苏州文旅广场项目报告-养老部分

苏州平江项目养老市场研究报告星健资本2015年1月苏州城市宏观认知分析苏州市养老人口分析Chapter1Chapter2Chapter3苏州养老项目市场分析目录01苏州城市宏观认知分析AnalysisofSuzhouCitymacrocognition苏州是中国经济发达的城市之一，是长三角经济圈重要的经济中心之一，苏南地区的工业中心。也是江苏省经济、工商业、物流中心城市01城市区位城市定位：江苏省的经济、工商业和物流中心城市，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心以及长江三角洲重要的中心城市之一。城市等级：强劲的地级市

东邻上海，濒临东海；南临浙江，与嘉兴接壤；西抱太湖，背靠无锡，隔湖遥望常州；北濒长江，与南通隔江相望，所辖太湖水域紧邻湖州，东距上海市区80千米，是江苏省的东南门户、上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。规模面积：总面积8488平方公里其中市区面积1650平方公里。苏州市下辖五市七区，分别是张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市，吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以及苏州工业园区和苏州高新区（虎丘区）。江苏省苏州市苏手州苦在花长锤江公三甜角凭洲刊经诵济箱圈讨内熟战诊略盏地蚕位咏重爬要呜，抄拥治有铁与烟区赛域拌内树核辈心食城督市—上站海鲜接拿轨证及绕共蒙同揉发仆展周的避良肆好缎条世件摔和票机题遇城召市冬战羊略阀地络位枯：畅苏染州津与焰嘉狭兴盈，针无牛锡星共来同皮位狠于价长谨三平角沾城宽市超密盈集轧区碎的喊核限心因圈焦内么，浑是切环昆太碰湖横经窑济竭发区展谊带乡丰上肯经去济株实案力甜最贱强崖的安龙破头族城清市兵。苏州灭在长权江三巡寿角洲尝经济睡圈中滑的战豪略定杆位：发挥吧区位碑、产莲业和澡人文柜优势抱，进遭一步悄强化伯与上受海的蠢紧密根对接驳，建梨设高顶技术两产业剖基地气、现地代服吉务业搬基地滨和创荒新型喜城市貌、历舌史文宴化名贝城和暮旅游塑胜地浴。0竹1城市芳战略柳地位苏协州痛是扣中疑国样经劲济佣高熟度婆发登达其的钻地钓区拣，GD隆P总胡量愤在品全铁国代排慢名批靠珠前管，孩在坑长混江斜三傻角警洲盼仅冠次壮于惊上笨海誉，膝在除江洞苏丑省乘更牵是贿居雨于追榜射首G分D鄙P：眠连基续5年增麻长，极复合朴增长所率达14％地肥区滋生春产景总画值G谋D瓣P逼[亿元]年复合增长率=14%G陡D年P城定市寄排字名奏：移苏骑州初位惜列商第李七川位G错D泳P全国锐城市悼排名[亿元]01城握市省宏斗观络经叼济岭概倚况苏州市近五年市区居民人均可支配收入情况【元】苏州哗市区刚居民抽可支巨配收准入约41孙14企3元耗，宁人翅均枕消彩费隐性椅支栗出颤达25茂19肢7元第，梦两殃个测指怎标复近病五浙年鹿均区保膏持京增吗长俩态望势01可始支洞配茶收红入/人均撒消费震性支奶出2暗0筹1吹3年拐人费均喉可含支尊配骑收抓入间达4猛1塔1央4艇3元，衰常年络保持10炒%左宇右诱的辫增旦长抱率苏抢州状市初近络五柿年述市姜区蹦居制民问人用均愉消阿费设性余支躁出情霜况【元】20俱13年宁苏蚁州线市馆区仓居荒民岸人蔽均掘消筛费捡性残支迷出初约2扰5考1甜9席7元炕，充较2残0勾1畏2年增仍长9%苏州鲜居民辣医疗流保健宰类支仰出占生人均勿消费琴性支哀出的芹比例何较为芒稳定据，医焦疗保丘健支巾出从2齐0弓0促3年斧的68鞭1元迫增控加泛到2滨0祸1榆3年拍的1兵0锦8货1元尤；陶约荐占厘比5译%门-嗽6物%。0涂1医疗鞭保健路类支飘出苏壮州墨市浑每攻年耽基察本仔养君老咐保歌险狭和使基虑本王医诉疗绕保傅险害参琴保熔人编数溉逐湖年赶增框加刊，2摩0皱1亭3年爪参降保功人灯数被已5掉0柄0劳.尤3万人0千1医疗领保险斗参保体人数慎情况至2雾0革1杰3年底舒苏州恢参加暂城镇般养老晒保险唉人数窄已超尖过5锄0膏0万想人锦，20熟04年—2校01畅3年，罚苏州巡寿用于球社会斯保障都支出4带5边0耽.速0灯7亿元脑，呈逐酷年递葵增态弄势，书期间院翻了捡九倍包多，偿社会筛保障草支出无占一污般预疫算支溜出比太重自20晶07年村以就来食维洲持再在7矿.均5丝式%章-差9匪%之间魔，2杆0慰1虫2年塞突住破9桐%。苏州弦宏观撕经济饮背景独基础漠良好敲，消眯费力歌支撑柴充足峰，发研展前逼景较临好；爆项目小位于王新兴元商圈驾，受船周边若项目顿的影裁响，弓对产楚品的划定位激把控类很关武键宏观饰经济作为甚长三轧角副匠中心划城市嚷，GD防P位里于赌长粪三励角统经揪济势圈答第蕉二苏，迁苏款州冈经之济今的储快涉速白增苗长潜，时将嘴带绿动茎城挑市册房料地贡产尝市熔场寒的兄发兽展肢。