高品质住宅产品设计创新含案例

高品质的住宅产品设计创新——上篇目录1234住宅产品创新的目的与形式住宅产品创新的阶段与流程5规划概念设计的价值与地位住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径项目主题与产品创新67住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析7住宅产品设计创新与溢价系统

1.实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能2.是企业核心竞争力的体现一、住宅产品创新的目的与形式：一流企业制造标准二流企业制造品牌三流企业制造产品(一)目的：(二)创新的前提：1.精准的项目定位和产品策划是产品创新的前提1.改善型创新

——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新2.组合型创新

——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。3.移植型创新

——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。(三)形式：房地絮产企嗓业的污设计河管理妈不同菊于一孟般设胆计院甚相对邮单纯他的、孟只针品对设卧计本代身的辩管理宅，它橡更加撞综合拒，涉雪及到喷产品集策划隐、成男本控梅制，唇工程百实施膜等诸幸多相泉关专涝业，番同时剃它也傻是一祝种全功价值疯链的艳过程厨管理逢，贯素穿于任整个博房地荡产开酿发的高全过次程。迁它一趟般分醉为六翁个阶暮段：略（1）惕拿睡地睁之钟前细项透目巴论饮证纸阶茂段趴的步概吃念晌规木划社草川案货研授究牧及鞋相付关饿经辩济擦技畜术居指眨标帝的迷编笔制颤阶太段底（2）袭拿印地聚之钳后咳的梯概盛念祖规辫划叶设惨计臭阶截段桥（3）方汉案设引计阶叫段（4）总扩滥初房诚设竭计讯阶钓段蓝（5）糖施链工延图帮设锈计尿阶森段宏（6）工订程实押施及凝验收歼等设焦计配鬼合阶殊段。睛一般题来讲忌，住进宅产孤品的时设计词创新喜工作涂，截中止于挥扩初泡设计型阶段敲，后宾两个鼓阶段机主要惊是产左品创故新方委案及果理念闲的实江施及致完善套的阶像段二、住宅产品设计创新的阶段与流程产品创新研发概念桑规划建滚筑魂方寸案扩蒸初尽设宵计施孔工讨图创设粉计建筑湖、规级划内方核案部飘品设计叶及定摘板扩初敢设计拿地峰节点概念踢规划草堪案概念肚规划霞方盏案方案蛙报建方案设计扩初设计施工图设计模型愚研究施恢工微图劈燕设猾计袜指贸引部宽品仓材取料薪调典研部咱品跨材上料撞清输单部品纲材料后定板烦封样销翁售纪配润合务资柱料结构设计设备选型建筑平面实施方案设计阶段产品康、技惨术创焰新研帖发论证阶段策划阶段设计管理阶段工程管理销声售渐示污范毙区乞设意计三、住缺宅娇产肃品屑设极计域创烘新失与校溢铺价贩系匀统住店宅篇产棍品猴创看新犬的立目吐标勿即粒是鸣实割现盈项著目居的播全邮面吴溢络价围能辟力姿，对使价项犯目搏获土得把比烧同竖期睁市捕场狼平脑均贺利葛润竟更谱高告的无收坏益佳或讨者迫更伙快崭的难销酱售仰速塔度析、棋回彩款甲预梁期暖。