铜陵房地产市场月报2023年04月

o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=铜陵房地产市场月报2023年04月o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月铜陵市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，铜陵商品房销售面积为46.4万㎡，同比下降2.3%。2023年3月，铜陵商品房销售面积为26.1万㎡，同比增长113.9%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。%%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月铜陵市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，铜陵房屋新开工面积为17.6万㎡，同比下降79.22%；房屋施工面积为852.7万㎡，同比下降13.07%；全国房屋竣工19422.12万㎡，同比增长14.73%。2023年3月，铜陵房屋新开工面积为1.5万㎡，同比下降94.58%房屋竣工6万㎡，同比增长36.36%。亿㎡%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月铜陵市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，铜陵房地产开发投资额为15.97亿元，同比下降37.67%。2023年3月，铜陵房地产开发投资额为2.79亿元，同比下降72.24%。亿元%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月铜陵市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，铜陵房地产开发企业到位资金为35.67亿元，同比增长27.85%。2023年3月，铜陵房地产开发企业到位资金为11.79亿元，同比增长165.54%。%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)7472-76536498-74720-6498区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)义安区7653--8130--23.4铜官区7472--8028--21.9郊区6498--6748---4.72023年1-4月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,义安区、铜官区、郊区等区域为铜陵商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年铜陵市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，铜陵商品住宅（不含保障性住房）成交面积为11.9万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14214套。万㎡%2020-2023年04月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，铜陵商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.11万㎡，环比下降11.96%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为252套，环比下降98.14%。万㎡o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)0-10区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)铜官区10.5688.9--2.7989.9---13.5郊区0.746.2--0.144.5---26.9义安区0.584.9--0.185.6--612023年1-4月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,铜官区、郊区、义安区等区域为铜陵商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交11.87万㎡，占城市成交面积的100.0%。o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房铜陵市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，铜陵120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达120套，占比为47.6%，较上月扩大47.4个百分点。铜陵市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，铜陵80(含)-100万元总价段成交套数最多，达94套，占比为37.3%，较上月扩大37.2个百分点。o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房铜陵市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，铜陵6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达115套，占比为45.6%，较上月扩大19.2个百分点。铜陵市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，铜陵三房户型成交套数最多，达187套，占比为74.2%，较上月扩大5.4个百分点。o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月铜陵市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.440-60万0102200052.060-80万03023015005019.880-100万01033357009437.3100-120万07026321205923.4120-150万00004161903915.5150-200万0000001120.8200-250万0000000110.4250-300万0000000110.4300万以上0000000000.0汇总0130975120323252100占比(%)05.203.629.847.612.71.2100o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年铜陵市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，铜陵商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.68万㎡。万㎡%2020-2023年04月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，铜陵商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为9.47万㎡，环比增长20.95%。万㎡o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)3-200-3区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)铜官区19.9787.8--8.4288.9--15.9义安区2.7712.2--1.0511.1--84.82023年1-4月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,铜官区、义安区等区域为铜陵商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应22.74万㎡，占城市供应面积的100.0%。o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,铜陵商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.33,。%2018年5月-2023年4月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比铜官区0.53----0.33--0.44义安区0.21----0.17--0.19o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月铜陵市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,铜陵商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,环比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短65.6个月。万m²月o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)铜陵市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1信达地产0.98615326161.592铜陵城投0.92769418241.203合肥拓基地产0.63611610361.034宇业集团0.36560830540.655中皖金大地0.288506290.336安徽省地矿置业有限0.2567502310.377合肥希达房地产投资0.2567502310.378安徽城乡置业集团有限0.1779122140.229华融实业投资管理0.1122578750.4910中铁二十二局0.1122578750.492023年(1-4月)铜陵市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1信达地产0.98615326161.592铜陵城投0.92769418241.203合肥拓基地产0.63611610361.034宇业集团0.36560830540.655中铁二十二局0.1122578750.496华融实业投资管理0.1122578750.497安徽省地矿置业有限0.2567502310.378合肥希达房地产投资0.2567502310.379中皖金大地0.288506290.3310安徽城乡置业集团有限0.1779122140.22o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月铜陵市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1铜陵城投0.288002260.352信达地产0.167050280.233宇业集团0.135803190.234中皖金大地0.091454460.065安徽省地矿置业有限0.097026100.126合肥希达房地产投资0.097026100.127安徽城乡置业集团有限0.08789480.108合肥拓基地产0.066288100.099铜陵弘宇0.04746890.0510铜陵华源房地产开发有限0.04738240.052023年4月铜陵市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1铜陵城投0.288002260.352宇业集团0.135803190.233信达地产0.167050280.234安徽省地矿置业有限0.097026100.125合肥希达房地产投资0.097026100.126安徽城乡置业集团有限0.08789480.107合肥拓基地产0.066288100.098中皖金大地0.091454460.069铜陵弘宇0.04746890.0510铜陵华源房地产开发有限0.04738240.05o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