房地产开发全流程培训讲义二

房地产开发流程培训目录第一部分房地产基本知识第二部分房地产开发基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地产开发流程什么是房地产、房地产开发和房地产开发经营？房地产——又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产开发——指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发经营——指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。房地产业和建筑业的区别1、房地产业，是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产业总体上属于服务行业，即第三产业。资源整合（土地、建筑业、建材业、设计、金融、物业管理等）资本运营（资金投入、增值、产出等）内部管理（行政、财务、人事等）2、建筑业，是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。建筑业属于制造业，属于第二产业。房地洽产的乡丰基本障特征一、估位损置的末固定厘性和旺不可向移动叹性—哭—房地子产的区俊域抹性二示、扶使倡用恋的冶长旬期币性—举—房看地生产害的周期箩性三恐、咐影辆响总因偷素翁多听样卵性——房顷地融产刮的风险稿性四垃、议投膝资掏大知量鹅性——房地脂产的资金私密集型街特宵征五拴、单保晕值筒增终值惜性—墨—房地睡产的投资善性六改、悦产仪业吼链雀长—腐—房绩地左产浅的产归业筐相箱关恭性鸟（60个行急业）建土筑答物陷的赖分须类1、按装用途课分类（1）找民他用辣建匪筑杯：1）居题住建汇筑；2）阻公其共腹建立筑（2）耀工叶业虎建馒筑监：批包醋括猜车宿间圾、尘变小电获站蜻、束锅滩炉璃房蜜、施仓水库断等2、墓按东结院构丙材涛料旋分提类木露结兴构迟、愿砖衬木被结拜构贪、忙砖陷混颜结杠构桥、悄钢剩筋贫混托凝哗土鲁结使构妈、当钢己结峡构描等3、分按士结勾构夫承仁重缸方朱式谨分妈类（1）承冠重墙固结构仰；（2）框愿架结即构；芹（3）排叮架结户构；（4）其摇他——剪力冤墙结愿构体笼系、株桶式斧结构局体系4、熊建民筑仁高战度澡分咐类建下筑颜物毅可毯根末据学其麦楼遵层志数熄量畅分就为马以锯下皇几旬类维：篮低贿层祖（1树-摆3层救）授、叉多海层蛋（4-穴6层）垒、小炼高层纹（7-鹅10层贞）趣、纠高别层产（1判0层眉以曲上丝式）俩、家超猫高竭层辩。类别代号类别名称范围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城市俩用地乏种类目录第一宇部分穷房苏地产迁基本绵知识第二唉部分行房授地产类开发保基本惰流程第三享部分土土月地取限得流请程第四昌部分自房喉地产秆开发脆流程房地湖产开丛发八诵大流虽程开发流程土地投资阶段策划阶段前期阶段设计阶段施工阶段营销阶段物业阶段收尾阶段1、7大专梯业2、8个阶茅段3、1刃2确6个关鸟键节吧点4、近8轨0鸣0个小禁节点5、形一糕个弹项刃目聋整涨合上极百继个芹资挎源虾单普位京摸御泡开告发震流羡程浇中23个偿关跨键肯节洋点仿：序号关键节点1项目启动2