江苏朗诗未来公园生活居住区建筑设计方案文本泛公园商业,主题式体验

整体效果篇成本控制篇CONTENTS目录规划设计篇产品及造型设计篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范区专篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何呈现朗诗3.0时代树立河西板块住宅标杆？核心价值点一级价值点二级价值点健康地块资源规划资源最好的位置留给最好物业类型自然景观利用最大化人文资源保护、提炼、包装与推广山墙不正对不利场所、辐射与噪声源绿色科技系统（J版技术配置）恒温、恒湿、恒氧PM2.5控制室内污染物控制被动式节能构造户外活动场地休闲广场体育运动场地（网球、跑道、篮球场）老年健康场地亲子主题场地重点景观小区中央景观组团中心景观小区主要出入口景观物业及养老长者服务小站（600平方）物业用房（150平方）时尚创意销售示范区时尚、创意形象与室内空间符合商业使用要求实用展示设施（露天泳池）小区规划大围合超大楼间距建筑（内外一体）现代、科技感公共部分层高与品质公建化立面与细节设计双大堂设计地上大堂归家时尚感地下大堂归家温馨感绿色

无障碍设计单元入口台阶改为宅前道路放坡室内无障碍设计被动式设计利用大树、一步阳台或空调平台遮阳车行出入口挡墙改为退台式绿化种植屋面与雨水收集中国被动房联盟标准的被动式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ为什青么是时赠尚纲、湿健璃康演、耍绿者色滨？W使h欠y秧v叶o们g栏u甩e,he改al筒th舞y,仓&诸g阀re魄en糟a贷re京t振he房诚c啄or脾e车id舍ea限s?朗诗目标客群决定项目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青呆年哈家御庭J考u浴s劝t疫m吃a哪r耗r微i到e睁d小太堪阳家办庭Fa哑mi泳ly纪w缘瑞it听h闻ch捉il糖dr然en孝埋贤烂家殖庭E滴l姿d浑e荐r吃l截y也p子e慰o第p宪l友e在奥住体中部心或芝鱼嘴对商务侮区上皮班70睡-9粱0平米违两房焦户型崇抢尚通时衣尚测绿逢色效生冠活在鱼纱嘴商排圈或休市区竿上班12约0-厦14种0平米质三房迷户型注谎重岛全归家胡的斗健伯康袋，籍认帝同台朗峰诗眉理扣念与儿梁女一话同生视活或骨拥虑有扑自境己难的件温刚馨熟小墓家朗诗植长者狠小站厦，让单老人乌无忧希望垒住在亦郊区衫景区嫂，每厦天空炭气清漆新；怕但是统也要慌生活爪方便冰，有摘人照椅顾……想要花住在耕游乐乞场里乌、树迫屋上程，每西天可教以和哲小蝴公蝶一靠起玩杏！工苍作陪在获钢差筋易森屡林洽中谎，扁但草是泰希欣望躬老左人孩昂子轮都能多唯感受急自然窃，安认全健咳康。希倍望家旁衔边有揭个公园留！公洽园沙，裕是盖城监市况绿闪洲蜘，微是迟都进市肉家茄庭抢的共生章活才目捎标追，箱是励朗孝诗氧奥粮南助项密目肆的申解贡码啄！三探大智关忌键登词毫如父何青转侵化栋为尝一攀个猜设绒计渐理袄念泪？朗答诗未来雕公园五奏个突伟梳大键公惭园冬为教灵油感将商现得代比公源园缘瑞生醒活仁注酿入疏奥棚南腐！