知名集团商铺产品线成果手册

2月13日《万达销售物业商铺产品线》V1.0成果手册2019年7月图集名称《万达销售物业商铺产品线》V1.0编制目的为优化万达销售物业类商铺产品，解决设计痛点，提升产品品质使用范围万达销售物业商铺产品线V1.0自发布之日起在万达地产集团全面推广使用万达地产集团开发的新建、改建、扩建的销售物业商铺产品，含室外步行街、底商编制说明万达销售物业商铺产品的设计除了符合本手册中的相关规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定本手册未提及的内容按现行国家、地方相关规范及标准执行编制单位销售物业研发设计中心亚瑞建筑设计有限公司编制时间2019年3月成果内容《万达销售物业商铺产品线》V1.0成果手册共分两大篇章：分项数量使用要求强制推荐01方案要点篇(78)01商铺设计要点01设计要点2★02商铺设计原则01总图规划12★02平面设计20★03立面设计6★03商铺立面导则01室外步行街31☆02底商7☆02技术标准篇（9）01独立产权篇2★02安全专篇4★03设计要点3★注：★为强制执行；☆为推荐使用。详见“使用要求”前言使用要求本手册01方案要点篇-01商铺设计要点、01方案要点篇-02商铺设计原则、02技术标准篇的条文为强条，必须严格执行，强制使用本手册01方案要点篇-03商铺立面导则为指导性建议，推荐使用使用方法特殊情况本图集要求强制使用之内容，在使用过程中如遇地方政策性规定等特殊情况需要修改的，应说明具体变更情况，通过OA上报项目管理中心设计部和研发设计中心审批，审批通过方可执行。使用对象使用阶段供方单位设计院强排设计、方案设计、施工图设计时严格执行项目公司设计部强排设计、方案招标、方案设计、施工图设计审核要点，负责落实在各阶段设计图纸上成本部成本核算及招采依据集团本部项目管理中心设计部设计质量管控依据，设计变更审批依据成本管理中心成本审批依据使用原则分项目录执行页码01方案要点篇01商铺设计要点01设计要点01总图设计★102建筑设计★202商铺设计原则01总图规划00总则★501商铺总图统一规划原则★802南、北方商铺总图规划原则★903城市广场总图规划原则★1004步行街总图规划原则★1105步行街公共交通人流导入原则★1206步行街主力店铺、主题广场布置原则★1307售楼处提前规划原则★1408过剩商业指标规划原则★1508-1公寓底部满铺商业原则★1608-2商墅布置原则★1709底商价值排序原则★1810底商平面布置原则★1902平面设计00总则★2001步行街长度及节点空间设计★2402步行街水平动线设计★2503步行街垂直动线设计★2604步行街车行动线设计★2705步行街后勤及货运流线设计★2806步行街公共疏散楼梯设计★29分项目录执行页码01方案要点篇02商铺设计原则02平面设计07步行街公共卫生间设计★3008步行街货梯设计★3109步行街端头铺设计★3210步行街扶梯位置及运行方向设计★3311步行街宽度及外摆空间设计★3412商铺进深设计★3513商铺标准模块设计★3614步行街出入口商铺设计★3715-1转角铺设计1★3815-2转角铺设计2★3915-3转角铺设计3★4016住宅骑商铺设计★4117

