XX万达广场开业庆典工程部保障方案

XX万达广场开业庆典工程部保障方案按照集团商管及XXXX商管领导关于XXXX万达广场开业庆典的整体要求及具体安排，保障开业庆典及经营的设备设施正常运行，制定本方案。工程部保障小组架构组长：钟德冰组员：罗丹（巡查保障）李智禾（强电保障）贾建刚（暖通保障）庞福星（弱电保障）朱世杰（维修保障）主要职责:1、组长的职责：①负责开业庆典期间与项目公司、商管各部门之间的重大事项沟通与协调；②负责开业庆典期间工程部总体工作的领导及安排；③负责开业庆典期间工程设备设施应急处理、抢修的指挥与协调。2、组员的职责：①负责开业庆典期间具体工作的贯彻与落实，保质保量地按时完成各项工作任务；②负责与项目公司、商管各部门之间的日常工作协调；确保庆典的顺畅进行；③负责本主管班组的人员定岗职守、运行值班、零急修的人员安排与管理；④负责庆典期间的突发事件的现场协调与处置。主要工作内容强电方面与项目公司确定庆典主会场的400KW电源控制箱及供电电缆的采购；确定电缆铺设线路及现场会场电源箱的架设位置。确定变电站、步行街等各部位重点部位的定岗职守、设备运行值班及抢修的人员。编制变电站倒闸操作流程及主会场倒闸操作操作票，并进行演练。铺设及检测外广场树木、花坛等处LED效果、宣传拱门的供电线路及安装调试。对外立面及步行街内的照明、及内外泛光线路进行检查。2、弱电方面协助物管部门完成消防报警点位的设备清洗及测试，对相关区域进行消防联动抽查测试；完成开业所需的电话、网络、手机信号覆盖、停车场计费等设备安装与调试。完成广场垂直梯、扶梯的调试及取得检验合格证，做好电梯困人的应急预案及培训、演练。确定重点部位的定岗职守、设备运行值班、抢修的人员。3、暖通方面完成空调系统的系统调试，包括机组、末端设备等，保障开业空调系统的正常运行。确定重点部位的定岗职守、设备运行值班、抢修的人员。完成生活水系统的水质清洗及卫生检疫。4、综合维修完成对商户装修的验收，对餐饮商户完成燃气点火试验。完成对广场排污管网的检查与疏通，对外管网进行核查。确定重点部位的定岗职守、抢修的人员。5、后勤保障①完成维修工具、对讲机、电动葫芦等所需材料的采购。②完成加班、值班人员的伙食、防暑降温等生活保障。6、巡视保证①协助组长完成岗位职守、人员值班等开业庆典的人员布控及相关工作安排。②按照预案的部署，完成各项工作落实情况的核实及绩效考核。③完成庆典当天的设备运行及岗位人员值守情况的检查及巡视，发现问题，及时向组长汇报。7、其他①确定各施工单位协助开业的人员数量、人员名单及通讯方式。②配合完成开业庆典仪式主会场的舞台搭建等相关工作。助及配合商管其他部门完成对商户开业所需的工程施工。三、相关预案：电梯故障处置预案当垂直梯或扶梯出现故障停机或安全事故后时，工程部接到通知后，按如下程序实施：立即向主管及工程部领导汇报，并同时通报给电梯施工单位，请求协助维修。工程部主管领导应立即赶到现场进行查看及处置。工程部电梯维护人员及施工单位人员应立即赶到现场，停止该处的上下扶梯运行。协助物管及营运等对客流的疏散，并做好耐心解释工作；如有人员受伤，立即施救或请求拨打119、120请求援助。现场摆放临时抢修标识和设置抢修围挡，协助施工单位人员第一时间完成扶梯的维修工作。维修结束后，拆除抢修标识及围挡，清理现场卫生，开启电梯运行，并通报物管及营运等部门。电梯困人解救预案当垂直电梯出现困人突发事件时，工程部接到通知后，电梯维修人员及施工单位人员应立即赶到现场，安抚轿箱内的乘客，告诫切勿吵闹、捶打电梯门，依据下列步骤，释放被困乘客。①查看钢丝绳或钢带上的楼层标记，确定停放的位置；Ⅰ、如果轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼面不超过0.5米；用专用厅门钥匙开启厅门；轿顶用人力开启轿厢门；协助乘客离开轿厢；重新将门关妥。