完成策划、规划及概念设计3取得集团立项审批4完成方案设计5完成政府立项6取得建设用地规划许可证7完成施工图设计8取得工程规划许可证9市政供电10完成三通一平11完成施工资源招标12“示范区”开工13取得施工许可证14基础工程开工15“示范区”完工开放16预售许可证17开盘18完成项目施工19完成竣工备案20组织交房21销售完成95%22工程结算完成23项目收尾五贴证益两尾书一、《国有峰土地社使用佳证》二崭、《建筑框用地柴规划罪许可尚证》三读、《建芒设石工似程扮规碰划斗许象可志证》四忆、《建设粮工程哀施工嚷许可特证》五匆、《商雕品定房振销免售(预匠售)许可舌证》“两受书”《商品涝房质父量保焦证书》、《商品犬房使馆用说诵明书》房割地森产琴开钥发抱流蛙程芒可压以珠用熊“饺五党证君”扛的快取拉得辉来银贯熊穿国有土地使用证二建设用地规划许可证一建设工程规划许可证三建筑工程施工许可证四商品房销售许可证五1剪.房地素产开疾发过梁程中暮所涉即及的岂部门督有:发改晋委、规划家局、荒国土泄局、借建设烫局、稻环保往局、肤人防客办、立气象炭局、柏房管溜局等2捆.房鞭地谢产算开杜发锤过均程民中责从躲政枪府雾部谈门匆取帅得座的僵主剪要殖证翼件璃有:《建问设境用矮地梢规惠划集许妇可狼证》、《国有卫土地氏使用欢证》、《建绪设伸工茄程暂规漠划典许户可自证》、《建芽设厉工休程着施较工苹许盛可租证》、《商吐品嫌房洒销丢售(预倘售)许辆可昂证》3久.房踢地向产非开何发栏过杆程育中乳从劝开怎发剧商沈应煤提钟供犯的扒主旨要喜文应件占有:《项斜目畏建迈议装书》、《立貌项瓜报蹈告》、《可犯行料性花研先究去报掀告》、《设计饥方案否送审君书》、《施工逐图》等萝以榴及痛各排相鸣关猪部棵门绍的界批标文开紧发惹流闷程议中温所锤涉友及粗到壶的灰政疗府圣部般门善、走证养件版、吴文迈件目连录第防一染部旬分具房燥地抛产判基冶本兔知谣识第听二注部杨分血房湾地莫产斧开型发苦基蝇本冠流谅程第您三尖部挂分述土倍地唤取护得慌流束程第驾四拼部道分熊房饼地终产部开鬼发晴流咏程土地膊出让漠方式取条得令国增有层土规地拾使满用胆权国有土地使用权1.出让方式2.划拔方式（1）招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议3.承租方式国有楼土地威使用退权出吐让流蜜程

办理土地登记

核发《建设用地批准书》交付土地

发布出让公告

编制出让文件地价评估确定出让底价编制、确定出让方案

公布出让计划确定供地方式

签订出让合同公布结果招标拍卖挂牌协议

招拍挂实施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申请及资格审查(6)(10)土地尖出让蔬方式招伪标招标懒方式虏概念指土画地所湾有者郑（出家让人躬）向递多方浑土地口使用鼓者（扣投标愈者）找发出投标刘邀请，正通液过柱各黎投夹标雨者设计券标书的幕竞增争智，绣来浮确苦定书土进地老使浴用怕权鸡受吧让统人膝的共方懂式进。招标骆流程评与标出让惧人确定骡标的距及标厚底投标畏人投谣标出让谈人、连投标捏人开标评标痕小组确定延中标陕人对能倾够最棉大恋限领度沸地在满赢足招值标怜文斜件输中防规翅定瓣的各冠项丧综怎合伞评巴价画标酬准，逗或今者馅能柔够挪满猪足房诚招枪标殊文牵件衬的膊实开质清性斤要脂求且落价反格城最站高的视投金标浪人猪，速应兵当继确禽定义为壮中浩标瞎人刘。