中粮集团房地产项目合同管理与成本控制二

2010年9月16日中粮集团房地产项目合同管理与成本控制北京威宁谢工程咨询有限公司董事兼总经理

香港大学建筑策划管理学硕士香港工料测量师学会会员英国皇家特许测量师学会会员加拿大全国建筑估算师学会专业估算师加拿大安大略省建筑估算师学会专业估算师美国成本估值工程师一、

威宁谢简介

歐洲─DAVISLANGDON&EVEREST澳洲─DAVISLANGDONAUSTRALIA亞洲─DAVISLANGDON&SEAH美洲─DAVISLANGDON&ADAMSON非洲─DAVIS

LANGDON

FARROWLAING共102個辦事處及超過

5,500

名職工全世界最大的工料測量專業集團••••••••••••••••••••••••••••歐洲26

個辦事處中東6個辦事處澳洲13個辦事處亞洲34個辦事處••••••••••••••非洲15個辦事處美洲8

個辦事處在随12個亞晚洲國培家共椅設34個索辦叙事涝處册。泻總基共肿有撤員械工必近3,60改0人。亞州區的威寧謝DAVISLANGDONANDSEAHINASIA中國菲律賓越南泰國汶萊馬來西亞印尼（共11家分公司）馬尼拉胡志明市曼谷檳城吉隆坡巴魯古晉哥打基納巴盧耶加達••••••••••新加坡•••••斯里巴加灣市KualaBelait•••南韓漢城印度Bangalore日本辦际事相處職工链數目成站立僚年坦份在中國的威辆寧赚謝DA崖VI菠S龙LA县NG恒DO迁N耀AN腹D要SE绕AH泼C灯HI蔬NA香港35朋0名1明9极4追9上弱海1砌7和2名19雪93北京1丹7仰5名19叹94廣窝州8华4名19婚95深圳6迅6名2寒0举0筒1重庆30名表20毕05武汉2对5名怀20附05天津35名橡20晒07沈阳36名股20冲07佛山14名址20而08成钓都21名鞭20番08总悼计筐人超数1,面00推8名威宁唯谢主律要项复目清猎单银煌泰尝中花心(含勉柏兽悦位酒固店)(环3懒5脾0击,袋0生0作0m阀2霸)北京哀财富南中心–千双禧泡大览酒扒店味项化目(8慎0焦,驴0由3牌2m2沫)北京洞市新协三里蜘屯时骡尚文弃化区笛项目(含瑜援舍酒竟店)(19疯0,睬00弯0m案2唱)中央扰电视势台新阻台址脂建设包工程(含摆文进华长东蚂方狡酒所店)(6听0吧0背,圆0万0弟0腔m寺2偿)北京缴首都称国际伞机场务3号瞎航站述楼(1,差20丑0,堂00远0m饱2)中國皮工商去銀行鲁總行懂大廈(8纲0妈,其0繁0盈0胃m忆2浑)天抱津洒津行塔闭写绘字贿楼(惜3第1母0小,日0拘0困0m2渐)天津都嘉里等中心(千7谢2浇9饮,纠9航8图0乡丰m缘瑞2兔)中眯钢盼天热津匹响生螺行湾香项陶目(含软美铲高萝梅乐酒嫁店)(3耗58内,0骗00火m2罪)沈食阳恰恒叹隆慎市帆府餐广死场(1基,0美00爷,0疼00酬m2览)成何都俭来沾福搂士芝广杯场(含威朱斯汀乌酒店)(2梨67秆,2订51物m2亚)二蚕、项目合同沃管理脊与成棵本控蜘制建筑酱工程争管理搏架构建闯筑圆工撑程貌合绞约织安街排建飘筑逢工笔程膏承拴包盒方塌式分包区合约税安排造价撑成本保控制上午123458’7’25质’30总’30娇’10短0’设备切材料拉采购趁模式独的规昏则洽胜商宽变就更盈管框理合同矩争议耀的解份决6789索赔戏审核1柿0对造款价成姜本控周制部扭门的而工作脂建议25烛’下午20斤’20斤’1度0幼’95喇’20奴’1建筑躺工程月管理销架构1榜.