工程估价概述

第一章

工程估价概述主讲人：沈耀辉本章主要学习以下几个方面：

1、工程估价的含义及特点；

2、建设项目的分解；

3、工程计价的分类及作用

4、造价员及造价工程师

基本要求：熟悉工程造价概念；掌握建设项目的分解；熟悉工程造价计价特征及各阶段造价的确定；了解造价工程师的相关内容。第1节工程估价概述一、工程估价的含义

工程计价过程：

工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计，是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力及资金需用量的预先计算。

目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利进行。工程估价工程结算竣工决算二、工程估价的特点

工程价格除具有一般商品价格运动的共同特征之外，同时也具有自身的特点，主要有：单件性估价、多次性估价、组合性估价等。1.单件性估价

建筑产品不能批量生产，因此，也就不存在批发价，只能单件性计价。主要表现在：（1）各建设工程用途不同；（2）工程的建设条件不同；（3）工程的结构形式不同；（4）不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费用划分不同，造成工程造价千差万别。第1节工程估价概述2司.多岁次锁性再估栽价建践设浙工澡程调的诱生付产盘过酿程及是帖一承个欧周烟期蹄长栗、柿数卫量剩大活的所消凡费替过赶程液，京必伪须鱼按钻照画规贯定著的饥建全设杂程肯序休分吸段漠进弟行献，旋逐至步变加条深瓶。多次拆性计节价指漠在建阿设程咱序的每晃个还阶刷段都郑有香对爱应胖的乡丰造玩价贺活救动落，且以矮便任有址效挨地畜控歇制诸工壤程教造浴价牢。同时颗，由忌于工润程建去设过息程是嚷一个抬由粗框到细集，由日浅入滑深的惕渐进旋过程箩，多劈燕次性杀估价仙也就针成了尾一个呼对工暂程投惕资逐撇步老细荐化丢、该具番体，档最纷终盛接咐近痛实止际费的飘过朵程俘。第1节代工煌程妈估吹价垃概疏述项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算多次性估价与建设程序的关系第1节腾工茫程填估葵价材概蔑述建设葱项目剃的全骨寿命岗周期缓及建升设程叛序3异.组升合抱性阵计漠价每一逗个工做程项根目都决可以奋按照雁建设牢项目秧、单墙项工姓程、雨单位妈工程长、分航部工膊程、推分项覆工程豆的层浇次分恐解，拳然后梨再按浪相反忠的次闻序组些合计泛价。第1节育工俘程脱估吨价纪概船述建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工胳程尊造健价序计织价狐的感基脂本浩原解理——工程棒项目营分解抚与组黄合三、贫工程胀计价略的分撑类及掠作用1混.根据旨建设罩程序飞的阶呈段分钟类投舍资稳估兼算设晨计顷概世算竣坛工纤决筝算施工亿图预宇算施工黎预算工程挑结算编墙制贝项疤目旗建机议屑书帖和钢可沙研或阶孤段旷，扫对惑建师设蓝项尺目抵总脆投洒资狡的轰粗乖略火估辣计凭，艇是蹈项节目轰决感策帅、连判页断浮是表否沟可佣行福的医重驻要丸依盈据宾之乡丰一竭；此是僚整甜个炒工阵程弹造匹价贸的担目素标袍限背额土；窑是缎编佩制诞投漂资显计轮划口、糟资存金鲁筹捆措喷和宜申京请饥贷俘款雁的悬重中要霸依束据酱。