江阴房地产市场月报2023年04月

x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=江阴房地产市场月报2023年04月x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月江阴市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，江阴商品房销售面积为31.9万㎡，同比下降5.7%。2023年3月，江阴商品房销售面积为15.9万㎡，同比下降12.9%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。%%x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月江阴市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，江阴房屋新开工面积为350.36万㎡，同比下降6.85%；房屋施工面积为1309.01万㎡，同比下降5.73%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月江阴市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，江阴房地产开发投资额为44.15亿元，同比下降17.81%。2023年3月，江阴房地产开发投资额为17.4亿元，同比下降34.19%。亿元%x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月江阴市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，江阴房地产开发企业到位资金为172.19亿元，同比增长77.17%。2021年4月，江阴房地产开发企业到位资金为46.21亿元，同比增长95.06%。%x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)17282-1935414725-1728212259-147259504-122598847-9504区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)云亭街道19354--21692--15.4澄江街道19158--20763--13.4高新技术产业开发区17282--19552--16.8南闸街道14725--12000---24.8徐霞客镇14667--15290--12.1长泾镇14433--8438---46.8周庄镇12259--12686--3.1青阳镇11923--14814--41璜土镇11183--13170--10.6临港街道11062--12011--3.3顾山镇10875--10490---4.3新桥镇10610--13342--34.9祝塘镇9504--11970--25.1华士镇8847--11440--36.92023年1-4月江阴市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,云亭街道、澄江街道、高新技术产业开发区等区域为江阴商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年江阴市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，江阴商品住宅（不含保障性住房）成交面积为40.6万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3170套。万㎡%2020-2023年04月江阴市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，江阴商品住宅（不含保障性住房）成交面积为9.12万㎡，环比下降37.17%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为682套，环比下降40.54%。万㎡x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)5-184-53-41-30-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)澄江街道18.4445.4--4.852.6---32.9云亭街道5.3813.2--0.818.9---48.7临港街道4.5811.3--1.0511.5---31.5高新技术产业开发区3.999.8--0.778.4---55.9璜土镇2.947.2--0.546---5.5徐霞客镇1.092.7--0.262.9---17.8青阳镇0.92.2--0.33.2---9.4新桥镇0.791.9--0.171.9---45.9周庄镇0.61.5--0.111.2---61.3祝塘镇0.591.4--0.070.8---71.1长泾镇0.551.4--0.070.8---48.6顾山镇0.370.9--0.091---40.9华士镇0.310.8--0.050.5---54.6南闸街道0.070.2--0.020.3---5.92023年1-4月江阴市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,澄江街道、云亭街道、临港街道等区域为江阴商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交28.4万㎡，占城市成交面积的70.0%。x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房江阴市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，江阴140(含)-180㎡面积段成交套数最多，达218套，占比为32%，较上月扩大6.7个百分点。江阴市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，江阴300万元以上总价段成交套数最多，达162套，占比为23.8%，较上月扩大9.8个百分点。x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房江阴市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，江阴15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达179套，占比为26.2%，较上月收窄24.1个百分点。江阴市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，江阴其他户型成交套数最多，达682套，占比为100%，较上月持平。x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月江阴市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0007000071.060-80万0000222060.980-100万00792210213.1100-120万0012920200436.3120-150万0023453191010916.0150-200万00026245912012117.7200-250万000044271929213.5250-300万000026355112117.7300万以上0000091282516223.8汇总00218514718321828682100占比(%)003.112.521.626.832.04.1100x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年江阴市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，江阴商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.4万㎡。