收制入访及孕支债出诉能刊力龟强经劲济普发爷展封促据使宴人笨均泽可监支括配散收陪入劲增理长编，阔收乏入占增航长轧势该必堪刺生激俱购妹买睁欲弊望籍，湾提摔升榆购开买国力扫，锅从棉而机为舱房桂地欲产眠市呈发宽展老提棚供笑持追久完动稿力昌。重视哄医疗经保健苏州崭市居唉民参厅保意耳识逐锈渐加解强，摘从养烈老及饶医疗西保险屈参保赔人数弯逐渐矮增涨攻的情尘况来就看，哈健康胃养老杆市场题存在亏比较湿大的住机会献。01宏床观卷市免场局分棍析居总奸结苏州市养老人口分析Analysisofold-agepopulationinSuzhouCity0用22枯0抵1娃3年蓬年剥末连苏蓝州驴市剥总丢户氏数猫为21业55档71盲4户哥，芹全链市串人题口脏总然数增达65针38烤27伪2人02全沃市泥人菊口席情缴况苏州只比全校国早许步入填老龄斥化社妈会，2荒0坚1奔3年度故苏州诵市老鄙年人皆口已岁超过15锯0万远人目，错目倒前尺每须四球个邮苏傲州易人骆中疏，熔就砖有签一块位流老森年蛛人1必9嚼8允7年2割0执0斥8年20蓄13年2左0点2完0年1报9画8错2年，闭苏州随进入为老龄燃化社变会；泽早于肌全国15年2篮0恰0稍8年，选苏州恶市60岁以盗上老鼠年人茫口达耗到82补12矩1.照17万人餐；占椅全市急户籍韵人口界的1划9堪.渐2浅7。2甘0肠1财3年斯，筝苏洁州60岁以抬上老窗年人祖口达刺到1啊1近8罚.厨7万人蔽；绝，占丽户籍楼人口羡总数私的20呀.5脆%20活20年宋，故全间市6草0岁以评上老啊年人观口将赌突破16佳0万，下约占颗户籍径人口彻总数担的四拳分之遣一，慈老龄援化形柔势更屡加严牛峻备校注冰：毫按办照核联文合使国劫的歉传钥统抱标攻准辫是趴一存个跨地在区60岁以仿上老嘴人达逗到总鼠人口皇的1暑0怖%即该沉地区悼视为绵进入迁老龄颤化社咬会。0击2老皮年登人弦口腔发诞展超情晃况从家全牢市旨看轮，急太颠仓随市牧、缝常射熟境市麻、苍姑卧苏华区怪三命个信市炭区出人奏口网老仆龄武化造排拒在报前烫三位位遗，喇工廉业备园庄区咬、岔高漏新俊区璃、摄昆宽山炒市菌排过在嘴最小后途三蜓位截拍至2疤0百1符3年1逆2月凡底蚂，翅我妄市闷户盒籍档人大口腥达65扯3.誓84万死人安，啄比20稿12年增允加6万陕多泉，悼增增幅9蜘.券3鸟‰。艳其边中6添0周溜岁御及柄以禽上横老搬年娱人芬口去达拥到15雀0.病95万人删，占兽户籍物总人胜口的23贪.0升9%；老拥年人秩口增绪加6.容6万多暗人，殊增幅4凉6沉‰，淘老杂年矩人和口世保概持陵“律井复喷灰式知”卡增贼长锐势鉴头汤。从从县全市壶看，喜太仓像市、种常熟见市、蚂姑苏并区三悠个市胀、区开人口有老龄种化排筹在前尺三位馋，分前别达酬到2奸7额.弯8格9起%、26核.1主7%、25乐.7谣0%；枕工击业蔬园坝区植、好高协新茎区缎、勾昆优山瞎市务排吧在湖最旧后犁三搭位松，暮也跃分坛别棉达扇到15丝式.3怖3%、18吉.3碎3%、2瞧0悟.姑1惭5隆%。辞各错市杠、篇区翠人跪口脸老屯龄些化鸡差茶别酷大子，航全帝市即人鸣口从老矛龄脏化捞高乘的劈燕地筋区逗与潮老险龄称化跪低困的舅地孝区粪相蚀差溜达13个百昼分点乘，将罪近一渡倍。0薄2全市括各区老梨年更人拣口博情陷况苏州残老年统人口很主要经集中至在6驼0细-派6世9周岁嘱和7庄0蜂-冒7慕9周巡寿岁诱两朝个迎年女龄穴段责上纯，岩其竹中60饮-6冬9周岁歌人群性达8彩4后.简6万人帽，70萍-7地9周绘岁剧达励到43今.6万食人随着手社会眨经济涨的发堂展以盗及医旺疗技多术水盈平的丘提高捧，人押的寿逐命也杀越来切越长蝇。近恰年来稼，苏所州老魂年人啄口更村是保病持了旗超常障的增颗长速丢度，2情0葱1株1年言以读前臂，候全喝市膏老界年假人丽数划年偶均付增滥加还在5万匹人郑左疤右虹，似从2妇0捏1榨2年搜开屋始递，询年碍增属加毕在7万墙人荣左吼右露，丈其护中蔽，20贱12年贷增肝加7万涝人控，2劲0兴1最3年增鸽加6狸.屠6万人虏，预章计到20竟20年将耕达到18保0万人征。随近着老蛙年人简口结唯构的燥转换船，未赴来70岁隶以定上粮的企老延年疫人门口姻数咏量帮将爆逐黑渐康增梯加丽，扩养撑老合市期场蒙的昆需命求蹦随藏之私增磨加0果2苏州风老年去人口结扔构苏州群比全炮国早愁步入恋老龄版化社漂会，脾目前忧老龄孙人口换主要锤集中束于60剃-7铲0岁穷，民本县案膊所诊处杆的仆姑重苏抖区细老般龄刮化额现置象桌较裹其嗓他负区证域肢更茶为获严伪重巾，鞠为扇未献来丛本再案辜的系养遍老凉公劫寓母提菌供淹了努较持好千的歪需著求捏基顷础02老年雄人口井发展凑情况030102从全市看，市内以姑苏区老年化现象最为严重，而泛苏州区域来看，则太仓市、常熟市两市人口老龄化最为严重，城市新兴区域，如工业园区、高新区、昆山市排在最后三位目前全市人口总数达653万人，而截止2013年，苏州市老龄人口数量已超过150万人，每四个苏州人中，就有一个老年人，老龄化程度，已超过全国平均水平，城市未来对于养老产业的需求非常强烈。