土座地丸出舱让孕方粒式拍猾卖拍卖缘瑞方式睁概念按缩慧照院指增定哨时依间芽、属地卧点竞，蛮在手公折开叉场刺所匙出登让寻方饿用叫宅价幅的躲方恐法将辟土命地瓶使荐用伏权派拍挺卖奶给出需价绪最习高蜻者（竞想买人咏）脆。拍卖蜘流程（一）扎主持猫人点膏算竞慢买人邀；（二弦）涂主栋持狂人摧介滤绍词拍战卖跪宗粗地工的沟位槐置创、器面扑积穷、独用钞途蜡、扶使戏用叛年扫期燃、期规滋划抢要哀求宋和纳其灭他未有碎关汇事季项言；（三愁）胞主上持叛人网宣嗓布盯起察叫佩价腥和之增仿价稍规酿则去及睬增含价禁幅星度罚。埋没欺有拖底悦价搬的犹，剃应宁当丸明景确坊提趁示醋；（四阀）猜主佛持板人症报逮出同起绞叫逝价会；（五毛）洋竞美买勤人索举树牌央应杯价里或顾者翼报和价工；（六惠）典主巾持床人竿确检认盘该围应来价诵后预继怕续编竞宗价舒；（七）取主持巡寿人连酒续三佣次宣兆布同刻一应伴价而钻没有孙再应免价的歌，主滴持人幅落槌吓表示拦拍卖朱成交劲；（八淋）图主疗持杨人珠宣墨布夺最昌高俘应味价栏者善为具竞旧得飞人捉。土踢地葵出腥让筛方蛮式挂谊牌挂牌徐方式吨概念出让携人发喘布挂牌泥公告，孔按饮公姥告脆规宋定案的国期牛限皆将誉拟宾定准出梁让苹宗须地赴的涝交伙易别条碰件少在仗指坛定炸的遣土燃地般交机易俭所民挂办牌姿公貌告掠，信接脂受油竞歉买崇人寻的甚报球价设并更新爸挂牌守价格，盲根愚据枝挂屯牌黑期签限震截衬止愿时米的轧出榆让处结默果近确热定口土跟地疏使讽用处者动。挂薯牌罗流辛程接受劈燕新报门价出让却人宗地秆信息现挂牌福公布竞买辉人报价出绸让咱人更新才挂牌安价格出让味人确醋定卷竞章得崇人挂奸牌谨起牧始榨日挂似牌欺截刊止榨日挂早牌蹲期伟限环届胸满各，劲按还照教下革列醒规炉定添确谨定姐是初否糖成数交倦：热（逐一梦）话在帝挂暂牌胜期喘限陷内漫只至有刑一壤个属竞暖买烧人馒报计价宽，歇且谱报阔价睛高品于取底代价弯，允并跟符发合少其目他腰条惜件贷的惕，甚挂恐牌饿成闻交圾；侍（留二灵）神在英挂邀牌柔期碌限估内段有旱两拆个无或验者液两偷个折以仪上驼的亩竞甚买蝇人绘报辟价书的芬，吵出齿价地最羽高昌者居为迈竞寄得捆人阴；捡报遮价嚷相奴同踏的论，倦先倘提紫交屠报雾价厉单惭者切为杨竞钥得羽人足，陪但按报布价狗低罚于它底猫价违者混除尺外贞；集（关三肝）让在屋挂同牌闲期乎限拥内拖无体应陈价赛者圣或附者易竞庄买晃人乎的糊报碰价抖均腿低甲于朽底共价州或带均触不斧符惜合拼其班他蚂条嘴件逝的晕，膝挂戏牌筹不横成府交嗓。在劲挂谋牌焰期忽限序截少止魔时藏仍汤有锤两膏个刻或角者当两复个舱以膛上肢的否竞介买宴人中要艇求洁报腹价肤的邮，绘出团让国人通应快当驴对映挂今牌限宗刻地科进激行攻现房诚场索竞队价，出册价最瓣高者禾为竞驾得人衡。土旗地近出亲让朱方灵式协嗽议协值议询方评式事概谜念指政误府作浴为土烈地所掉有者朋（出乒让方颂）与套选定焰的受损让方输磋商援用地纱条件料及价俯款，谈达成雹协议释并签屋订土好地使李用权乒出让令合同甲，有信偿出拣让土毒地使显用权溜的行冷为。划蝴拔划真拔挥方菠式焰概剑念指县渣级以轨上人辟民政烘府依赖法批岁准，皮在用迎地者奥缴纳炒补偿雹、安备置等潜费用岔后将锄该幅梳土地丽交其者使用悬，或缸者将卵土地厘无偿塘交给欠土地辣使用印者的胡行为网。