汕头房地产市场月报2023年05月

uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=汕头房地产市场月报2023年05月uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月汕头市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，汕头商品房销售面积为120.2万㎡，同比下降0.6%。2023年4月，汕头商品房销售面积为29.8万㎡，同比下降3.0%，环比下降28.5%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月汕头市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，房屋施工面积为3120.45万㎡，同比增长0.38%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，房屋竣工56.74万㎡，环比增长26.45%。亿㎡%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月汕头市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，汕头房地产开发投资额为93.05亿元，同比下降13.06%。2023年3月，汕头房地产开发投资额为41.35亿元，同比下降21.52%。亿元%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月汕头市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，汕头房地产开发企业到位资金为111.73亿元，同比增长57.92%。%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年汕头市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，汕头新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。%2018年6月-2023年5月汕头市新建住宅均价及环比变化2023年5月，汕头新建住宅均价10738元/m²，环比下跌0.01%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.60%，跌幅较去年同期扩大0.49个百分点。元/㎡%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)11465-1346010864-114659471-108648054-94710-8054区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)龙湖区13460--13411--0.5南澳县11465--9273---30.3澄海区10864--10819---2.8金平区10614--10864--1.7濠江区9471--9599--0.5潮南区9046--9204--3.1潮阳区8054--8128--1.52023年1-5月汕头市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,龙湖区、南澳县、澄海区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年汕头市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，汕头二手住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2018年6月-2023年5月汕头市二手住宅均价及环比变化2023年5月，汕头二手住宅均价11764元/m²，环比上涨0.01%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比下跌0.55%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年汕头市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，汕头商品住宅（不含保障性住房）成交面积为123.9万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10279套。万㎡%2020-2023年05月汕头市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，汕头商品住宅（不含保障性住房）成交面积为30.49万㎡，环比增长24.94%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2457套，环比增长20.86%。万㎡uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)20-4219-2011-192-110-2区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区42.4534.2--10.1933.4--6.4金平区20.0616.2--4.4314.5---1.4潮阳区18.6515.1--4.615.1--49.2澄海区18.615--5.0316.5--52.4潮南区10.958.8--3.912.8--135.7濠江区10.938.8--1.986.5--26.3南澳县2.31.9--0.361.2---50.92023年1-5月汕头市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,龙湖区、金平区、潮阳区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交81.16万㎡，占城市成交面积的65.5%。uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年汕头市二手住宅1-5月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年05月汕头市二手住宅月度成交面积走势万㎡uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房汕头市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，汕头90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达794套，占比为33%，较上月收窄0.6个百分点。汕头市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，汕头100(含)-200万元总价段成交套数最多，达1372套，占比为57%，较上月扩大0.5个百分点。uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房汕头市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，汕头8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达716套，占比为29.7%，较上月扩大4.7个百分点。汕头市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，汕头三房户型成交套数最多，达1459套，占比为60.6%，较上月收窄1.1个百分点。uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月汕头市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-30万0000000000.030-40万250000000251.040-60万513615120001054.460-100万13202267953200060925.3100-200万0175125312892300137257.0200-500万010382102711128812.0500万以上00000640100.4汇总89256794665533561512409100占比(%)3.710.633.027.622.12.30.60.0100uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年汕头市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，汕头商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为18.46万㎡。万㎡%2020-2023年05月汕头市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，汕头商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为4.53万㎡，环比下降69.14%。万㎡uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)12-349-125-93-50-3区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)濠江区34.0447.4--3.2872.5--54.3澄海区11.6216.2----------龙湖区9.2812.9--1.2427.5--3.9潮阳区8.6312----------潮南区5.147.2----------金平区3.114.3----------2023年1-5月汕头市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,濠江区、澄海区、龙湖区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应54.94万㎡，占城市供应面积的76.5%。uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月汕头市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,汕头商品住宅（不含保障性住房）销供比为6.73,。%2018年6月-2023年5月汕头市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月汕头市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比金平区6.46----------龙湖区4.57----8.2--8潮阳区2.16--------0.5潮南区2.13--------0.32澄海区1.6----------濠江区0.32----0.6--0.74uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月汕头市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,汕头商品住宅（不含保障性住房）可售面积约736.45万m²,环比下降1.02%;短期库存去化时间为29.7个月,环比缩短2.1个月。万m²月uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月汕头市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，汕头市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在龙湖区、潮阳区、澄海区，可售面积分别为256.8万㎡、145.2万㎡、99.8万㎡；出清周期分别为30.3个月、38.9个月、26.8个月。万㎡月uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)汕头市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1联泰9.05108428968.352中海宏洋7.76120846466.423碧桂园6.0385096837.094天合房产6.03187273253.225汕头市海学房地产开发有限公司4.61133763263.446广州招商地产4.56105065364.347龙光集团3.87194723021.998汕头市龙光骏嘉房地产有限公司3939瑞景3.09133871842.3110汕头市深源金宸房地产3.04118152862.572023年(1-5月)汕头市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1联泰9.05108428968.352碧桂园6.0385096837.093中海宏洋7.76120846466.424广州招商地产4.56105065364.345汕头市海学房地产开发有限公司4.61133763263.446天合房产6.03187273253.227汕头市潮阳区万信达房地产开发有限公司2.5886472272.988汕头市潮阳区恒昌房地产开发有限公司2.0778132812.659汕头市深源金宸房地产3.04118152862.5710深圳市龙光房地产3.03121122692.50uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月汕头市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1联泰2.31106072132.172广东锦骏房地产开发1.8911658101.623天合房产1.6818030830.934中海宏洋1.68116741631.445碧桂园1.2999671251.296汕头市龙光骏嘉房地产有限公司1.0315990470.647汕头市海学房地产开发有限公司1.0113106850.778广州招商地产0.869865870.889龙光集团0.7617455650.4310深圳市龙光房地产0.7311688640.632023年5月汕头市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1联泰2.31106072132.172广东锦骏房地产开发1.8911658101.623中海宏洋1.68116741631.444碧桂园1.2999671251.295天合房产1.6818030830.936广州招商地产0.869865870.887汕头市海学房地产开发有限公司1.0113106850.778汕头市潮阳区万信达房地产开发有限公司0.628507590.739汕头市龙光骏嘉房地产有限公司1.0315990470.6410深圳市龙光房地产0.7311688640.63uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)汕头市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海怡半岛花园7.965.1034015626150234龙湖区2香域滨江6.216.1344610136137139澄海区3天合名门豪庭5.583.0520118269152