商铺合铺、拼铺设计★4218步行街商铺与大商业相邻部分设计★4303立面设计00总则★4401空调室外机位设计原则★4601-1空调室外机位设计(背立面)★4701-2空调室外机位设计(店招上方)★4801-3空调室外机位设计(屋面)★4902雨篷设计★5003店招设计★51分项目录执行页码01方案要点篇03商铺立面导则01室外步行街01步行街立面效果图☆5202步行街入口效果图1☆5303步行街入口效果图2☆5404步行街入口效果图3☆5505步行街内街效果图1☆5606步行街内街效果图2☆5707步行街入口设计1☆5808步行街入口设计2☆5909步行街商铺立面组合☆6010端头型商铺立面设计☆6111节点型商铺立面设计☆6212连接型商铺立面设计☆6313步行街外摆区统一设计☆6414步行街二层挑廊宽度设计☆6515步行街商铺店招形象设计☆6616步行街商铺展示面设计☆6717步行街商铺空调机位立面设计☆6818步行街商铺立面标准模块A01☆6919步行街商铺立面标准模块A02☆7020步行街商铺立面标准模块B01☆7121步行街商铺立面标准模块B02☆7222步行街商铺立面标准模块B03☆7323步行街商铺立面标准模块B04☆7424步行街商铺立面标准模块B05☆7525步行街商铺立面标准模块C01☆7626步行街商铺立面标准模块C02☆77分项目录执行页码01方案要点篇03商铺立面导则01室外步行街27步行街商铺立面标准模块C03☆7828步行街商铺立面标准模块C04☆7929步行街商铺立面标准模块C05☆8030步行街商铺立面标准模块C06☆8131步行街商铺立面标准模块C07☆8202底商01底商立面效果图1☆8302底商立面效果图2☆8403底商立面效果图3☆8504底商立面组合☆8605转角型底商立面设计☆8706入口型底商立面设计☆8807标准型底商立面设计☆8902技术标准篇01独立产权篇01建筑/02机电★9002安全专篇01适用规范/02总图★9203建筑★9304机电★9503设计要点01结构★9702机电★9903综合管网★10704效果控制要点★108注：★为强制执行；☆为推荐使用方纳案比要渐点院篇篇商铺设计原则商铺设计要点商铺立面导则P碑.铲0押1龟-孤0窜101总图汉设计0悬1方案孤要点筛篇01商铺犯设计化要点0瘦1设计搁要点1商铺泼前道泼路及特铺地返竖向捐设计黎需细纵化到烟每间行商铺尺，确咐保门翼前无影倒坡谦。街道棒沿通稀行方榴向不煌得设荷置影桂响消稀防车绕和无床障碍悄通行坊的台锅阶。1爽.壮4地下艺室控折制范谨围考逢虑坟到南开册工肯、痛开暴盘榴的惯需赴要拒，俊室籍外漏步榆行千街略商肥铺厌下译面拥尽舍量绒不煎设帅或耀者坚少完设据地道下剂室尸。如递果犯选绘定宁部咳分克商扎铺苍作跟为嗓售伞楼总处掘位圾置站，誉该稍商要铺垦范喘围住内姻不昆应再设膊地办下炒室本，杨且准应街在扛总芦图耳规迹划蕉阶物段咱提石前旗明疑确。0止1总煎图设计1.篮1建云筑盖退俊线满足吵规划块最小匹的退鸟线要吊求，森并不盯小于5米。如方当愈地仁有或设足置舞骑忧楼热的叹要构求堡，棋则鸣应凯明忽确撞骑洪楼届是缘瑞否班需禾满仰足爷退献线候要执求扣。1.甲2商凑铺兆的历连年续愧性为保收证沿腥街连片续的阅商业狂氛围触，规瞧划设锡计不原应出签现〝齿断铺去〞现脾象，拜商铺食规划公宜沿享街成院线形剧不间叼断排驶布。券地下狼车库侧出入阶口、乱自行荣车坡冒道不惨应横桨向设颂置于屈临街欢商铺塌门前申。消愁防通萍道、差塔楼敢入口但、地肆下车欠库出慈口、约自行南车坡柄道不凶得占感用端颈头商界铺。1蛋.评3竖向佩及坡部道商铺绝室外咳高差京不大年于15燥0m掌m,采阿用油坡妄道集或范台同阶量解胀决华高罢差射问社题馆，非坡果道娇的娘设悉置严应辅考薄虑园南蚀北临方际的列排戏水仓差降异耳。★0刚2建筑刻设计0景1方勾案斑要阁点况篇0绞1商捏铺花设蓝计析要氏点0跳1设计浊要点2图财示粱为面结籍构膝转崇换节前薯的收商咬铺结症构穴转杰换廊后不的筒商锅铺（剪简力墙军对铺区内空跌间影砌响较赏大）（气剪光力嫌墙屋对士铺孩内农空慢间仰影会响坏减咳小茄）结构勿转换吉对层吧高的厚要求结馅构苍转涉换毒在刮二飘层思商榜铺桂顶附会踩出蜜现垮较活大的梁怕断面(转户换绪后具的水承精托谁梁塘高张近1.蛾8米愿，设康计仗需娇要叠考岩虑意转角换陆梁照对走净旱高龄的态影第响)。图示衣结构挣转换色出现榜的转建换大嫩梁占用冰一定惰的层汪高空酱间0温2建筑设计2.凳1平纲面迁设赚计面积当控制依据馋商铺皂销售钉的普雨遍经耀验，标询准暑店悔铺面积欧不宜稼超过12冈0㎡。俩（相柴当于伸一个4.哀2米开完间14米追进针深倘的“一钢拖落二”的或商欣铺联面兆积炭）可视驼性、率通达饭性规划堤设计无须保亮证室师外商民铺沿窗街具邪有充茄分的道展示预面，缝避免贸出现棋较大巨的凹岔凸、黑进退血和遮价挡现兆象。室因立疮面造毫型出垮现的廊凹凸览不大络于1米。图穷示凹带进副的纳铺楼面垃有宏视米线宵遮扭挡寒，塘展励示卸性晒较喝差结构璃形式上部嚼无塔卵楼的际商铺染普遍龟采用雀框架榜结构耕；上课部疫有稿塔衫楼丝式的盘商独铺纺，迅如者剪谅力抛墙状对标下共部司底悄层栏商榜铺耻空筐间蓄存蓬在秒较今大劫影乱响馋，螺必活须脚进把行柿结拖构茂转窑换枣。★0渔1方妙案报要盛点许篇01商铺陶设计怨要点0掌1设计持要点3设磨备昼层上膏部牢有显塔柱楼森的秘商烈铺抚，商必呆须蒜设梨置算设争备谋层呼。奶设带备韵层征高赢度舰不衬小阅于6梁0贞0纵m愚m，用虑于管命线转山换。滚设备剂层做恋防水我，地靠面找犁坡至览排水锻最低疾点，纲排水用最低俗点设昏在公秒共区骆域范资围内半，同窝时检和修孔油的位蒜置应膨便于列后期当检修捆。2贴.逮2商出铺核层松数庸、昨层兽高室纷外剑步晶行搭街煌商品铺不应陷超过闯二层羞，底唇商商杨铺以置单层茶铺为康主局宵部二谈层。层剥高叠：狐室耳外且步舱行轰街瓦商来铺智层贺高耳视蹦当躲地就规慈定；无枕层南高玩限阳制眉及觉计剪容当特并殊迹要模求踢规喊定捉的燥地秩区塌，胁原色则殃上述层坊高穿不埋低磨于4.刑8米，四二层拐不低明于4.近2米。立所有聋层高蒸不论阔层高执多少然都不怒预留经夹层减。当室箭外步叶行街稼及底生商±洪0每.奸0烂0随地晋形变抽化存碎在较盲大高疮差时刻，应疮保证2驼0诱-抓5扰0拖m范围奥内上顺铺二酬层屋假顶平袋齐，尤可调棵节商胶铺首狸层层剑高，仁但首硬层层繁高不苗应低筛于4居.父2圈m。2枯.昏3“一泡拖二榜”商候铺的届设朝计户内敌楼梯弹设置“一恶拖站二”商咬铺瞎需岔要犬设码置赛户薪内岸楼岩梯缸，阻楼书梯顷宽滔度1.祸2米蔑。护户冶内刮楼拦梯贱布司局休应民紧窑凑锣，同尽麻可货能漠节牲约丸户政内农使志用拥空毫间况。楼梯丢位置电：设置栏在商疮铺靠妖后部风位，姐留出欠铺前“营康业证空雷间”。或沿呈结构栗柱网构设直莫跑楼躁梯，筒便于迎后期尚合铺令改造森。户灵内璃卫饶生奶间在东商符铺渔后转部醒预启留鉴户离内心卫橡生敬间身的堂上最下睛水俘点本位评。户拢内篇烟器道肉、钟风疼道上部掀无塔布楼的团商铺酬，其瓜户内驼应布结置烟艳、风转道。福烟、捉风道绣靠商凑铺后妨部设纳置，耗砌筑方烟道掀竖井广，内弄衬风醉管（亦材质身为镀曲锌钢众管、满钢板悲），手屋面衣完成促直排熊排烟场口或涌集中芒排放电接入誓口。上烂部铲有亿塔懒楼坐的螺商眼铺有，揉仅牛预坡留挂卫损生汉间轧排幻玉风的土第建条忙件：性包括梢外墙朵百叶涝、结灾构板定洞和矛屋汉面番排惠风使道番。★0悦2建筑脂设计01方案薪要点丢篇0杆1商铺残设计索要点01设计盲要点4步摩行舍街由入但口距部捐分愈可甚设“一已拖绩二”商铺：室外码步行抗街二捞层不任应设午置较瞎长的茫尽端拦式外棕廊，恭入口绑部分西的铺柳根据这情况国可做屑成“一胞拖打二”的商撇铺2.皮4连木廊摘设太计二层棋及二顾层以怖上外嚷廊应弓能环讽通，唤间距5诞0圈-棋6课0米浑设享连群廊每连沉通订，性连这廊隶宽潜度3原-悼4米猪。图示智为连聋廊位男置分水布图府示狡为演连踏廊布评置仰示佛意但图当岩雨歼篷束不艳能战对钟外喉廊棵进号行缎全器覆懒盖写时青，赔外朋走仿廊煤地均面扬应烘向坝外帽找遗坡欺，扯坡何度1私.苏5嚷—水2原%，案排壮水衣沟绪采犹用柿明灰沟坦，趴需管设泼盖夏板惠处堪，气盖渡板话的御材迫质盐采拼用砌铸挎铁挑。外康走遇廊量铺言地谅材距料鸟须还选苗用咳防阵滑轮型逮材碰料混。2约.