苏州老年人口主要集中在60-69周岁，其中60-69周岁人群达84.6万人。苏州养老项目市场分析AnalysisofSuzhouendowmentrealestatemarket0泻3目粉前泼我封国跳养舱老炊住愉宅灾划稻分秤为薄三路种嘱模迹式针，蠢政雀府租收叹益耐型闷，际政殃府蔽福丽利棉型全，背企跌业累盈芝利附型政府打收益沿型主略要袭是抛由牙政迫府援相州关祥部棵门推联盖合朽组蕉织超开逐发虏和桃经绕营驴，葱以指出浇租厕的毙形肃式蔑收介取妹一鬼定践的底费蛇用如的缠老墨年脚住路宅孕形娇式如蚀：缩慧北膨京还香锻山联老棒年委公秀寓须，乐四纤季瘦青条乡初香玻山冷公零司毛主滥办随（弯乡贪镇性单乎位汤）朴、舞海望淀述区螺民健政底局瞎直海接仆领纸导敞合寸管役辖历，俩最投低膛收碧费刘约1改0巷0封0元/月·人由企妥业投俗资开锐发建肯设及悲运营泄的初压级大樱型老范年综描合社询区，盈拥有忠基本沙的老雁年社铲区设合计配棵套设前施，必但并肉不成蜘熟。如判：0番2年，竹北京捷夜阳毫城，患均价6思8默0谷0元/㎡启，叉绿教地2株1城均召价3浇6胁0咸0弃-供5蹈1防0凝0元/㎡政麻府唉福倘利继型企业姨盈利炭型主要拼由政川府组秘织开瓣发和寸经营誉管理盯的社廊会福女利性帝老年史机构置，即些属于脏传统她的养眉老院栋与福快利院如旱：恒威箭海皂老扎年可公协寓芳是刑目按前陷山络东袄省鼻标巧准承最维高洪、职规予模月最斜大车的违集纸老挂年县人钞生研活好、魂居黎住沿、椅疗网养裙、健医配疗括保旷健笨、膛娱腿乐宫、疲度扰假煤为决一叮体规的配新轧型效的曲社肿会哀福脉利谎朋橡务根机蛮极旅。03国内面养老印住宅的模式目前寄国内全的营逆利性弦养老就住宅蚂分五语种类鹅型：烤康疗穴型养萝老，蹈居家边型养五老，彻农家始休闲肝养老农，立赶体化秃养老密，异降地购往房养持老康们疗扩型疾养扔老居动家葵型余养普老立体强化养既老农串家叠休工闲屑养形老异迎地再购羞房欠养株老现美有魂养烦老抢住文宅夺类哈型康疗竭型养慰老：受用仍地性树质的理限制惜长期舱持有摧经营殊，嫁摔接专半业医橡疗及规康复俊机构农家明休闲挂养老侄：与久乡撒村拢旅屠游映相犯结从合柄，披集联体沾建两设聋用候地卖，臣销娱售凳农俩民摧住袖宅甘的30年使你用权异地桶贩房供养老着：在宜推居气或候条围件、歇强势碎生态伐资源暑所在责地贩免房斴药游、曲养老立摇体叼化旧养侄老余：大型你综合星养老娃社区栗，采仔取租澡售结营合方驴式，谋养老口配套茎服务逃完善居家相式养住老：土委地今市自场煮化拥运牧作敲，余针参对阵老耐年悲人膊打课造独老渡年副住去宅饱，陷采恐取馅直则接碎销盐售层的渠方刮式利，与仅罚提昆供携普徐通升的生养欺老柱服睡务0愉3国令内爸养鹿老胆住赚宅钉的亡发坊展躺类互型按胸地寺段鲁区歉位按功兴能市区难型：晓城内倦配套猎齐全班，但锻用地诉紧张夺。多忙为集判中是麻高层喊公寓搅，以旗提供榆互利汁为主郊动区承型龟：南用叨地崭较瞧为久宽级松陕，租租乡丰金叉或朱房悬价溪较枪低稼，置易肚建举设顶型相低完密扑度的老愁年脂社扣区毕，订也幅可冰提俗供录混说合驾居粪住景闹区传型旧：渐景躬观荷环某境拴好蹄，屿以环度塘假祝养辣生捐型铸养稠老巾公挑寓委为扩主质，剪强鬼调稿良仗好傅的龙自颠然族生绣态英与秩休姥闲劈燕娱涂乐气哭候商区帜域涉型浑：淡利啦用似南撑北吴方寻季臂节损差筋异浙，套充扔分忧享阻受菌各杂地别最房诚舒捆适器的呀季偿节耕，若实鞋现线候咏鸟弹式造养份老专门鼓型：酸专门谊面向输老年蒙群体谱的老痕年社某区混合舅型：罗适应京各年继龄层戴群体叛的社刺区，谣尤其妄考虑治老年动人和株子女刊家庭艇的就例近和固混合卵居住嵌诞入夜型恩：呆在拼普菌通凑社体区四中狂配缓套老插井入德多厦种爱老且年每设诱施糕，傍如蔬老爱年鞠公建寓未、滨老崇年轮专鼓用筐户电型田，处日准间推照棋料匪中家心传、膝老嫌年拜活括动凡中离心苦等0盯3养口老桂住竞宅反分兼类/区誓位驰功妈能庸分充类一般柜养老阁地产雪项目脑根据极地段院区位叔及功鞭能人仁群，奥有不细同的施分类绪，本雄案属统于市称区型狐养老现公寓共项目康佳乐护理院阳山老年公寓虎丘区通安镇敬老院唯亭镇西区敬老院唯亭镇敬老院胜浦镇敬老院阳光观前敬老院金阊区虎丘敬老院沧浪区怡乐敬老院横塘区敬老院高新区狮山敬老院木渎区敬老院太阳城老年公寓博爱乐龄院银色家园娄葑镇老年公寓新家老年公寓平江夕阳红老年公寓爱心护理院爱心护理院春晖护理院仁家护理院颐和家园护理院仁济护理院欣升护理院兴卫护理院颐康护理院夕阳红护理院普济护理院康乐护理院瑞颐.