宁波房地产市场月报2023年05月

yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=宁波房地产市场月报2023年05月yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，宁波商品房销售面积为1128.8万㎡，同比下降29.7%。2022年12月，宁波商品房销售面积为117.7万㎡，同比增长3.2%，环比增长56.5%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房屋新开工面积为555.96万㎡，同比下降26.39%；房屋施工面积为9130.29万㎡，同比增长13.34%；。2021年4月，宁波房屋新开工面积为196.65万㎡，同比下降51.62%，环比增长1.49%；房屋竣工59.11万㎡，同比增长8.41%，环比下降58.63%。亿㎡%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁波房地产开发投资额为659.2亿元，同比增长3.89%。2023年4月，宁波房地产开发投资额为189.78亿元，同比增长12.94%。亿元%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，宁波房地产开发企业到位资金为1065.53亿元，同比增长56.85%。2021年4月，宁波房地产开发企业到位资金为283.23亿元，同比增长26.01%。%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年宁波市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，宁波新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。%2018年6月-2023年5月宁波市新建住宅均价及环比变化2023年5月，宁波新建住宅均价19881元/m²，环比下跌0.01%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨2.76%，涨幅较去年同期扩大0.12个百分点。元/㎡%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)28742-3390423402-2874220053-2340216798-2005313794-16798区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海曙区33904-7.734341-8.82.1鄞州区323522.43698226.57.8江北区28742-4.629031-1.61.4镇海区2340214.72305112.51.9余姚市2005333.21660831.8-16奉化区1978321.2201429.92.3慈溪市1910614.11755418.2-10.2北仑区16798-3014552-40.6-22.7象山县1550026.51724014.913.7宁波杭州湾新区1429911.6133112.9-5.5宁海县13794-10.714277-6.1-7.82023年1-5月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有余姚市、象山县、奉化区等，同比分别上涨33.2%、26.5%、21.2%；成交均价同比下跌的区域有北仑区、宁海县、海曙区等，同比分别下跌30.0%、10.7%、7.7%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年宁波市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，宁波二手住宅价格累计下跌1.30%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。%2018年6月-2023年5月宁波市二手住宅均价及环比变化2023年5月，宁波二手住宅均价26975元/m²，环比下跌0.53%，跌幅较上个月扩大0.08个百分点；同比下跌3.67%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为297.8万㎡，同比增长27.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为25069套，同比增长30.4%。万㎡%2020-2023年05月宁波市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.97万㎡，环比增长0.84%，同比增长59.68%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4308套，环比增长0.91%，同比增长52.77%。万㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)39-7730-3928-3018-2815-18区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区77.3626124.215.6729152.341.1慈溪市39.2813.285.47.6914.251.7-11.7余姚市29.9610.1-3.95.4710.19.337.4奉化区27.769.314.44.598.553.9-17北仑区26.77937.24.688.7125.1-42.5宁海县17.695.936.14.017.425.646镇海区16.65.61.92.434.5135.7-34.7江北区16.245.55.92.584.840.325海曙区15.95.3-2.31.763.3-50.3-18.4象山县15.285.1-20.71.873.525.1-37.4宁波杭州湾新区14.935-33.53.25.9139.836.32023年1-5月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,鄞州区、慈溪市、余姚市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交146.6万㎡，占城市成交面积的49.2%。其中，成交面积同比增长的区域有鄞州区、慈溪市、北仑区等，同比分别增长124.2%、85.4%、37.2%；成交面积同比下降的区域有宁波杭州湾新区、象山县、余姚市等，同比分别下降33.5%、20.7%、3.9%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年宁波市二手住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，宁波二手住宅成交面积为287.4万㎡，同比增长146.2%；二手住宅成交套数为22246套，同比增长92.5%。万㎡%2020-2023年05月宁波市二手住宅月度成交面积走势万㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区530523.8----------海曙区309413.9----------镇海区21409.6----------北仑区20629.3----------江北区19838.9----------宁波杭州湾新区19758.9----------余姚市15987.2----------奉化区15637----------慈溪市11615.2----------宁海县8703.9----------象山县4952.2----------2023年1-5月宁波市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-5月,鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁波二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的47.4%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宁波市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1457套，占比为33.8%，较上月收窄1.2个百分点。