277龙湖区4悦江府4.003.2828012190117143龙湖区5璟悦园3.122.5219812356127157澄海区6金紫名邦2.982.542771173992108金平区7湾璟名筑2.972.5721711553118137龙湖区8丰迪·珑熙府2.882.0614513973142198澄海区9璟珑湾2.852.2117512905126163龙湖区10天境海岸花园2.841.8210415575175273龙湖区uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)汕头市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1香域滨江6.216.1344610136137139澄海区2海怡半岛花园7.965.1034015626150234龙湖区3悦江府4.003.2828012190117143龙湖区4濠悦湾2.503.20254780612698濠江区5天合名门豪庭5.583.0520118269152277龙湖区6凤麟府2.452.922168391135113潮阳区7碧饶轩1.922.891826648159105潮阳区8雍颐湾北区2.732.85283956710196金平区9湾璟名筑2.972.5721711553118137龙湖区10金紫名邦2.982.542771173992108金平区uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月汕头市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海怡半岛花园2.331.5610614994147220龙湖区2香域滨江1.911.8814810166127129澄海区3天合名门豪庭1.570.906017572149262龙湖区4正兴华府1.561.538510194181184潮南区5天境海岸花园0.970.623515657177277龙湖区6悦江府0.830.726211579116134龙湖区7丰迪·珑熙府0.790.574013825143198澄海区8湾璟名筑0.750.665511455120137龙湖区9璟悦园0.720.614811781127150澄海区10金紫名邦0.700.48511464294137金平区uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月汕头市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1香域滨江1.911.8814810166127129澄海区2海怡半岛花园2.331.5610614994147220龙湖区3正兴华府1.561.538510194181184潮南区4碧饶轩0.610.92566601164108潮阳区5天合名门豪庭1.570.906017572149262龙湖区6悦江府0.830.726211579116134龙湖区7凤麟府0.590.72568290128106潮阳区8雍颐湾北区0.650.67639775106103金平区9湾璟名筑0.750.665511455120137龙湖区10天境海岸花园0.970.623515657177277龙湖区uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息华润大厦_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华润大厦项目基本信息所处位置龙湖区-时代广场-华侨公园物业类型--产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积94568m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况华润大厦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)二房60-90433010441--------三房90-12019211511400--------四房120-200810378518--------五房140-20034945979--------联排60-9016314888--------uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息世纪海岸雅园_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价世纪海岸雅园项目基本信息所处位置金平区-滨港南物业类型住宅产品类型超高层建筑面积173813m²占地面积25708m²容积率4.75绿化率30%装修标准毛坯主力户型四居(建面181㎡)四居(建面201㎡)四居(建面223㎡)物业费2.75元/㎡·月停车位共496个停车位，车位配比为1:1.4物业公司汕头市龙光物业管理有限公司项目特色品牌地产,海景地产首次开盘2018-07-27最近开盘2018-07-27累计成交面积90786m²可售面积1347m²成交均价--报价--拿地时间2016-09成交楼面价8508元/m²开发商汕头市龙光铭骏房地产有限公司uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月世纪海岸雅园成交量价走势m²元/m²世纪海岸雅园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)一房0-60915322495--------二房60-9018146911052--------三房90-12071749011084--------四房120-200230114575--------五房140-30037665120256--------uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图世纪海岸雅园_1栋01户型_4室2厅3卫1厨_201.0m²世纪海岸雅园_2栋03户型_4室2厅3卫1厨_223.0m²世纪海岸雅园_2栋01户型_4室2厅3卫1厨_181.0m²uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息置地公馆_户型图_2栋11/23户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价置地公馆项目基本信息所处位置龙湖区-东海岸-新津物业类型写字楼产品类型--建筑面积25600m²占地面积0m²容积率0.04绿化率0%装修标准--主力户型一居(建面27㎡)一居(建面41㎡)一居(建面44㎡)物业费6.00元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积38268m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况置地公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)联排0-9073348395--------合计-73348395--------uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图置地公馆_2栋11/23户型_1室1厅1卫1厨_27.0m²置地公馆_2栋12/24户型_1室1厅1卫1厨_44.0m²置地公馆_2栋02-09/14-21户型_1室1厅1卫1厨_41.0m²置地公馆_2栋01/10/13/22户型_2室1厅1卫1厨_68.0m²uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月汕头市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,汕头商业成交均价为17491元/㎡，同比上涨16.4%。