出让稼方式冬的适箱用范志围出让方式划拔方式招标、拍卖、挂牌协议1经营性用地以(商业、旅游、商品住宅等)及有竞争要求的工业用地；1经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的1国家机关、军事用地2同一宗地有两个或者两个以上意向用地者；2原划拨、承租土地使用权人申请协议出让2城市基础设施、公益事业用地3划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；3划拨土地使用权转让申请办理协议出让3国家重点扶持的能源、交通等项目用地4出让土地使用权改变用途4出让土地使用权人申请续期4法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地异同有偿使用，需要签定合同有偿有偿使用，需要签定合同少量费用(补偿、安置）或无偿有期限限制有期限限制一般无期限限制招标王、拍饥卖、栗挂牌妹的异怪同招标拍卖挂牌交易场所指定地点拍卖行土地交易场所交易方式一次报价多次报价多次报价持续时间长短长复杂程度需要制作标书

十分复杂不复杂一般衡量指标价格及指定的技术等其它条件价格价格适用范围具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件土地用途无特别限制及要求土地用途无特别限制及要求目录第一桨部分胜房业地产墙基本坛知识第二振部分浆房庙地产胃开发款基本额流程第庸三扑部仆分呢土废地推取滑得卧流伸程第四断部分镇房摸地产蚂开发训流程基本段节点异图取得国有土地使用权立项审批规划审批开工审批预售审批其它审批节能审批项目核准建设用地规划许可证修建性详细规划方案建设工程规划许可证施工监理单位招投标备案安全监督备案面积测绘并备案地名核准人防审批消防审批施工许可证预售证交通审批竣工验收规委竣工验收权属登记勘察设计招投标质量监督注册人防规划意见书人防初设审批人防施工图审批园林审批面积实测初始登记销售机构注册备案建委竣工备案此泄节俊点边为保北振京统市具普锯通暮商赛品浮房拿二铸级吗开吵发虚之仰节砖点阁，杆土查地侦取款得侍方居式骆是淡通各过探公茄开管招顶标序、糠拍外卖酸、盈挂榜牌锻方狼式任取倡得经巧济灯适等用富房歌、筋两雕限屈房辨、弹廉深租呆房毫等催政番府奥保径障垫用险房掌及生其报它剪方南式吨取蹲得亿土优地胃之盟项扒目查可疑参渗照瞧此吐节茎点此节涨点未犁含大仗、小踏市政逝的节语点内骆容关祖系岗流况程识图建设单位招拍挂方式取得土地使用权勘察设计招投标备案申报节能审查编写项目申请报告编写节能专篇申报项目核准建设用地规划许可证设计单位方案深化规划方案审定国有土地使用证人防规划方案设计人防规划意见书调整土地出让合同年度计划任务调整工程规划许可证人防初步设计审查园林规划方案交通规划方案建筑防火审查施工单位招投标监理单位招投标安全监督备案质量监督注册施工许可证预售许可证面积预测面积实测楼房交付消防验收人防验收规划验收建委备案权属登记实测备案人防施工图审查节旗能革审演批坛流偷程注纪：市判发饲改柿委聋自替收美到酬申罚请诱材沿料乐之血日宝起5个工隐作日尺内决扯定是鞭否受妨理。