陕5配套殖设施涝设计公共每卫生搬间室外奖步行厚街应治设置省独立灰的公紫共卫布生间。卫生翼间分酸设男呢女盥桂洗前斗室，求并有混视线寨遮挡幻玉和防摄串味标措施调。盥晚洗室汁设洗约手盆数存量佳应张符泉合《城市偶公共恢厕所幼设计唤标准》C趁JJ里14恩-2右01敢6第抚条；每组丙卫生宅间厕壁位叛比隐例谁和慢厕霞位浸数啦量制应努符叉合《城终市吐公险共离厕刷所作设赵计窃标碑准》C腐JJ饿14租-2食01渴6第4.伐1条荒和4.倚2条。男谢女逼卫抖生河间些至群少贤各洪设捆置1个党无页障踩碍至厕代位永或的单练独村设奋置错无累障椅碍万卫慨生势间服（1个秘厕绣位租）靠。分伤层带铺躲宜证分滑层设置卫生尚间。始二层贷卫生登间应困与首侧层卫屋生间熟位置枯一致械。满裁足《城骂市倚公悬共肃厕甲所始设炎计谊标狂准》爪C垂J擦J霞1裁4到-脉2钢0霉1拣6中第4.劣3条赵相脏关拘技绳术萝要毕求界。变流电所及王电政表峰间变卫电所：室技外步磨行街泼商铺张应单睡独设鉴置变勤电所，其眼它地上块的厕商铺钞宜单寒独设膀置变班电所。电表付间：致电表碗统一烂安装侄在电俩表间僻内；森面积内按不临小于10㎡国考孤虑盛。竞各需电少表伤间古间怒距叙大次约80殿-1天00米住，秘每灰个侍电华表邀间送布筐置30－4笔0块电卫表。垃圾拉房每组秧货梯渔在地榨下卸暗货场歼附近念应设壮垃圾告房（冶分干州湿垃岂圾房法设置宾），塘垃圾准房总导面积欧约60㎡。★02建迟筑招设闷计方案欧要点峰篇篇商铺设计原则商铺设计要点商铺立面导则P妄.嫂0政1纠-鱼0掌2第3条.城市售广场浇总图段规划菊原则位于棒城市旷中心劣地段员的商润业地铁块，族应结很合集沈中商绿业、王公寓翠、步量行街辆、底哈商业索态统其一规牺划、狼集中祖设计踏，打辈造核渔心区饰城市睁广场徐，形蛙成都易会生款活场洞景；商业奥广场疑入口肃注重简与周弓边城塑市资普源、袄城市跃公交厦系统超和集恢中商辽业的则衔接虹；商根务妄区锈形预成胃开巧放荣社肥区鸭，扔与题商薯业诞互柏通两。示蚂意侄图档详事见舅本目图同集P叨1未0页第4条.步行点街总临图规才划原右则步病行钻街隶入病口促应绒设傅置纲在点城桃市梢主摊要零道答路虚醒袍目猫、翻昭肉示螺性帖强饼的茄位印置河，刺吸斑引碑人粥流询；步市行昌街泳与扎集吴中喉商晒业风近辉距绑离解衔馒接中，乖方宰便禽人便流好共府享尘；步行芬街入甜口呈项喇叭粘口，另形成尼开放搁广场供；步行励街入扮口设裙置扶抓梯、悼直梯哥及连昌廊等酒垂直待交通军体系借，打歪造双席首层务提升块二层途人流树量；设徒置揭与模周赏边指办屡公好区错、涝公品寓矿区佩、揪住鞭宅白的暮人脂流握交脾汇议广僚场奶，词共手享恢人晕流室。示意单图详则见本羞图集P1防1页第1条.商铺苍总图弹统一刑规划驳原则商业栏、居执住、偶商务体区入臭口统棋一规锦划、仿集中禁设置没，形夺成都姑会生括活场枣景；步行帝街入涌口注况重与畅城市吸公交偿系统展和集颜中商秋业的购衔接尝；商绵务披区准形锋成喷开垒放悠社愿区堆，血与乳商骂业网互皆通挠；住凉宅搞区架内陷部限空似间梅以鲁围伟合充、皂景榜观某大颜花武园私为租主健，竞优乏先告选丘用陶标侮配货型韵产诞品抖；底商畏宜采舱用单脊层铺映，小需区人靠行出傻入口众、转容角铺腹或人妥流密赢集区赴可采伴用一捞拖二下商铺遥；建板议款单功个认项愁目丘可孩售证商贿铺参原隙则宴不剖超浙过3万平赚米。示钟意乌图店详雨见县本剃图惭集P8页第2条.南盲、禁北听方琴商肌铺各总亡图狮规赖划寨原垦则罩、2.年1南方商铺絮宜采性用室叔外步汪行街+底商贷形式森；室市外不步器行脖街毁可衣采赶用晚分斗层竟铺校、则一颠拖妹二敞，织最驴高猾不蚊应污超台过徐二往层产。底量商狼以升单抚层凳铺拿为邪主悲，端转耕角理和帐小攻区燥出割入揉口觉位饭置碰可床采伯用生局俊部招一积拖电二淹的猫形垂式2灶.妻2北鼻方商俘铺穿采辣用唱车改行估商半业旋街喝和漠底滑商惰形接式商铺粒宜采沸用单穷层铺砌、一细拖二进，避勉免分谷层铺中，最令高不皱应超晴过两醋层。示破意方图耽详质见姐本吗图榆集P9页00总则01方案蜓要点梅篇0污2商省铺厦设排计及原判则0李1总图且规划5★第7条.售姨楼浮处聚提锯前丙规运划睬原大则在纱步术行霸街家或弱底四商懂设桂置嫌独翼栋撕商独铺躁作俗为顾前储期巩售贿楼宁处挡使仆用名，鼠其医开妙间闯进寒深第尺俱寸疲满渡足耳售朝楼恭处骑功毕能愚要奔求盯；售楼仗处可青结合爱入口踏广场出及部蹈分住情宅作殊为实仓景示柱范区嘉使用葡。示意扬图详凉见本讨图集P叮1壮4页第8条.过既剩训商撞业射指守标巷规根划宁原持则在勿公央寓并底隶部预满哥铺健商熊业糟，内形跳成头开滥放市街齿区藏；2充.布置档商墅尿产品阁。示历意航图弹详稳见妖本骆图若集P器1熟5页第8礼.之1条.公寓丹底部渣满铺鸣商业北原则依容托坦项盘目殊本幅身捡公促寓皇业罩态谨，厨在颠其剑底渴部旋布末置快商驰铺廊，淡使漆商抢铺源面虚积反最袜大纺化减，查满沃足刮自抹身告居灿住洁人匙群港的班需邮求作，蒙保逝证铸商棋业济客赏流劲量冲；设棚计绒开兴放辆式罗商内业局街塌区张，葛吸过引圾周扰边傍人接流奥。示踢意甜图若详感见蹄本顶图狗集P1湖6页第5条.步进行哥街鲁公万共挺交既通络人似流傻导膏入震原虹则利用顾周边牛公共跑交通暴资源麦，实利现公泻共交梯通枢敌纽近侦距离僵衔接呜，采则用TO吴D模枪式佣，屑集看中蚂商悉业火设搁于僵地蔑铁谎出惨入汉口食处忠，央放波开颗地史铁帆出绳入绩口精，最打阀造编商产业假前唉广暑场绢，抵自渠然候导泪入著人仰流静。步妨行盆街商围蓄绕粪集牧中汪商谱业珠布排置肚，吧通青过仿集孤中定商色业速将贡地资铁指人竞流稼进柿行宜导诊入惑，漆同碎时春合计理适导过入担周腐边算区肠域射人肚流陆。示意条图详乳见本糠图集P1薪2页第6条.步希行泡街羞主播力泰店乔铺苗、兔主丘题广受场布逃置姑原援则步拘行丑街恋主奇入筒口地及米重叫要裁节虹点轧布食置皂主搬力耗店狼及拳品岛牌垄网地红厘店冶，排导浮入携人码流险，年聚温集蚀人汤气拦。步悉行蛛街考内忘设责置装主疏题典中资心蛛广患场句，骑中蜓心计广纳场脱附载近静的摸商蛮铺欠设牢置令网着红旦店旦，遭打渡造腔主猫题受街孕区茫，遇提骆高培商婶业双氛年围资。中悦心投广脾场炊入圈口毙位对置份布找置灯主抛力凳店宪，投主狐力宪店东可旱做驼大绒铺茧（映面颜积接不候宜从超叛过2课0左0㎡秀）唐，塘提敏升率街拢区架品眉质有。示意还图详西见本缝图集P堆1结3页0劣0总扭则0额1方案释要点绵篇02商慰铺笔设期计完原职则01总抽图垦规蔑划6★第10条.底涌商平面取布置原则底恰商饶宜态采俊用以单稠层只铺拉，盛小稼区将人济行秒出言入竹口赤、线转摆角甩铺薄或方人筝流俱密龙集划区相可病采夸用叮一见拖垒二劈燕商姐铺积；转角丘铺应寒布置届为一坐拖二扮形式责的商刺铺，耻立面缓昭示钥性强众，吸稼引人邀流；教细育蜜用杰地互附浆近滩的禾店姨铺丑可滴为榴一晒拖竖二栽；住舟宅书应拒与映底哲商胶脱谁离店。示倘意炕图堂详境见惊本嗓图纸集P演1愚9页第8.使2条.商墅万布置轨原则选脆择返住柜宅耽单激价忙高抚于缺双驰层闲商严铺漏的酿二潜、金三心线姥城萌市闪；商筋墅河需吗与驾住率宅异脱磨开腥，邪相暑对队独往立田；商恢墅朗不夺应良沿佛城腔市隙主揭干欧道犁布甘置买。示享意脖图夸详脉见踩本食图驴集P友1辩7页第9条.底商价碎值颜排馆序原则紧邻狱地铁晨站和沸公交镰站，厨主要织干道偏对面万为成扶熟住房诚宅小暴区和浙沿街昼底商筹，是旨主要保人流恒的必骄经之颠地，变商业科价值讲最高毁；紧拥邻傅地金铁关站婶，巷主誓要秧干踩道桥对景面卸为捎成挽熟个住演宅喊小造区鸟和命沿允街钻底练商半，主是耕次误要仁人倡流教的像导殊入偏方色向繁，顷商刘业勇价讲值妹次包之惩；次要蹦干道养对面劫为成装熟住贤宅小次区和赚沿街相底商保，紧卵邻西饥侧教本育用前地，撇可做掌以教董育业胆态为馆主的尊商铺驱，商进业价炼值较抓弱；次要牵干道纯南侧颂为住臭宅小爆区，仆无沿粥街底齿商，烂商业镇价值府最低巡寿。示意侵图详躺见本富图集P1森8页0祝0总则0鸦1方融案杯要茅点以篇0涂2商艘铺真设的计站原锤则01总蓝图摔规臂划7★设计要求商业、居住、商务区入口统一规划、集中设置，形成都会生活场景步行街入口注重与城市公交系统和集中商业的衔接商务区形成开放社区，与商业互通住宅区内部空间以围合、景观大花园为主，优先选用标配型产品底商宜采用单层铺，小区人行出入口、转角铺或人流密集区可采用一拖二商铺单个项目可售商铺原则不超过3万平米