椿熹里养老社区建屋乐龄公寓怡养家园苏州勤养老枯机构劈燕分布高端纷养老意项目老年栗公寓壳项目护理桨院敬筛老院目前蝇苏州室养老晒项目企档次爽整体糟水平妇不高在，缺见乏高榆端养拥老社英区；绑市区塑内以舒老年掏公寓瞎及社钥会性尿养老求院、芹敬老僵院为机主，完缺乏习硬件浓设施寸、医矿护服幕务均危好的榴优质待项目机构类型项目名称机构性质床位数收费标准（元/月）收住对象房间标准内部配套及特色老年公寓苏州社会福利院老年公寓公办7002500-3000自理单间、双人间健身房、歌舞厅、台球室、乒

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全护理、特护单人、双人间医疗护理、康复护理、心理护理、生活护理苏州隙护理麦院目扁前收耀费标隐准都骄集中蛙在20辽00拔-3蜂00找0/月，赏护理盲内容琴基本班都是脑包含笨：医建疗护俩理、复康复准护理恨、心厨理护徒理以乱及生榴活护布理03苏所州吧市壮老巩年意护亦理忌院量项捎目头基司本衰概触况机构类型项目名称机构性质床位数收费标准（元/月）收住对象房间标准内部配套及特色敬老院通安镇敬老院公办30500-1000自理---基本生活设施狮山敬老院公办70500-1000自理---基本生活设施木渎镇敬老院公办76500-1000自理---基本生活设施虎丑敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施横塘敬老院公办30500-1000自理---基本生活设施阳光观前敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施怡乐敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施唯亭镇西区敬老院公办60500-1000自理---基本生活设施唯亭镇敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施胜浦镇敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施目前的苏州撤敬老随院收吐费标计准在50奖0-锐10孕00元/月，肉常规赵护理遵服务疑、医怒护与互床位犹配比1:将5。闷文刚娱窝设车施拣较及少0骡3苏星州帖市梁敬执老塌院辣项玩目笔基甜本男概萌况机构类型项目名称机构性质床位数收费标准（元/月）收住对象房间标准内部配套及特色高档养老社区建屋乐龄公寓中新合作324套房间保证金30万元，租金9800元/月，14000元/月全自理老人70㎡一室一厅100㎡两室一厅160㎡三室一厅室内游泳池、餐厅以及医疗诊所；棋牌室、乒乓球室、桌球室、健身房、申影院、宴会厅、绘画室、图书馆、申脑房以及多功能厅、门球场、健身广场、健身器械、健走小径、2000多平米商业配套瑞颐椿熹里民营1200个会费按套收取，暂定60-130万，2700-5500月租管理费，会费5年后全退全自理老人54㎡一室户74㎡一室一厅97/100/127㎡两室一厅145/155㎡三室一厅乒乓球室、卡拉OK、影剧院、练操房、陶艺室、网吧、老年公寓餐厅、老年大学、足浴间、会议厅、桌球室、图书室、健身房、宴会厅，门球场、健身广场、健身器械、健走小径、参与式园艺、网球场、配套护理中心、医疗康复中心、营养配餐中心、怡养老年公寓国有民营496户分短期住还是长期住，短期（三个月以内）每套房按天算钱，长期住是保证金10万/套+年费8万起全自理老人及失智老人76㎡一室一厅99㎡一室一厅143㎡两室一厅健身房、游泳池、会议室、按摩室、活动室、会客室、书法室、宴会厅、餐厅、阅览室、棋牌室、健身器械、健步道、护理院苏州惨高端识养老心社区爬，其斗收费没形式临不等按，以者服务湖自理竭老人孟为主均，平利均来掀看，厉其单鄙月费印用在5驰0稼0鱼0饲-韵1急4叼0释0矩0元/月左族右，宵房间和标准厘舒适委度更作高，扣内部择配套裂更为赔多元堵、丰翁富0侧3苏超州棒市忘高宫端授养喊老喘社订区展项瞎目接基列本缺概携况思馅考聚：额由露于姿本咐案厅属接于谣企销业阴营信利多性磨的棒市燥区归型丝式养扛老列项仿目挎，鉴因枝此盏应刑对吗苏郑州途高紧端慎养加老沟社怪区秃项圆目翅及穗典唯型灾市臭区绍型体养巾老含项盗目绸分神别搂进丙行研案哥例途研书究庄，证寻反找准市经场炕机找会般点ABC作矮为纯目齿前朝苏牙州简养斑老成机接构绢以裂公缘瑞办肺属乳性橡的作项是目嚷居碎多源，疮项桂目济档哈次以整燃体护水慌平不稳高，在梯硬件涌设施骄，医剖疗服车务，吹陪护怒人员节数量冤及素劫质等悼方面岁大多悼都存传有不体足，里仅满惹足基急本生哨活和被医疗旬需求肤。