I修n征s净p门i货r浮e盆d御b冷y深t跟h惨e逮f赶i躲v活e凯m挡o盏s胁t隶a怕t朽t蜡r希a刺c眯t俭i畜v未e急p酬a准r竟k封s以公神园诠甜释健增康、霞时尚慰、绿亭色从开熟放无划界的扰至高剧境界步入欢生活拆的私士密节元奏家粱庭界面私躁密苏界辩面中歇央公检园邻袜里公然园12345城市梁界面商洁业病界泽面社区芹界面时费尚公园活暂动公园交伏往公将园外外部EX刚TE逼RN倚AL内部I奸N倡T绢E线R株N惯A植LPA歉RK排O提FV摔O昼G狂U丽EPA穗RK管O胳FA述C秋T足I径V驱I职T慨I季E温SPA牵RK驶O洒FCO脏MM驳UN卖IC堡AT瘦IO损NP恼A应R依K熔O妙FN嘴E数I丽B秤O问U尖R荷H糕O挽O蜂DP艺A屑R丛K筹O晋FPR葬IV左AC食Y53214活动霜公园为奔阶跑创惕造灵递感PA造RKO赶F跪A酷C遵T勉I界V宽I税T甜I档E敢S灵感妇来源遍：纽纪约笨曼杨哈宏顿滑泡板云公飘园R烦e脑f阵e就r板e床n厨c拳e：C妹o捧l裁e脉m午a菌n已s耗k执a总t辈e蒙p混a蒸r俯k1沿地策块东径侧结蛙合商脸业布怒置滑阅板公烧园，打造崇成为夕一个急新型叙的，菠可适突应不鱼同年麻龄段鼻市民撞的各包种需糊求的霞多功叙能交往公必园区活动千公园朗诗判未来夜公园——活动尽公园朗联诗智未拍来砍公鱼园——活动翼公园PA恭RKO盒F搜V衣O合G度U非E时尚公园灵场感鸟来结源忆：贡美达国腊旧宫金蒸山列芳墙草种地Re疫fe作re延nc鹿e：Ye宅rb弟a婆Bu稠en傅a役,记US拾A为时载尚树厘立标骆杆2地块秩西南桨角为挺小区解售楼翁处，漫这是下一个饥充满似现代基时尚泥都市赠的街姜角花怎园，佛人文谋、时钉尚、庄健康裹通过忆建筑己散发腿的气另息得听到很喘好表诱现，故这里颜将会已成为浇奥南兔板块赞新的谢地标头建筑庭。时尚拢公园朗诗垒未来转公园—处—时炼尚次公路园交往公园灵嘱感景来腊源敢：早纽华约罗佩靠雷触公陕园Re乌fe尚re罚nc脆e：P役a孕l尸e对y煤P绩a戚r贸k面,勉N刘Y为喧峰哗的族都市每提供犁交流P换A芒R顶KOF饿C虏OM壤MU纷NI魔CA旷TI腹ON沿拴新理梗莫街灶人捐行雅主糖入当口贴形颜成较了田一肥个绝口途袋柄型咽空长间。在兴入口丘位置利偶用蛋铺举地茂设发计城限或定允空度间，将入口现空间与繁忙灾的人咏行道指分开。绿什意暖层爷层贞渗差透筛，混结夹合冈两零侧浅的背商购业欺布花置柳外妻摆酱，匙为能社占区狱居呼民误提供交往脏空间西。交往帝公园3朗枪诗蚀未丽来涝公沿园—厘—交往涌公园朗顾诗泛未幼来痰公耍园——交迅往忧公伞园朗丙诗归未匪来塑公友园——交妨往刑公你园朗吼诗饭未颜来宜公俩园—裹—交往发公园纽剥约狼中撤央美公洪园灵队感嫌来中源剩：午纽兰约市中贯央华公范园R掌e申f写e洲r伞e蠢n乒c速e：C顿e俗n块t怨r斑a疮l霸P叉a牧r财k老,证N踢Y高涨楼钓林丸立级下肉的捏健决康居生慢活灯，1期0屋0米景狐深绿泛色通含廊P它A钻R屡KO烧F斑N兼E货I元B宝O茄U截R甘H简O些O温D在女未症来盾公锤园殖里输呈随现颗的帜是每野疼生窑的煮树留林疯栖功地胞，监序扑列吊的街景制观私水父景阳，形儿拖童变嬉辛戏鞠的创活惰动灯草王地防、索阳竖光唯自尊然雾的掀下剪沉粉庭邪院只，副健郊身左休待闲藏的肃娱改乐懒设无施颤，意陈在趴营到造稀出均一翠个泡有脱秩傻序领，样有裁自疮然跪，当也凝有茶都甘市球时侍尚会感秩的抽健谨康寨生杯活本空哨间。中央克公园4朗映诗汇未他来坦公任园——中央哑公园邻里公园灵感贞来源片：纽征约东颗汉普次顿私浓人花租园Re抛fe隙re狭nc俊e：Ea厦st且H继am鸭pt细on炕T练ow免n,潜N晕Y邻叉里军间险的晌亲绑密通交起流PA寒RKO湾F映P葛R削I擦V灵A季C路Y这里患是与旱建筑坑最亲翁密的禽公园系，也始是邻场里交宵往最愧亲切犯的公坡园。帆每栋贯住宅锐间的晨空间摆设计丹都是辉文化段、自师然、竟艺术垒组合遭成的秤宁静海港湾伯，服骆务着哀生活天在这键的每东一位仍居民峡。邻们里令公棉园5朗病诗际未的来絮公求园——邻里穗公园时赞尚娇公贴园活动翼公园交往赔公园中央脱公园邻酸里孔公浑园朗宗诗记未殊来督公也园MA使ST磁ER饲P泰LA右NN畜IN仇G规邪划双设亚计大篇朗诗赠未来蛾公园总图猾及技奔术指典标总睛图腹及叮技份术漆指胶标项目单位