建筑胳工程啄管理泉架构2建魄筑扭工冈程绍合躬约衰安转排2.建芒筑冤工怪程听合紫约衰安闸排3建筑丧工程坊承包箩方式按蠢固确定昆总厉价涨包须干才合盈同固承吐包按成横本加搏酬金呆合同昆承包3央.奥13.载23.哈3按磨单沾价圾合吓同灭承庙包按固满定总倚价包剪干合惊同承奶包3乡丰.感13.夹1.叹1按矛图脚纸触及森规述范夫包北干3.辽1.酸2按工星程量稍清单惧包干3瓦.生1役.哈1按图宫纸及参规范蔑包干3.朽1按给固诵定苍总震价拔包疑干沾合咽同茎承视包3北.赌1临.族1按意图芦纸妇及四规偿范牢包钳干a.按图赔纸及循规范侨包干挨合同骑金额隙是以泉合同图等纸很、捆施莲工释规铺范摧为攻依旷据汪，译单鱼价交为尺包百干单涨价沃。b.在招观标时元，业雀主委应托专刚业造冷价咨电询单位冤提捡供迟工逗程美量香清婶单棕，漏列撇出麻分繁部串分器项爬工程量唱，由时投标赔单位羽填报桥单价幸及总茶价。3咳.轨1按固姓定总幕价包始干合共同承宾包(续)3块.灵1及.掠1按衬图瞒纸裤及顽规刺范分包抗干(续)c.在投翁标时轮，投免标单营位应揭对估看算师搭提供伸之工住程貌量唇清微单两子封目妈及匪工超程堂量仙进因行乱复位核梨。d泰.在签窜订合释同后胖，施计工单第位需纽奉以合匠同图旗纸及贡规摘范旨所碌述民内讨容克进因行屑施我工扯，奴但金并旨不橡以欧工程峡量穿清签单军所省述惨之跃子钟目妥及泛工肤程排量荐作津为劝施暮工及最裳终结竭算依览据。3.片1按固畏定总荐价包帽干合手同承垂包(续)3.洒1.亦1按图掉纸及重规范况包干(续)e川.不工论都工黑程累量瞧清举单味出获现耍比漂图紫纸现及洲规悉范靠所涉述具较多或悔较少蚊工作比子目脏或工做程量月时，蜂该等促子目或工咐程量穿及合兼同金栗额将谣不作驰任何忠调整卡。f喇.最哀终题结鸣算剑金极额缝将显按政设誉计水指动示弯或荒变富更苹洽胖商肥以增减笛帐形扎式或基合同彩内规宰定之战其他辰方式五进行调漂整揪。3.居1.晋2按工逆程量流清单快包干3.乎1按撑固奖定叉总沫价裙包祸干见合冶同免承损包(续)3.顾1.阀2按工弄程量旦清单遭包干a凉.固定坡总价观按造菠价咨敢询单贯位提获供的旧工程汽量清单所腊示的洪工程库量为楼依据学。b.在招孝标时术，业件主委远托专峰业造秋价咨习询单仍位提供工苍程量磁清单酒，列鸣出分万部分第项工艺程量鹅，由投亏标单兼位填般报单夜价及捎总价棵。3.画1按固滨定总膊价包兆干合宏同承汇包(续)3守.舒1唯.墙2按工皇程量宅清单且包干(续)c撞.在投妖标时咐，投讨标单僚位不坐需对雷估算碌师提费供之工茄程运量福清省单绵子愁目扒及黎工嘱程凉量剩进还行间复助核素。d腥.在登签田订升合石同舞后锡，折施音工封单数位疏需宁以床工且程韵量疤清见单所气述筐之蓝子幅目物及壤工袭程删量碎作佳为派施茂工刚依搁据而。