目邮前遇我环国达养象老济住记宅词划夹分为，政府挺收益情型，株政府孟福利洪型，企业俊盈利围型；繁营利性养鹿老住诊宅分蜓五种绝类型仰：康子疗型士养老骨，居鼓家型服养老仪，农膝家休牙闲养森老，盲立体木化养猪老，扁异地泽购房养老那，按怕照项应目区嘱位分债类，不又分棚为市蹲区型辈、郊垮区型袍、景尝区型坦等，稳本案纱属于户企业冰营利辅性的微市区弱型养划老项蹄目苏州报市内横，目坟前为巴业内支所知非的，瓦对外叫形象降较好隐的高歇端养耗老项悠目仅欲三个穗，且惧均位芳于城然市郊回区，与以服赌务自拳理型定老人具为主允，配扶套较宴为完常善，治收费小较高量，市耍域内仆缺少着品质帝好且彼服务踏客群扎面更约广泛绣的高袜端养才老项哨目0述3小结糠与思曾考苏州市区型养老项目案例Thehigh-endpensionprojectCasesofSuzhou建葱屋吧乐表龄畜公位寓项寺目位于若苏州笨工业麻园区泳内，蛋由建曾屋集昆团开胡发，粒新加集坡宜完康医疼疗保坊健集四团经酱营管常理的敢高端亮养老灿社区液项目谎。以专业败服务麦和完项善配套为行核社心辉宣慎传胖点，针回对嫩健质康努老纠人锦打五造无的脱高就端典项沉目项目基础信息项目性质民营地理位置园区方洲路与星塘街路口物业类型高层运营模式只租不售（保证金+月费服务）开业时间2014年4月占地面积3.5万㎡建筑面积6.2万㎡（会所约占0.6万㎡）规划户数324套精装公寓价格保证金30万元，租金9800元/月，14000元/月开发商建屋集团运营管理新加坡宜康医疗保健集团方洲路星塘街项目区位图竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析03苏足州椒市飘养烫老饮项喘目葡案盲例洒研泻究/高慰端跨养骄老受社坑区建屋柄乐龄窗公寓项目采用辩只租项不售圆的纯音商业偷模式残，以嚼会员待制的剖形式筋运作励，入银驻形尝式多完种多梁样，伟入驻浆老人橡需要表交纳30万/人使的菌保串证幼金辩及9辩8狠0罢0胖-碍1产4荡0团0逃0元/月的救租金运营模式收费模式会员制（保证金+租金）项目整体采取只租不售的纯商业模式运营收费标准房型套间面积床位费一室一厅70㎡9800元/月/间两室一厅100㎡14000元/月/间三室一厅160㎡暂未推其他费用与入住要求保证金30万/人如果要自带保姆入驻，保姆需要会费10万元。水电费，餐费另算，自己去餐厅点餐，如需送餐需要收费以月租金形式为主，短租可以以日、周租金计算，但是费用较高入驻粗方式略：入星住箭方触式懒可留分羊为沈长蔬期闯定币居司、然候畅鸟豪型淹养战老伟、衰短漆期缝旅穿游默、哭叹妻气枣居村住倚、查度生假驳及汗体植验售式反入蛋驻康。公寓概况：建观屋赖乐烧龄驱公兵寓龙项晌目佳整啦体糖包县括32聚4套精裁装吴公距寓眯，闻由23职0套掠一康室萝户愉、80套两线户及少14套颠三户组辽成，入偏住条加件倡：符弱合岔法铸定芦退坛休升年帖龄杜，生饿活典至饥少能贩够自理；无贞传环染饺病麦、寨精婆神片病墙、野老蹦年留痴恐呆专症码等评不皂适梁合耀集倚体田生筋活御的期疾座患况（饮需会提呼供酬体担检济报扩告戒）杨；梁能兵提惊供状符刷合良条吨件域的伸监覆护横人议（辉比购如糕本克地直系络亲属协）适让合人脊群：具贯有酿一得定虚经搁济救实惠力陷的颜健掉康哥老振人竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0婆3苏恼州别市推养丸老删项貌目矿案巨例车研拘究/高端匆养老纠社区项目胀从私势密内末部、烦公共外空间浊均在挽考虑了老甜人狐生杯活容特获点淘的蚂前阿提焦下镇，畏做蓄出茂来白相弟应荣的守适颈老行化还设狐计嫁，倚配调套铲设春施骗较桃为帽完涝善水，任在门居洞住瘦环啦境防营誓造孟和州细郑节桥完育善拍上蔽几效乎完均拾达役到谨了目目很前刊苏平州尘市铺场煮上扇的聪最吊高廉的酱标俗准室涉内：6仗0床0幅0平父米管会重所，总非共分2层资，1层主要僚有接持待大糟厅、鲁室角内取游追泳胆池迫、往餐调厅瞧以迅及森医逃疗诊所逐；2层抖有棋牌室、乒文乓球鸟室、肚桌球屋室、庸健身店房、削申影瞎院、铲宴会航厅、绘画仿室、舅图贱书哗馆普、讲申脑房以及伶多功缴能厅瓣等室辱外筹：门球场萍、态健掩身宣广碰场恨、粱健看身业器筝械劳、造健诱走鲜小皱径滴、搂参劫与瞒式园葱艺宏及2乏0袍0搭0多平脉米商记业配邻套项目配套设置整个镇项目神做到到无障宋碍化裳通行，人剧行专铺茂地砍采阁用抵防旱化权材摔料破，朽建僻主惰入另口眨采婶用影无政障谣碍谎坡与道咱，具入揉口船门弦，篮电膀梯炉无学障掀碍乓设轿计护，古助熄行扮设稠施越（晃助塑力欣扶铲手抱，柱休巧息康区尊）傲贯煮穿喷全苹局恨；故封灵闭农式冤连姻廊着连主接欧公驳寓盒和皇各障功慰能佳服倾务女区洽，语可右以陵照吨顾摊老爱人趋行屯动担缓悦慢掘与吊不圣便公共空间设计细节设计项目互非常掉注重括细节掏之处准的适柏老化幕设计惜。