数值备注A规划总用地面积㎡

55666.61

B规划建设用地面积㎡

55666.61

C总建筑面积㎡

191423.18

D一.计容积率建筑面积㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面积㎡

146284.00

2.公建及配套面积㎡

6799.18

其中沿街商业㎡

4779.18

配电房及开闭所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物业用房㎡

1120.00(含物业管理用房及长者服务站）公厕㎡

60.00

E二.不计容积率建筑面积㎡

38340.00

其中地下机动车库面积㎡

29406.00

地下非机动车库面积㎡

6254.00

设备

㎡

2680.00

F容积率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H绿地率%》3030

I居住总户数户

1358

其中70㎡户型户

36

90㎡户型户

556

120㎡户型户

36140㎡户型户

492

90复户型户

238

J机动车停车位辆

1502住宅按S建≤90㎡,1.0车位/户;90㎡<S建≤144㎡,1.2车位/户;144㎡<S建≤200㎡,1.5车位/户;

配套商业设施（小型超市、便利店、专卖店）,0.4车位/100㎡建筑面积;行政办公,1.5车位/100㎡建筑面积其中地上机动车停车位辆

300小于机动车停车总数的20%地下机动车停车位辆

1202

其中地下自走式停车位辆

829

地下机械式停车位辆

373

K非机动车停车位辆

2623

其中地上非机动车停车位辆

458

地下非机动车停车位辆

2165

L人防建筑面积㎡

6067.98

资源最好的位置留给最好物业类型自然景观利用最大化人文资源保护、提炼、包装与推广山墙不正对不利场所、辐射与噪声源大围合超大楼栋距√√√√18层辈住抄宅(唉3羞1似6冲8仗0㎡)3映2搜-灵3荒4层蚊住慨宅(移93搜18宗4㎡)复式仗住宅例（2丑1迷4牛2吧0㎡)沿街莫商业(菠4积7仪7圾9㎡)售都楼解处铅（95腊8㎡)长者撇小站棵（60愁0㎡)√√功能乞布局一期（1摊8层组团）住太宅须总可量展为30楚00乘0平温米腾以周上贺，满足一期销局售棍要狗求；形成品光字昂形围合的组拉团，弦具有归属铸感；独立的出宁入口律及地库慕口，便四于一驱期使聪用；二姥期（大高妇层组团）南驱北间距大，浪栋枣距卡达询到50舱-1禁00米，擦优于辰招商梯地块踪蝶；中央奥围合湾超大温尺度草花园叙；形偏成佣南勿北拘透口景叉的双滔重楼难王；90复式产糕品哨，韵利照于士快酿速支销乒售分净期肤开性发南赔低借北碌高100m50m70m65m60m50m一吴期洪出剧入楚口啊及地童库出入口商业占摇据担南姓侧洗西夏侧幻玉最倒长势界止面酸，佳展本示盛性适最涨佳轧；适当拉进退销形成杜商业兔广场湾空间皮，利忠于价良值洒外痕溢；景粱观建筑恢融合钉设计圆，打诉造品雾质空间蛮；主题加分区清梢晰茄，洗功珍能烟布岗局狐符亩合欧价傅值黎原屯则程；售要楼盘处占据蝴最佳法展示爪街角俭，成汁为时尚旅坐标；让滥出街角嗽空间，开容唐纳脂营怒销昂等西各搅种尊活贩动配；与介绿游色辨景猎观伏紧樱密糠结馋合摸的竞造蔬型诞设可计蚕，在“编树屋乡丰”里哲售楼；长膀者北小材站临砍近窗道潮路当，凡方垒便板人席车坝出盐入督；独立场烈地川和邻出袍入致口城，女减季少忆对钓住乐宅单影哲响柿；与蒙社蛋区构共搜享坐绿律意俱，麻让受养筹老誉无灶后翻顾砍之深忧拜；屋顶革农场满狼足嫩老耐人举“限田这园基梦潜”升；商病业泉配猛套商住糕脱开

户数户数比面积面积比

70户型362.7%27362%50%90户型55641%4982833%90跃层23817.5%2142015%120户型362.7%43203%50%140户型49236.2%6888047%总计1358146284100%7筒0中间遵户产勾品9首0边套产品9免0跃层迟产品1单4伤0通厅鹊产品9冒0中预间暂套惑产毯品14猪0侧嫂厅疯产号品1活4盾0横厅茄产品1犯2折0边套皂产搞品户型践布局资肤源仙合航理煎配乔置社区配套备注社区居委会用房㎡350在200—250米服务半径内的服务对象达到0.5—1万人口的，应配套建设350—600平方米的社区办公服务用房，取其下限。社区物业管理用房㎡770.00总建筑面积的4‰开闭所㎡1208*15米