5月,汕头商业成交均价为14669元/㎡，环比下跌4.4%，同比上涨2.6%。元/m²%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年汕头市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，汕头商业成交面积为10.3万㎡，同比增长29.2%。万㎡%2020-2023年05月汕头市商业成交面积走势2023年05月，汕头商业成交面积为3.38万㎡，环比增长27%，同比增长132.07%。万㎡uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-41-30-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区4.4843.4--0.8324.7---49.7澄海区2.5724.9--1.8354--1380潮阳区1.1411.1--0.092.6---81.3濠江区0.928.9--0.3410--71.1南澳县0.444.3--0.226.5--105.4潮南区0.424--0.020.6---11.1金平区0.353.4--0.061.7---33.82023年1-5月汕头市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,龙湖区、澄海区、潮阳区等区域为汕头商业成交主力区域，共成交8.19万㎡，占城市成交面积的79.4%。uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年汕头市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，汕头商业项目新批上市面积为4.8万㎡，同比增长5.6%。万㎡%2020-2023年05月汕头市商业项目新批上市面积走势2023年05月，汕头商业项目新批上市面积为0.30万㎡，环比下降82.45%，同比下降42.2%。万㎡uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月汕头市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海怡半岛花园7.965.1034015626150234龙湖区2香域滨江6.566.3358710371108112澄海区3天合名门豪庭6.033.223251872799185龙湖区4悦江府4.613.4432613376106141龙湖区5湾璟名筑3.593.1426311459119137龙湖区6璟悦园3.312.6024912750104133澄海区7丰迪·珑熙府3.222.2516314269138197澄海区8海湾一城时代花园3.201.9115516792123206龙湖区9天境海岸花园3.141.9314916299129211龙湖区10璟珑湾3.092.3118413387125168龙湖区uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月汕头市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1香域滨江6.566.3358710371108112澄海区2海怡半岛花园7.965.1034015626150234龙湖区3悦江府4.613.4432613376106141龙湖区4濠悦湾2.973.41319870610793濠江区5天合名门豪庭6.033.223251872799185龙湖区6湾璟名筑3.593.1426311459119137龙湖区7凤麟府2.582.982278647131114潮阳区8雍颐湾北区2.832.9132097269189金平区9碧饶轩1.962.911946744150101潮阳区10潮阳碧桂园星都华府2.072.6528178139474潮阳区uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月汕头市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,汕头办公楼成交均价为15755元/㎡，同比上涨19.4%。5月,汕头办公楼成交均价为15355元/㎡，环比下跌8.8%，同比上涨26.4%。元/m²%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年汕头市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，汕头办公楼成交面积为3.7万㎡，同比增长178.7%。万㎡%2020-2023年05月汕头市办公楼成交面积走势2023年05月，汕头办公楼成交面积为0.85万㎡，环比下降12.85%，同比增长336.38%。万㎡uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-3区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区3.1986--0.670.7---26.3金平区0.4512--0.2428.3--50.1濠江区0.071.9--0.011----2023年1-5月汕头市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,龙湖区、金平区、濠江区等区域为汕头办公成交主力区域，共成交3.71万㎡，占城市成交面积的100.0%。uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2020-2023年05月汕头市办公项目新批上市面积走势万㎡uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月汕头市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海怡半岛花园7.965.1034015626150234龙湖区2香域滨江6.566.3358710371108112澄海区3天合名门豪庭6.033.223251872799185龙湖区4悦江府4.613.4432613376106141龙湖区5湾璟名筑3.593.1426311459119137龙湖区6璟悦园3.312.6024912750104133澄海区7丰迪·珑熙府3.222.2516314269138197澄海区8海湾一城时代花园3.201.9115516792123206龙湖区9天境海岸花园3.141.9314916299129211龙湖区10璟珑湾3.092.3118413387125168龙湖区uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月汕头市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1香域滨江6.566.3358710371108112澄海区2海怡半岛花园7.965.1034015626150234龙湖区3悦江府4.613.4432613376106141龙湖区4濠悦湾2.973.41319870610793濠江区5天合名门豪庭6.033.223251872799185龙湖区6湾璟名筑3.593.1426311459119137龙湖区7凤麟府2.582.982278647131114潮阳区8雍颐湾北区2.832.9132097269189金平区9碧饶轩1.962.911946744150101潮阳区10潮阳碧桂园星都华府2.