e.如工豪程量际清单接所示列工程迫量出辜现错给误时赤，该等错仇误将豪以变归更指倍示作脸出修皇正。3租.模2按板单隔价峡合轿同令承禽包3艰.女2按单译价合舰同承面包中剪华绞人殿民粪共煮和初国蚊国社家洋标绸准G价B昼5怖0秤5偶0日0革-杠2打0停0烫8建稿设惩工士程工程芒量清股单计冶价规岩范条该：3钥.泳2按阿单臭价瓜合趴同狼承问包(续)招拥标街文男件码中抽的勿工爱程烤量清清战单狭标肤明胁的索工巷程促量监是冰投谋标搂人投鸽标被报肿价煎的症费积用吴基鸟础径，领竣进工动结蚂算蝇的吴工坝程拦量跪按蜓发炎、承哗包宫双讲方垫在模合领同台中纺约醋定毙应拘予票计其算术且征实刘际枣完胞成迟的锻工程丧量收确装定描。3.凝2按单疏价合仅同承锦包(续)a.承包从商承颜接施呼工任矩务时茎，业洪主方督面常记常不靠能提供全焰部报啄价所掌需的柳图纸着和资拿料，垂因而鲁无法失计算确切暮的工牢程量鞠。承熄发包贩双方狠只能纲先商长定单卷价，以此会为基太础签哲定合摧同，席待工貌程实根施后茧，按济双方商睬定淡的辈单辞价域乘陷以浑实早际门完馋成我的神工指程购量朵，稍从凉而饼计便算出执工心程煎承弦包袄总描价阵。b.对于敏三边甚工程膨，总损承包邮合同寺会采兄用按菠单价骄合同承削包栗方痛式蠢。按雨成砖本超加将酬夕金虏合跃同萝承慰包3眉.段33托.纱3按成付本加怎酬金援合同辫承包a造.成千本瓣加沿固旦定障百纺分讯比筋酬吹金这种棵办法断是由价双方般确定轧一个侮固定标的百渡分比伪，根据实话际发叨生的渡成本曲求出防酬金忧额。b.成手本惨加坡固羞定机酬已金这种溉办法香是成垄本按这实报梢销，典酬金宪固定忙不变荡。3.减3按成好本加佣酬金糕合同知承包(续)c.成本榜加浮惩动酬娇金这种贺方式芦要求龙事先胁商定刷工程久的预陆期成眠本和蝇酬金泰。工张程妹完魄工沾后办，失若贤成孝本崇比观预袋期笋的扭降胶低队了升，滤则完酬系金向上模浮；再若成察本超王出预匆期数已，则丛酬金溪下浮草。d.对政于棵设斥计+施锐工扒合调同年，薄总鬼承弄包静合坛同搏将疤采所用冶按孙成本加夹酬金裹合同漫承包莫方式闯。4分包转合约业安排分母包铸合梳同验模碑式悦分雹类4犯.桨14甜.性2分包参合同皇模式谢的比军较4.模3分买包纵合话同费模冻式戏的委优擦缺换点分包耐合同孙模式故分类4刘.连1分包勾合同踢体系扛模式普一般掘分为召下列谨二类模式A总坡承挪包+指定堆专业匹分包阵商模测式B总承洁包+直接详承包飞商4.展1分包脖合同匀模式背分类模弃式A总默承沾包+指终定浙专午业轮分腹包条商4缠.忌1分包剧合同挡模式洁分类(续)模式B总承边包+直闻接派承多包聚商1.总承包报价形式造价咨询顾问按总承包工程范围图纸和技术规范编制招标文件，投标单位根据招标文件，对总承包商自行施工范围部分工程和对各专业分包商的照管费及利润报价，各专业分包工程金额以暂列金额形式纳入总承包报价内。造价咨询顾问按总承包工程范围图纸和技术规范编制招标文件，投标单位根据招标文件，提供总承包商自行施工范围部分工程和对各直接承包商(工程由雇主直接下判)的照管费报价，各直接承包工程金额不纳入总承包报价内。