在初手步设桌计和毁扩大德初步庆设计猪阶段矩，设乖计部弃门根脑据初挨步设叨计图功纸、奔概算萝定额糠或概话算指永标及轰建设陶工程绪费用微定额基等编棵制的谱建设禾工程唱投资园。它青是确拌定和阴控制捐投资呈额、稳编制悲基本苏建设贱计划控、方跑案选云优、志推行蛇限额真设计挪的重勾要依沟据。谣经过你批准宿的设史计总弯概算择是建贸设项爪目造竹价控吸制的嫌最高头限额元。施党工顶图虹设净计排完克成据以坝后浓，望由奸建流设犬单缘瑞位睡或钳其弱委锁托浴的义工迟程想造织价抛咨港询骂机荐构头、最施事工黑单肉位胡，做根肃据碗施孕工匙图休纸持、域预年算纹定焰额结等合资扣料铜，厉对仆工菠程务项钢目出应款发康生躲的伯费艳用红进敬行校较询详阶细膏的氏计欢算纳。终，上它科是潜确涛定抢招直标帆工娃程党标悔底袍、岸投盗标瓦报谜价料、晚工请程奔承樱包掏合雕同塌价贞的醉依悄据犯。施工遗单位仓再中奥标后区的开题工准倾备阶腐段，晨根据轨施工稀定额经或企究业定虚额编闻制的纵内部全预算趋。是骗施工勤单位碑编制艳施工春作业晕进度防计划祥，施容行定网额管恩理的要依据纲；是卵“两微算对哪比”里的依核据；觉是施斑工企模业有章效控领制施寨工成垃本，锣提高植企业宾经济胳效益把的手葱段之笛一。在颂工禾程抵竣填工册验拼收再后贯交挂付稳使投用情前第，能由伸施评工剥单睛位拢根伙据俭设捡计视变扮更能资总料演、争工茎程月量趴的臭增详减泪、鸦项心目辰增夏减似、似设鞋备候和销材设料唤价已差朽，狂在掀承堤包肢合肚同酒约协定规的为调谅整让范齐围栽内逃，瞒对半合兔同茫价柴进茂行纹必坛要红的孔休电整跃后先形批成遣的趋来花确秩定宴工单程谅项矩目耕的窄实形际慰建宋造斥价怪格朋。厌是怕建致设悔单瓣位疯拨衫付粘工千程掏款答的书重响要崭依妖据给。信工榴程型结汪算垫超种出亮了杀工湾程残估恰价脖的足范途畴片。建锡设蜡项之目乎的同竣体工崖决墨算陷应剥包选括济从缴筹从建权到漠竣踩工带投膀产住全券过牺程膜的盟全家部蓝实留际贞支骆出月费敞用颠，绞即述建写安说工跟程挤费狂用挨、贩设浴备怕及展工唉器残具物购摔置借费涉用透和泪其泉他碎费何用角等攀。毕它驻由沃建舱设捎单放位拿自跪身疮开融支益和漫自晋营元工饶程衣决具算煎和淘发防包伸工狂程阵在香每做项养单缝位绍工服程哄完梢工申后湖向娃建着设义单鞠位飘办辉理每的惠竣掌工四结香算您、赠国午家胶建半设芦征屿用慰土狠地东补鹿偿碰费否等敞部辟分氏汇拜总迅而怎成公。第1节疗工程紧估价博概述第1节厕工约程魔估杨价捏概间述类别编制阶段编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构估算指标投资决策设计概算初设或扩大初步设计设计单位概算定额（指标）控制投资及工程造价施工图预算招投标工程造价咨询机构和施工单位预算定额工程量清单编制标底、投标报价、确定合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额企业内部成本、施工进度控制工程结算竣工验收后交付使用前施工单位合同价、变更资料等确定工程项目的建造价格竣工决算竣工验收后交付使用后建设单位预算定额、工程建设其它费用定额、竣工结算资料等确定工程项目的实际投资第1节抹工程悄估价拒概述2订.按食照脖专脏业张进医行杜分凯类土建摊工程避造价钞、安挠装工饶程造局价、泼井巷超工程负造价蚀、铁筒路工源程造短价、溪公路叔工程匆造价谜、市特政工考程造叠价等双等。3库.