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文档简介

房屋互易契约书缘由甲方与乙方都为本市居民，因各自的人生发展需求，甲方有意出售其名下房屋，乙方有意购买该房屋。甲、乙双方本着公平、诚实守信的精神，经友好协商，达成如下协议。协议一、房屋地址及交易方式甲方拥有当前房屋的所有权及使用权，且无纠纷。交易房屋位于本市城区，具体地址为：xxxx。甲方同意将其名下房屋全部产权转让给乙方。乙方同意购买此房屋。交易总价为xxxx元。甲方与乙方均在本市银行拥有银行账户且注册时已通过实名认证。购房款款项以转账方式进行。甲方收到全部款项后，向乙方移交该房屋的全部产权证明文件。二、房屋交割甲方收到全部款项后，应在三个工作日内，向乙方发布房屋交割通知书，自造房屋的购房合同约定的交割日开始，至交房屋权证及相应物权证照之日，乙方应履行付款义务，并履行接收房屋之义务。同时，甲方应将房屋及其附属设备及附件整理至附近物业进行保管。如因甲方原因造成乙方交割未能时限内且未经乙方同意延期交割的，每日按交割房价的万分之五计算违约金。乙方承担房屋的风险，自交付房屋后即发生。乙方若于交割当日无法履行应尽义务，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金金额为总价的百分之三。三、税费问题在本市，为了确保交易的合法性，需要支付一定的税费。因此，甲、乙双方在此确认，应按照以下规定承担相关费用：买受人缴纳营业税、个人所得税、契税；卖房人交纳增值税。在条款一十天内，买方须将营业税、个人所得税、契税交纳至交易房产所在地税务部门，并做到税费缴纳无欠款证明。如未及时缴纳，所产生的责任由买方负责。本次交易的所得税由买卖双方自行承担且纳至相应部门。四、其它条款无论甲、乙双方任何一方需要修改本协议记录，必须在书面情况下填写补充协议，此补充协议经双方签署后生效，并作为本协议的附件。互易房产的契约签订之后，甲、乙双方均有义务履行此契约。双方均视此契约为法律依据，若有意约定增加协议或对本协议物品做出改动时，双方必须循正常程序，经相互协商后签订补充协议契约，以合法生效。本协议自签字之日起生效，并在本市房地产管理部门进行备案。甲、乙双方委托如下代理人代理本次交易，为处理本次买卖双方信息的相关法律事宜：甲方代理人：姓名、身份证号码、联系电话；乙方代理人：姓名、身份证号码、联系电话。甲方（签字）：__________

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