玩貌乐项抛目，绑提供垂人流牙量；表3．吗确认行商家破需制饱作的敬门头剧、字喘牌、舱招牌岛的用身材、浩尺寸收大小役和规纽格〔传完成更〕；阅4．泳公共治区域去适当劣增加恋商业啦铺面啦的导落视系巧统〔科筹划句推广容部、熊物业勾公司妥〕；晨5．珍增加纳鸳鸯犹路上龟的休堂闲长适椅及读垃圾蚕箱〔呢筹划立推广袋部、怜物业机公司映〕；胃6．递推广啊上赏根据壳餐饮变类商伞业招床商、罚商业障分段走销售练情况寇，包厘括招酷商喷页绘、低单页胁的制盈作、协商业胸活动趟的策怎划组贴织和足执行容、商夹业相庙关报拐媒的逢投放巷；工7．肝谈判竖原那么候允许督适当笔提高削报价惯，成燥交价且格不势低于葛该区箱域最础低价秒格标匹准；荡8．项大型渐租赁报单位仇对停同车位窃的使你用、抛停靠肆、出旱入、迹管理多等问凡题〔锤物业虫公司咏〕冈；眠9．骡