按雕照升工猜程尽的钟分持解喜程此度者进牧行郊分挂类建设械项目或总造酱价、远单项宵工程诵造价化、单编位工采程造津价、月分部栋工程叨造价您、分景项工鸭程造势价。基贯本爽建酬设隔工劣程卫一塞般熊可陵划德分榜为收建伙设赤项市目神、怖单勾项郊工慎程茶、千单票位筋工转程尿三壳级你。查单终位鸡工箭程渗由傻各煌个助分城部圾工欧程衰组料成黄，仇分列部感工葱程杏由彻各莫分携项交工女程倚组咐成伤。第2节秀建绑设兆项叨目仁的豆分司解1鹅.建中设抛项让目又称曾基本筒建设姐项目戴，一思般是歌具有攻计划县任务昂书和器总体族设计靠、经械济上慎实行塘独立堡核算帆、管盟理上娇具有拾独立看组织做形式巷的基劳本建藏设单予位。例庄如稼，爷城钉市垒与标工重业留区载的找一摘项串给恰水稍工愈程朝或厉一塞项吨排付水吩工痰程未为甜一技个称建充设贵项伏目裳；注在丽民抚用犹建栋设脊中超，芝一款般泛一蚂个良学换校巾、绘一希所友医饼院湿即枝为诉一评个窑建英设顺项闲目煤。2羊.单项毕工程单慈项门工缴程砌又炊叫失工全程障项弯目堆，古是肝建镜设去项射目缸的渡组粥成哲部单分捏。霞一巨个乳建染设半项现目岂可渠以脸是贸一下个伸单劈燕项借工接程跟，摆也祖可书能醒包炭括刺几配个烦单贺项浊工蹲程嗓。单项翠工程齐具有早独立恒的设丙计文法件，险建成希后可冠以独碑立发聪挥生猛产能荣力或淡效益进的工关程。生饺产游性坏建孕设使项榨目歉的稿单魂项践工唯程谢，代一骂般屡是豪指棵能名独音立笛生度产探的预车隶间驾，停它图包词括耕厂意房劲建轧筑蜻、帅设语备肥的你安涂装停、讨工坝器盼具设仪赞器笔的腐购侦置流等律。仗非攀生坐产疲性营建威设猴项价目雁的培单烟项姨工资程放，如一伶所学扮校的装办公骂楼、螺图书翼馆、渗教学予楼、什食堂芹、宿批舍等长等。第2节严建设燥项目浩的分迅解3适.单位颈工程单位轮工程追是单项它工程的珍组轨成跪部经分奖，赛一命般坡是指颜不浩能笛独光立抵发牵挥劳生胖产会能种力耍或龟效重益秆，烦但辈具画有舌独沾立巩施藏工屑条数件炭的兄工生程桑。如亚车醉间愈的桌厂强房源建后筑脑、氏设嘱备僚的潮安企装掠是四单例位牌工展程请。抖电和器臣照碌明备工茶程峰（名包脸括僚室杨内踪蝶外勒照骑明的设蓬备塘安志装冤、捕线边路胡敷功设楼、崖变利电我与盟配氧电剥设蓄备吴的泰安扬装创工灭程躁等叹）俗、吊特助殊脖构挂筑雀物筛工士程连（远如辈各鲁种劳大则型岁设头备眉基越础阿、彻烟优囱夹、防桥猎涵耗等巴工甘程鞭）店，顽也逐是阿单想位煮工得程差。第2节睛建设带项目陆的分线解4.分麦部香工姐程分部膝工程乱是单克位流工盛程的组欣成部裁分，再它是邻按工早程部犁位、帖设备补种类幕和型裕号、志使用肾的材制料和饱工种厘等的锡不同叔划分贵的。例阻如析建渗筑增工摆程新预杯算包定监额围包阶括病：奴土器石起方属、课桩硬基奇、摩砖驳石鹅、葬脚虎手肠架敢、婶混恩凝匆土折及朵钢稼筋韵混夕凝糠土来、老金渠属递结臭构窃、筑木翠结奋构谢、娇楼之地秘面陈、箭屋他面需、歇耐卵酸票防种腐怠保盲温理隔包热达、猛装大饰采、轧构丽筑剪物兰、擦场茎区鸽道蜻路毕及停其孤他段等碑十奏四盆个移分添部吊工局程页。第2节偿建设珍项目坏的分距解5五.分挑项前工芹程分项欢工程锄是分部樱工程的组隙成部棵分，顾是构处成分鸦部工粪程的测基本等项目杏，又呼称子床目，守通过摆较为赚简单宅的施递工过尚程就嚼可以今生产宣出来具并可厘以用馅适当馅的计道量单另位进省行计斗量的霸建筑拉工程钳或安侍装工辫程称险为分岗项工驱程。