中国房地产发展历程二

中国房地产发展历程1回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。2中国房地产行业发展模式发展模式开发模式盈利模式31980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。4当中模国房沃地产目起步吹之时绍，其城他国敞家地兰产行程业已届经发诵展成心熟，舌是借勤鉴成需功模动式还狸是摸燃索新伯的模扇式？中信国遭房猜地付产状应渔该寺以吐何肾种糖模退式槽开辞始面发补展境？宏？借亚鉴创悬新5成列功托不沫能宝复观制净但完可育以说借投鉴香港深圳中国大陆中翁国仿房毒地季产集发鞭展天师场从鲁于听香纳港掉、颤起访源贿于普深踩圳烦、功传粱播拒于拥大彻陆咏内价地6香港著模式在梨过海去2胁0多年摊中，览影响英中国仗内地筹房地确产行替业发捷展的宪模式障是香港新模式液本质碑特征害：是房抢地产博开发踩商以娱相对属廉价霸取得匠土地绕为经后营导抵向涂；这镇主要乔源于举香港土赏地半资骑源严重抄稀缺袭，土辰地高俘度垄暖断，往商品娃住宅坏产品格供不症应求涂。7近耗几偏年振，慰中故国泽房鹊地过产贞企洒业竹逐栗步扯看抽重剥美萝国味模埋式盒，丈并逃以照美幻玉国聋房许企叼为漠标萍杆趁，窄借流鉴睡与彻学袄习咬。美原国猴模辟式兴起美国粒模式饮本质辱特征休，是钻以实铅际研叛究消思费群挽的购桃买力免及需止求细盆分为设经营字导向客。其罢原因营是美喜国的土地挑资源几争乎适无竭限怀供战应势。8香港模式美国模式中国模式VS长江匠实业Pu航lt浮e秘Ho卧me品s万窄科中贡国帮政师府粘对土强地堪用前途的浙规良定榨、降超贡过燥闲蛙置波年悄限灰强谊制馒回忙收沈政网策散，向以碗及家对穴商纱业氏住巾宅微采弦取晒的吹宏羽观呀调莲控饶，熟都删对猴土们地羽投稍机扮起押到游了衬有翠效赴的寻抑亦制渣作事用醋。美国码模式V键S兼隙容9发蛛展妻模递式豪的策根捉源虏：屿土彩地10中轿国铲房裹地盾产且行熄业揪发陷展腰模令式发展颠模式开发沃模式盈利页模式111.市场条件判断2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制可行性研究报告1.办理《建设用地规划许可证》2.领取《国有土地使用证》1.领取《建设工程规划许可证》2.领取《建设工程施工许可证》1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.领取《商品房销售许可证》选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收开发难流程12建设用地规划许可证房克地得产妙开魂发阔流事程亲可想以祝用蹄“爱五摊证牲”页的录取招得着来是贯猛穿商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五13中违国壮房忠地陡产应行发业芬发台展凑模不式发袜展子模莲式开旨发剑模众式盈鲁利天模锄式14房地国产企沙业的帮赢利倚模式考，具立体而疏言，籍根据性房地巴产整林个项仿目全生命驰周期（根项许目档论熟证自、准项雷目吨定奥位胶、勾规挠划党设障计业、挣工辈程新建觉造有、详营膊销铅策敲划努、助客思户违服宜务匹、债物专业颤管弦理盏）愉七宜大刑环挥节滔，国专倍业掀化房企款的赢查利模类式大添致可菠以分雅为六腾大类贩。15中浮国愚房组地衡产佛行抛业蜻发新展所经誓历的渔阶段惰与特茧点1垄619爽781哄9另9挣11符9习9容920末072号0签1割0第一剃阶段：中各国过房骨地谊产宅市梨场黑萌栗芽形阶哄段1禽7新杀中魄国坛土答地催拍调卖露“吧第忧一候槌而”孩。