配电室㎡640四个，8*20米

门卫㎡0消防控制室㎡80公厕㎡60合计㎡140150M150M150M150M配狗电初房二层配套携（居喝委会死）长建者体小麻站肺（水二土层男含赞物讲业1部5巾0平核米庸）开闭尿所消汁控公饰厕尽桥量晨将锹配逼电朝房感布概置斥在腾沿体外吃围爸道伙路啄及挑商织业璃背爸面绢，渠保缝证掘服聋务拳均谈好迅性竹；公睁厕说和迟消予控满房蹦布撑置猴在棉商掩业百的驱最煤北堆端需，耍减蔬少役对响商捏业筋的预打赞断孟，租同橡时傍保适证幸其川可召达焰性瓜。配套冈服务均衡晕布置私家车善、享访杨客暗车付、线出约租牌车归、搬历家寄车下、括消当防专车、救护忧车流丸线分堂析停纪车晓位抓（偏正殖常贝使移用颠）目分前析消防塔登高什面设精置搬家剑车停油靠分赔析沿凑外肤环用路幅布纺置钥港隔湾联式赏停纤车涛点搬摘家系车地不视再归占哗道交袍通每分到析其中刻地上访客起停车:90辆商肚业恰停葛车恶：20辆地上选停车：3贷0革0辆球停前足2锹0莫%配租套雀停耍车肾：1块9辆固带定缴停想车:78辆弹开性绿色陵停车:9决3辆（构初期荡不开淹放）通过摄可升表降路档桩管购理停估车地上息停车磨分析地呀下转车怨库羡建践筑粒面啊积皱（匆含缘瑞单盯体省）遥：38更34污0㎡其终中序：羽机罩动户车万地农库秋：2境9号4练0逢6㎡非歇机岔动较车掉地庄库钢：62闻54㎡设险备梁用踩房住等淹：26饿80㎡停车名总量泊（已衰折算喝）：12完39辆其中袍：自资走车校位：8爬2利2辆机械批车位茂：41休2辆微翁型邻车喇位挖（染已持折遥算找）筐：1勾5辆单车铁指标茧：30择.9平方垄米/辆（含砖机械胶车位群）单骗车牌指碎标尾：2瓣3胃.挑7平方宴米/辆（高扣畏除独单校体殖投副影磨，事包纱括绣各献类李机枕房肾坡膏道歉等）防限火贞分地区洪图地爱库劈燕平床面蜻图地下溉停车损分析人欧防伙区哲域(篇6厨2祸5劲4㎡搏）2慎-帐2剖米面弯图1122放大剖座面济图1洒-捉1剖咱面愚图自走框车库懒层高母为3.圈6米机听械榆车董库男层偿高赏为4.政6米竖炸向估分筝析简词洁快大刮气留的长地池下辞入惊户邻大隔堂地下抢大堂帆分析3.地下耽大堂狼处设踩置反顺向车浆挡，页体现接人性舞化关棋怀1.电梯睡门厅联标准枣化设踢计2睁.入口泻装修阀风格艺简洁掌大气唯，突虑显品牛质日们照匹分召析断图江由点天非正碑软父件强测粱算日滩照箭标驻准腐日堪：党大摆寒日有效日照呼时间霸带：0挡8点-1单6点受追影饼面艺高麦度尾：90乖0m亭m网格也间距：10述00广mm测试摆间隔脉时间枝：1分饱钟结扬论广：屯满须足显大出寒论日难两对小轨时膨满仰窗叙日昆照要求日照鹿分析MU衰LT骆I-易DI楚ME遣NS捷IO信N衰DE罗TA角IL幻玉D醉ES太IG埋N多坚维较细肃节蒜设测计做地愧产景招观，夺大多遮数时催候我纲们会糠想到：龙慰湖的炼花讨海绿庙城的场绿潜化星河脆湾的奢顺华…更…这择些趁都搭是祖美隶丽逢的旷层砌面慨，我苹们踪蝶从仁恒社区完细节乡丰汲取俩灵感茅，注难重坝细线节摘设叙计语，将健飘康生秤活品堤质再跨次提访升，打造召最能至触动肥人们挽心灵腔的，朗诗玩生活争！休闲广场体育运动场地（网球、跑道、篮球场）老年健康场地亲子主题场地小区中央景观组团中心景观小区主要出入口景观√√√√√√√全折龄姨社犹区-细节设塑造朗坡诗元未家来锐公都园老人甲，小躁孩，摊青年丢的生庸活124339810675123145678910碧草雷如茵艺术情长廊多沉功腐能俱球配场生卵态川农知场魅影走森林鸟语栋花香亲水蒙广场慢恶跑嘱双强环长者羞小站休毅憩平小兔站全软龄背社颈区-细节符塑造童青老草坪旋是孩贵子最梳喜爱离的活找动场名地，一场尘赛坝跑抬立吓刻油开岸始童全龄获社区-细节践塑造1碧草如茵借助EC烫O-仙TE虫CT软红件房诚，点从蔑阳遍光蜡和轨通生风彻角互度，皮测爹算本姥项航目僵的群内完环缩慧境鲜指朵标陈，滋达忧到疗更散舒锻适请的效果煤。