例捷如完每睡立捧方劈燕米芬砖袍基资础楼工乱程蓝、宋每盯立勺方最米砌钢赚筋贪混刚凝茅土绝工发程锤、奸每1毅0米或谜每10旦0米某跑口径漠或不阻同接私头形再式的事铸铁芝管铺黑设等哥。都壳是分订项工围程。第2节桃建设火项目娃的分凡解建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工伐程本造竖价斜计西价勿的留基贼本阔原渔理—湾—工程欲项目策分解松与组奖合第2节评建态设昼项乎目恢的互分充解一仍、熊造拣价翠员建筑节经济帅管理使专业霉和工阻程造雄价专岸业学趣生通膊过考铁前辅滑导，镰参加化造价脉员职帆业资护格证禾书统耍一考抬试，帮获取洽全国介造价岭员职糟业资润格证霜书。第3节革造价父员及慨造价扰工程钢师1.造价逃员从强业资丹格制抬度造价谈员是指影通过盈考试粱，取誓得《建序设京工跟程吓造妙价时员竞资寸格杠证滑书》，贴从吴事兄工俱程疏造担价烂业税务针的容人犹员台。为加届强对教建设蜜工程秤造价毕员的虎管理隐，规珠范建执设工叠程造毒价员难的从嫌业行牺为和妖提高课其业渗务水果平，桌中国洗建设熟工程猾造价探管理伶协会书制定祥并发伪布了《建设窜工程乏造价肆员管唉理暂葡行办择法》带(中绪价两协[2茂00寺6]踪蝶01蛙3号)。2.资格铃考试（1）报眠考条本件凡帐遵夜守资国决家丙法续律已、脊法蚁规哪，毙恪伍守乎职员业难道菌德招，勺具危备权下蚊列漏条两件良之阿一举者夫，肢均氏可失申冻请夹参季加扰造执价怎员亩资紫格烂考纯试侨：（一坝）普骄通高倾等学培校工闲程造盈价专条业、分工程从或工卖程经按济类盐专业在校灵生；刷（阀二衰）音工勺程睁造汗价豪、盖工盯程布或她工攀程胞经中济比类酸专爽业谁中缴专仓及裳以委上妹学可历;（贞三封）晕其挎他晕专唇业跪中战专挎及专以樱上箩学党历蔽，熄从鸦事膛工启程剖造棋价少活础动咳满1年瞒。第3节问造价宜员及词造价内工程蠢师（2）秋考梨试嗽科桥目录：工敢程补计浑量是与漏计么价饱实自务斧；碎工燥程宏造低价溜基增础踏知米识工程仔计量简与计运价实虑务包旗括:土建葵工程役；安伐装工荡程；济市政志工程眉（包削括水服利工返程、鼓管线织工程如等专载业）森；装赛饰装晨修工捞程；砖园林歌绿化藏工程断。（掘以上古五门羡可任老选一沃门）社。（3）根报暂名棉与漏考慕试密时绢间来：详泻情晒请吓关伴注掀福槐建烤省捐造微价见工息程肉信抹息飞网茎和位各供地说人脊事载局距网逝站等。第3节丙造价筝员及煮造价独工程亦师3勾.证书员发放考试商成绩窑分为逮“合竿格”歌和“姻不合团格”悄两种勺，考厉试合标格者影将由扯中国正建设者工程宣造价满管理岁协会刑颁发《全国警建设循工程煌造价遥员资愤格证荐书》和从业得印章。第3节抗造悔价动员迟及贺造廊价吉工变程谨师4.继是续梅教境育凡痛已灾获绢得《全国匆建设愧工程迅造价辨员资逐格证》的人辉员（祸含外哑地转米入人捆员）车，必桥须参败加造跟价员颈继续铁教育通。造夕价泊员耗资救格如证粘书缝审各验阿一汇般轿三营年妄一弃次蓝，默参台加真继痒续贴教稀育饰是乒审轨验次合侄格询的广必祥备汁条营件啄之屋一帆。二割、惰造鸦价绝工盯程扩师1.造亦价猫工杜程符师泽执逗业为资彻格史制揉度造价携工程漆师是僻指经凯过全暴国统足一考新试合床格，赵取得聚造价职工程充师执猫业资串格证唐书，刑并经注册取得粱造价很工程薄师注仿册证键，从控事建逼设工葵程造垫价业刘活动宣的专钩业技农术人忍员。未经侄注册手的人塌员，文不得怨以造模价工促程师消的名原义从哨事工胞程造冶价工飘作。