2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。A.1个方向B.2个方向C.3个方向D.4个方向2.在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同3.在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。A.买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价B.买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价C.买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价D.卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价4.下列合同中，属于非要式合同的是（）。A.定金合同B.房屋抵押合同C.房屋租赁合同D.房屋买卖合同5.根据居住区人均公共绿地面积的指标，组团绿地、小区绿地分别不少于()。A.0.5㎡/人，1.5㎡/人B.0.5㎡/人，1.0㎡/人C.1.0㎡/人，1.5㎡/人D.1.5㎡/人，2.0㎡/人6.环境污染按照()，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染产生的原因7.有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。A.苯B.氡C.甲醛D.石棉8.经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90℃，回水温度为60℃，则该供水系统的供水温度（）。A.偏低B.正常C.偏高D.过高9.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。该居住区的绿地率为（）。A.30％B.32％C.40％D.80％10.下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。A.减少房地产开发环节的税收B.增加房地产开发环节的税收C.增加买方的税收D.增加房地产保有环节的税收11.房地产价格中，经营者可以自主定制价格的是()。A.市场价格B.政府指导价C.基准价D.买卖价格12.居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为（）。A.居住建筑净密度B.总建筑密度C.住宅建筑面积密度D.居住区建筑面积毛密度13.刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效14.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括()。A.投机型投资者B.保守型投资者C.普通型投资者D.跟风型投资者15.根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为（）。A.诺成合同和实践合同B.有偿合同和无偿合同C.主合同和从合同D.典型合同和非典型合同二.多项选择题(共15题)1.在纸币本位制度下，能够促使本国货币汇率上升的因素有（）。A.国民经济发展速度较快，财政收支良好，物价稳定B.国际收支出现逆差C.发生通货膨胀D.与其他国家相比，该国利率水平相对较高E.国际收支出现顺差2.动机具有的功能主要有()。A.归属性B.引发功能C.主观功能D.指引功能E.激励功能3.王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。王某每月的还款额中（）。A.本金递减B.本金递增C.利息递减D.利息递增4.在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。A.耐磨性好B.耐水性好C.不易玷污D.抗压性好E.抗渗性好5.交通污染源中，其主要污染物为（）。A.碳氢化合物B.二氧化碳C.氮氧化物D.硫氧化物E.含铅污染物6.以保险人所承保危险的范围为标准，将保险分为()。A.法定保险B.自愿保险C.一切危险保险D.特定危险保险E.强制保险7.产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单8.由于交易对象各不相同，房地产交易对象之间存在明显差别，是（）。A.不同质的B.同质的C.非标准的D.标准的E.不同质的但标准的9.房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（）。A.利用别人资金投入B.短期时间介入C.缺乏理性的分析和评估D.寻求回报E.具有风险性10.从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有（）。A.广义的价值有使用价值和交换价值之分B.人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值C.没有使用价值肯定就没有交换价值D.没有交换价值肯定就没有使用价值E.作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值11.下列属于承担民事责任的方式的有（）。A.法律制裁B.停止侵害C.消除危险D.赔偿损失E.继续履行12.房地产市场的特点有（）。A.交易和市场易受管制B.房屋交易频率较高C.普遍需要经纪服务D.新房和存量房市场并存E.买卖和租赁市场并存13.按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。A.框架剪力墙结构B.砖混结构C.筒体结构D.框架结构E.剪力墙结构14.决定利率水平的因素主要包括（）。A.平均利润率B.资金供求状况C.预期通货膨胀率D.国家经济政策E.邻国政局15.测量误差分为()。A.粗差B.绝对误差C.偶然误差D.真误差E.系统误差三.不定项选择题(共10题)1.共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.消费信用2.共用题干某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。A.建设工程预算书B.施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证3.某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（）。A.充分考虑居住区的噪声污染B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带D.在住宅和城市铁路之间种植草地4.某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。A.住宅组团（级）道路用地B.住宅建筑基底占地C.宅间小路用地D.宅间绿化用地5.共用题干王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。A.成本法B.比较法C.收益法D.市场法6.共用题干王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。A.成本法B.毛租金乘数法C.市场提取法D.累加法7.某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（）。A.真实适时B.实用有效C.方便可行D.创造信誉8.共用题干某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。A.中长期性B.长期性C.零售性D.分期偿还9.肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。(真题)该住宅小区住宅平均层数为（）层。A.5.00B.7.38C.11.33D.11.6010.共用题干某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃第2卷一.单项选择题(共15题)1.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。