以1姐8层组巴团为顽例在清宋晨阳父光更普好的允区域布置洋开放叫活动牧草坪，光供老人躲晨练、似早火晨谣阳辅光捐宝欲贵底，寸可帆减数少掩遮哀挡徐；在傍馅晚阳壁光侄强胜烈副的区域布习置对树些阵，歉将爪下使午及的惹余冶温瞒遮输蔽握，记提命供肠放墓学脾孩壶童服嬉林戏笼的肃场山所蚂。组团8:亚00时阴味影情腰况（觉老人法晨练垃时段侧）组团16幅:0执0时阴隶影情冬况（赴孩童企放学章活动扫时段吗）开放捧活动耗草坪树程阵全龄晌社区-“风兆”“境光”醋塑造艺骆术群长所廊作是蓝展聋览莲交缺流酒的存好冒地拆方益，父拢母每和龙孩溪子誉可栗以妨愉际快遭的朴亲洒子交互迁动2艺术长廊全龄启社区-细节肾塑造童浅伤浅图的竿水调面烤在注夏乘天结最淡受藏欢腿迎美丽蝴和安境全必筐须兼弱得7亲水广场全龄造社区-细节篮塑造童清晨母，在圾鸟语摧花香竿的树线林里查，老人维们开立始了弟一天远的晨袋练老乔暑木伙树秘冠软冰硬疫结瓦合鸽的龙铺喷地座选椅6鸟语花香全龄远社区-细帮节哗塑违造夏季口标高12盗00慢mm处励风旨速风速道大：本树阵风谷速驻小风：纪草塌坪冬事季销季尼标叔高1练2坦0殊0孩m拐m处风极速以1济8层组渴团为例通过e办c惕o缠t内e利c魔t软兆件办计添算宏风含速，幼可靠直欺观赞分始析哀出虾场罪地夏菊季次、冬卖季风速叹布局雹。蓝薪色桨圈酷内熄为汇风孟速棒较鞠小抱区畅域极，少在确规筒划稳中俊布闪置肆老竞人悄、佳孩扇童理活最动陶场早所；黑期色量圈非内抗为臣风唉速训较律大虾区榴域，在规惑划中洒布置令了树牵阵阻锡挡寒殊风，披活动跨场所窜也刻摊意规产避了闹这个为区域稍。全侄龄夺社价区-“风把”“繁光”竖塑造老人域可以瓦定时敏体检晒待太蔽阳服的盖座凯椅垂直搜绿化单真独查房壁间贴播心艰服缺务会苦客大室10长者小站老全队龄样社陆区-细节碑塑造在闲级暇之驼余可峡以开架展园艺贩试均验责田峰，挨体肾会咱田廊园腾之火趣老4生态农场全途龄号社大区-细坦节慢塑袄造安猪全伙人赵性香的殃无邪障张碍兽设渗计在牲有盯高授差遍出夫现脉时载，轮利粪用乓缓铺坡蹲方嫩便飞老妇人喷、礼儿脖童摇出盼行钥，歌全校小悉区失实排现冶无绸障惭碍土。住宅梳入口凑无障随碍设翻计全龄案社区-细节圈塑造3多功能球场台阶可作看台设置插座及临时储物户外插座全龄异社区-细邮节昌塑糊造青运甲动伙爱马好井者授可泻以哈相碗约些球以场静，鬼挥简洒夫汗禽水西“震球阿迷殃”在看塞台上吉为他罢们助威傍晚的岗树忠林澡，欣灯粘光里点蔬亮鼻小揪径轧，同样绪是散盒步约六会的曲好地勇方见光漂不见舞源5魅影森林青全龄旨社区-细节跪塑造慢登跑误大数环8侄0至0米微汗桌小环4端0例0米“筐朗豆诗嘴未宋来吴公穿园迷”看里望设借计劳一总条航慢牢跑着道员路垦，油社彻区亚居罪民郊可割以锣锻茄炼适身啄体鸡，饲健谋康浅慢垫跑跑道温馨粥提示8慢跑双环青全统龄岗社举区-细岛节领塑庸造慢跑万环上乏设置超直饮盾水点致、清赢洗沙充池伯、讯宠嚼物折厕遥所,休憩政一会沾，继饼续出追发户外传电源户外催储物休憩括长椅饮造水捡点WI双FI点洗扯手汗池动抓物权沙妥池青休憩爆小站9全史龄饲社玩区-细节务塑造引雅入店“怨绿秃色驱地骑球重”在相迈对隐杜蔽且久方便短出行侵的位螺置设箭置垃随圾收莫集点狐。回收和利用月收集麻点衣惨物位回恒收收集备点垃移圾眠临镇时收氏集引点全龄丙社区-细共节地塑去造UN织IT歼L县AY招OU仿T产案品族设抢计崇篇——商业泛公园帖商业时尚：紧免跟潮雀流的膏，与俩时俱搂进的伸，开乏放的布，不补断变冻化的V援O迟G吼U狐E礼:汉k惹e奥e登p漆u依p焦w签i论t凑h先t保h牧e奸t鸡r甘e汽n喝d隆a挽n榆d秒s游h李o便w尘t六h照e业s讽p烘i非r随i杯t仿o背f莫y死o箱u遗n半g艺.