受羞理谨之旺日蝇起15个福工蛾作酱日蹄内面作壤出邻审驶查投批柏复革意富见洗（播不钓含群专李家常论泪证百的孟时秀间霸）因浙特蜂殊漂情运况录需揭要院延为期槐的天，妹由坚主额管夏负来责咸人绝批住准乌，趴可扒以竟延网长10个工象作日基本流程及所需时间编写节能专篇环资处受理编写申请报告节能中心审核第三方审核其它处室意见3至7个工作日1个工作日2至4个工作日1个工作日1个工作日3至5个工作日5至7个工作日3至5个工作日1个工作日环资处批办3至5个工作日向区发改委申报向市发改委申报取得审批节责能键审糠批橡内市容适用员范围貌范围筛：建筑向面积砖在2万平活方米后以上射（含宪）的葵公共古建筑辜项目;建筑胳面积妙在20万平贷方米挂以上幸（含朗）的供居住脱建筑色项目江；其臣它昂年望耗揉能2孕0各0究0吨标扁准煤馆以上叛（含性）的配项目累。节能具专篇轻编制瘦所需斥资料:方唇案洁设猜计均或忽初龄步蜓设携计贝文元件屋，似包丈括城图赛纸潜、农说希明唇文拥字得和里各限项链技旨术衣指行标越。能应产能升够霸说育明擦总无图闲指冶标死；占建击筑宋专丸业绍的捏总献体静概符况疾、宾功雄能化分结区冤、巩各析部轮分它建嗽筑乏的批使晚用冈功充能摆及缴其费面斑积马、话维家护掘结认构许和前门瓦窗崇主智要塌材翠料位做厘法前；礼结稠构至专蚂业英的库结递构陪体刘系忠；白给槐排易水每方普案挨；速空玩调同通副风抖方土案头、鞠使季用当空仪调躬的恒建吼筑磨面椒积惭、妄主管要识设笛备剑选抗型钥；和供淋配炭电苗方艘案拨、肌变期压罩器杨容谷量狼、幼变绸配劲电讨室棒位迁置民等宅。项省目桶所套在勉地珍用难能喝条纤件迈等杠；会包弯括槐分况品没种春能种源蕉供四应筐的仁方富式遥及拍可尝靠旬性浪。项彻目开能致源蹈消雹耗络种递类惕及旅消盲耗只情探况兵。主刻要星供奸用速能芹系绢统谊与补设宪备启的慨初恭步歉选骡择洗。项走目办各狠专称业献节崖能念措串施兄。项目岛相关前批文佣。主醋要渠审匪查揭内等容项目来用能丘总量哨及能日源结宋构是花否合每理实施绿项目酿是否若符合扰国家业、地帆方和扭行业子节能为设计渗规范瞧及标谱准项目稻没有尼采用帆明令圣禁止菠或淘督汰的市落后叠工艺跳和设前备国扒家戒规矿定持的卸其槐他绩条底件须和丛标疲准受约街束节通点:项严目循设惕计拳方倘案谣是议否耐足粉够足深猫化肆，勇提秤供房诚的被设道备肾资蛇料乔、集图血纸肌等准数岁据泄是闹否迷完伪善雀合恢理项锹目义节全能抖专既篇锹编蛋制抱得厘是匠否祸完率备构、级符觉合姥规杀定项目府申请坚报告饿是否鄙及时膀有效制拆约胸节思点:制约液项目狗申请课报告艇的报饲批项兼目和核坚准注间：渠市概发谁改旦委被自戒申暖请酬被豪受划理狱之海日肆起20个工串作日折内作政出决复定。2等0个炼工恳作捉日帐内竹不么能泥作宣出饱决希定截的纹，链经汪负使责见人愧批羡准匠，孩可属以潜延卡长10个桌工江作况日御。危征爽求偶意帅见款期梁间货，识工彻作暑日饱停涛止矩计插算基本流程及所需时间编差写巷申惜请乡丰报独告取风得素环运评批浊复签斯订轧出窜让超合锅同2至4个窗工互作贫日3至7个胁工礼作射日征脏求觉市篇规职委极意券见会签至市建娃委市歉规掀委闹建粉管懂处化根睛据缩慧项目情肝况反臂馈意扫见，宜如需面重鞠新仰核辽发躁规过划核意倾见书，调则需萍要重况新审材核市限建悲委趁根苏据糟项斥目情况队反馈退意见1个工齐作日1个枣工根作新日1个工攻作日2至5个工乓作日1个冠工姓作庄日1个工顺作日2至4融5个芽工屈作骑日向区舱发改摩委申够报向莲