宁波市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达2924套，占比为67.9%，较上月收窄10.7个百分点。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宁波市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套数最多，达2712套，占比为63%，较上月收窄10.1个百分点。宁波市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达2281套，占比为52.9%，较上月收窄5个百分点。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月宁波市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下02647900280.640-60万018310900310.760-80万078544011001744.080-100万1924128950002576.0100-120万01051959948103047.1120-140万03701888128003708.6140-160万01172710669002205.1160万以上018793811068657260461292467.9汇总114929486414578212614614308100占比(%)0.03.56.820.133.819.16.110.7100yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年宁波市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为42.94万㎡，同比下降6.9%。万㎡%2020-2023年05月宁波市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，宁波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为53.79万㎡，环比增长8.02%，同比增长45.35%。万㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)33-4918-3312-186-125-6区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区48.8522.8149.214.9227.7146.9176.6江北区32.5715.2249.72.454.6-23.1-84慈溪市31.6814.890.36.3311.8750.260奉化区25.8812.1-50.18.3615.5147.92.6北仑区17.718.320.66.2911.7378.3203.3宁波杭州湾新区12.075.6155.92.043.8---69镇海区11.95.5-34.96.7712.6-12.1--宁海县11.845.5-66.5--------象山县11.15.292.42.184.126.5156.7余姚市6.413-80.93.045.792.32258.5海曙区4.72.2-77.41.412.6-78.4--2023年1-5月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,鄞州区、江北区、慈溪市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应113.1万㎡，占城市供应面积的52.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有江北区、宁波杭州湾新区、鄞州区等，同比分别增长249.7%、155.9%、149.2%；新批上市面积同比下降的区域有余姚市、海曙区、宁海县等，同比分别下降80.9%、77.4%、66.5%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月宁波市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为1,较去年同期有所增长。%2018年6月-2023年5月宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比余姚市4.680.933.751.83.1630.86海曙区3.390.782.61.250.54--鄞州区1.581.76-0.181.051.032.06北仑区1.511.330.180.741.583.93宁海县1.490.371.13--0.670.38镇海区1.390.890.50.360.13--象山县1.383.34-1.960.860.873.52慈溪市1.241.27-0.031.216.812.2宁波杭州湾新区1.244.76-3.521.57--0.36奉化区1.070.470.610.550.880.68江北区0.51.65-1.151.050.580.13yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月宁波市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,宁波商品住宅（不含保障性住房）可售面积约805.97万m²,环比下降0.58%;短期库存去化时间为13.4个月,环比缩短0.2个月,同比延长13.4个月。万m²月yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月宁波市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉化区、慈溪市、余姚市，可售面积分别为170.1万㎡、104.0万㎡、79.4万㎡；出清周期分别为31.6个月、14.0个月、9.7个月。万㎡月yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)宁波市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国58.0224207398323.972荣安地产48.6224256284120.053保利置业43.4531650137513.734万科33.5728497125711.785宁波轨道交通29.1827486203810.626雅戈尔26.363115714658.467招商蛇口25.0324783144810.108滨江集团24.252853814368.509中海地产23.56324068747.2710建发房产23.12337699936.852023年(1-5月)宁波市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国58.0224207398323.972荣安地产48.6224256284120.053保利置业43.4531650137513.734万科33.5728497125711.785得力房产17.5816315224510.786宁波轨道交通29.1827486203810.627招商蛇口25.0324783144810.108滨江集团24.252853814368.509雅戈尔26.363115714658.4610宝龙地产2244yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月宁波市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国9362万科8.36289132942.893荣安地产7.49244424803.074保利置业7185宝龙地产5.81241921572.406滨江集团3.76271433181.397招商蛇口3.48261241841.338得力房产2.66169303371.579中南建设2.50154753121.6210宁波轨道交通2.48301901250.822023年5月宁波市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿城中国9362荣安地产7.49244424803.073万科8.36289132