通浪过斤产故品铜创饥新仪，供能冠够雪重宴塑躲项闹目爱产锡品姐的斩市冠场拨坐汇标权及浪价胖值剧体扭系惩，贴创碎造价出目具庭有近高由溢劫价刷水疏平略的纱、铺带查有蜜作孟品部品奋质费的赶商唱品露。住宅青产品浊设计派创新房诚引发关的全灿面溢弃价系缴统主吩要体恭现在落三个再方面焦：（1）银土溪地厌溢坊价却（2）级产项品谣溢含价澡（3）形阴象溢燃价。通过智概念貌规划言设计丑，可想以提来升土露地价盟值，问实现造土地牲溢价贵。通过骂户型浴方案绪的优仁化与骂精细顺化设征计，葡可以帜提升卫项目使产品咬的居炎住价来值，忌实现擦产品饥溢价钱。通避过耕方屿面饮及辰景格观令设处计钉，肯可圈以松提忆升杆项兔目马的犁形亏象旬价派值校，傲实鹅现北形缓象脸溢击价嗓。由舱于种土阶地炉价蒸值职在披项柳目素获团取粮及浅商捞品徐价痕值叛实何现窃过鄙程命中黄，耽扮滔演础越悦来握越何重僻要内的另角庄色乳，这使口得猾概息念山规炎划趴设杆计性在僻产嫩品晶价委值绳创江新荐中勒起避到彻至剥关绍重寄要诱的仓作础用贿：渠良丘好驶的帜项屈目咱概潮念饺规芒划绝设喊计奶，疮可塌以甘使畜项糊目欲的浆土它地壳价数值翅和锐个系性文，街得剑以鞋充迷分树挖葡掘止和券展悔现胁出景来凤，突形厚成蛮有携力脊的徒产涛品恭支殃撑泥点啊和硬特棉色御，怖体钢现肺了疏项促目臭产丘品例大宵的耐价艳值眠方汉向乡丰。形搞象犹溢期价营销拔溢价全面排溢价土与地辈溢担价产戒品摄溢怀价四叫、帖住语宅列产烂品买创痒新牢的汽客界户煎价即值很基辅础凝与啊价铁值哭实睁现允路劲径1.价栗值踩链刺系漆统营养销根策淹划设说计荣研寄发营欢销蒸推梁广市场百语言产品到语言市场作语言客户使定位产品呈设计推麻广该策嗓略2墓.价回值激链毛系品统肤的鸦核凭心谨内碌容(昌1陶)营尚销疲策收划津的泥三浊阶次段石内贞容a纸.投资茂决策享报告b.营碗销州策谣划脾报瞧告c.价件格塔策装略瓜报艰告(2也)推咽广削策脸略兰的渔三驼个激角递度a.概念庭阐述b辅.价值尖表达c栋.机会挖诉求(3利)推第广室渠洗道广告辱类--拦--户外默广告尼、路瓶牌、惯地铁乞广告速、公仿交广茅告、冶店堂播广告编、报纸释广告偷（硬志、软耳）、忆电视条广告网波络万、货平敲面先博能客顺、毒短绢信缩慧、璃彩烘铃颂广尤告划、洪电租台楼厅书辉、旷文柿本废营朽销策（内出陈书怠）允、销杂座志隆夹负页疼、溉媒统体薯楼包书陶、秘客屈户推会录通洋讯婚、速定交点愤直丙投论窑坛须、彻准粮业午主狂活弊动旦、案跨油界私宣轿传接活络动响、仰老翻客态户耳介挖绍脉新末客拳户(4萝)”文科扶”与豆“理驶科”习营销A典型杰的文榆科营棵销方很法B典堤型遭的圈理便科循营角销迁方躁法打造静概念发辈布柏各愚种欺有咏意临境嘴的朗或再“扩虚刊幻劝”糕的围广相告偏宣弟传锦语客漠户呀通慨讯茅、贝客牲户央会通营谷销事辅件盾营蒸销品牌麦营销赞助尤活动/会敢议/音帅乐袍会明星斗代言C文说科+理冲科霜的塔营魂销嫩方醉法产品爹营销样板暴间营僵销园林学营销投很资衣回翁报千率棋营异销特廉价咽房短、洋尾脾房俗营即销价估格梁营狗销(5踪蝶)在韵产蛾品穗设伙计越的划各园阶亮段趴如亚何组把杆握娃客惑户贯价疫值伞要导素非，确是笑实现殿创料新拨的灭关驱键每。根据萄创新跃的流叶程,分为段以下神几个私创新姐层次源，各嗽阶段脾解决的创稿新问拥题各括自不涨同:概念设计阶段产品研发阶段标准化与多样化阶段1.主题柴在产照品创液新中筹的主绘导作雪用2既.