1絮9豪8甚8年4月1杰8创唉下宇三缩慧天盘一论层轮楼工的陕“尽深昌圳疏速吼度踢”紧的别深貌圳缴国栋贸怀大兽厦最弃早舱一延批秒被悬改治革旗开每放贪之泪风直洗护礼凉的杂城秘市南国牺土壤狸：八十锐年代盐中期摩的广州、深悦圳等1尾919许791则9殖8腊01润9股8历619天881擦9惠5胖81扣9睛9匹1真正匙意义拘上走胡上了露市场盖化的跪发展伪之路供求率关系振不合库理虚假差繁荣可以艇说，加海南播房地名产泡妄沫破房诚裂之风后，害中国甜的房驶地产厚才在搂阵痛医中。1脊9趁8浓9年以排“角海茫南书”故房度地原产懒泡渔沫及破谨裂提为科标浊志培的谈中筋国页房百地惑产洒严蛮冬谊如要期骂而纹至波。2少0”海赞南学“托地床产判泡渐沫王管石爸、例潘绢石半屹窗、述冯尽仑吸。甚。舞。2化1探索闯阶段滚：炒录作与脚调整19秋7819晌9119概9920芳072挨0唇1枪0第焦二士阶些段：2腐2房地所产快党速发例展阶故段1辩9扫7些819敞911纪9代9体920贱072润0鞠1棚0第三蛋阶段：2各3温挨州伙炒客房箱团从20钩00年开组始温精州人冒开始作在上葵海、系杭州育、苏洽州、芽厦门喉、北唱京、颂宁波根、金删华等葱地置郊业。贼“温董州的杏房地烛产开渠发规幻玉模相攻当于椅江西对一个蒜省的委总量陪，而出温州妖市区牌的人猛口不医过10减0万旅多固一晴点贯。摩”轧在钉炒陆透邻本顷地酷楼兴市团后考，象温楚州舒人券开每始葬大樱规仰模钓向砍外坑扩晴张巷，拖这阁就墨有钓了才“小温挣州公购惠房再团眨”弹。火建车扣炒泰房敞团飞剂机苗炒咱房滩团242令0巴0产3年，钉地王躁现象撑出现2使520树06年4月2呼7日深谦圳使市昼民虚邹笼涛院发岗起车“悼不过买沉房厕”唤运提动2拨620兔06年12月中国哗金融结业全晴面开龙放外孕资辣、膛热俯钱灯涌奴入272坦0臂0接6年，驰房地君产行甚业“霜多事饲之秋唤”，色密集窃的调掀控政挡策难山以撼剃动房别价高误攀2繁820纺07年唇，耕地豆王窃频缴现赴面浴粉兆比育面电包嫁贵2920秩07年房泳地产宋市场劳热潮序推动误土地敌市场敬的火窃爆，基珠三害角区时域土摩地价争格上切涨迅雷猛，昏频频虽出现省地价旬标王鹅和抢富地现势象，土地姑价格千在房记地产倦商品夕价格朽中的失结构堪比重骨越来口越大，求并然呈利现跌加储速甲提缸升园趋拦势涉。但到年惹末，受性到国肥家政税策和饺楼市蚂成交缴量萎金缩等沫原因睡影响钞。土元地流冈标现事在屡叨次上牧演。3邪020船07年4月20日碧桂市园在魔港上润市缔伴造顶了梦中磨国蒜内瞒地差房罚地您产刃企泊业劈燕在著港牵最头大往筹盐资估额2播5岁孟的脉杨指惠吩妍剖因秀此优跃出升须为半内绑地袍女念首修富3120蜓07年耽上吸海汤缎臣静天价1雄1万/平米20末07年菜北燥京商受品房驻预售仗均价荣首次斩突破触万元跪，达12响43温6.付2元/平米3灾2房地假产行萄业全感面调醋整阶缸段1璃9掘7撤819高9119店992由0挠0廊72排0际1蹈0第泄四大阶贸段：3违32静0登0此8年1月火房摊市物转忌淡中天塔置业油、长折河地盖产、舌创辉跌租售破等一担批房基地产郊中介太倒闭3420鲜08年3月熟因乒认耳购课不音足诊恒用大孝地暖产元被毕迫坝放对弃熟在绳港IP春O计划滔是箱中国盖房地姨产业晴面临悟命运挣转折麦的具河标志大性事冶件3隆52009年，房市百态之一楼脆脆

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