总承犬包+直仿接聪承养包忙商(模式B)内酿容总承他包+指定唇专业闹分包淡商(模刷式A)序号4超.绣1分星包华合现同盖模逐式码分百类(续)2.总承包合同范围经评标及议标后，雇主与中标单位签订总承包合同。总承包合同范围包括总承包商自行承建部分及全部专业分包工程。经评标及议标后，雇主与中标单位签订总承包合同。总承包合同范围只包括总承包自行承建的工程。总申承常包+直种接巾承糠包规商(模式B漂)内售容总承横包+指定载专业仇分包鼠商(模孝式A迹)序韵号4杀.罩1分包浴合同病模式恨分类(续)3.专业分包/直接承包商资格预审通过资格预审，雇主可选择具备技术、财务及同类项目经验要求之单位投标。同(模式A)。总馒承寒包+直接泉承包冶商(模间式B)内插容总承船包+指抓定剪专件业沈分歪包韵商(模萌式A)序访号4.棉1分巡寿包遭合仍同舅模模式款分兆类(续)4.雇主对专业分包/直接承包招投标的参与对于包括在总承包合同暂列金额内的专业分包工程，将由雇主及顾问单位组织投标工作，其中包括编制各专业分包的图纸、技术规范的招标文件。对于各直接承包工程，将由雇主及顾问单位组织招投标工作，其中包括编制各专业承包的图纸、技术规范和招标文件。总承侮包+直平接辟承靠包早商(模崇式B)内岂容总仅承炉包+指岸定筹专铸业纹分毕包桌商(模喊式A谷)序冻号4摆.匀1分亮包阶合购同着模树式诵分览类(续)5.与专业分包商/直接承包商的合约关系经评标及议标后，中标单位将成为各项分包工程之指定专业分包商，由总承包与指定分包商签订专业分包合同。经评标及议标后，中标单位将成为各直接承包工程之直接承包商，由雇主与直接承包商签订承包合同。总承纲包+直时接超承埋包镇商(模偏式B)内良容总捆承土包+指定以专业钱分包质商(模庆式A平)序货号4.食1分誓包恼合剖同忌模瓦式浅分脆类(续)6.中标付款及最终结算顾问单位及监理公司审核经由总承包汇总及提交的专业分包商中期付款及最终结算。顾问单位及监理公司审核由直接专业承包商直接提交的中期付款及结算。总偶承捞包+直接弓承包甜商(模式B)内略容总承闭包+指定财专业评分包触商(模式A遗)序境号4宋.惹1分计包悔合摄同弄模碗式悄分锣类(续)7.付款方法专业分包商的中期付款经由总承包支付，或雇主可选择由雇主直接支付。专业承包商的中期付款由雇主直接支付。总承闭包+直绿接像承巾包悄商(模式B)内苏容总间承责包+指定定额专购业礼分箩包笨商(模写式A港)序号4蚁.押1分包柄合同蛋模式上分类(续)4朱.虾2分熄包齿合度同皇模纪式打的暂比灰较1.资格预审雇主完全参与及控制专业分包投标单位的资格预审。雇主完全参与控制直接承包投标单位的资格预审。总杜承亦包+直逢接郊承艺包背商(模式B)内绕容总承虽包+指定眼专业杜分包周商(模扬式A殿)序号4银.糟2分包特合同匹模式远的比泪较2.参与分包工程招投标顾问单位参与专业分包工程的招标、议标、评标及定标、中标单位存在的商务、合同或技术疑问均被澄清及确认，上述将减少日后的争议及造成工期延误的可能。顾问单位参与直接承包工程的招标、议标、评标及定标，中标单位存在的商务、合同或技术疑问均被澄清及确认，上述将减少日后的争议及造成工期延误的可能。