试论建筑工程前期的成本控制的有效途径

第第页试论建筑工程前期的本钱控制的有效途径【论文关键词】房地产造价；工程招投标；前期掌握

实行建筑工程工程的本钱掌握，与企业的经济效益是相辅相成、效益影响的建筑工程中的全部工程都要进展本钱的严密掌握最关键的是要将建筑工程工程前期的本钱掌握贯穿于工程工程的始末。

1.建筑工程工程前期的本钱掌握现状

1.1工程造价的形成缺乏市场机制。建筑业的招投标制虽然在建立市场价格机制方面做出了肯定的奉献，但是由于建筑工程的招投标是在打算价格为主市场价格为辅的根底上太乱，很大程度上限制超越单位的自主报价，所以目前的市场价格机制不能算是完全意义上的市场价格机制。

一些地方由于尚未能彻底转变职能，存在地主保护和行业保，另外，由于招标信息不充分等缘由，造成建筑市场透亮度差、缺乏公正竞争性，这也在很大程度上影响工程造价形成过程的合理性。

1.2工程造价与市场脱节，带着明显的“打算”痕迹。首先，国家编定的统肯定额过程长，更新慢，改变小。其次，除了国家的有关部门制定了统一的定额外，各省级的行政单位往往也以此为依据制定本省的定额。而即便如此这些规定的计价资料往往是以大城市的价格水平为根据编制，其他地区的市场价格难以得到反映。事实上市场的供求改变和价格水平是瞬问万变的，尽管市场具有流淌性，各地区的差异也是非常臣大的。因此，定额的时滞性和盲目统一性，必定导致工程造价难以灵敏的反映市场改变。其科学性和准确性就更无从谈起了。

1.3造价信息工作落后。在市场经济社会中，能否准时、准确地捕获到市场价格信息是业主和承包商占有竞争优势和取得盈利的关键。在国外，政府定期发布工程造价信息，以供各类估算帅对政府工程的估算作参考。同时，社会询问公司也发布价格指数、本钱指数等造价信息指导工程工程的估价。

1.4队伍素养参差不齐，总体素养急待提高。在国际上，建筑工程造价预算被认为既是一门科学也是一门艺术。我国从事工程造价的工作人员有八十万之多，大局部人的主要工作是套定额。甚至在今日的等教育中，工程造价专业的同学最主要的学习内容仍是如何使用定额，如何套单价等等。因此大局部人员对市场经济条件下的价格理论与实务知之甚少。在建筑企业甚至流行这样的话语“赚钱不赚钱，全靠预算员”，由此可见建筑市场中暗箱操作，不正值竞争，层层转包工程，偷工减料的混乱局面也就在所难免。工程造价管理的全过程是从建筑工程的决策阶段开头始终到工程程竣工交付完毕，实施科学的自效的本钱掌握管理。

2.建筑工程工程前期的`本钱掌握的对策

2.1公正竞争合理招投标

实行公正合理的招投标，是通过竞争后，使承担的工程造价更加合理，并合理的支配工程打算，进展有效地掌握工程造价，通过招投标的建立工程的工程造价比拟合理，也可以说招投标也是根本建立范畴的一种新的经济承包制。所以在招投标过程中，要有明确的透亮度，使之招投标单位思想明确，对招投标工作放心，而对一些不利的招投标因素实行限制，真正的表达了在经济市场实行公正竞争，把真正有技术力气和工程工程建立中有雄厚的技术力气和质量意识比拟强的，素养比拟好施工单位，并且有相当的工程建立阅历的单位招标进来，是房屋建立招投标有一个良好的根底，也是投标单位心服口服，工程实行招投标后，中标单位在施工前签订施工合同，从而工程造价也就确定了。

2.2要想提高建筑工程前期勘探工作准确性，实现设计〔方案〕优化

建筑工程勘探工作是建筑工程设计的根底，是指导建筑工程实际施工的科学保障。在房地产企业投资的前期，就应当通过加强建筑工程的勘探工作、强化勘探的科学性来提高本钱掌握的质量，为工程设计奠定根底。在建筑工程工程的综合勘探过程中，应加强实际勘探的科学性，为建筑工程工程前期的本钱掌握目标的实现，供给科学的根据。以价值工程为根据，实现设计方案的优化。在建筑工程工程前期的本钱掌握与管理中，通过应用价值工程能使建筑工程工程各个功能更加合理化、能有有效掌握本钱，实现节省工程资源，优化配置的目的。价值工程的应用，使设计人员准确的了解客户需求了解建筑工程内部个局部的比重，同时还能充分考虑与汲取各个方面的看法与建议，实现设计的科学特征。

2.3确立本钱掌握原那么

所谓本钱掌握就是在工程前期的人力财力和物力的节约，是本钱掌握与管理的根本原那么。节省，肯定不是单纯的限制与监视，而是制造条件，着眼于本钱的事前监视与过程掌握，从提高科学管理水平来入手。

全面掌握原那么；对本钱的掌握涉占乏到工程工程组织的全部人员的工作。并与每一个人员的切身利益有关。假设只是组织员工的单纯监视那就片面了。

目标掌握的原那么：目标掌握时管理活动的根本技术与方法。它是将打算的方针与任务、目标与措施等等逐一落实。进展目标管理的过程中，对于目标的设定应当切合实际，做到越详细越好，目标的责任要明确全面，既要有工作方面的责任，又要有本钱的职责。

2.4利用技术和经济措施牵制工程前期本钱

实行技术措施．是在施工前期充分发挥技术人员的主观能动性，对标书中的技术方案能够做出仔细的技术经济论证。用以寻求比拟经济牢靠的手段，从而降低工程工程的本钱。

实行经济措施掌握工程本钱包括：第一，人工费用的掌握。人工费用占到争工程费用的百分之十左右，由于其占有的比例较大，所以应严格掌握：其次，材料费用的掌握。其中包括材料用量的掌握和对材料买入价格的掌握；第三，是考虑资金利用的时间价值，削减资金的利用率；第四，尽量削减施工中机械台班的消耗量，通过合理的组织和调配，提高机械设施的利用率。

2.5提高资源利用率，削减铺张

建筑工程工程前期的本钱掌握还要做到提高资源的利用率，尽量杜绝资源的铺张铺张现象。好的开头，是胜利的一半，准备好提前从工程工程的前期就实行本钱掌握，削减资源铺张，是工程完善的保障。假设在工程前期一开头就不顾后果的铺张，势必会导敛预算的紧急．影响之后的工程进展。同时，应提高相关人员的职业素养，从根本上解决铺张这一陋俗。

3、完毕语

总之，在实施建没工程全过程的工程造价掌握中，必需重点加强决策设计阶