2023年下半年海南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题

2023年下半年海南省管理与基础辅导：土地运用权出租程序考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于生产要素市场的是A.服务市场B.土地市场C.资金市场D.技术市场2、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向四周地域供应货物和服务的中心城市或居民点D：具备肯定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素3、保证样本调查质量的关键是A.制订周密的资料收集支配B.编制精确的调查表格C.调查人员的技能驾驭与运用D.选择正确的调查方法4、在以下税种中，属于从量税。A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地5、依据国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必需采纳招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。A.高于B.低于C.等于D.低于或等于6、在下列选项中，属于中心税。A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地7、其他货币资金主要包括—存款。A.外埠B.银行汇票C.银行本票D.银行E.银行保函8、下列说法中错误的是。A：一般而言.土地附着物估价发生在土地全部权或者运用权发生转移的过程中B：”实地查勘记录.在查勘后，必需由相关人员签字认可，倘如被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，依据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后,干脆套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。D：在采纳收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素9、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧状况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素10、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度11、《闲置土地处置方法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地运用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于_20%以下的土地闲置费。A.总投资B.总造价C.总地价D.土地运用权出让金12、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相像不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的.（2000年真题）A：供应与需求原则B：酬劳递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性13、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起—内全额支付。A.1个月2个月3个月6个月14、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表B：国家代表C：人民代表D：利益代表E：35%〜50%15、采纳成本靠近法进行地价评估时，其利息率可依据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：平安利率E：时间因素16、基准地价是某一时点的土地运用权价格，这一时点就是基准地价评估的A.基准时B.基准点C.基准日D.基准值17、是保险的派生职能。A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地18、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%.据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素19、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是—单价。A.基本干脆费B.全费用C.完全D.补充2。、依据现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入运用时间的—计提。A.次月起按月B.次日起按日C.当月起按月D.次年起按月21、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地运用权，情节特殊严峻的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地运用权价额—的罚金。A.百分之三以上百分之十以下B.百分之三以上百分之二十以下C.百分之五以上百分之十以下D.百分之五以上百分之二十以下22、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素23、我国土地权利总体上可以分为三大类。A：土地全部权、土地运用权和土地他项权利B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D：土地运用权、土地处分权和土地收益权E：35%〜50%24、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000-1：25000B：1：5000-1：10000C：1；25000-1：50000D：1；50000〜1：100000E：时间因素25、依据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采纳。A：二级分类体系B：三级分类体系C：四级分类体系D：五级分类体系E：35%〜50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是_。A.基准地价是区域性价格B.标定地价是详细宗地在肯定运用年期的价格C.标定地价是确定土地运用权出让底价的参考依据D.基准地价就是标定地价E.标定地价就是重置价格2、土地征用程序描述正确的是A.用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B.用地者填写建设项目征地申请、呈报表C.用地者向有关部门或单位、农夫缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D.用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E.用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案3、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税4、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是A.占用单位应当依据“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B.基本农田爱护区经济依法划定后，任何单位和个人不得变更或占用C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D.占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良5、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。A：表示方式相同B：价格基础不同C：形成时间不同D：市场结构相同E：折旧现象不同6、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算7、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，依据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为一万元。50.567.570.572.58、运用市场比较法的干脆比较法是以—为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A.待估宗地B.某交易案例C.类似宗地D.标准宗地9、土地单位面积上运用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A.集约利用B.集约制C.利用率D.集约边际10、城市规划是为了实现肯定时期内城市的经济和社会发展目标，确定合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和详细支配。A.城市体系B.城市建设和发展模式C.城市性质、规模和发展方向D.城市性质和建设模式11、依据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括A.乡（镇）农夫集体土地B.国家依法征收的土地C.国家依法征用的土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土地E.农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地12、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为A.不动产的总价B.预付总资本C.建筑费专业费D.房地产售价13、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路途往往采纳A.租金剥离法B.层次分析法C总分频率曲线法D.级差收益测算法14、资料收集的主要方法有。A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过民意调查所得15、下列关于修理资金的表述中，不正确的有（）。A.修理资金属全体业主全部，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造B.售房单位代为收取的修理资金属全体业主共同全部，并计入住宅销售收入C.业主大会成立前，修理资金由当地房地产行政主管部门代管D.业主大会成立后，修理资金的运用由售房单位或售房单位托付的管理单位提出访用支配，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E.商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%〜3%的比例向售房单位缴交修理资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定16、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税B：偷税C：抗税D：退税E：漏税17、确定一个国家向流通中投放货币数量的干脆因素有。A：社会制度B：社会需求C：货币政策D：财政政策E：人均占有量18、《草原法》规定，编制草原爱护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列—原则。A.改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B.以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C.爱护为主、加强建设、分批改良、合理利用D.生态效益、经济效益、社会效益相结合E.经济效益、社会效益相结合19、财务会计核算的基本前提包括A.会计主体B.会计分期C.持续经营D.货币计量E.会计监督20、下面属于收益性房地产的是。A：旅店B：商业写字楼C：政府办公楼D：公园E：未开发土地21、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D.按托付估价方的要求进行用途设定和评估E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估22、财务报表分析常用的方法包括A.比率分析法B.比较分析法C.结构分析法D.趋势分析法E.平均分析法23、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C：国家在“老、少、边、穷”地区实行以工代赈方法修筑的马路，缴税的确困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出详细看法报财政部批准后D：不属于干脆为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口24、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。A：依据“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：依据“占多少，垦