总承观包+直接狡承包医商(模式B移)内飞容总承集包+指梢定接专油业酷分店包傍商(模塌式A恶)序号4祥.避2分包奖合同梅模式故的比愈较(续)3.雇主对专业分包单位管理的投入总承包负责专业分包单位的管理及协调工作，雇主可安排较少人员在上述管理及从而减省雇主之管理费用。雇主需安排大量人员负责直接承包单位的管理及协调工作，及因此将增加雇主之管理费用。总略承渗包+直接主承包测商(模式B)内爹容总裕承动包+指勉定菌专挺业苗分武包宗商(模复式A屋)序糕号4.接2分包带合同仁模式巨的比纪较(续)4.提供给分包商的专业管理总承包根据以往同类工程经验并拥有各专业的管理人员，对分包单位提供专业工程管理，从而达到工程之质量及工期要求。雇主对直接承包单位工地施工管理的经验及协调能力未必具备总承包水平。因此增加了产生重大的返工、工期延误及经济索赔的可能。总陵承醋包+直劈燕接峰承网包昂商(模购式B烛)内孟容总承秩包+指散定盾专撤业涂分云包早商(模式A隶)序号4.脉2分从包据合枪同蜻模可式壶的烦比浙较(续)5.质量及工期责任总承包与各专业分包单位签订分包工程合同，工程的质量及工期均属总承包的责任范围。雇主分别与总承包及各直接承包商签订合同，如因管理及协调不到位造成的工程质量及工期延误，责任单位不容易被介定及区分。总承溜包+直贩接乳承决包钩商(模式B哈)内谁容总承迟包+指定发专业枪分包嘱商(模式A)序号4.杠2分风包例合缠同劳模茫式曾的膏比拦较(续)6.分包商违约若专业分包单位出现违约行为或被终止合同，雇主需要再重新进行分包工程的招标工作，及承担有关费用和分包工程造价差异。此外，如上述影响总工期雇主需补偿总承包的工期损失。若直接承包单位出现违约行为或被终止合同，雇主需再重新进行直接承包工程的招标工作，及承担有关费用和直接承包工程造价差异。此外，雇主很可能面对总承包为直接承包单位的违约行为提出的索赔。总雪承规包+直打接拨承慰包须商(模炸式B)内芦容总演承筒包+指播定躺专辛业缝分么包旋商(模流式A)序号4慈.掀2分包叼合同馒模式勇的比饭较(续)7.对专业分包单位提出意见总承包可被邀请参加专业分包工程的投标。如总承包不参与分包工程投标，总承包可在专业分包资格预审时提出评审意见。总承包无权对雇主直接签订合同的承包单位提出任何反对意见。总扒承醉包+直接袄承包采商(模厦式B狮)内辰容总承脊包+指赢定仍专跪业壳分有包研商(模情式A)序号4油.似2分圈包汽合欢同住模拜式恩的嗓比跌较(续)8.对专业分包商的诉讼对于雇主对专业分包单位没有合同关系，一切对专业分包单位的诉讼均需经由总承包进行。雇主可直接对承包单位进行诉讼。总承歇包+直叠接阶承墙包茅商(模锅式B)内幸容总握承凤包+指定曾专业纵分包拉商(模式A)序晴号4郑.国2分包趋合同曾模式鹿的比型较(续)4.熊3分包伐合同锹模式枣的优揭缺点1.责任的承担所有工程质量及进度的责任均在总承包，可使责任清晰，更可防止承包人间互相推搪责任。总承包不负责直接承包商的质量及进度。总承扎包+直门接械承逢包水商(模式B)内超容总敌承轻包+指定叮专业压分包蹈商(模音式A择)序志号4.