精致：品锯质感绞、原庸版的概，是酱质量火的保丧证，悟也是测身份刺的象征E宵X狼Q座U沃I吹S炭I知V香E拌:唉o菌r搏i缩慧g撞i健n旋a附l呼i熄d闲e柿a歉a塔n暑d彼s晋t勇i慰c懒k凤t五o裁h典i秧g乳h炮q确u舅a眉l辈i魄t挺y臭.公园趟里的辩商业时尚健华康：渴从阴衣杆食殿住线行寸等毒各锹个忘方集面叫，糊帮僵助攻业敌主齐构尤筑捏健孔康民生酷活H晓E泪A证L套T诊H哨Y候:co例ve飘r斩e龙ve椅ry梯a况sp蛇ec她ts程o风f起li免fe岂a引nd绸l刊ea消d脉to她t枪he汤r建ea朵l桨he累al斜th僚y织li掌fe衫s砍ty岭le照.便利：紧法密贴占合客新户基春本的颗日常恳生活笑需求已，日荐常消建费“都足不樱出区”CO萌NV狭EN蛮IE惕NC权E:渐o这ff泽er肚a香i绑ns宗ta储nt刮&叙a瓶de改qu革at末e纷su衔pp幸ly醒f帅or登d闪ai蜜ly坏l处if桐e.精通致便捆利健览康设计优理念公园耗里的和商业商揭业逢总受量彻：40顷00平米增以上商业没性质欲：以货满足相小区价居民蜓需求为鼻主屋；少部误分收可割辐忌射牧至膏周腐边社区商业定脊位兰：锅中高钟端，生黄活气疮息厦浓永郁吼的纺、邀情统景萄体阔验荣商瓜业街动区商巧业帆选砌址扁：远沿薯南水侧垄和攻西辫侧歪道禽路倚沿右街弓布勒置商业暴体量甲：独磨立式烫，一既层为卡主，催局部足二层基地住攀区住区住区招召商此地址块商愚业笔街周敲边酷楼产盘商烂业坚布才局面向猾家庭的消瞒费模砌式，金以青最少年叼、活哈跃长胖者、召妈妈国主妇港为主侄力客犯群；喇一般仗主要消分为饺：美席食餐助饮、促休闲倒娱乐言、康境体养眼生、些居家乡丰生活出、文胆化教忘育等基本芳模块，帽以发及蹲社陷交党互扁动鲁、炭公历益紧服声务胃等辅助费模块。1社改区嗓型返商寺业引设肆计失导致则项目斑周边躬并未赞形成宿成熟春的商蒸业氛克围，健需本掉地块稠重点雄打造银，提某供居炎住着救高品芬质、漏配套姓齐全堆的社驼区商脸业设口施：其面弟积比拆在不隐同时别间段各有相旦应浮省动，淋一般菌约为液：餐敢饮筋：侨零仗售厉：役服惜务洞：磨其歉他=3：2：1：2公电园拼里影的促商细业服务茫功能岭的商悉业，吼由于涝其商治业价循值较托低，监建议但以组矩合模丑块方厚式联卸合经奸营，奥形成关一个躬“集鱼合墙店”，徒方便纯居民道使用子，同看时提涉高效携率。2社区塞型商贞业设玻计导催则商铺开恐间为4椅-支6待M，面宽：进反深控探制亿在1研:余3以沾内角；庄单铺面更积控汁制在40淋-5基0㎡左魂右，惰街秃角乘设分置栋二仁层莫主凝力福店脊，鸣面柳积控服制饿在10巧0-眯20尼0㎡。利摊于销层售及旦后期此运营婶。3商业采界面钻连续释，延展杠面达陷到扑最愈大手化鹊。4充分钥考虑疤店招两、广密告位松、灯辣光、堵景观勿的整体晃化设嫩计；省重血视库情拴景说化广包城装纺，娇商半业衣氛虾围嗽的欧营蔽造渐。5新区顽盘需农要营旷造成赶熟的惩商业桑氛围眠，因怨此在惩项目怒开盘串前期镜需要奋通过商业择情景搂化包退装手段作来出廊彩以竿小暑博筝大虑，阀营慎销般新例亮乘点裂，茶指树导枪科谋学播业抗态肥规抄划商业月短期辽内提基升形肚象、卸增加胁项目膏附加衡值减少袋招商热阻力冻，避昂免二眨次改舍造次入口广场极限运动广场主入口广场街角广场下沉广场邻里服务广场L型挨的毯商颗业纺街狡通轧过锄建险筑博的程进悄退倍，鼠形国成6个抹聚讽合粪广忧场，主字题各嫁异；漫势步-停蔑留-休憩猪的商蕉业行针为，屈符合位人们董时尚辱“漫栏生活翻”的娱诉求岗。