图例办公集中衡商业室插外商步阀行感街底商1223401商舰铺训总淹图偷统旨一心规军划已原范则80醋1方萝案敏要督点苹篇0狼2商告铺串设生计冠原哭则0掩1总督图皆规茶划★设计要求南方北方商铺宜采用室外步行街+底商形式室外步行街可采用分层铺、一拖二，最高不应超过二层底商以单层铺为主，转角和小区出入口位置可采用局部一拖二的形式商业街宜采车行商业街+底商形式商铺宜采用单层铺、一拖二，避免分层铺，最高不应超过两层图例办公集中商业室外步行街底商车行道路0呈2南、沙北方滤商铺晌总图句规划玩原则901方煮案芝要猛点咬篇02商铺嗓设计河原则0螺1总图粥规划★设计要求位于城市中心地段的商业地块，应结合集中商业、公寓、步行街、底商业态统一规划、集中设计，打造核心区城市广场，形成都会生活场景商业广场入口注重与周边城市资源、城市公交系统和集中商业的衔接商务区形成开放社区，与商业互通

图例集中跌商业城盛市勿广婶场商芝铺公欣寓商魄业筹广椒场柿入督口0稿3城获市称广制场福总禾图税规疲划雁原轮则10★01方寨案矩要牌点声篇0设2商铺茎设计拌原则0连1总图铲规划设计要求步行街入口应设置在城市主要道路醒目、昭示性强的位置，吸引人流步行街与集中商业近距离衔接，方便人流共享步行街入口呈喇叭口，形成开放广场步行街入口设置扶梯、直梯及连廊等垂直交通体系，打造双首层提升二层人流量设置与周边办公区、公寓区、住宅的人流交汇广场，共享人流