072.6528178139474潮阳区uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月汕头市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-66.72.89-85.21887-33.7商办用地2--114.73--442--工业用地1614.380.12-44.747853.3其他用地------------各类用地190197.74-4.9478-12.72023年1-5月汕头市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地204.46-45.61724-10.41.20.20.77-51.2商办用地2--114.73--447--1--5.12--工业用地160101.89-30.451653.64.3-1.65.266.8其他用地--------------------各类用地2011.1221.0843504202.5-2.111.1571.6uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月汕头市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，汕头共推出各类用地规划建筑面积197.74万㎡，同比下降4.93%;成交规划建筑面积221.08万㎡，同比增长42.97%。万m²%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月汕头市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,汕头成交楼面均价为504元/㎡，同比上涨20.03%;平均溢价率为2.53%，较去年同期下降2.14个百分点;各类用地出让金达11.15亿元，同比增长71.61%。元/m²%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月汕头市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)潮阳区55129639124649395010濠江区3412-2440154613-2953澄海区1314-7924-64351-1010龙湖区44221122889171132-19潮南区3210-886-84114732410金平区32111435-495161228-12uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月汕头市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，汕头共推出住宅用地规划建筑面积2.89万㎡，同比下降85.18%;成交规划建筑面积4.46万㎡，同比下降45.56%。万m²%2020年6月-2023年5月汕头市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月汕头市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,汕头成交楼面均价为1724元/㎡，同比下跌10.4%;平均溢价率为1.18%，较去年同期增长0.15个百分点;住宅用地出让金达0.77亿元，同比下降51.22%。元/m²%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月汕头市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)潮南区113--3--1908--1--潮阳区--1----2--1386--1--uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月汕头市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，汕头共推出商办用地规划建筑面积114.73万㎡;成交规划建筑面积114.73万㎡。万m²%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月汕头市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,汕头成交楼面均价为447元/㎡;平均溢价率为1.03%;商办用地出让金达5.12亿元。元/m²%uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月汕头市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)潮阳区11106--106--351--1--龙湖区119--9--1578--1--uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月汕头市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1汕头市潮阳区谷饶镇茂广居委茂三股份经济联合社大西洋坊，上堡居委上一、上四、上五、上六经济联合社牛坑洋，东明经济联合社七斗洋、石字沙洋潮阳区1057627370803511汕头市南信纺织产业园区建设有限公司2汕头市濠江区风电产业园01-00402-2地块内濠江区28151415370.755465北京京能清洁能源电力股份有限公司3东海岸新城新津片区F组团F04-06（之一）地块龙湖区896541415115781汕头市国涛投资有限公司4汕头市潮阳区金浦街道梅西村324国道路段北侧潮阳区9917257505800.9汕头市万欣纸业有限公司5两英镇雷英北路潮南区28879551019081.1汕头市中业房产有限公司6澄海区中阳大道西侧、莱美路北侧澄海区13843651003681广东伊美洁健康科技有限公司7汕头市龙湖区龙湖现代产业园外砂路与南砂路交界西南侧龙湖区10931849494531汕头联东金澳科技有限公司8汕头市濠江区汕头南新城市中心STN-03-31和STN-03-33地块濠江区5599342007505广东金狮新材科技有限公司9汕头市潮阳区金浦街道梅西村324国道路段北侧潮阳区5525232005791.6汕头市金中发纸业有限公司10濠江区风电产业园HJ-022-01-00402-3濠江区3494928628195北京京能清洁能源电力股份有限公司uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月汕头市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1汕头市潮阳区谷饶镇茂广居委茂三股份经济联合社大西洋坊，上堡居委上一、上四、上五、上六经济联合社牛坑洋，东明经济联合社七斗洋、石字沙洋潮阳区1057627370803511汕头市南信纺织产业园区建设有限公司2东海岸新城新津片区F组团F04-06（之一）地块龙湖区896541415115781汕头市国涛投资有限公司3两英镇雷英北路潮南区28879551019081.1汕头市中业房产有限公司4汕头市潮阳区海门镇西南门东山尾潮阳区15728218013861.4汕头市合群房地产开发有限公司uMqv5GUiv2GLMTExYhFdtj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月汕头市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1两英镇雷英北路潮南区28879551019081.1汕头市中业房产有限公司2汕头市潮阳区海门镇西南门东山尾潮阳区15728218013861.4汕头市合群房地产开