锋3分出包社合踏同维模裂式痒的洽优衰缺少点2.分包商/直接承包商的付款方式各专业分包商的款项若由总承包支付，有利于总承包商对分包商的管理，但可能出现总承包私下扣押或拖延付款的情况。所有直接承包商的款项直接由业主支付，避免总承包私下扣押或拖延付款。总糕承续包+直匪接由承索包吼商(模式B泻)内枪容总承掉包+指定锻专业赤分包肠商(模段式A疗)序兴号4充.蛋3分包所合同屡模式蝇的优江缺点(续)3.业主对分包商/直接承包商的指令业主对专业分包商的指令通过总承包下达。业主与直接承包商关系密切，指令下达更快更准。总浩承恼包+直谜接存承袖包岛商(模丑式B沉)内缓容总抽承夏包+指定免专业沙分包霞商(模式A送)序号4泄.仔3分包丽合同罩模式潜的优箩缺点(续)4.对各分包商/直接承包商的施工时间及次序的调配总承包有充分权利调配各分包商的施工时间及次序，有利工程之顺利进行。各直接承包商的施工时间及次序由业主负责调配，对业主的专业要求较大。总顺承话包+直前接薯承起包古商(模式B坚)内驼容总荡承径包+指定暂专业燃分包投商(模式A桂)序号4裹.傲3分包员合同壤模式彻的优剩缺点(续)5.争执的监督及处理由总承包负责监督及处理总包与分包及分包与分包间之争执。充分发挥总承包商的管理、协调能力及专业水平。由业主负责监督及处理总承包与直接承包以及直接承包与直接承包间之争执。总承部包+直接桃承包泉商(模式B)内辱容总承长包+指僚定条专般业疗分止包如商(模式A驼)序健号4.焦3分包巡寿合同察模式乳的优膀缺点(续)6.合同的甲方分包合同由总承包与专业分包商签署。可能出现总承包在与专业分包签约前压价及收费的情况。直接承包合同由业主与专业承包商签署，可避免总承包在与专业分包签约前压价收费的情况。总休承艺包+直接晒承包仍商(模量式B拴)内场容总陆承闯包+指定匹专业王分包吨商(模拐式A)序号4.绳3分包对合同剃模式幻玉的优带缺点(续)7.业主的组织架构业主的组织架构可以比较精简。对业主的专业要求较高，故组织架构需较完善。总删承贱包+直勒接俊承竿包耍商(模甩式B遇)内吵容总承聪包+指定桶专业袄分包园商(模秒式A)序桌号4.贱3分包而合同碑模式匹的优驱缺点(续)5造完价偏成榨本孙控暑制常见映误区小夺张疏，像找×肠×一局亏三公患司的停李总绪、×花×五丛建拣的粉张刃总岔及×旗×建甚筑清总危公辆司赖的棚黄淡总桶来诸投越标识。咱们险都是祝好朋怕友，碌肯定滨能给屡一个顽最低姻价，充造价腥成本亚控制京肯定甜没问秆题。主夏管常见铸误区小绸张出，通你劝们垦跟拜选躲定胞中梨标舱那掠家甚谈元到严差瓦不序多星后斥找届我辽，纽奉我呜再谅砍四它然捌仔佰著万萌！军要孤什目么那造庄价谨成效本裁控权制悟都员能狮达茅到购。还不裂成我唯再砍夸它多公一点…猪…主管设计饰阶段斗成本观控制施检工尸及训结教算寺阶摘段喊成慎本对控奶制5.灾15.顾25破.鹊3招勺投点标糠阶索段现成就本卧控悟制设计约阶段哥成本数控制5广.扰15阵.眼1狡.合1方案赵设计煎阶段5振.煤1动.屯2初步鸦设计忙阶段5.降1.依3扩大现初步拦设计否阶段5叉.稠1描.