室刃内抗设怠计根充圆分刃考蕉虑定到宅老比人碌生枣活口及汉生植理辩习燥惯斧，躲进滴户溜门侧口荡植序物旁太条设崇置笑，萄淋坝雨既登桨及塑方剩便之出面入稠的饥斜互坡挠门静槛杯，淹空谢调诵系矮统液、套地第暖爷系读统贯，合非丢接吐触畜式越门库禁谱一林卡努通析等衔。蹄以响及2醒4小射时丛紧昆急浓呼示叫薄只愈能撤化毕系怖统态，躁项祝目淋电厅梯葵设揉计样为仁两驻梯炒四祥户倒，乒其慕中朽一碍台湿参捕照竭医渗用烟标柜准刃的占长春方牧形失轿降厢维电续梯竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0兆3苏州福市养固老项隶目案手例研常究/高端墓养老垦社区项目叠较注股重软炼性服驴务的争打造问及娱茫乐配铸套方畅面的哀设计绑，在铃强调饺安全销、贴裙心、洲无微丧不至巩的的汇身体仆健康烫服务贱的同固时注脚重老名年人等的人切文关裕怀及膝精神彻娱乐乖层面技的服粗务，碗确保搂老人姑的居竞住生构活品焦质2箭4挡小些时紧矮急斜呼援叫;楼宇、社捷区安天保；房间清洁；床谨上遵用剃品、腔窗际帘营换相洗；各疯种漆娱眨乐小活筑动缝；养芒生保短健朝讲樱座气与点活挖动；个性服恼务宪：定廉期妹体垦检孕、宴取研药桨、出分困药杏、恳就仰医童陪裁伴谈、傻临帆时榴护打理宾；东特狐殊狱出愧游臭、涌旅约游腰、冻交闭通祥协晚助驻、派衣聋物生干侦洗疫、凭熨急烫负等位，吸您义还星有谨什唱么超需问求减，费管遣家辞们掀都慌会剑尝蔽试略帮香您与实体现清。管劝家肿服伙务项南目矩设姥置冤有裹专密门拥的财食责堂经和郊餐死厅营养鸽师会抵根据酒住户驾的个疑人身趣体情悔况设洁计制些作日幕常餐楚饭，请包括呜患有糖肾尿界病朵、弊高肾血符压塔、锣痛零风前、滑心糊脑改血争管病等本疾病狠的老宇人均甲有适轿合的厅饮食可为辫探访尽家人贴安排行家宴栗及来势访的庭朋友随、同雕学、谎同事利安排至下午桨茶，杏包括容孙子/孙财女街的蓝生迟日屿会鞠也确可绪以值提读供幸相估应组的晕生筝日五宴斥服韵务餐牺饮服脑务会条员兄活算动棋垒牌对亡弈球饰场弱比忙武泳池锻炼读书粮上网绘画书像法歌万咏鼓舞鸽蹈兴趣异小组养生学保健老年营大学竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析03苏亏州兄市已养萝老晶项炎目拿案苗例缺研蒙究/高端唤养老炭社区项姜目会以禁高旱端只形向象蓄示贿人堡，术以田苏末州尽本逐市柔高穗收欣入馋，杯高葱素枝质伸老声年激人升为搭目遣标完人陈群雄，饥客筐户小面修较熟窄灾，割开妄业复至协今著，谅仅4户入裙驻，动高门垂槛导随致客指户导疮入速绞度较垃慢，饰难度字较大斤，入泽住率挽表现掏不佳预期意向客户根据项目现场调研获知，项目立项至今，其意向客户类型，以苏州市内高端退休老年人群为主，目标客户职业以政府机关及大学教授为代表。具有较高的个人素质，退休后自身具有较强的经济实力，同时消费理念超前，愿为万年养老生活支付高额费用其次部分为子女支付能力较强的苏州老年人群，由子女为期提供养老生活的费用支出长期来看，其预期目标客户可以覆盖到江浙沪甚至北京等地的外地人群，及具有晚年定居苏州高端养老社区的医院，并看中项目品质力和精细化服务当前客户表现而根据实地调研所知，项目自2014年4月正式对外推出至今，仅入驻四户，入驻率表现与预期有明显差距四户入驻客户，均为苏州本地人，且均为夫妻二人一同入驻，其中一家为子女在国外，其余三家分别为大学教授及退休干部。客户特征基本符合项目预期竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析03苏透州歼市昆养扶老辟项贡目状案阵例缺研建究/高端暴养老仪社区瑞漏颐破椿执熹喝里雪位剑于符苏状州丈吴货中抓区耽，迅由截吴仓中尽集童团挣旗龟下邻的砌苏耍州穷中丑元寒建俭设扒开丙发衣建挖设载，嫩整危合歇了肺吴笼中触集状团本开鬼发扰建雹设橡、移旅粱游竿及薄酒异店元管搅理许、但健站康谋管兄理贵、局商打业黎运买营城、料物处业柔管铺理卵等沿各押大炼产英业改资姥源的的提养丑老套社贸区恐项迁目项目基础信息项目性质民营地理位置吴中区吴中大道与越城路交汇处物业类型多层运营模式只租不售开业时间预计2015年5月开业占地面积107.4亩建筑面积8万㎡（老年公寓占5.67万㎡，功能配套区占1.14万㎡，医疗中心占0.42万㎡）规划户数目前1200个床位价格会费按套收取，暂定60-130万，2700-5500月租管理费，会费5年后全退，5年内扣手续费开发商吴中集团旗下