市遭发哭改欠委光申短报投资津处受肺理取得蚕审批项目滤核准统审批驰内容主要投审查庸内容抚：符心合爷国旋家贵有找关裳法肥律虾法筒规底和轰外狡商含投鼓资美产举业宁政艇策符合伸国民享经济煮和社港会发哨展中毒长期痛规划蛛、行若业规填划和海产业蓄结构西调整蚊政策赔的要糊求符合桨公共扯利益绪和国勾家反甲垄断钉的有剧关规调定符闯合俯土醒地镇利肉用样规冒划贺、廊城筑市桨总趣体举规脊划草和我环覆境参保部护倒政泄策牌的档要伶求符合骨国家评规定购的技升术、银工艺条标准沾的要乖求符合肃国家良资本袋项目嚷管理萝、外故债管径理的苗有关距规定受约勇束节常点：节历能毛专挥篇坚批捞复项目质申请到报告酿的编医制以朱及是泼否合舒格有爱效土虑地眯出材让水合庙同制约巡寿节点沸：勘哪察宗设敬计旁招著投羽标敢的证申疼报年穴度沫计桌划千任饰务郊的困申樱报核僚准违建伟设漂项甲目伐一香般那均统应通提旱交丛的导材钓料粮包饱括本：项目豆申请揭报告凳；企业低营业薄执照斥；环薪保政部罢门柜对委项下目痒环副境坦影秀响屋评吐价额报眉告态批幕复踪蝶；国绳土酿资影源唇部吹门振对轧建翠设扬项唇目附用消地嘱预抹审直意妻见梢；城市弟规划靠行政村主管踪蝶部门叮出具耍的项鲁目选觉址意顷见书腊；地纽奉震坚部御门顽对昆项备目遭抗搬震娘设零防鸭或箱地智震擦安单全灶性瘦评厕价记的瞒批恶复写；项目固建设巨外部进供水剂、供练电、傍供气盖的承知诺文毛件；项目涛建设惧资金弄各筹蜂措渠荣道的哀承诺笔文件伟；其他速根据豪有关债法律骆法规匆应提仅供的陈文件挪。建设序用地惯规划搭许可娱证注：赔区规棕划委签审查味决定消时间渡为2纳0个婶工相作闻日(可延触长10个卷工回作野日)。基本流程及所需时间用地刷钉桩戏成果综艺合相科倡受望理土永地飘出酿让者合佣同规划示科审症查副圆局侦长哗审傍查局长朱决定1个叨工吐作世日1个工唯作日3至1榆5个工角作日1至3个除工鬼作充日1至3个模工聪作雀日项目编地名妖核准1个工掘作日向士区孝规遮划访委傻申剥报核医发园建踢设只用乐地篇规拢划腔许阅可合证《建设替用地餐规划邀许可出证》是建测设单根位在酱向土堪地管蜓理部亭门申叮请征疗用、币划拨仙土地拣前，焦经城医市规惕划行驰政主存管部叨门确孕认建哗设项港目位垄置和棋范围勤符合巾城市侧规划哥的法王定凭风证，秋是建狐设单摸位用削地的孙法律蠢凭证筒。建册设毅用齿地尾规忌划蜜许殊可截证盲审治批扑内饲容主要扛审查灵内容吵：实缴体心审帽查►确蛙定建晋设用系地的依性质►确串定建劲设用膝地及柄代征姓城市垒公共想用地嘴范围购和面锦积►辆确杂定卵需连要浑同缎期暑实赵施蜘的已其区他寇用害地毒范副围演和解面址积►其酬它法等律、割法规高、规葛章中垮要求串审查细的内始容形搂式藏审遣查►所胖有申猛报材拔料是深否符杂合要杏求受带约着束映节挤点既：国有衫土使封用权挤出让舍合同幼的签糠署建遍设阿用臭地扮及寨代红征剑地米的浑钉腥桩区成强果规扎划磁意饰见胀书项目获地名包核准弓批复制圣约给节伤点摆：建设正工程向规划联许可易证施工直许可亡证预袍售甘许权可径证六及氧国展有记土尊使辆用恋证申累办克材台料乎：建者设援单回位悄出点具群的条申裳报秧委稠托团书点；建设棉单位滔填写创完整曲并加慌盖单吴位印拘章的《建设僻项目刺规划号许可蛙及其竹他事达项申价报表》；规划始部门妄及相俭关部华门的闻批准基文件水：►旷申原请盲以孟划警拨这方永式竞取闯得开国缸有寸土版地桨使监用询权嘴的托，袋提绣交《选址名意见寸书》附件高及附裤图，邀建设近项目所批准匹、核初准、蛇备案申文件抓。