三明房地产市场月报2023年04月

VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=三明房地产市场月报2023年04月VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月三明市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，三明商品房销售面积为32.5万㎡，同比下降27.2%；三明商品房销售额为24.1亿元，同比下降24.9%。%%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月三明市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，三明房屋新开工面积为12.65万㎡，同比下降78.52%；房屋施工面积为1572.14万㎡，同比下降2.89%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月三明市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，三明房地产开发投资额为25.92亿元。亿元%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月三明市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，三明房地产开发企业到位资金为106.48亿元，同比增长138.74%。2021年4月，三明房地产开发企业到位资金为21.83亿元，同比增长91.31%。%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)三元区11403--10339---9.42023年1-4月三明市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,三元区等区域为三明商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年三明市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，三明商品住宅（不含保障性住房）成交面积为12.0万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1172套。万㎡%2020-2023年04月三明市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，三明商品住宅（不含保障性住房）成交面积为0.43万㎡，环比下降93.21%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为42套，环比下降92.88%。万㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区11.98100--0.43100---93.22023年1-4月三明市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,三元区等区域为三明商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交11.98万㎡，占城市成交面积的100.0%。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房三明市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，三明120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达13套，占比为27.1%，较上月收窄3.7个百分点。三明市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，三明60(含)-80万元总价段成交套数最多，达12套，占比为25%，较上月扩大10.6个百分点。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房三明市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，三明8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达15套，占比为31.3%，较上月收窄2.1个百分点。三明市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，三明其他户型成交套数最多，达48套，占比为100%，较上月持平。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月三明市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1000000012.140-60万0000000000.060-80万019002001225.080-100万010164001225.0100-120万050032001020.8120-150万00050200714.6150-200万00002300510.4200-250万0000000112.1250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总179611130148100占比(%)2.114.618.812.522.927.102.1100VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年三明市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，三明商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为1.68万㎡。万㎡%2020-2023年04月三明市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区6.74100----------2023年1-4月三明市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,三元区等区域为三明商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应6.74万㎡，占城市供应面积的100.0%。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月三明市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年5月-2023年4月三明市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月三明市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比三元区1.78--------4.61VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月三明市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,三明商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,环比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短12.6个月。万m²月VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)三明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.85447012454.152福建一建集团0.01703930.013福建华盛集团0.01656310.014富力地产0.011987140.042023年(1-4月)三明市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.85447012454.152富力地产0.011987140.043福建一建集团0.01703930.014福建华盛集团0.01656310.01VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月三明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1富力地产0.00203620.012023年4月三明市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1富力地产0.00203620.01VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年三明市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，三明商业成交面积为1.9万㎡。万㎡%2020-2023年04月三明市商业成交面积走势2023年04月，三明商业成交面积为0.18万㎡，环比下降47.97%。万㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区1.89100--0.18100---482023年1-4月三明市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,三元区等区域为三明商业成交主力区域，共成交1.89万㎡，占城市成交面积的100.0%。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年三明市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，三明商业项目新批上市面积为0.3万㎡。万㎡%2020-2023年04月三明市商业项目新批上市面积走势万㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年三明市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，三明办公楼成交面积为1.9万㎡。万㎡%2020-2023年04月三明市办公楼成交面积走势2023年04月，三明办公楼成交面积为0.92万㎡，环比下降0.74%。万㎡VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区1.88100--0.92100---0.72023年1-4月三明市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,三元区等区域为三明办公成交主力区域，共成交1.88万㎡，占城市成交面积的100.0%。VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月三明市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地404.26-50.1186616.9工业用地8-69.243.99-76.363-14.3其他用地2--1.28--1609--各类用地14-56.349.53-75.3258472023年1-4月三明市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地1-502.06-70.6145840.40-0.10.3-58.7工业用地7-7234.82-80.972-1.618.318.20.25-81.2其他用地2--10.02--318--0--0.32--各类用地10-64.346.91-75.518637.24.73.60.87-66.4VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月三明市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，三明共推出各类用地规划建筑面积49.53万㎡，同比下降75.34%;成交规划建筑面积46.91万㎡，同比下降75.5%。2023年4月，三明共推出各类用地规划建筑面积11.57万㎡，同比下降3.22%万m²%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月三明市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,三明成交楼面均价为186元/㎡，同比上涨37.24%;平均溢价率为4.7%，较去年同期增长3.63个百分点;各类用地出让金达0.87亿元，同比下降66.38%。元/m²%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月三明市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙县区12839-2737-201505287三元区2210-9310-933181170-1VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月三明市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年5月-2023年4月三明市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月三明市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月三明市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，三明共推出商办用地规划建筑面积4.26万㎡，同比下降50.13%;成交规划建筑面积2.06万㎡，同比下降70.57%。2023年4月，三明共推出商办用地规划建筑面积2.2万㎡，同比增长41.92%万m²%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月三明市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,三明成交楼面均价为1458元/㎡，同比上涨40.41%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.14个百分点;商办用地出让金达0.3亿元，同比下降58.68%。元/m²%VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月三明市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙县区41455523441458-640-1VDHcnj8e2G4om5Bh/MScbj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月三明市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三明生态新城沙县区20583300014580三明市生态新城市政园林有限公司2三元区白沙街道三元区10758185017200福建三钢闽光股份有限公司3吉口循环经济产业园三元区8946613391500三明市吉源开发管理有限公司4三明生态新城沙县区110694110099