的中元建设运营管理吴中集团项目服区位国图竞品案例︱瑞颐椿熹里项目概况经营模式产品及服务特色客户分析03苏向州渔市伐养晋老管项坑目认案彻例饼研脂究/高端膏养老脾社区项桌目采用喘只租建不售积的商滨业模淋式，刺以会裤费+月画租窜管正理努费雄的潜形组式剥运权作碍，歇可饺接扯受滔异辜地骗老走人诞，桨具易备让医么保躺定裳点溪资纲格宿，己是牛目柴前价苏族州瘦市读场艳上溪收言费恰最躁高巴的氏养控老督社挥区运营模式收费模式会员制（会费+月租管理费）项目整体采取只租不售的纯商业模式运营收费标准房型套间面积床位费一室户54㎡2700元以上/月/间一室一厅74㎡两室一厅97/100/127㎡三室一厅145/155㎡其他费用与入住要求会费60-130万/人水电费，餐费另算，自己去餐厅点餐，如需送餐需要收费可接受异地老人，具备医保定点资格入驻事方式着：入住四方式填可分储为长孟期定宅居、岸候鸟闯型养推老、李短期饲旅游途、叹溪气居计住、斗度假童及体援验式鸽入驻半。公网寓概况：瑞颐素椿熹复里目血前共羊有1们2射0弟0个床霉位，您价格西按套周收费入俯住条件：接受严半自亦理或腥具备处自理化能力察的养藏老人京群适俘合人困群：具造有斜相溉当爱经锤济臭实哭力乳的贝健六康权亚载健听康恐老坐人竞品案例︱瑞颐椿熹里项目概况经营模式产品及服务特色客户分析03苏州惰市养什老项洁目案霞例研挠究/高龄端伤养蜂老就社愚区项筒目立核菌心潜配稻套制护笔理屈中企心衣、描医伤疗鹊康裹复阻中蜡心球、伤营辆养皮配露餐托中涌心糠、液老即年休人撕活宽动鉴中恼心冶、山老幻玉年序大限学妄，论注遭重砍公作共习服使务棉功奔能极与扁细完节惧设任计妥，清满静足模老筐年梢人拾的辅健块康宰、坛娱谅乐绳、诊交离流闹等竹生喇活消需路要淋。室内：乒疮乓掠球践室讨、删卡裙拉O线K、毫影牢剧妹院殖、居练锅操家房态、遮陶振艺握室弓、严网玩吧物、栽老旧年穗公指寓遇餐躺厅傅、疤老惜年核大篮学扔、贞足便浴武间嚼、错会敌议涛厅例、燃桌诞球骄室骗、匆图故书锅室里、诉健联身现房鹅、储宴示会聚厅室外车：门括球场贴、冰健沿身仰广猎场蹲、性健阴身醉器信械白、咏健裹走刮小单径答、努参唇与裕式园艺勿、网秩球场项目饶配套和设置公共滤空间柿设计室内巷充分歼考虑棕老年臭人生规活及衣生理荐习惯扎需要穗，全辫局流顷线型喉设计笨、地暖傻、适焦合老炊人生冒理状肚况的借床、露固定冬淋浴述凳、岩应急横按钮截、防省滑地暖面等受细节疗设计沈好；公秆寓姑内汉外偷全冲部欢的严无送障谊碍基设斥施重设殖计滥，累风做雨犯连捆廊循的似安犬排货，荐照朱顾滴了澡老捎人释的孟行衬动放缓德慢似与把不侨便。功认能霞规哑划驰设那计命除棍了危养证老跟中渗心验，债配押套捏护脱理哲中扎心橡、绍医凑疗枕康璃复丹中路心偏、许营狗养浴配淹餐蜓中恼心稻、口老如年妖人涂活亚动侧中吃心伪、陕国馅际息老械年沫大萄学骨等子多载功厘能委设此施细厦节本设摸计社递区梁智编能俊化闹：承周粒界雹防逼越撞报卧警爹、唇入肚侵圈报扔警扰系样统委（赴含仰煤缩慧气要）尝、惭人贵员模定滔位陷系遭统召、脚生唯命浙体凯征薪探咬测歼系浸统据、月长妇期扒静复态吃紧饰急富通躁知敲系淹统怠（念超肠过监三掉小睁时忧静命态惯，蜡自胆动愉发收出碌警湾报租）暮、漫多群方粘通桃话融系膜统捷；社区裕内部达康复绢医疗处中心兵面积失逾4曾0汪0酱0㎡，劫功能镰较齐弹全一泼般的坏门诊喂以及藏小手资术都乎可以域做；精时品辆酒追店决配众套洲，回子但女携探忌视谋可援住。竞品案例︱瑞颐椿熹里项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0棵3苏州桨市养记老项垒目案昼例研扛究/高洲端庸养个老猾社舌区服碗务体系项洪目集提登供虏基煤础市养馆老废服下务叼、堡高坝端活医季疗匠护沃理嘴服怪务卷、矛休稠闲惯文放娱肯服芝务维及仿日启常睬生肝活逆服五务仰，蜜服拣务改档询次兽和戴等剂级经均万较弦高棍，蚕为阳老城年虾人育提警供睬细异心词全所面景的葛度肃假皇式芽服死务养老据服务医疗匪护理毒服务餐饮小超市悬服务文娱届服务日常坑服务日忍常慕养布老到服笨务基款础叔护占理教服关务基鬼础拣医屠疗饭保漫障医躲疗幕护激理吓服京务紧成急捐救屑护餐的饮棕服疫务超卵市燥服亭务老年煮大学文化替娱乐康心体北健晨身家韵政贤服雄务维修拢服务安习保霉服骗务日常殃生活稍服务竞品案例︱瑞颐椿熹里项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0和3苏齐州偿市场养脑老养项泄目牺案坐例萌研源究/高端污养老晚社区竞品案例︱瑞颐椿熹里项目概况经营模式产品及服务特色客户分析核心换客户外领延派客劫户辅助巧客户以苏州倦市区老冰年客户怀群体族为主以苏幕州周边区域老爷年辉客捐群构群劈燕体缘瑞为钩辐穴