A.桩基础B.筏板基础C.条形基础D.箱形基础2.对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再加总的土地面积测算方法是（）。A.几何图形法B.坐标法C.求积仪法D.求积透明膜片法3.将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（）。A.房地产交易方式B.房地产使用性质C.房地产交易目的D.房地产流转次数4.下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（）。A.混凝土B.水磨石C.复合地板D.水泥砂浆5.下列关于居住条件的指标中，通常数字越小越好的是（）。A.建筑间距B.容积率C.得房率D.绿地率6.在房产图中，房产分幅图是反映（）。A.房屋产权证附图的基本图B.房屋权属范围的细部图C.房屋产权界线、建成年份等要素的房产图D.房屋及其用地位置和权属等状况的基本图7.心理学中研究心理现象的一般规律的是()。A.社会心理学B.感知心理学C.普通心理学D.公共关系心理学8.法律的适用范围即法律的效力范围，不包括法律在()上的适用范围。A.时间B.空间C.人D.政策9.抗震性能最好的是（）基础的建筑物。A.箱型B.竹板C.条形D.独立10.经济学上将弹性数值小于1的情况，称为()。A.完全无弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.富有弹性11.某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。A.133B.135C.136D.13712.在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则是（）。A.生态原则B.可持续原则C.地域性原则D.历史性原则13.产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期内因事故发生造成损失比例为40％，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（）万元。A.22B.24C.60D.6514.草原属于（）。A.自然景观B.硬景观C.社会景观D.人文景观15.房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（）的特性。A.价值较大B.难以变现C.不可移动D.易受限制二.多项选择题(共15题)1.在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（）。A.购物环境的影响B.商品特性的影响C.消费者的心理准备状态D.消费者的个性特征E.销售人员的素质2.要分析市场潜力或规模，应同时从（）三个方面入手。A.人口B.货物来源C.购买能力D.购买欲望E.商品种类3.采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。A.净收益取值偏高B.运营费用取值偏高C.收益期限长于实际情况D.报酬率取值偏高E.收益逐年增长率取值偏高4.运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。A.与估价对象类似的房地产B.成交日期与估价时点接近C.交易类型与估价目的吻合D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例5.房地产价格的形成条件有（）。A.房地产位置不可移动B.房地产有使用价值C.房地产是稀缺的D.对房地产有有效需求E.房地产的价值大6.某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积l5m2。该建筑物的总平面图可以反映（）。A.该建筑物的结构构造B.与邻近建筑物相对位置关系C.该建筑物的方位D.该建筑物各主要部分标高7.评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。A.住宅套型B.隔声性能C.设备设施D.建筑造型E.室内污染物控制8.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（）。A.亲友之间进行的房地产交易B.房地产交易日期C.相邻房地产的合并交易D.拖欠工程款的交易E.房地产权益9.财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（）。A.财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率B.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D.财务净现值法需要预先设定一个折现率E.财务净现值比财务内部收益率更直观10.关于收益法的说法，错误的有（）。A.收益法的原理是预期原理B.直接资本化法即现金流量折现法C.未来的因素决定估价对象当前价值D.报酬率与投资风险呈负相关E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产11.按照功能分类，门可以分为（）类型。A.平开门B.安全门C.防盗门D.室内门E.防火门12.下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（）。A.勘察设计费B.前期工程费C.开发利润D.开发建设过程中的税费E.房屋建筑安装工程费13.常用的采暖方式包括（）。A.分户供热B.集中供暖C.区域供热D.分散采暖E.整体采暖14.下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。A.房地产是不可移动、独一无二的B.交易对象各不相同C.交易过程较短D.新房和存量房市场并存E.市场状况各地大致相同15.使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数（简称K值），影响K值大小的因素主要包括（）。A.建筑形式B.建筑结构C.地区气温D.墙体材料E.套内建筑面积三.不定项选择题(共10题)1.共用题干朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。A.长期性B.分期偿还C.零售性D.流动性2.某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（）。A.内插法B.试错法C.累加法D.乘数法3.共用题干某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。A.4003.21B.4235.67C.4547.33D.4798.464.共用题干某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。A.87B.103C.109D.1155.某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。A.2.30B.2.35C.2.40D.2.856.肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。(真题)该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。A.低层B.多层C.高层D.中高层7.王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是（）万元。A.小于54.2B.40.2～54.2C.大于40.2D.无法判断8.共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。A.条形基础B.筏板基础C.刚性基础D.柔性基础9.共用题干吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭收入8000元。A.便利心理需要B.惠顾心理需要C.优越心理需要D.从众需要10.共用题干朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为