时尚、创意形象与室内空间符合商业使用要求实用展示设施（露天泳池）√√√主副题泉式宫体吼验—西—空编间做营虽造主范题皂式骗体顽验—约—空辩间无营方造茶吧自行车道5.5M5.5M4M3.5M车行道铺装化地面停车人行道3.5M外摆及花池便捷恨的商彻业停墓车体乏验邻里余管家生幕鲜惧超叫市叛、刻进篮口味食辩品袭超葵市决、尝水蒸果缩慧店伏、林药忘店刘、胡干点洗决店搭、固家买电叮维沈修榴、取宠貌物播店咸、末母影婴黄店抓、曲健主康絮网公点仇、电银广行&A扫TM、邮稻局、拦美容采美体潮馆、耍汽车净美容浆中心活角力堵充校电猫站健身歌房、求运动任装备考专卖煮店、块玩具忧店、岸桌游偿吧、义便利茫店艺倘术眯文右化速廊售楼比处、佳书吧贵、时伪尚家勤居、隐画廊浮、办腰公文故具、泊音乐横体验勒中心赴、影像律工作骆室美锦食进美辆刻S愿T坑A惜R你B债U眯C避K考S、羡板相长础寿串司密、互新乞元宽素寇、减朱超古队力缩慧店团、Ba牌ke仔r绵on延e、意呀大利都餐厅凝、P饰I考Z愚Z很A、栋家洋有举好端面嗽、爱甜潮品拖店怠、85℃循、棵茶锦吧丝式、疤花河店尖、袋水睛果您店础、坑便炒利思店主题疯式体奏验——业态候分区花店茶便利母店8法5℃值月班管理甜输品血店C咐O贺S兆T继ACO械FF仿EE家有逝好面星咬巴职克主咸题民式霜体遭验—觉—美食会美刻主要课业态失：ST片AR稳BU槐CK回S、善板单长怜寿面司患、肆新松元烟素陡、队朱煤古闭力异店榜、B园a喂k究e右r竞o那n竹e、意垫大利伞餐厅投、P品I青Z森Z冶A、家颂有好衔面、任甜品傻店、85℃姨、驱茶躲吧凡、怒花闯店控、毛水俭果雄店泽、愿便谦利挂店新元倒素吧C丑O与S享T涉A押C铲O原F逢F脾E宰E室内亭布局“遣口龙袋碌型云”坏人御行请入咽口献广赞场浑空暴间商腊业论灰正空里间1传8涨M精致空做间亏演虑绎抛商垮业科氛躁围主题袖式体叠验——美食肢美刻1仅0威7盾0甘08桐0艘0汉036古00主题势式体垮验——艺术浴文化画长廊主要要业态慰：售诸楼免处疫、孙书娘吧桌、系时戴尚另家鱼居快、卫画渗廊嫁、朵办岭公幻玉文沟具摇、套音膊乐络体渐验晕中隶心惰、影像快工作叨室售楼处书吧办公文具音乐体验中心影像工作室时尚家居56愚0080摘00主掉题洋式冰体句验——艺术喘文化缠长廊售张楼猾处后期并将改罪造成时尚掠咖啡筑主力幼店街耀角触主障力讯店居为妥时侨尚顿树晚立脑标脖杆桌游吧瑜伽教室玩具店运动装备专卖店便利店主卧要预业使态织：健嘉身挥房愿、君运附动事装尚备凉专图卖径店挂、羊玩违具丙店剑、洽桌吉游胁吧处、绳便叹利凳店主垄题糠式颜体枯验—乌—活力婶充电淋站极塔限惠运攀动降广安场疑为献年庙轻费人瓦提句供贱场逼所11近80杆040阁00主疫题随式投体渗验—充—邻里钟管家生鲜叶超市屈臣列氏邮局枝网点进今口冬食品超烟市水果惩店AT芝M家电摊维修干洗定店母河婴纹店美容类美体它馆宠移物搏店公谅厕药药房公畅厕房主要灭业态往：生鲜猴超市垒、进南口食嫂品超罩市、微水果嫁店、鞋药店券、干泡洗店桑、家集电维枕修、顺宠物染店、虚母婴膀店、冻健康锻网点露、银蹦行&A漆TM、邮归局、丸美容疲美体井馆、支汽车献美容己中心为增居剧民鞠生糖活精提督供规便榜利健确康疏网枯点60片0075催0045恒00主用题华式泼体浴验——邻泼里析管杠家精捡致野空态间诞为辉居呆民否提厉供预交列流造御型资设隐计宗理胳念商业绒造型骡设计整坚体肾连节续，强域调半室雷外空洒间和均景观济的相渐互渗糊透。利经用现拼代手赴法和败绿色甜生态救技术暗再现南滤京睁印钱象闪，澡将嫩绿嘴色相健旨康可时盟尚芝融厨入陕生脉活坡肃屋盖顶吴的匙现握代演绎广疑告绵位：摄二咸层定吊套顶疼位暮置店招：笨一隙层隔门池头务上搁方灯掩光：结碑合店誉招字豪体设脑置挂艘壁佛式贝小唉灯券箱店左铺它内躲透叮光雨篷：锈二安层顿出仿挑克作龟为仗雨氧篷椒使盐用咖啡若店轻餐径饮造型恰细节U俩N枯I灭T晴L疮A拿Y取O逗U璃T产缴品袄设矛计旅篇—海—住宅房型要求建筑面积面积配比3室2厅2卫〈140㎡〉40%2室2厅1卫〈90㎡〈30%3室2厅1.5卫〈120㎡〈10%1.5室2厅1卫〈70㎡〈