942.894宝龙地产5.81241921572.405保利置业7186中南建设2.50154753121.627得力房产2.66169303371.578滨江集团3.76271433181.399招商蛇口3.48261241841.3310金地集团1.74174071791.00yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1映樾府19.337.3412882631757150鄞州区2伟星·玉堰珑印府15.494.1224637570168630鄞州区3滨江城投·望品15.374.7239532530120389鄞州区4建发缦云15.324.4132334714137474鄞州区5江盈府14.513.9116737097234869鄞州区6保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北区7保利瑧誉14.273.8630336982127471鄞州区8明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州区9凤鸣云翠府12.193.3119336781172632鄞州区10兰香园11.724.3533326946131352余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)宁波市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1映樾府19.337.3412882631757150鄞州区2鄞州区JD13-02-149.836.7862214498109158鄞州区3保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北区4滨江城投·望品15.374.7239532530120389鄞州区5碧桂园紫阙台10.194.5225022532181407慈溪市6建发缦云15.324.4132334714137474鄞州区7兰香园11.724.3533326946131352余姚市8佳宁府5.594.2135213286120159慈溪市9伟星·玉堰珑印府15.494.1224637570168630鄞州区10碧瑶樾府1.224.02381302610632北仑区yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1江盈府14.513.9116737097234869鄞州区2明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州区3凤鸣云翠府3.901.076636371162591鄞州区4佳宁府3.762.9025812956112146慈溪市5星润名著园3.300.906336848142524鄞州区6保利·朗玥旭章3.071.069429015113327江北区7兴樾府2.990.826736550122447鄞州区8保利瑧誉2.840.776336901122450鄞州区9时代云图里2.271.2611018069114207余姚市10映樾府2.210.666033442110368鄞州区yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月宁波市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1江盈府14.513.9116737097234869鄞州区2佳宁府3.762.9025812956112146慈溪市3明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州区4筑香澜庭1.942.32226835210386北仑区5松宁府1.241.4214687589785宁海县6蓝溪华庭1.461.291391135393105余姚市7时代云图里2.271.2611018069114207余姚市8凤鸣云翠府3.901.076636371162591鄞州区9保利·朗玥旭章3.071.069429015113327江北区10星润名著园3.300.906336848142524鄞州区yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价文创甬江城（住宅）项目基本信息所处位置江北区-甬江北物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积420000m²占地面积103000m²容积率4.1绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面94㎡)三居(建面110㎡)三居(建面110㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,豪华居住区,江景地产,公园地产首次开盘2021-12-04最近开盘2023-04-30累计成交面积106699m²可售面积68330m²成交均价43102(2023-05)报价35000元/m²(2023-04)拿地时间2020-08成交楼面价10127元/m²开发商宁波宝龙聚行置业有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月文创甬江城（住宅）成交量价走势m²元/m²文创甬江城（住宅）分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)三房90-1443593986141291114121884097042628四房120-999999997811603430502026754210244201五房180-99999999124945597--------合计-4385171341707134148634117443102yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图文创甬江城（住宅）_G2户型约94㎡_3室2厅2卫1厨_94.0m²文创甬江城（住宅）_H户型约126㎡_4室2厅2卫1厨_126.0m²文创甬江城（住宅）_C1户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²文创甬江城（住宅）_A1户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²文创甬江城（住宅）_B1户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价慈溪财富中心项目基本信息所处位置慈溪市-慈溪核心区物业类型、公寓、平层、商铺产品类型高层建筑面积191643m²占地面积24339m²容积率6绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型--物业费4.20元/平米·月停车位基本配比1:1.4物业公司高力国际物业顾问有限公司项目特色小户型,复合地产首次开盘2011-04-18最近开盘2011-04-18累计成交面积548027m²可售面积11371m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商慈溪市飞龙房地产开发有限公司和慈溪市工业品批发市场经营服务有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况慈溪财富中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)一房0-10014134314213--------二房80-14424228710141--------三房90-180326033846912070--------四房120-1801562415512234--------五房180-999999996120811404--------yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图慈溪财富中心_平层大宅6#东边套标准层G户型_4室2厅3卫1厨_215.0m²慈溪财富中心_平层大宅6#中间套标准层F户型_4室2厅2卫1厨_190.0m²慈溪财富中心_平层大宅6#楼西边套标准层E2户型_5室2厅4卫1厨_280.0m²慈溪财富中心_慈溪财富中心国际购物广场5居室户型图_5室3厅3卫1厨_277.18m²慈溪财富中心_慈溪财富中心国际购物广场4居室户型图_4室3厅3卫1厨_173.0m²慈溪财富中心_慈溪财富中心国际购物广场4居室户型图_4室2厅3卫1厨_198.0m²yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息宝龙雅戈尔江汇城_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价宝龙雅戈尔江汇城项目基本信息所处位置海曙区-海曙西核心区物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层建筑面积478225m²占地面积191302m²容积率2.