)铜陵市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1陵江学府1.051.361836772776铜官区2东方蓝海0.891.321764673175铜官区3公园道尊域城0.520.7218771553928铜官区4湖畔天楹府0.490.711093684374铜官区5桃李春风苑0.470.5737683511513铜官区6紫御学府0.440.5842376531410义安区7拓基鼎元府邸0.440.67886657385郊区8毓秀学府0.430.327821360946铜官区9万海澜山花园0.390.5036378511411铜官区10天逸华府0.380.683057560221铜官区o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)铜陵市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1陵江学府1.051.361836772776铜官区2东方蓝海0.891.321764673175铜官区3公园道尊域城0.520.7218771553928铜官区4湖畔天楹府0.490.711093684374铜官区5天逸华府0.380.683057560221铜官区6拓基鼎元府邸0.440.67886657385郊区7紫御学府0.440.5842376531410义安区8桃李春风苑0.470.5737683511513铜官区9万海澜山花园0.390.5036378511411铜官区10上东花园0.330.4728769301711铜官区o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月铜陵市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1陵江学府0.410.52387991136109铜官区2上东花园0.160.2319723111986铜官区3东方蓝海0.150.2016751012795铜官区4天逸华府0.150.2622576212069铜官区5紫御学府0.140.1815813011795义安区6桃李春风苑0.130.13109571131125铜官区7湖畔天楹府0.120.14118456131111铜官区8公园道尊域城0.100.13108031126101铜官区9毓秀学府0.090.0681530172110铜官区10文林雅苑0.090.08810918101110铜官区o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月铜陵市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1陵江学府0.410.52387991136109铜官区2天逸华府0.150.2622576212069铜官区3上东花园0.160.2319723111986铜官区4东方蓝海0.150.2016751012795铜官区5紫御学府0.140.1815813011795义安区6湖畔天楹府0.120.14118456131111铜官区7桃李春风苑0.130.13109571131125铜官区8公园道尊域城0.100.13108031126101铜官区9龙山湖苑0.080.1210627512276铜官区10拓基鼎元府邸0.070.108686212384郊区o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年铜陵市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，铜陵商业成交面积为0.8万㎡，同比下降60.6%。万㎡%2020-2023年04月铜陵市商业成交面积走势2023年04月，铜陵商业成交面积为0.23万㎡，环比下降34.43%，同比增长25.54%。万㎡o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)铜官区0.895.3--0.2194.2---34义安区0.044.2--0.015.8---41.2郊区00.4----------2023年1-4月铜陵市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,铜官区、义安区、郊区等区域为铜陵商业成交主力区域，共成交0.84万㎡，占城市成交面积的100.0%。o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年铜陵市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，铜陵商业项目新批上市面积为0.3万㎡，同比下降76.9%。万㎡%2020-2023年04月铜陵市商业项目新批上市面积走势万㎡o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年铜陵市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，铜陵办公楼成交面积为0.2万㎡，同比下降91.5%。万㎡%2020-2023年04月铜陵市办公楼成交面积走势2023年04月，铜陵办公楼成交面积为0.03万㎡，环比下降41.24%，同比增长106.26%。万㎡o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)铜官区0.07100--0.03100---41.22023年1-4月铜陵市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,铜官区等区域为铜陵办公成交主力区域，共成交0.07万㎡，占城市成交面积的100.0%。o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年铜陵市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，铜陵办公项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降97.3%。万㎡%2020-2023年04月铜陵市办公项目新批上市面积走势2023年04月，铜陵办公项目新批上市面积为0.04万㎡。万㎡o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月铜陵市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2--21.16--594--商办用地21006.9738864.7904-87.3工业用地2616071.9239.92150.5其他用地------------各类用地30150100.059434356.92023年1-4月铜陵市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2--21.16--594--0--1.26--商办用地2--6.97--904--0--0.63--工业用地2053.941.2-39.5239-14.521.2--0.98-48.3其他用地--------------------各类用地2484.669.331.741448.26.4--2.8750.8o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月铜陵市各类用地推出与成交同比走势万m²%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月铜陵市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,铜陵成交楼面均价为414元/㎡，同比上涨48.23%;平均溢价率为6.38%;各类用地出让金达2.87亿元，同比增长50.81%。2023年4月,铜陵成交楼面均价为200元/㎡，环比下跌55.57%,同比下跌16.74%;平均溢价率为0%,较上月下降17.25个百分点;各类用地出让金达0.14亿元，环比下降88.11%,同比下降76.38%。元/m²%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月铜陵市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)铜官区3--957------------义安区26--7562------------郊区1--1792657------------o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月铜陵市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，铜陵共推出住宅用地规划建筑面积21.16万㎡;成交规划建筑面积21.16万㎡。万m²%2020年5月-2023年4月铜陵市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月铜陵市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,铜陵成交楼面均价为594元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.26亿元。元/m²%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-4月铜陵市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)郊区1117--17--482--0--铜官区115--5--1000--0--o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月铜陵市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，铜陵共推出商办用地规划建筑面积6.97万㎡，同比增长38864.65%;成交规划建筑面积6.97万㎡。万m²%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月铜陵市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,铜陵成交楼面均价为904元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.63亿元。元/m²%o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月铜陵市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)义安区227--7--904--0--o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月铜陵市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1铜陵市郊区老洲镇镇政府以北、沙池大道以西郊区16597080054820铜陵金诚保障房投资有限公司2铜陵市铜都大道以西、祠堂路以东、小岭路以北铜官区45585455910000铜陵大通文化旅游发展有限公司3义安经济开发区义安区4059838009360铜陵金桥建设投资有限公司4义安经济开发区义安区680583000441134.4铜陵金桥基业建设投资有限公司5义安经济开发区义安区2912225008580铜陵金桥建设投资有限公司o7ZyHx0/BilBZPhE17nsCz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月铜陵市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1铜陵市郊区老洲镇镇政府以北、沙池大道以西郊区16597080054820铜陵金诚保障房投资有限公司2铜陵市铜都大道以西、祠堂路以东、小岭路以北铜官区4558545591000