造野价撕工传程仆师宾执上业现资能格甘是常指桨履报行液工嘱程诱造京价块管摆理军岗礼位浩职择责愤与脚业量务鼓的愚准阿入础资植格乡丰。原凡就从环事工剃程畏建削设赔、错设珍计却、塌施好工龄、射工乱程鞋咨寇询等毫单纵位残和祖部逝门芳，翻必王须樱在疑相师关砌岗比位痕配完备胖有成造杆价双工负程足师射执亏业携资例格顽的缺专汤业氏技沉术貌人勒员块。第3节傻造振价颤工袖程礼师2桐.造价障工程杨师的持执业烛范围（1）浑建触设搞项芬目获投尖资嫩估量算子的闷编完制咳、吗审则核钩及牺项郑目纺经县济质评岔价汽；（2）工垦程预钞算、良概算属、结程算、赵决算摸及工认程招境标标俱底、耻投标汪报价纷的编权制与勺审核及；（3）么建邪设讲各步阶辉段壮工楚程纵造谎价懒的楚控睡制除；（4）工贸程经串济纠围纷的少鉴定鞠；（5）工胖程变有更及窄合同狐价的妖调整向和索亲赔费用扣的计饿算；（6）工琴程造捎价依牧据的颠编制乏与审季核；（7）与丙工程买造价闪有关梅的其至它业时务。第3节鬼造价庸工程禽师3掠.造价跃工程讽师的缓职责（1）凡战需报消批或刚审查伟的工孕程造尤价成留果文握件，踩应由廊造价筝工程盯师签字并加涛盖嫁执墨业补专砌用睛章，恒在且注累明纳单芽位冈名许称初和敬加间盖栋单牵位排公葱章品后充方毫属疯有励效似；（2）速造秒价猪工淹程匙师医的岩执渡业惊范绝围痰不痕得煮超令越帖其庙所勿在潮单特位湾的狸业迁务返范筋围倚内膜，归并资且躬只肆能林受距聘岂于毕一愤个贪单片位私；（3）俩遵赌循焰造钞价统工称程粗师射执圣业私道歼德稳行亡为割，挨执广行预行疏业跃自抛律嘱性负规买定帅。第3节橡造价笛工程超师4现.造价蛛工程进师的港素质忽要求（1）职范业道软德方西面的慕素质绝；（2）详专习业选技寻能浪方理面蠢的妻素抓质仇；（3）喘身默体俭方辅面展的它素善质望；（4）单技迁能凤结咐构斜方畜面拖的框素碎质蚁。第3节北造价冷工程香师5.我国澡造价状工程店师考槐试制摧度全国仁造价劣工程应师考梨试每盖年举妙行一怠次，融造价诵工程寇师执学业资瞎格考践试实稠行全脆国统只一大移纲、坏统一撒命题悬、统继一组轰织的殃办法调。原则牺上只孟在省荐会城珠市设窃立考黑点。势考试比采用滚东动续管骂理挺，沾滚在动其考殖试，参路加全察部科幕目考趁试的雀人员配，须柏在连策续两露个考本试年呼度内雨通过振全部洲科目容的考遵试。第3节沟造价集工程勺师考到试带内经容存：（1）探工回程轰造拨价否管谋理绢基娃础释理惩论仙与煎相昌关威法苏规：如惑投资计融资哑理论惰、经盐济法肃与合茶同管碍理、们项目嘉管理甜等知话识；（2）钱工桃程洞造缘瑞价判计躲价蜂与讯控去制：除巨掌握炎基本播概念魔外，跑主要味掌握命和了哲解造盏价确张定于丸控制拔的理絮论与宰方法饲；（3）直建住设属工鸣程通技络术积与紫计签量：这碑一部功分分新两个兵专业刃考试院，及币建筑衫工程僚与安踢装工绒程（栽可任妈选其烫一）仙，主悦要掌苹握两战个专黎业的蛙基本倒技术页知识赢与计滚量方琴法；（4）售工题程绢造跟价踩案瞧例暮分顿析：考津察学青生解清决实卸际问榨题的驶能力蜡。含凯计算脾或审以查专仅业单漫位工旬程量扭，编敲制或辱审查搬专业吉工程山投资挽估算唐、概昂算、跪预算滤、标盐底价青、结昆（决肌）算笼，投经标报莲价，斥编制拒补充饶定额州的技站能等瘦。第3节春造咽价来工核程压师报防考峰条酿件1、工逝程造傅价专枝业大执专毕面业，磨从事拐工程咬造价悔业务凤工作新满五碰年（将截止20勤06年1午2月3族1日，翻下同乡丰）；未工程手或工仓程经纸济类敞大专园毕业