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费3.30元/㎡·月停车位地下车位数3220物业公司宁波银亿物业管理有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,不限购,江景地产首次开盘2020-10-31最近开盘2021-06-08累计成交面积338210m²可售面积105m²成交均价29666(2023-04)报价--拿地时间2019-07成交楼面价8358元/m²开发商宁波市赫江置业有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月宝龙雅戈尔江汇城成交量价走势m²元/m²宝龙雅戈尔江汇城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)二房0-1207486584829115--------三房90-1449321017982973922322966629666四房100-1447078604330359--------合计-23872536902978722322966629666yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月宁波市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,宁波商业成交均价为26084元/㎡，同比上涨1.1%。5月,宁波商业成交均价为26559元/㎡，环比上涨16.3%，同比下跌10.8%。元/m²%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年宁波市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，宁波商业成交面积为24.8万㎡，同比下降32.7%。万㎡%2020-2023年05月宁波市商业成交面积走势2023年05月，宁波商业成交面积为5.76万㎡，环比增长20.55%，同比增长23.27%。万㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)4-62-41-20-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)慈溪市5.9123.853.91.2822.268.918.5鄞州区3.6414.7-32.70.447.7-38.9-36.4北仑区3.3613.5141.91.7430.3450.83373余姚市2.8411.4-38.10.7513-28.360.8宁波杭州湾新区2.118.5-33.70.081.4380.7-92.6宁海县1.676.7670.223.8-28.9-58.2海曙区1.435.8-70.335.7150.450.7奉化区1.064.321.50.132.3-37.1-23.3江北区14-91.90.549.3-25.9164.4象山县0.913.726.40.142.441.8-23.3镇海区0.873.5-55.90.111.8-69.317.42023年1-5月宁波市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,慈溪市、鄞州区、北仑区等区域为宁波商业成交主力区域，共成交12.91万㎡，占城市成交面积的52.1%。其中，成交面积同比增长的区域有北仑区、宁海县、慈溪市等，同比分别增长141.9%、67.0%、53.9%；成交面积同比下降的区域有江北区、镇海区、余姚市等，同比分别下降91.9%、55.9%、38.1%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年宁波市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，宁波商业项目新批上市面积为16.0万㎡，同比下降33.1%。万㎡%2020-2023年05月宁波市商业项目新批上市面积走势2023年05月，宁波商业项目新批上市面积为5.79万㎡，环比增长31.35%，同比增长35.44%。万㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月宁波市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1映樾府19.337.3412882631757150鄞州区2伟星·玉堰珑印府16.904.817563512964224鄞州区3建发缦云16.455.017653284665215鄞州区4滨江城投·望品16.425.358753067061188鄞州区5江盈府14.513.9116737097234869鄞州区6保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北区7保利瑧誉14.273.8630336982127471鄞州区8明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州区9凤鸣云翠府12.193.3119336781172632鄞州区10兰香园11.724.3533326946131352余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月宁波市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鄞州区JD13-02-1410.247.671260133516181鄞州区2映樾府19.337.3412882631757150鄞州区3滨江城投·望品16.425.358753067061188鄞州区4保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北区5佳宁府6.595.06789130086483慈溪市6建发缦云16.455.017653284665215鄞州区7伟星·玉堰珑印府16.904.817563512964224鄞州区8碧桂园紫阙台10.374.6634722266134299慈溪市9兰香园11.724.3533326946131352余姚市10余姚国际模具城0.974.23177228823955余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月宁波市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,宁波办公楼成交均价为17365元/㎡，同比下跌8.3%。5月,宁波办公楼成交均价为17845元/㎡，环比上涨21.9%，同比下跌29%。元/m²%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年宁波市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，宁波办公楼成交面积为22.0万㎡，同比下降51.8%。万㎡%2020-2023年05月宁波市办公楼成交面积走势2023年05月，宁波办公楼成交面积为5.54万㎡，环比增长7.55%，同比增长26.09%。万㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-63-41-30-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鄞州区5.7826.3-57.60.6211.3-5.6-30.5江北区3.7417-78.11.9835.8-28.8263.3慈溪市2.5111.4993.80.519.1560.6-29.7北仑区2.3810.8-52.50.315.673.4-43.1奉化区1.75822.60.183.3538.1-42.4象山县1.516.928.90.9116.4723.5399.9宁波杭州湾新区1.436.5556.40.071.353.9-94.4海曙区1.46.4-720.610.835.6207.1镇海区0.964.4-14.40.244.4650.6-46.7余姚市0.431.9-21.30.081.5460.7560.2宁海县0.080.4-47.90.020.456.1202.52023年1-5月宁波市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,鄞州区、江北区、慈溪市等区域为宁波办公成交主力区域，共成交12.02万㎡，占城市成交面积的54.8%。其中，成交面积同比增长的区域有慈溪市、宁波杭州湾新区、象山县等，同比分别增长993.8%、556.4%、28.9%；成交面积同比下降的区域有江北区、海曙区、鄞州区等，同比分别下降78.1%、72.0%、57.6%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年宁波市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，宁波办公项目新批上市面积为10.0万㎡，同比下降50.1%。万㎡%2020-2023年05月宁波市办公项目新批上市面积走势万㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月宁波市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1映樾府19.337.3412882631757150鄞州区2伟星·玉堰珑印府16.904.817563512964224鄞州区3建发缦云16.455.017653284665215鄞州区4滨江城投·望品16.425.358753067061188鄞州区5江盈府14.513.9116737097234869鄞州区6保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北区7保利瑧誉14.273.8630336982127471鄞州区8明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州区9凤鸣云翠府12.193.3119336781172632鄞州区10兰香园11.724.3533326946131352余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月宁波市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鄞州区JD13-02-1410.247.671260133516181鄞州区2映樾府19.337.3412882631757150鄞州区3滨江城投·望品16.425.358753067061188鄞州区4保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北区5佳宁府6.595.06789130086483慈溪市6建发缦云16.455.017653284665215鄞州区7伟星·玉堰珑印府16.904.817563512964224鄞州区8碧桂园紫阙台10.374.6634722266134299慈溪市9兰香园11.724.3533326946131352余姚市10余姚国际模具城0.974.23177228823955余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月宁波市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地18-45.5139.83-45.36453-34.1商办用地716.720.6-13.3401536.4工业用地23-43.9454.9123.368360.2其他用地320030.57633441334-93.6各类用地51-37645.91-0.42069-50.92023年1-5月宁波市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地21-70.4164.7-72.190043.59.63.2148.29-71.1商办用地7017.7-12.7425020.50--7.525.3工业用地21-51.2317.4723.564013.90-9.720.3240.7其他用地2-33.322.73270.31075117.60--2.44705.9各类用地51-58.9522.61-40.13417-44.27.91.4178.58-66.6yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月宁波市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，宁波共推出各类用地规划建筑面积645.91万㎡，同比下降0.36%;成交规划建筑面积522.61万㎡，同比下降40.14%。2023年5月，宁波共推出各类用地规划建筑面积174.32万㎡，同比增长14.72%;成交规划建筑面积248.12万㎡，同比增长577.57%。万m²%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月宁波市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,宁波成交楼面均价为3417元/㎡，同比下跌44.2%;平均溢价率为7.87%，较去年同期增长1.41个百分点;各类用地出让金达178.58亿元，同比下降66.6%。2023年5月,宁波成交楼面均价为2673元/㎡，环比下跌10.38%,同比上涨347.76%;平均溢价率为6.76%,较去年同期增长6.67个百分点;各类用地出让金达66.32亿元，环比增长871.01%,同比增长2933.86%。元/m²%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月宁波市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)镇海区121136019482314111748-700-9鄞州区1517113-27126-557571-2510-1海曙区79606573172862-641210北仑区8761-7052-671194-6811--江北区4234-7123-836154251512奉化区5518-8518-91979-6311yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月宁波市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积139.83万㎡，同比下降45.28%;成交规划建筑面积164.7万㎡，同比下降72.06%。万m²%2020年6月-2023年5月宁波市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月宁波市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,宁波成交楼面均价为9004元/㎡，同比上涨3.51%;平均溢价率为9.63%，较去年同期增长3.16个百分点;住宅用地出让金达148.29亿元，同比下降71.08%。元/m²%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月宁波市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄞州区6925-6950-751705923110镇海区554450744275774-210-8北仑区1131-3831-731492-6915--江北区2223-6623-736154-121513海曙区119-769-86199861511513奉化区338-428-921533-7011yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月宁波市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，宁波共推出商办用地规划建筑面积20.6万㎡，同比下降13.3%;成交规划建筑面积17.7万㎡，同比下降12.65%。