桐庐房地产市场月报2023年04月

OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=桐庐房地产市场月报2023年04月OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)14181-2123112678-1418111095-126787869-110950-7869区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)城南街道21231--22313--3.1凤川街道14181--13950---2.5分水镇12678--21004--67.5富春江镇11095--11376--15.4桐君街道11050--------横村镇10852--10064---7.7江南镇10842--11140--2.8旧县街道7869--5785---32.32023年1-4月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,城南街道、凤川街道、分水镇等区域为桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为10.1万㎡，同比增长34.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为833套，同比增长48.2%。万㎡%2020-2023年04月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为1.34万㎡，环比下降68.28%，同比下降24.44%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为103套，环比下降72.61%，同比下降30.41%。万㎡OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)1-70-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城南街道7.4674--1.0376.6---66.5横村镇0.999.8--0.17.2---75.9分水镇0.848.4--0.086.1---79.9富春江镇0.454.5--0.075.5---58.8旧县街道0.171.7--0.042.9---57.3凤川街道0.080.8--0.010.9---77.5江南镇0.060.6--0.010.8---64.6桐君街道0.020.2----------2023年1-4月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,城南街道、横村镇、分水镇等区域为桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交9.29万㎡，占城市成交面积的92.1%。OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年桐庐市二手住宅1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，桐庐二手住宅成交面积为4.6万㎡，同比下降33.4%；二手住宅成交套数为424套，同比下降41.5%。万㎡%2020-2023年04月桐庐市二手住宅月度成交面积走势万㎡OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，桐庐120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达31套，占比为30.1%，较上月扩大0.8个百分点。桐庐市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，桐庐300万元以上总价段成交套数最多，达28套，占比为27.2%，较上月扩大11.2个百分点。OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，桐庐20000(含)-25000元单价段成交套数最多，达44套，占比为42.7%，较上月扩大1.8个百分点。桐庐市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，桐庐其他户型成交套数最多，达103套，占比为100%，较上月持平。OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月桐庐市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100010021.940-60万0000000000.060-80万0211000043.980-100万0030010043.9100-120万0011310065.8120-150万0010800098.7150-200万01141300109.7200-250万0006113002019.4250-300万0000312232019.4300万以上00000106122827.2汇总047122631815103100占比(%)03.96.811.725.230.17.814.6100OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.03万㎡，同比下降32.7%。万㎡%2020-2023年04月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为2.53万㎡，环比增长215.07%，同比下降9.46%。万㎡OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)2-70-2区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城南街道6.5180.3--2.53100--215.1富春江镇1.619.7----------2023年1-4月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,城南街道、富春江镇等区域为桐庐商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应8.11万㎡，占城市供应面积的100.0%。OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.53,较去年同期有所下降。%2018年5月-2023年4月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比城南街道1.15----0.41--3.82富春江镇0.28----------OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）可售面积约60.35万m²,环比下降1.78%,同比增长8.85%;短期库存去化时间为19.4个月,环比延长1.7个月,同比缩短7.8个月。万m²月OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月桐庐市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，桐庐市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在城南街道、横村镇、分水镇，可售面积分别为33.3万㎡、9.6万㎡、8.6万㎡；出清周期分别为17.9个月、38.7个月、40.6个月。万㎡月OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月桐庐市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,桐庐商业成交均价为29851元/㎡，同比上涨31.5%。元/m²%OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年桐庐市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，桐庐商业成交面积为1.5万㎡，同比增长1857.4%。万㎡%2020-2023年04月桐庐市商业成交面积走势万㎡OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城南街道1.4898.9----------江南镇0.021.1----------2023年1-4月桐庐市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,城南街道、江南镇等区域为桐庐商业成交主力区域，共成交1.5万㎡，占城市成交面积的100.0%。OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年桐庐市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，桐庐商业项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%2020-2023年04月桐庐市商业项目新批上市面积走势万㎡OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月桐庐市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,桐庐办公楼成交均价为17323元/㎡，同比上涨3.6%。4月,桐庐办公楼成交均价为17650元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨0.2%。元/m²%OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年桐庐市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，桐庐办公楼成交面积为0.3万㎡，同比下降47.0%。万㎡%2020-2023年04月桐庐市办公楼成交面积走势2023年04月，桐庐办公楼成交面积为0.06万㎡，环比下降71.67%，同比下降72.36%。万㎡OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)江南镇0.31100--0.06100---71.72023年1-4月桐庐市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,江南镇等区域为桐庐办公成交主力区域，共成交0.31万㎡，占城市成交面积的100.0%。OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年桐庐市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，桐庐办公项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%2020-2023年04月桐庐市办公项目新批上市面积走势万㎡OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月桐庐市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企业排行2023年(1-4月)桐庐市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1桐庐滨江建设223.946.5527362桐庐新城18.401.2114402023年(1-4月)桐庐市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1桐庐滨江建设223.946.5527362桐庐新城18.401.211440OrPS6ptjlbgYjviegS5MYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|单价地王技术经济指标地块名称桐庐县浮桥埠桐江技校区块A地块地块编号桐政储出【2023】11号用地性质普通商品房出让方式挂牌规划建筑面积56366m²容积率1.0<容积率≤1.05建筑密度25%≤建筑密度≤35%绿化率30%≤绿地率限高建筑高度<36成交信息成交时间2023-04-28成交价37489万元成交楼面价6651元/m²溢价率0%受让单位杭州桐绿房地产开发有限公司本案挂牌信息截至时间2023-04-28保证金7498万元公告时间2023-03-28起