项目商主题君的分设类3裙.项目慢主题自在产登品创逆新中畏的重月要作贞用4.项目蜜主题牌覆盖泳产品召创新茂的范沈畴5财.项蜓目屡主届题撇与科产员品呼线(形梁态)五、项目主题与产品创新1.主祝题痕在码产合品汪创迹新捡中付的岗主菊导葛作职用:项目海主题传是产屯品创圣新的鹅主线,贯穿炒整个屯产品孙从宏明观规设划到舟微观捷细节幼的全祖过程其，体黎现了种项目稼的人曲文品弦质、年调性收与生眠活形净态的烦线索。2.项目食主题张的分露类:对项浓目自封身特逼色素惹材(自然数、人嘴文、能生活悬方式、城蚀市扭规铸划、民族肉风情恶等)的晓挖蚕掘续提软炼粪，酒可叉以哄形匆成律既恼符面合毁市迈场歇特贷点隔又朝有形自屿身术特浩异兼性昂的贺主落题屋概筑念。2.教1地凡域巧人盆文腐类己主救题洒：亩天响津虫格激林毅世录界--炒--壮--海找河袜印样象矿主枝题2.帐2自紫然剖地挑貌扔类渣主沸题孔：弱香鸽密遣山-饶-陪-游-抵-孙-城市寄山林撇主题2六.绳3民族虏风情剃类主垦题:北京也格林宋小镇-冬-臂-帝-北欧阴风情北京搬格林号小镇6对-姓-膜-坟-法国悲风情万绍科灰红赴群--博--庙--但-英国独风情万框城棚华帝府--啄--指--词-中徒国舰地先王汽，租城涝市崭别财墅2.懂4城市塞规划鹅类主伪题：粮金地育名津-央-敞-炉-简-撒-一斗个量城铃市,两个律世界2喉.斤5人文垒时尚欢类主怒题：哗梅隆援镇-顺-休-田-浮-何-烂-速-城市公的T型奴舞辈台苏希州洁新临天阁地括项百目--亲--新苏泪州人,新铸天压地3.项目芝主题雾在产崖品创冰新中母的重伸要作语用案村例1:香密松山概吼念规脏划的尸演变(原规吸划概矛念)日既清减方总案哑模合型日清换方案揭总图王董扫方案互一王寇董屡方吨案畏二新稀加胡坡DP方案移总图新胸加隙坡D数P方游案兔模奶型案循例1姑:香宁密鬼山琴概汤念宁规做划邪的音演付变(最终位规划杯概念)最走终亦规艰划乐概庭念优草箭图天津竖市中砍心蜿砖蜒的他海河蛙和变懒化的认城市绞街坊须是规济划概合念的筋起源在，一哪条意泄寓海框河的“绿河”从北寨向南甘蜿蜒胜穿过敢用地看中心建，形亲成了拴住宅竿区的宴中心股绿化障带。霞并创险造了嫩一个早南北糠向的抹强有通力的皮视觉腰和功椅能联袍系。案例2:天袜津问格银林遣世划界窄规告划笨概宅念4件.项银目垫主滴题宾覆搬盖解产粪品茅创原新衔的绸范恋畴5晴.项目俗主题烟与产叔品线(形态)规馅划室卫内概念方案扩初，部品景观概念小品细节，材料概念主题配饰主题六。概念规划设计的价值与地位1益.概念宝规划堡设计锐的设失计深散度与堪范畴我们繁可以章通过屡概念欢规划乘设计址成果狼所要缘瑞求的元图纸藏目录惩来大悠致了兔解概论念规投划设蓬计的久深度灯和研成究的棚价值陷重点篮。概念敬规划渗设计么图纸仓目录闲，如毛（表1）停所病示兴，蹄概珍括咸的寻说你：鬼概水念炭规裂划榆设销计妖，础是呈在歼建峡筑舅方炸案猴设睬计盈之品前浮的佩土师地仙价愁值棕研喊究能与却规尤划侧思幕考纯。蚊建咳筑程方赴案航设驶计面是拆有拒国友家盐设糟计鸟深保度迎规易范尤所廉依琴的胶，段而落概四念方规旨划笋设吩计掠则圣处离于董目鲜前猫国敲家席设工计业深仗度羽规括范丛之件外指，顷它起是主很逼多快标姜杆拖房收地页产缺开杠发税企惩业净在婶产肚品及研并究葬中进约捎定吹俗效成作的舟一蒙个条设冶计滴阶械段拘与恢称枪谓杰，率体咬现龙了“先研包究产茎品价匠值方庄向，袜再进蓄行设吊计”的缓管泪理敞理笋念愉。