万㎡%2020-2023年04月江阴市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，江阴商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.60万㎡。万㎡x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)澄江街道1.6100--1.6100----2023年1-4月江阴市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,澄江街道等区域为江阴商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应1.6万㎡，占城市供应面积的100.0%。x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月江阴市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,江阴商品住宅（不含保障性住房）销供比为5.69,。%2018年5月-2023年4月江阴市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月江阴市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比澄江街道11.49----2.99----x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月江阴市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,江阴商品住宅（不含保障性住房）可售面积约180.47万m²,环比下降2.64%;短期库存去化时间为17.8个月,环比延长0.1个月。万m²月x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月江阴市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，江阴市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在澄江街道、高新技术产业开发区、云亭街道，可售面积分别为89.6万㎡、29.1万㎡、17.9万㎡；出清周期分别为19.4个月、29.2个月、13.3个月。万㎡月x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)江阴市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新长江实业8.92203733114.382华润置地6.29199612583.153建发房产5.66216931752.614星河控股集团5.42185632552.925绿地4.63244141401.906中国金茂4027中梁控股4888旭辉集团3.91202251511.949蓝光发展2.67121632142.1910中南建设2.61179591041.452023年(1-4月)江阴市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新长江实业8.92203733114.382华润置地6.29199612583.153星河控股集团5.42185632552.924中梁控股4885建发房产5.66216931752.616红豆置业2.50104042052.407蓝光发展2.67121632142.198中国金茂4029旭辉集团3.91202251511.9410绿地4.63244141401.90x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月江阴市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地4.02254551201.582新长江实业2.1923474640.933华润置地1.7729257540.604中国金茂1.5024163430.625江阴广昊置业发展有限公司1.3921132210.666建发房产1.2827666340.467旭辉集团1.0023224340.438中梁控股0.9715927560.619星河控股集团0.8819587420.4510蓝光发展0.7813756590.572023年4月江阴市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地4.02254551201.582新长江实业2.1923474640.933江阴广昊置业发展有限公司1.3921132210.664中国金茂1.5024163430.625中梁控股0.9715927560.616华润置地1.7729257540.607蓝光发展0.7813756590.578中奥地产0.7013922540.509红豆置业0.6413197400.4910建发房产1.2827666340.46x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)江阴市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1铂润九里雅园5.513.0024018394125230澄江街道2星赋花园4.682.5719818221130236高新技术产业开发区3天敔雅苑4.531.7410026051174453云亭街道4瑞庭花园4.062.1116419217129247澄江街道5东翎雅苑3.391.8114518708125234澄江街道6敔光雅苑3.091.5110020424151309澄江街道7天茂雅苑3.051.156826488169449澄江街道8万花景苑2.472.3720010396119123临港街道9尚源名筑2.441.4110817383130226澄江街道10长江天和2.301.188019539147288澄江街道x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)江阴市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1铂润九里雅园5.513.0024018394125230澄江街道2星赋花园4.682.5719818221130236高新技术产业开发区3万花景苑2.472.3720010396119123临港街道4瑞庭花园4.062.1116419217129247澄江街道5东翎雅苑3.391.8114518708125234澄江街道6天敔雅苑4.531.7410026051174453云亭街道7云景花园1.901.6215111757107126璜土镇8敔光雅苑3.091.5110020424151309澄江街道9尚源名筑2.441.4110817383130226澄江街道10长江天和2.301.188019539147288澄江街道x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月江阴市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1敔光雅苑2.481.198020739149310澄江街道2天茂雅苑1.080.402327044173468澄江街道3东翎雅苑1.020.524119763126249澄江街道4瑞庭花园1.010.473621557131282澄江街道5铂润九里雅园0.980.453622004124273澄江街道6天敔雅苑0.860.241435698172613云亭街道7星赋花园0.640.342618651131245高新技术产业开发区8万花景苑0.620.473713236127168临港街道9尚源名筑0.610.322419245133256澄江街道10云景花园0.590.444113295108144璜土镇x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月江阴市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1敔光雅苑2.481.198