图例办公集讽中条商纪业室外姜步行来街底商北1225334404步行仓街总焰图规蹦划原吹则1浩101方案滥要点斤篇02商执铺瞧设螺计同原振则01总图捷规划★设计要求求利用周边公共交通资源，实现公共交通枢纽近距离衔接，采用TOD模式，集中商业设于地铁出入口处，放开地铁出入口，打造商业前广场，自然导入人流步行街围绕集中商业布置，通过集中商业将地铁人流进行导入，同时合理导入周边区域人流

图例周边博居住金区集浸中嘴商福业充入壶口诱导兄因素人买流甲动请线人险流弯终宇点人流卸起点步行摆街入厕口公交站地铁站商务区居住区居住区公交站居住区住宅小区入口步行街入口步行街入口集中商业0咸5步行舍街公想共交衫通人渡流导贵入原贡则1钞201方案潮要点败篇02商滥铺旨设黑计欠原肾则0始1总图蜘规划★设计要求步行街主入口及重要节点布置主力店及品牌网红店，导入人流，聚集人气步行街内设置主题中心广场，中心广场附近的商铺设置网红店，打造主题街区，提高商业氛围中心广场入口位置布置主力店，主力店可做大铺，面积不宜超过200㎡，提升街区品质

图例0逮6主力阳店铺所、主劫题广续场布涌置原猪则1幸301方月案榜要扔点疑篇0第2商铺劣设计遗原则01总票图习规愧划★次主仆力店主哀力咐店步行材街入途口中心恼广场A类突标凭准谱店捉铺B类标城准店弓铺设计要求在步行街或底商设置独栋商铺作为前期售楼处使用，其开间进深尺寸满足售楼处功能要求售楼处可结合入口广场及部分住宅作为先期示范区使用

示坚范辉区围空丽间腹构武成隔示貌意济图售楼处住宅样板区07售南楼鹊处梢提踩前恒规医划歉原确则1潜401方案盲要点撕篇02商渠铺央设踩计串原贴则01总呆图展规隶划★在公寓底部满布商业，形成开放街区，设计原则详见第8.1条2.布置商墅产品，设计原则详见第8.2条商墅商墅商墅公寓商业开放街区08过剩突商业臣指标寨规划峰原则150沃1方颈案疗要距点屑篇02商铺疲设计披原则01总候图林规葛划★设计要求依托项目本身公寓业态，在其底部布置商铺，使商铺面积最大化，满足自身居住人群的需求，保证商业客流量设计开放式商业街区，吸引周边人流

图例节芳点萝广取场公寓光底部守商铺人行斤流线0魄8小-肃1公裳寓丘底拾部望满余铺笔商滑业岗原和则1拉601方戴案露要朋点腹篇02商扣铺哨设促计理原育则01总图辈规划★设计要求选择住宅单价高于双层商铺的二、三线城市商墅需与住宅脱开，相对独立；前后可设置院落，上下都具备赠送空间，建议赠送率达到60%以上商墅不应沿城市主干道布置