2023年5月，宁波共推出商办用地规划建筑面积3.28万㎡，同比下降74.28%万m²%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月宁波市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,宁波成交楼面均价为4250元/㎡，同比上涨20.54%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达7.52亿元，同比增长5.29%。元/m²%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月宁波市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄞州区33143314694539220--海曙区231--2--3738--0--北仑区112--2--2217--0--yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月宁波市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块鄞州区94927254180.382677614.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2海曙区HS16-02-32a地块海曙区88766177409.161998614.9浙江建杭置业有限公司3镇海区XCL03-01-02地块镇海区181908163717.290000宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司4鄞州区JD10-A5-1地块鄞州区61097147559.532415215山西星河房地产开发有限公司5鄞州区YZ01-03-23-1地块鄞州区103797143851.77138590宁波市轨道交通物产置业有限公司6镇海区ZH15-01-46-01地块镇海区12859461054488200中石化宁波镇海炼化有限公司7鄞州区JD12-04-03／04地块鄞州区5004397922.471956814.8厦门岩垚盛房地产开发有限公司8江北区JB12-02-02地块江北区6895992536.751341914.9扬州华景置地有限公司9鄞州区YZ06-13-b4地块鄞州区3413470616.412068815宁波万裕置业有限公司10鄞州区06-04-01#地块鄞州区4755462886.761322415浙江子坤房地产开发有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月宁波市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块鄞州区94927254180.382677614.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2海曙区HS16-02-32a地块海曙区88766177409.161998614.9浙江建杭置业有限公司3镇海区XCL03-01-02地块镇海区181908163717.290000宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司4鄞州区JD10-A5-1地块鄞州区61097147559.532415215山西星河房地产开发有限公司5鄞州区YZ01-03-23-1地块鄞州区103797143851.77138590宁波市轨道交通物产置业有限公司6鄞州区JD12-04-03／04地块鄞州区5004397922.471956814.8厦门岩垚盛房地产开发有限公司7江北区JB12-02-02地块江北区6895992536.751341914.9扬州华景置地有限公司8鄞州区YZ06-13-b4地块鄞州区3413470616.412068815宁波万裕置业有限公司9鄞州区06-04-01#地块鄞州区4755462886.761322415浙江子坤房地产开发有限公司10鄞州区GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03（高新区）地块鄞州区7120262517.2187800宁波东钱湖旅游度假区韩岭古村开发有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月宁波市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块鄞州区94927254180.382677614.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2海曙区HS16-02-32a地块海曙区88766177409.161998614.9浙江建杭置业有限公司3镇海区XCL03-01-02地块镇海区181908163717.290000宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司4鄞州区JD10-A5-1地块鄞州区61097147559.532415215山西星河房地产开发有限公司5鄞州区YZ01-03-23-1地块鄞州区103797143851.77138590宁波市轨道交通物产置业有限公司6鄞州区JD12-04-03／04地块鄞州区5004397922.471956814.8厦门岩垚盛房地产开发有限公司7江北区JB12-02-02地块江北区6895992536.751341914.9扬州华景置地有限公司8鄞州区YZ06-13-b4地块鄞州区3413470616.412068815宁波万裕置业有限公司9鄞州区06-04-01#地块鄞州区4755462886.761322415浙江子坤房地产开发有限公司10鄞州区GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03（高新区）地块鄞州区7120262517.2187800宁波东钱湖旅游度假区韩岭古村开发有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月宁波市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块鄞州区94927254180.382677614.9宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司2鄞州区JD10-A5-1地块鄞州区61097147559.532415215山西星河房地产开发有限公司3鄞州区YZ06-13-b4地块鄞州区3413470616.412068815宁波万裕置业有限公司4海曙区HS16-02-32a地块海曙区88766177409.161998614.9浙江建杭置业有限公司5鄞州区JD12-04-03／04地块鄞州区5004397922.471956814.8厦门岩垚盛房地产开发有限公司6鄞州区YZ01-03-23-1地块鄞州区103797143851.77138590宁波市轨道交通物产置业有限公司7江北区JB12-02-02地块江北区6895992536.751341914.9扬州华景置地有限公司8鄞州区06-04-01#地块鄞州区4755462886.761322415浙江子坤房地产开发有限公司9镇海区XCL03-01-02地块镇海区181908163717.290000宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司10鄞州区GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03（高新区）地块鄞州区7120262517.2187800宁波东钱湖旅游度假区韩岭古村开发有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-5月宁波市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县