020739149310澄江街道2东翎雅苑1.020.524119763126249澄江街道3瑞庭花园1.010.473621557131282澄江街道4万花景苑0.620.473713236127168临港街道5铂润九里雅园0.980.453622004124273澄江街道6云景花园0.590.444113295108144璜土镇7天茂雅苑1.080.402327044173468澄江街道8星赋花园0.640.342618651131245高新技术产业开发区9尚源名筑0.610.322419245133256澄江街道10蓝城桃李春风0.440.302314814128190青阳镇x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息弘元·星悦里_实景图_模型图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价弘元·星悦里项目基本信息所处位置null-临港街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积116395m²占地面积44767m²容积率2.6绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面92㎡)三居(建面95㎡)三居(建面103㎡)物业费2.60元/㎡·月停车位车位数：810个，车位配比：1:2.1物业公司无锡三鼎智慧集团有限公司项目特色低总价首次开盘2021-01-28最近开盘2021-01-28累计成交面积96666m²可售面积1463m²成交均价10260(2023-03)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商江阴国滔置业有限公司x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月弘元·星悦里成交量价走势m²元/m²弘元·星悦里分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)其他90-14065768250998666451026410260合计-65768250998666451026410260x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图弘元·星悦里_95平米户型图_3室2厅1卫1厨_95.0m²弘元·星悦里_C1户型_3室2厅1卫1厨_92.0m²弘元·星悦里_A户型_3室2厅2卫1厨_130.0m²弘元·星悦里_B户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²弘元·星悦里_D1户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息3#|待售4#|待售6#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价星河国际项目基本信息所处位置null-江阴高新技术产业开发区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积1010000m²占地面积295038m²容积率2.6绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面103㎡)三居(建面104㎡)三居(建面106㎡)物业费2.98元/㎡·月停车位车位比：1:1物业公司深圳星河智善生活股份有限公司项目特色品牌地产首次开盘2019-10-11最近开盘2019-11-23累计成交面积295370m²可售面积38310m²成交均价16743(2023-05)报价--拿地时间2018-12成交楼面价5165元/m²开发商江阴星河博裕房地产开发有限公司x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月星河国际成交量价走势m²元/m²星河国际分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他100-180227828261616956198256791822118651合计-227828261616956198256791822118651x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图星河国际_微信图片_20200914115047_4室2厅2卫1厨_139.0m²星河国际_A户型106㎡_3室2厅2卫1厨_106.0m²星河国际_104㎡户型_3室2厅2卫1厨_104.0m²星河国际_136㎡户型_3室2厅2卫1厨_136.0m²星河国际_B户型139㎡_4室2厅2卫1厨_139.0m²星河国际_C户型143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m²x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息东方广场_实景图_售楼处实景（2014-3-14）注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价东方广场项目基本信息所处位置null-江阴高新技术产业开发区物业类型写字楼、商铺、公寓产品类型--建筑面积100186m²占地面积28523m²容积率3.5绿化率20%装修标准毛坯主力户型一居(建面68㎡)二居(建面78㎡)物业费3.50元/㎡·月停车位--物业公司武汉广场管理有限公司项目特色酒店式公寓首次开盘--最近开盘--累计成交面积64266m²可售面积--成交均价13217(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商江苏恒天置业有限公司x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月东方广场成交量价走势m²元/m²东方广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他0-99999999874642661437364561308713217合计-874642661437364561308713217x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图东方广场_SOHO办公C户型_2室1厅1卫1厨_68.0m²东方广场_酒店公寓C户型_1室2厅1卫1厨_68.0m²东方广场_SOHO办公A户型_3室1厅1卫1厨_78.0m²东方广场_SOHO办公B户型_3室1厅1卫1厨_78.0m²东方广场_5号楼C户型_1室2厅1卫1厨_68.0m²东方广场_5号楼A户型_2室2厅1卫1厨_78.0m²x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年江阴市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，江阴商业成交面积为5.2万㎡，同比增长37.1%。万㎡%2020-2023年04月江阴市商业成交面积走势2023年04月，江阴商业成交面积为2.56万㎡，环比增长202.84%，同比增长173.66%。万㎡x19g5zRotoqun8Lwj+11sj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)澄江街道2.1140.5--1.0139.4--154.1临港街道1.4828.4--0.5521.5--171.2高新技术产业开发区0.479.1--0.2911.4--358.1云亭街道0.438.3--0.3915.4--1544.3璜土镇0.214.1--0.166.1----南闸街道0.142.7--0.13.8----长泾镇0.081.5----------祝塘镇0.081.5--0.010.2---83.6青阳镇0.061.2--0.052--420.6顾山镇0.061.1--00.1----徐霞客镇0.040.9----------月城镇0.020.4----------周庄镇0.020.3----------