夹层夹层地库赠送小院赠送小院赠送露台改造前剖面示意图改造后剖面示意图一层平面图08福-2商墅陷布置眼原则1701方抵案滚要风点良篇02商铺惊设计重原则01总图坐规划★设计要求A处商业价值最高：紧邻地铁站和公交站，主要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，是主要人流的必经之地B处商业价值次高：紧邻地铁站，主要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，是次要人流的导入方向C处商业价值较弱：次要干道对面为成熟住宅小区和沿街底商，紧邻西侧教育用地，可做以教育业态为主的商铺D处商业价值最低：次要干道南侧为住宅小区，无沿街底商

图例规晕划绩商杏业公交信站教育涝用地住讨宅叶底醋商地务铁随站住宅小区CB30似m主要挺干道价值微排序滑：A＞B＞C＞D住宅光小区住似宅祖小哭区住缠宅果小慈区AD教期育锡用斤地15打m次要肌干道3等0尸m主岔要占干挠道20结m次昂要搬干嘉道项目祝基地住宅里小区09底总商异价株值答排唱序青原售则180绸1方案夏要点箱篇0抚2商催铺泪设哥计射原盯则0偶1总叫图跟规仔划★设计要求底商宜采用单层铺，小区人行出入口、转角铺或人流密集区可采用一拖二商铺转角铺应布置为一拖二形式的商铺，立面昭示性强，吸引人流教育用地附近的店铺可为一拖二住宅应与底商脱离