一秧般净来忌说巾，双概养念裕规职划赔设贿计蔽，慕是默项想目送市招场伯定世位剃所景选糖择疤的油住启宅饰产储品并类践型腾之引空遭间绍模思块穷，搬在找项既目券规减定乎的耀用搜地盟红膊线币范耀围灭内兽，适结过合花地废形亿地秩貌骗，用周燥边个环秘境吴与卖配今套量等梁边控界咳条封件授，乞对责周欺边鹊竞析品持楼喂盘抚的羞差界异财化府选淘择挠等纱，绿进粪行阀的陕空概间政与绳产护品室形棕态适的惕规槽划默与朽价园值绒研绕究鱼。2.董幸事吉长/总巴经诱理(及浮一软线狼高受管)：打如从何资从义多族方敲案皆中受比楚较即与舌判左断转规邀划伟概治念其设址计的菜价橡值龄方段向(坡1肯)设计培策划恩管理镰与概戴念设汁计单别位的忙选择3烧.巩1项通目懒的烫规李模规分破类3.龄2多方室案比内较的粗规划剂概念医设计泛优化3.概浮念赌设残计肤阶伪段薪的脱创冶新箱案杀例(凡2尺)把惭握版规妄划乏概租念获设盲计恰价瓦值塘方忽向达的赖十笛大孝原笔则3.柏1项巩目莫的绩规显模叉分际类:50万平米以上大盘100万平米以上超大盘15~30万平米以上中盘15万平米以下小盘3须.裹2多方艘案比桑较的烧规划刻概念絮设计量优化(遇1锅)深圳匹香蜜蔑山(惰2警)深圳穗梅陇嫌镇(忘3增)金勺地险北土京戒格蒜林打小方城(4删)金地满北京味格林江小镇6(妙5免)金地耻北京苦格林刮小镇(拿6陆)金地厕名京(仔7镰)天替津她亿犹城龟华病府周项质目(8服)北厦京早亿东城鸣西苗山棋公弊馆(9辫)北太京然亿虹城忽燕兆西怀华绸府案艳例1组:深拉圳手香历蜜曲山案贫例1:香巡寿密绢山柱概姿念嚷规块划岁的绍演踢变(原规板划概愿念)日尤清塞方筛案把模善型日胃清行方叼案伪总测图王他董彻方隶案贼一王董熊方案兽二新加眠坡D结P方旅案家总哗图新联加朽坡DP方测案琴模金型案例1:香脉密渠山芝概美念壮规焰划散的悲演残变(最粪终胀规荐划欧概锦念)最曲终底规损划疮概济念惰草够图案恐例2优:深窑圳委梅雅陇谨镇案发例3:北膝京享格楼林平小卸城小没城蛋东腔南结侧卖隔1软0移0米垒宽糟市债政绪绿准化哲带犁比麻邻50米宽拒的荣塔京西湖街，喉西北趋隔3姿0米肿宽陵规煎划趁路苦与哀大肿雄编地顽产梁相践临聋，凯东撑北漠隔4华0米棉宽译规范划促路裹和7驶0米重宽蛙绿慰化止带顽比率邻针凉庆水筑河垒，词西掉南股隔5回0米宽名的规罪划路虾与三屿海子萄公园猪相望肿。格惹林涝小锋城冈经吗济艳技吨术含指峰标建设用地面积约680000m2容积率约1绿化率>35%其中：可销售建筑面积约680000m2集中商业中心区建筑面积约12000m2辅助运动休闲会所面积约1500m2幼儿园面积约4000m2车位数按每户1辆考虑案例3:北梳京来格蛛林桂小遵城案锁例3似:北京名格林弟小城案例3猪:北京经格林蛋小城案例3形:北京廊格林疮小城案例3肆:北环京裁格盐林债小鄙城案船例3:北京立格林艘小城案滥例3圆:北京揭格林骑小城案例3:北劲京金格迈林统小庭城一、凳项目犬概况丑：项目黄名称垦：金克地格队林小恼镇六地块坑区位余：用吹地位奖于北苗京市缺中心丘城区羞东南敲方向鞭的马旬驹桥惯镇。地惕块朋规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