Ⅱ、如果轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至楼近层门，然后按上述步骤救出乘客，移动轿厢之方法如下：监控保安利用电梯讲机通知乘客保持安静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险，同时如果轿厢门外于半开闭状态，则应将其完全关闭。使用抱闸扳手前：a：确保电梯总开关已切断；b：确保所有厅门、轿门已关好。使用抱闸扳手，必须出一人控制松闸而另一人转动手轮。将放在制动器上的抱闸手向下拉，使制动器慢慢松开，另一人转动手轮向左或向右，以比较易扳动方向为准。再次提醒乘客救援工作在进行中，然后慢慢绞动轿厢，轿厢会由于自重而移动，为了避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作使轿厢逐步移动，以防发生意外。慢慢提升或下降轿厢，直到接近紧急门匙孔的厅门。②使用紧急门匙开启门前，必须确保轿厢地坎与厅门地坎相差小于100毫米才能让乘客离开轿厢。③当所有乘客离开电梯后必须把厅门好并锁紧。④被困人员解决后，维修人员应尽快对电梯进行彻底检修及维护，第一时间恢复电梯运行。工程火灾处置预案当商场内发生火灾报警信号后，按照奥体万达广场的火灾扑救预案实施，听从防火指挥部统一调度，工程人员应完成但不限于如下工作：①综合维修人员应第一时间关闭燃气管道总的阀门；②变电站工作人员要保障消防用电线路的畅通，如：消防电梯、消防水泵房、消防应急照明、消防疏散指示照明等等；③弱电工程师协助监控中心值班人员在接到指令后，完成非消防电源的及时切断，开启正压送风及消防排烟风机；并于停电后，详细记录停电范围、停电指令人、停电区域、操作人员及停电起始时间等。④暖通班组的人员及时关闭空调制冷机组的大型设备，停机后切断供电电源。停水、停电应急处置预案广场出现大面积停电、停水时间后，工程部需第一时间核实确定属于市政线路故障还是广场内部线路故障。若属于市政线路故障，Ⅰ工程部电话详细了解停电、停水的原因、停电、停水的起始时间，恢复供电、供水的时间等信息。Ⅱ将停电、停水的信息通知营运、物管等部门，提醒张贴公示告知商户，并协助做好防火、防盗、防抢及人员疏散等工作。Ⅲ在停电、停水前，关闭空调制冷机组、二次供水电源等相关大型设备等。Ⅳ变电站应切断变压器低压侧开关各回路，在恢复供电后，按送电流程依次恢复各回路供电。。Ⅴ综合维修班组在停电、停水之后，检查各应急照明系统及供水恢复是否有异常，并及时给与维修。Ⅵ恢复供电、供水以后，工程部需对商场的照明回路、供水恢复进行巡查，保证工作运行正常；如有损坏，及时维修。若属于广场内线路故障Ⅰ工程部各班组相应立即对线路进行巡查，查找故障原因。Ⅱ立即通知有关部门停电、停水情况，防止偷盗和抢劫，必要时应关闭大门。Ⅲ检查应急紧急照明系统，保证各主要公共区域及通道照明，商管员必须随时准备好电筒和其它照明工具。Ⅳ如有人被困于电梯内，立即根据电梯困人应变措施通知有关部门做好解救工作。Ⅴ当广场供电恢复正常时，商管员与电工技术员检查商场内所有用电设备的正常运作情况，如有损坏，须立即报告主管，安排处理。溢水处置预案①发现楼内外有溢水现象时，应立即检查漏水的准确位置及所属水质，例如冲厕水或污水等，并在许可的情况下，设法制止漏水，如关闭阀门。同时，应及时通知物管部和营运部有关人员。在支援人员到达前须尽量控制现场，防止范围扩散。②物管部接报后，迅速组织人员到现场了解情况和处置，疏散人员，转移贵重财物。③工程值班人员应及时切断溢水源（关闭供水泵和水闸）或堵漏、切断部分受影响区域的电源。④保护重要设备（如变电室，升降机，电线槽等）防止漏水淹浸，同时，应转移或将设备设施处于有利态势，如将电梯升至顶层、切断用电器电源等，以免被水浸湿而使机件受损。⑤现场人员可利用沙包及可用之物件封堵，调集吸水机、水桶、水管、消防水带（可用于喷淋头损坏）等工具进行排水，如必要应安装临时水泵等措施尽快排水。⑥如漏水可能造成财物损失，须立即通知保险公司，现场拍照片