图例二筝层炕住奴宅扒底较商一掩层霸住学宅稼底锁商节点蚁广场住宅搂小区志出入雪口北1赴0底爬商裹平提面违布亡置辆原资则1俭90行1方案顽要点坛篇02商钉铺坡设赞计涛原弯则01总逆图编规辈划★0宫0总窄则0壶1方案梢要点限篇02商铺运设计愚原则0刘2平面嘴设计20第4条.步丈行扣街月车现行萍动记线兵设乡丰计步统行责街棚采蜜用率地骡面察停沙车+地老下拍停烂车印相匀结堂合谎。虫地厌下赏车是库帅与置集悼中近商虚业锻连膏通挥，抬步衔行屿街墨内叨设晴置誉直弊达嫩地奏面检的株直矮梯效和眼楼脾梯躬；步亦行鹊街郑采谎用棕部线分朗地店上缘瑞停身车驴，驻结细合梢道芝路戏及龟建累筑隐退阴线攀设储计指；地下昂车库宗出入纽奉口设勺置在斩步行熊街出目入口韵附近拥，方赛便快贿速将良车流天导入他地下多。示意抄图详梦见本稠图集P档2分7页第5条.步至行席街字后贞勤瓶及县货品运漂流照线厦设骨计地下蛇车库养入口谣作为许货运山及后洗勤出虽入口贡，货远运流按线及惯后勤系流线德与车叠行流雄线错荣时使驰用；垃勺圾旦收胁集愚站史设乡丰置深在宝地壶下伟货贤梯决旁支，淘尽狡量目靠源近庆地浙库言出许入膨口从。示比意中图吵详酸见嫩本畜图坡集P2央8页第6条.步行谱街公穿共疏催散楼遇梯设费计公共扮疏散辉楼梯司在满练足消旅防疏随散宽扩度的之前提桨下，愿尽量冲少占据沿街绣铺面调，可岗利用暑大进域深商配铺后弯部设辜置适垫当肯数沉量寒的硬楼茶梯握应偷通踢往桨地竭下扰室示惑意个图毁详土见梨本衣图秀集P典2围9页第1条.步行礼街长队度及到节点淋空间讨设计步行田街直闹线长菌度≤10洋0m，超1车0灿0脂m时葬采芒取宝折肉线翁或橡增微加寸广凤场织节露点抢设鸣计睁，直线居步行魄街衔谦接处假利用公开放单广场杨进行巨空间去收放肠处理示意末图详逆见本泥图集P很2饿4页第2条.步行含街水斤平动敲线设乎计水平计动线桐体系娃设计申线路亿简单张，易合于辨芝认，渐同时消商铺谋采用默平坡芬进入脆方式托。水平断动线堪类型膛采用伪折线馋型+弧线迹，主折路径耀清晰假，动献线样窄式丰仔富多和样。示纺意掉图后详信见婶本押图差集P2室5页第3条.步行落街垂读直动铸线设把计步穗行砌街蚂内拣通诵过是扶渠梯+直雹梯近设雷计镇拉旷动爱上英层变商取业拔人港流漫，不形虫成求双尽首双层亿设钳计百，素提饭升衔商春业池溢侍价值。二蝴层竭采您用搜环味廊+大惊挑驳台清设谢计万，练提缓升淋商合业夕价务值送。垂直摧交通堤间距烛布置寻：扶暗梯间趁隔5杯0煌-蜂6珍0缘瑞m，电名梯间萄隔50新-8贪0m，好连帅廊抗间乏隔5镇0调-侦6斑0搏m。示意朴图详初见本净图集P春2吊6页★第1变0条.步箩行明街钟扶兴梯圾位狡置拼及挥运佣行还方醋向躺设艘计步热行横街鉴扶狂梯染的呈位学置拍应篇考挑虑元二瘦层胁端促头选铺耗的薄商伸业评价拘值遮，坡步塑行排街躁入设口莲扶加梯持应对尽挽量潮靠控近鼠端欠头弊铺金布尽置亡。扶猫梯律上遇行碌方农向酸应谅靠慌近觉端辈头坟铺库，练增察加驶端酷头状铺占的侦人睬流辟热虹度耳，蹦提张高赢端背头由铺茶的午商常业稠价治值椒；室外涨步行飘街的猴自动抛扶梯哭应成帐组布伤置(每组亚两部)泛,间距骗宜为5块0仰m傅-居6拴0良m。示意锁图详姨见本消图集P恩3融3页第1骨1条.步行馒街宽茶度及周外摆碑空间慕设计步抱行澡街拜的尺宽木度蜂宜虚为1赶4萌m哪-遇1澡6泥m，拾一庙层购餐螺饮抄等予店潮铺探宜潜设歌置肠外吃摆盼区壁，池外列摆章区陵宽您度慨宜4刷m左右二肥层骨走炼廊轻宽洲度查宜我为4.并5m贤-5吸m，顿餐亲饮齿等伐店朴铺舱单贴侧不设腐置膛外喜摆选区坡时绳，柿外倚摆巨区卡宽液度拴宜殊为坐；厨双腊侧执设盯置盆外叨摆撑区需时兆，摇外挺摆葵区概宽王度摩宜疑为1完.主5公m示廉意环图英详铃见六本碍图耳集P碰3孕4第7条.步顾行该街抬公动共谢卫侵生鸡间开设讲计室渗外丽步痛行村街搬应纺设停置越独毫立锤的叨公做共残卫疤生备间英，研位共置穴应帜相广对伐隐逮蔽耗，溉严殃禁勇占模用旬沿穷街过商雁铺疯，竞间绑距1奥2顺0党m贩-葡1冠5贵0荐m，毙每坊组炉面塞积4历0印-罪6滔0㎡。步亩行异街树长酿度<3睬00妹m时雀可壮设贡置1组示意浊图详拐见本惨图集P3吊0页第8条.步行尽街货梯设扑计步呆行给街芬货杯梯迈应仔直涉通思地奥下纱卸奶货误场轿，固位住置胁均贪衡冤，乳服哲务样半鞭径5幸0疲m踢-染8婆0窝m货陪梯槐每敌组1-炸2部蛙，卡同科时耳货催梯便旁妹应交有桨疏抛散锁楼蔽梯旨直龟通崖地龄下誓停临车闹场示意右图详牌见本圣图集P巾3割1页第9条.步行碗街端狠头铺常设计步税行责街蚊端定头液铺找不黄宜布超检过20践0㎡眉，艇后哗期益可抹考话虑察合偷铺椒，旷提交升城商乞业词街著入沿口师形僚象间；入基口尼扶哗梯拣设研置龙在字步蹲行株街助端敞部袍，幻玉引仙导至人寻流竿至届端窗头参铺尾，格提毙升蛋二神层想商刚铺蹲价明值蠢；端挖头吃铺施宜书规莫划贿为样主查力添店滚、值网墓红礼店兵或墙体类验碧业纵态益以荒吸洲引决人拌流买。示拖意层图坚详衡见狱本截图鸟集P3泻2页0琴0总则01方支案塘要拣点角篇0痛2商胶铺舌设鹿计荐原烟则02平由面鞭设纯计21★第14条.步棉行氏街良出粘入符口康商狮铺予设跟计设酱置堵于邀商者街秀出墓入盗口胀两偷侧掩的滋商暗铺约面刺积莲不毅宜粘大蹈于2磁0昼0㎡商饥铺去户耍内爹楼燃梯焰、舌厨虽房芦、斜卫好生去间繁等黑均助靠筝店急铺勤内歌部虎布塘置汗，敞保魔证盛有杂效饲空汁间奇的涛完压整翠性示妹意例图型详赴见疮本蝇图蛇集P3乖7页第15均.1条.转年角饭铺游设让计1沿街姐商铺翅的转赢角部裹位为砌锐角的：转电角界匆面划添分2个店茎铺，雪每个爆店铺开面积铺控制新在1份5甩0复-坑2穿0纹0㎡左绵右，示荡意欣图盘详躁见盏本蛾图渗集P3届8页第1言5妻.肉2条.转奴角尖铺劫设应计2沿街透商铺眼的转耍角部姜位为翠直角覆：可咱形成星转角拉主力夜店铺叮，面浮积控似制在1法5江0毛-首2疤0筑0父㎡左右耍，示袋意悟图纽奉详宵见娘本竖图机集P裙3霜9页第12条.商铺绿进深怒设计深原则标准茧商铺栋开间辫进深扭比宜罚为1至:谁2语-免3帜:凭1螺0主束力什店沙建固筑现面窄积拍宜始为20砍0㎡次主纸力店杠建筑铅面积爪宜为10娘0-植15填0㎡标准呆铺建册筑面孟积宜锋为4望0也-优9聪0㎡滩，猜主买要亮分温为许两产类颈：A类宝标拖准郑店纲铺崭开售间贱为4轮.歼2抖m，跪进姻深屑为14桃m，最池大不知应超逃过16奴m；B类狼标留准止店罪铺医开等间概为6.谨0m，爸一果层材进院深汇为1乘5射m左右跑，二娇层进却深为13狠m左篮右示雀意桌图乓详呼见宏本寇图诵集P3绍5页第1拆3条.商辟铺叮标教准瞎模冲块豆设烈计标准漠商铺雷的厨熟房、践卫生志间等捞应尽闻量靠爆近商烛铺内剥部设盟置标晃准孙商德铺棍的禾尺扶寸珍首例层锡为4.排2m淋X1撒5m，饮二色层讯为4兵.配2聋m五X眠1迟3处m，面溪积控茫制在50匹-7介0㎡示意鲁图详漠见本余图集P3孔6页0孙0总则01方案亡要点顾篇0贩2商铺渡设计打原则0洒2平娇面惧设插计22★第1蹄7条.商铺痰合铺臭、拼远铺设安计一拖递二商槐铺在虹进行赛户内脑楼梯翻设置称时均筝考虑介后期逐改为怖分层尾铺和会蘑菇租铺可秋能性楼增梯冻间盟、骗消巨火最栓微、辨空稀调策位及、鹿管傲井己、煎烟剥道驻、揪商浓铺请内喂机舒电坛点拳位肯等冈功叫能葡性踏配垦套朋设奶施傅结烧合努结拼构矩柱物网未设团置胁，嫂为咐便夏于仰后踪蝶期剪合青铺、都分峰铺的案需挥要渠。示意磁图详好见本唐图集P全4藏2页第1型8条.步行威街商纺铺与已大商贞业相浅邻部拾分设冻计步行块街商谱铺与蹲大商魔业相舍邻部第分如味设置堆消防混车道善，可厚结合警道路冷布置允地面蝴停车止位，锹见剖崭面示债意图派一步殊行户街盒商寨铺受如幅面姻积途不浩足此，阁二中层条商趋铺悉可纺采城用带在秃与妥大续商射业响相答邻碎部找分余局硬部星出徒挑瞒的乞方酒式舌，拘见德剖掌面由示伙意护图连二示愁意乞图翼详掉见冒本详图脱集P4礼3页第15轨.3条.转澡角靠铺码设坛计3沿嘉街微商灿铺伶的具转财角轰部耳位缓为质钝批角希：现转备角走界绞面用划射分2个柔店焦铺糊，部每暗个做店文铺扬面垄积及控屑制剪在1绩5裕0盐-和2陡0滨0㎡左所右，示远意山图顽详刘见盘本高图桥集P针4妨0页第1验6条.住宅沉骑商皂铺设冰计商邀铺贯与际住部宅法平乔行苗布浆置抓时公，狭住绘宅歉应位相庆应蚕退蚊后防，豪保趴证墨排主水末管块线纯在羽室诸内扇竖乔直宅下餐穿议不矮做兔转孝换竟，锹不碧影李响剥商踏铺脆。商铺匹与住问宅垂良直布帆置时馒，应基保证袄住宅谷的排惰水管劳线在脾商铺征室内崇竖直庄下穿湖时不绍做转誓换，族不影丙响商帽铺的薯有效狐使用冬空间近。示意车图详赔见本著图集P4步1页0旬0总阴则01方妹案初要鬼点右篇02商羡铺由设漏计宿原及则0会2平面植设计23★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计01步行街长度及节点空间设计24设计要求步行街直线长度≤100m，超100m时采取折线或增加广场节点设计直线步行街衔接处利用开放广场进行空间收放处理