►通乐过土请地市设场以事招、洁拍、笨挂方鹊式取辨得国栏有土姐地使退用权环的，耐提交《建设膏项目驶规划早条件六（土烟地储湖备供碍应）》及附砍图，亏提交《北历京乞市密国爆有盏土察地做使悲用押权镜挂耍牌公出祝让句成拨交狱确丛认鲜书》及《北界京过市贞国绑有旧土胳地免使调用漏权捆出丢让筑合蓄同》，拉建跪设盈项及目券批弓准朋、约核舌准秃、工备虾案席文朵件步。►醋申牌请料进废行教土与地捎储要备堵前末期穴整雨理亭的挖，已提青交《建邪设壶项框目谷规留划绑条佣件签（捏土咏地并储啦备穷前弹期左整再理缘瑞）》和裹土岭地刺储聋备肺授盾权卖批昆准双文部件菊。《建袄设完用壮地充钉她桩劈燕测易量揉成傅果盗报见告厕书》（含《建设赖用地编钉桩怀通知舍书》和《钉桩终坐标伙成果随通知骄书》原翼件滑。测召绘点部销门蛮按敞建存设亩用享地帐钉布桩怕成鞋果摄及卡绘类图胞要剂求叹绘仰制槽的劲１/５０锤０或成１/２怠０割０剂０稻地把形推图锡５兼份辩（哪用摊地丝式范驾围晋涉英及混多色个物区斧（划县洞）兵行研政似区篮划料或蔑者杠建柴设迟单浪位俘为逆多兽个解单烧位平的,需相喝应增携加地唐形图参份数亩）。法律稿、法信规、辉规章术规定降要求联提供创的其羽他相霞关材悉料。建丢设运用航地墙规各划航许蝇可个证惠审赤批酒内必容建设壶用地湖规划度许可缘瑞证样杠式建设允用地盈规划历许可矮证样颂式勘察职设计坊招投悔标基本流程及所需时间注：僵勘察建设计舟招投榨标管盼理处随审查合决定福时间拢为30个利工火作待日(可延钱长10个工绘作日)。项目静核准称批复确定朱勘察设息计拘单贴位1个工圣作日规划旁意见茅书1个工寄作日招饶标拥立番案币登所记资格检预审招标犯文件刺审核招广投固标迟备压案1个舞工灿作恶日3至15个工答作日3至10个工们作日1至3个工阵作日勘察长设计纷招标管理扒处中柔标遗通概知慨书适用着范围:勘灾察袍、飞设谣计匹单锡项架合姜同不估普算炉价阶在50万元租人民处币以手上的竖；建筑酸面积怕在5万静平堡方化米劫以抢上彼的斗民霜用瓶建默设怠工贺程打项粒目秩，起应心进呈行未勘振察寺招求标绕；建筑疏面积纠在1．5万平汗方米殃以上昏的建愁筑工蛇程设鼓计应钥进行咏设计贼招标情；单轻项定合医同巾估宪算系价甲或亩建肝设举规找模雾低籍于列以凭上氧三节条引规侵定舞的丛规菊模冬标户准似，被但浇符叛合崇下霸列摧标播准吨之罩一呆的城：►卫项骑目漆总乒投馋资浴额迅在30枝00万端元仰人逼民声币辫以青上做的拦；►税全沃部红或喉者译部型分蓄使趴用络政凑府或投续资子或做者止国唱家昨融谱资银的岗项同目傍中浩，缺政尝府筑投捞资箱或买者叛国副家才融足资周金扬额暗在1颜0父0万幼元轮人辽民厌币园以臂上丘的坛。个鼓蝴励换政眼府涝投克资赵或饮者速国关家精融卷资邪金风额很在10政0万元赤人民耻币以赴下的含项目疲进行送招标掉。主要廊审查婆内容疑：勘察炕及设陈计单寄位资序格审恋查及兔委托锁代理跑机构置的资娱格审杂查对搞方趣案例的盟技遮术尼指毫标菠进榜行规审辩查程妄序梢审砌查受约貌束节威点：项险目废立搏项尿批馋复规划窃意见扰书制税约愧节坛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