鉴1方惭案甜设惕计梳阶科段5.币1设计腊阶段许成本弦控制5坑.授1涛.腥1方铁案若设窄计桃阶并段在拴方炎案丈设沸计骑阶疗段石中育，液对疲不谅同察类咐型毫的糠设奏计辩方火案进况行筐投圾资突估英算鞋分巴析水；爷以品选愁择葬最烂佳熊设判计吴方属案5.园1.尸2初品步欠设难计瓜阶桌段5痒.击1设计予阶段凳成本抗控制(续)5抱.扑1恩.爬2初步赚设计鬼阶段确程定彼单认项史工口程太造座价罪及横编喉制拜资南金障动阅态纸表劲对瓣不车同之单休项工粥程设惹计方徐案，脂如外愉立面熔、空星调、联采暖等催进行捏造价衔分析笼比较戴。5滨.订1末.烟3扩缸大殖初惕步方设扬计燥阶变段5芝.阔1设计辨阶段做成本将控制(续)5裳.驻1县.茫3扩谊大报初殃步岂设逝计驳阶肥段以豆工迎程透量建清堂单抹的廊方吓式滚编化制帝完尝整旁的矿初幅步欧设写计盛预算。如扩藏大初蚕步设兔计预森算超详出总斩预算象时，权需进粮行方织案朴优婶化娘及臣建杯议掠造紫价扇减钟省刘方削案杰，著经冤筹馒建哄处拢及各渔顾理问犁单锹位聋讨类论币确剑认横后委，胀提哲供烫修楚改垫意半见哪予挎设计姓单品位宴进疾行台图焦纸饿修非改瞧，隶修走改隐后势设何计慎造壶价锅能湖在总足预阵算王范悼围轻内米。5厅.染1设速计序阶絮段判成晚本昌控亩制(续)5叉.耽1鹿.茄3扩班大绿初烦步众设鬼计饰阶锡段(续)当垂设降计佳单吓位猾完茂成径此勿阶横段浴的企图弊纸票后宁，伟扩陡大韵初挺步设计拍预算呀将重访新编落制，月如造乓价仍各超出劈燕总预析算时吓，本各呀方叉需托复悬重道此毯项上工绩作剖，效直虑至店修名改湾图晕纸墙后之设偏计造蚊价在械总预编算范慕围内渠。5暂.占2招投短标阶苏段成钳本控此制5.粪2.充1合慢约圣安掏排铺策贡划5.动2.陪2专业捏分包革划分5尖.罗2议.屑3投列标漫单兽位朵资雾格刃预推审5.役2.遍4招蹲标糖文锻件5.停2.越5标底迟编制5重.党2哪.药6招标捎答疑5摘.代2仅.回7评染标枕报鼓告5剃.挥2依.阿8议粉标5.颠2.缩慧9谈判5.牲2.景10合够同它文滚件5众.钱2毙.株1合约眯安排部策划5巩.窗2招投跳标阶网段成盖本控战制5.挡2.搁1合述约叉安殊排砌策连划按迹过握往兵项聋目蜓经狡验挺，关及呼根念据理项辩目第之纯特藏殊品要沙求绵，拟定毫总承朝包及需各专需业分晋包之统整体倍合约炊安排策划育。5柴.烛2为.抚2专浇业玩分毛包没划服分5泉.蔬2招响投城标均阶蜜段致成煎本户控债制(续)5.枕2.灿2专业允分包金划分除驾定胀义映清跃楚煎总狠承演包摘工悲程包范不围者外技，斤需坦进茂一握步滚将提厕供魄专泄业妻分鼻包廊划穿分炭清芳单携及加各枪专韵业掘分鸡包献内悼的盛工程凳范阁围浩，股及箱落加实塑对众选盟用诊指清定桨分坟包纲、刃直改接林分润包痛、指浑定邻材悟料傲供谈应读商争等域合征约菜安部排剪。5填.冻2钓.君3投俘标常单胳位匪资耳格惯预湾审5桶.葬2招押投辆标住阶亡段世成埋本瞎控堤制(续)5样.估2猪.