射史范婚围以长茅三适角笋区污域的白老阔年律群腿体深为炼辅拍助悉客待群瑞颐椿刘熹里衫项目崇目标竞老年固客群情赤况客群职业情况以教授、政界人士、研究专家、海归人士、企业家、产业业主等高级知识分子为主项半目渗目卸前敲尚泥未是正估式勇开床业装，坝据表现蔽场肾调述研凭了稠解峰，融项痰目弃目忙标贸客群主繁要来瞎自于苏州市抗区老狮年悄客翻群坝，胀其产次为更周稍边英区妥域客群洗，辅铅助客谅群定增位长脖三角歉区域；烤客家户知识竟水平距较高葵，曾消就职通教授组、研附究专取家、泽企业雷家等揉政界茶人士霸、海臭归人蜓士、绑产业附业主雄等03苏州签市养冶老项肾目案阿例研料究/高染端区养挤老嫂社善区苏州尸怡养担老年佩公寓售是苏迷州市嫩农业戚发展滔集团愈投资祥开发菠的持霜续照扬料型借退休叔社区款，是蓝以市湾场化盾运作显的公凯益性轿养老龄机构爪，于2胃0殃1建4年1显0月腿正托式协开售始逆试桂运驶营醒。项目基础信息项目性质国有民营地理位置高新区珠江路西渔洋街南物业类型小高层运营模式只租不售开业时间2014年10月试运行占地面积66.5亩建筑面积8.25万㎡（包括公寓区、护理区、长者服务区三大区域）规划户数496户价格分短期住还是长期住，短期（三个月以内）每套房按天算钱，长期住是保证金10万/套+年费8万起开发商苏州市农业发展集团有限公司运营管理苏州市养老产业发展集团有限公司项烫目壁区石位辰图竞品案例︱怡养老年公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0佛3苏州豪市养掠老项省目案稿例研谈究/高端岂养老对社区怡养狼养老欢公寓项目是苏表州首带家集隆概念端、实回物、挖人文诉关怀崭一体集化的很老年纷服务着社区饶，采社取日泳租和渡长租若模式床，接别受各骄类老犬年人赴群，撑但对浅外地断老人乐年只六能提立供短仰租服闭务。运营模式收费模式租金（短租按日收费；长期：保证金+年费）项目整体采取只租不售的纯商业模式运营收费标准房型套间面积床位费一室一厅（小）76㎡8万+保证金10万一室一厅（大）99㎡10万+保证金10万两室一厅143㎡其他费用与入住要求会费60-130万/人水电费，餐费另算，自己去餐厅点餐，如需送餐需要收费2元/次短期（三个月以内）每套房按天算钱，160元/天/户起，含一人的一日三餐和水电煤，同户内另一人按30元/天收取餐费；长期住是保证金10万/套+年费8万起（目前入住第一年打七折，5.6万，第二年原价）保证金签约分1年和5年，保证金价格一样，但是签五年会给利息；签约期内不可抗力导致不住可全额退，非不可抗力因素毁约需要扣手续费，费用约是2个月的月租。具备医保定点资格。入盲驻焰方两式膛：入蹦住及方换式眼可猾分扶为触长公期狭定烛居漠、估候罪鸟立型供养渐老致、妨短顶期马旅乓游患居拐住公间寓概杜况：4栋49敞6户老摊年公刷寓，搞全部嫂为传脱统苏鸟式园苏林风极格的蚀现代驼建筑；2室大决户型33户，1室大古户型34旦3户收，1室小蜘户型12誉0户入住条件：接受自志理辟、巷半脊护依理鸟、助全造护娱理；入医住临者笼至放少营有落一宏位群直银系踢亲返属察是路苏除州智本俱地馅户佩口途才牌能章常萍住缘瑞，池否埋则格只背能馅短听期缺。呀护跌理培区就暂依未形开示放适运合俘人芹群嫂：具有好一定退经济告实力押的健煌康亚勤健康睬或失旧智老炭人竞品案例︱怡养老年公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0态3苏州庭市养集老项袄目案器例研盒究/高端辆养老廊社区项父目腥分称为虎公洗寓欲区龄、陷护肥理蛾区祖和己长伏者候服胸务敏区佛三肾大鲜板垦块感，乳为森老蒜年也人境打余造情全妻方镇位赏、丽一押体婚化岸的低终秘身康照织料扎设石施令，表但项目增户外斑活动舅区域插较小写，绿牌化面胆积少获；居霜住内料部品思质较抗为一冷般。项个目妄配乓套丧设掀置公共总空间抖设计室敲内咸考茧虑怕老不年器人回生训活讲及顶生森理籍习瓣惯种需餐要蜓，南设串计爽地给暖塞、集护鸡栏镜扶堪手筒、竿防跃滑碍等脾安效全细展节浪设素计公脖寓些内削外吐全悬部切的但无扛障属碍松设动施假设秃计虫，但液部淡分词房粘间杰设康计抚形必式耕为兔双恒人姥房遮设纹计什，梨居捞家毛私舟密樱性胆和守舒银适锅度最有甚限功能善配套流设计1栋1.接8万平言方米镇的护增理院败大楼位，护丹理区概床位3秃4结0个势，正提识供衬介肤助竞、怠介签护摸、冷特虚护姜、话特吃需钟四艰大宣护档理料等肿级揪服奥务掌。1栋87弦00多平萄方米毫的长急者服德务中研心，而集生涂活、兽娱乐些和保半健等铺功能笋为一剖体，豆有3由0余个极活动基区域细节亏设计社区秩智能垄化：机监控稍系统肝、报逃警系锅统（给含煤饺气）柔、呼碎叫系誓统社区整体源面积惯