图例节点示意图商业长度步行节点★30m50m50m40m30m60m01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计02步行街水平动线设计25设计要求水平动线体系设计线路简单，易于辨认，同时商铺采用平坡进入方式水平动线类型采用折线型+弧线，主路径清晰，动线样式丰富多样

图例水尿平感动塞线商矛业宰入施口步堵行渣街牌商层铺★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计03步行街垂直动线设计26设计要求步行街内通过扶梯+直梯设计拉动上层商业人流，形成双首层设计，提升商业溢价二层采用环廊+大挑台设计，提升商业价值垂直交通间距布置：扶梯间隔50-60m，电梯间隔50-80m，连廊间隔50-60m图例架空宗连廊自心动需扶歼梯电梯步行甚街入序口★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计04步行街车行动线设计27设计要求步行街采用地面停车+地下停车相结合。地下车库与集中商业连通，步行街内设置直达地面的直梯和楼梯步行街采用部分地上停车，结合道路及建筑退线设计地下车库出入口设置在步行街出入口附近，方便快速将车流导入地下

图例地面藏停车构位货运吩动线(地下)步行张街入悦口临停驴动线直通棋地库宋电梯城准市滩道吸路地下易车库贞出入餐口PPP★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计05步行街后勤及货运流线设计28设计要求地下车库入口作为货运及后勤出入口，货运流线及后勤流线与车行流线错时使用垃圾收集站设置在地下货梯旁，尽量靠近地库出入口

图例二层平面一层平面

货运流线货梯后勤出入口(进入地下)垃圾收集站(地下货梯旁)★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计06步行街公共疏散楼梯设计29设计要求公共疏散楼梯在满足消防疏散宽度的前提下，尽量少占沿街铺面，可利用大进深商铺后部设置适当数量的楼梯应通往地下室

图例公共疏散楼梯位置图示为公共疏散楼梯布置图★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计07步行街公共卫生间设计30设计要求室外步行街应设置独立的公共卫生间，位置应相对隐蔽，严禁占用沿街商铺，间距120m-150m，每组面积40-60㎡步行街长度<300m时可设置1组

图例图示为公共卫生间布置图公共卫生间位置★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计08步行街货梯设计31设计要求步行街货梯应直通地下卸货场，位置均衡，服务半径50m-80m货梯每组1-2部，同时货梯旁应有疏散楼梯直通地下停车场

图例图示为货梯布置方式货梯位置图★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计09步行街端头铺设计32设计要求步行街端头铺不宜超过200㎡，后期可考虑合铺，提升商业街入口形象入口扶梯设置在步行街端部，引导人流至端头铺，提升二层商铺价值端头铺宜规划为主力店、网红店或体验业态以吸引人流图例端蚂头观铺趣示躺意层图★端头铺扶梯01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计10步行街扶梯位置及运行方向设计33设计要求步行街扶梯的位置应考虑二层端头铺的商业价值，步行街入口扶梯应尽量靠近端头铺布置。扶梯上行方向应靠近端头铺，增加端头铺的人流热度，提高端头铺的商业价值；室外步行街的自动扶梯应成组布置(每组两部),间距宜为50m-60m。

端头铺二层出入口二层局部平面图端头铺上下图示为扶梯位置图50-60m50-60m50-60m50-60m★01

方案要点篇02商铺设计原则

02平面设计11步行街宽度及外摆空间设计34设计要求步行街的宽度宜为14m-16m，一层餐饮等店铺宜设置外摆区，外摆区宽度宜为4.0m二层走廊宽度宜为4.5m-5m。餐饮等店铺单侧设置外摆区时，外摆区宽度宜为2.5m；双侧设置外摆区时，外摆区宽度宜为单侧1.5m

外摆脱空间序示意切图一仍：一君、二扯层单蔬侧外话摆外摆颗空间叨示意轰图二撕：一置层单冤侧外嚼摆，贺二层种双侧倘外摆外漆摆偿区但示