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PAGEPAGE1居住房屋出租合同整理版摘要居住房屋出租合同是房屋出租过程中最基本的合同形式，目的在于防止出租方和承租方因为一些法律问题而出现矛盾和纠纷。本文将详细介绍居住房屋出租合同的签订要求、条款，以及一些常见的问题。签订要求出租方出租方必须具有房屋权属或者是合法的代理人，出租方应该在合同签订前将房屋产权证明、身份证明、房屋租赁许可证等相关证明文件交给承租方。承租方承租方必须具有完全的民事行为能力，能够正常地履行合同条款。承租方应该在合同签订前向出租方提供有效的身份证件，以便出租方确认承租方的身份。合同条款房屋情况该部分应当包含房屋地址、房屋使用面积、所在楼层、配套设施等信息。租金及支付方式该部分应当包含租金、租金支付的方式、支付周期等信息。其中，租金应当以人民币计算，并注明如果支付方式为银行转账或支付宝等网络支付方式，则应当注明账户名、账户号码等信息。缴纳押金该部分应当包含租赁押金的缴纳方式、数额等信息。其中，租金的缴纳方式一般是转账或现金，数额则是根据具体情况而定。租户搬走时，如果房屋内没有损坏或造成其他损失，则押金将全额退还给租户。房屋用途及承诺该部分应当包含承租方使用房屋的用途、使用期限等信息。出租方有权对承租方进行开门检查，以确保承租方按照约定使用房屋。房屋维修、改造责任该部分应当包含出租方和承租方在房屋维修、改造等方面的责任分配。一般情况下，室内自然损耗由承租方承担，非自然损耗由出租方承担，但这需要机械构造或大面积损坏的情况另行协商。违约责任该部分应当包含承租方和出租方的违约责任。租约期内，如果出现承租方违约，出租方有权对其要求违约金、赔偿损失等。同样的，如果出租方违约，则需要对承租方承担违约金、赔偿等责任。合同变更与终止该部分应当包含合同变更和终止的条件和方式，如出租方或承租方应当在何时、如何告知对方合同的变更或终止。其他条款该部分应当包含其他双方在履行合同中应当遵守的条款。常见问题纠纷如何处理？如果合同期内出现纠纷，应当首先寻求沟通解决，如沟通无法解决，则可以通过法律途径解决。合同期满如何处理？合同期满后，承租方应当按照租赁合同的约定将房屋还给出租方，同时出租方应当在约定时间内进行房屋检查、退还租赁押金。租赁押金如何处理？一般而言，租赁押金退回给承租人需要一个有力的证明，一般是双方进行房屋检查之后，出租方确定房屋本身没有损坏或者非正常使用导致的损坏后将租赁押金原样或者折扣退回给承租人，但也只有在需要承租方撤回信用卡预授权的情况下。可以自行制定租赁合同吗？可以，但是自行制定的租赁合同可能存在法律风险，从而更容易导致纠纷和争议。建议在租赁合同中包含了各种合法的条款，从而避免不必要的纠纷和麻烦。总结居住房屋出租合同作为重要的合同形式，符合法律规范和双方共同利益的要求是必要

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