悟3投必标六单轰位扭资悦格蚂预茂审发布司招标护通知右，邀诸请并棒向投猜标人区发放涂资格迈预审表恳及工往程项劝目说滩明，炕审查适投标皂人的否市场工准入辣资重格口、继资欲质叶、已营明业亩执目照携、成组刷织瞧机膊构标、某同傲类工程俩经验筋、地趁区施势工经欢验、墨可利魂用于即本项芳工程脱的筹资添源(管理吹能力顺、技像术人阁员和臂施工打装备等)、需屿分包浙的范救围、家完成伙项目灵的资端金稳诵定性和来译源、联保函(或愤保锁证睬金)提凑供民和北履迷约赖能帝力问，以分松析其嫩综合给投标阵实力削和选秃择，琴建议度最适假合投参标渗人吨。5.史2.匆4招友标闭文迈件5.衬2招投拿标阶唉段成躲本控旷制(续)5拜.变2逃.侄4招她标迈文挖件编刷制缓工贪程探承坟包膛施观工铜等诸的炸招征标爱文宫件烛。恳包靠括辨招华标邀请次函、围投标锅人须环知、敌招标锣文件绩、合注同协菜议书霞、补合勒同州条布件宝、乏工坑程鞠规博范寻和坏技续术勒说晴明钓、鲜合属同图纸描目录作、工胁程量径清单麦以及产附件鱼等。组织蔽投标堵人答凯疑及笋考察叔现场善等工盒作。5.券2.们5标底造编制5找.割2招投虎标阶浸段成太本控雹制(续)5.兽2.树5标捏底临编谋制按歉施夺工版图洗纸仪编蚕制栽之队回蛮标炕金馅额饭预已算吩。5.弦2.趴6招标曾答疑5竭.喝2招常投筑标螺阶垃段森成锄本雁控系制(续)5.塌2.喷6招标赴答疑在撑招骄标完期仔间骆处格理斗投粥标箭单母位假提忙出隐的翠疑字问饱，座包括技径术、袋合约臭及经洗济上县的问绑题，械全部询疑问及抄回解复稠将灯统青一莫发经放感给拼各吓投袍标服单誓位锄。5.犯2.走7评标夕报告5.治2招臂投算标匹阶迷段承成缴本输控扛制(续)5.砍2.稼7评标谜报告对投矿标书外进行劳技术乡丰及经蛋济的巾分析任比较饰，通另过分趋析慕比浙较致以范发孤现扛有姥关垂技痒术债及散经秆济泉疑寨问悦，认及屑进一担步热与郑各雅单洞位切澄洋清且，巷疑砍问香包售括耽：5构.昏2招投煌标阶谎段成摆本控弃制(续)5滚.倒2舞.务7评总标腾报帐告(续)1诸.技马术闲方征案咸之慨可肃行饺性瞎及改合徒理汇性2栏.算迹术核误路差3宵.单价铅偏高4熊.单价贤偏低5.措邀施甚项夏目觉异凑常外偏编高/偏低肝报价6柱.未备符夏合苗招超标牧文馅件碧要蛇求假部梳分7明.投忙标信单截位矩自护拟火商毛务眨条锤款8.投标而单价欣建议舅选择揪方案5.含2.暗8议标5危.源2招投妖标阶腰段成睬本控而制(续)5肯.侄2消.向8议标议标殖主要夫目的定为澄奴清投威标单色位报笑价中关的疑已问及错侨误的秩地方筋，以友供投峡标单坑位澄粗清该桂等问逢题后再巡寿提交省书面过确认借。此奖外，腔技术暴方案助和合赶同条款同方面庙也属砖于与呀投标绸单位疯讨论落之内浑容。通过略议标乒对各材问题扎的讨斗论、挖澄清愤和确被认，县可避免日日后敌合约宣上产膜生不托必要嫂的争蚊议。5.伶2.具9谈石判5.乏2招投做标阶供段成缸本控举制(续)5.治2.堂9谈判与速中坐标支单骨位冤作冤最降终丘合旗同袍谈傅判价、耐商侄议承包源合约及草蒜拟工震程合他同文非件。5.祥2.舅10合同永文件5基.树2招漏投哨标吵阶革段占成更本饱控纱制(续)5殊.理2柄.犬1白0合奸同妥文狂件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