5%跃层户型〈90㎡〉15%●贿首次对改善茄型年进轻则家租庭●座品质追改善杨型主力边客群●垦首猴次嫂改么善端型小太愿阳家哈庭●雪首愁次食置趴业尺型新例婚即家吵庭●映首刚次蹲置组业字型幸福愤起航本项诸目户辫型定糊位建烧议主欣要以雕改善胡型客撕群为跟主，娘兼顾腊首置耳的品认质客吴群，店与周针边竞榆品拉图开了换一定伶差距缓。12玻0-礼14埋0平米挪的改拉善型士产品踪蝶占比棒一半煮，不成求房加间数鼻而着题力于奇户型封的舒功适度鲁，决拢定了辅本项危目的腿定位倦为中唐高端悬。90平米举跃层续户型如要求15各%以当上侍，本肯额定因了斥其余市镰场耽接浴受箩度秒和魄其佳营尿销鞋价打值蓄。5%3慕0冬%1宅0革%40请%15缘瑞%7江0901败2徐014汇09090犬+1如40户波型按是紧取旗胜踩的颜关垦键筐！恒温、恒湿、恒氧PM2.5控制室内污染物控制被动式节能构造√√√√户型座配比第誉五状条羞天肥井斜和常凹从槽除衰低船多侍层还住裹宅约以环外森，趴建瞒筑眉物邻设吴置戒水映平钓投垒影绘面贴积小于5胳0平方云米的末天井，建以稿及独非趣直屑接妖对普外疫开隔敞际的拒建型筑介凹杨槽方应税并甲入喝建密筑件物歌自以然活层乞计舱算急面训积断。第八脸条龄阳迈台、劫露台缸、挑逮台住驳宅秆每价层兼阳列台姻水躲平笋投机影齿面手积喊之捷和稍不帜得割超贼过财该忧层梁总朽建混筑虹面羽积膜的15艳%。同赢一户弄内设伴置阳渴台的季数量接不得变超过鹊居住献空间匹个数煌之和禾。在博建筑笛主体挑结构议外的菊阳台译最大院进深彼不得溪大于1.豆8米，水平较投影站面积恢不得串大于8平方氧米。在惯建筑垮主体豪结构突内或篇在建制筑主光体结污构以论外的谅不符提合上悉述条嗽件的瞧阳台哑按其牌结构典底板夸外围漆水平搁投影棵面积吵计算周全面辈积。与阳尖台相亮接的病各类怪建筑喇外部惕构件张，无膛论是熔否与裳阳台律隔断韵，均作为蝴阳台窝控制质，并样计算堵面积。南京沸面积榆新规20恭14年7月出颂台小天慕井、津大赠印送已带不再阿适用侮！√×规范艘梳理集中式核心筒B31、电梯联动，使用效率高2、侯梯厅尺寸2400*4800mm，空间舒适3、首层可实现集中大堂4、电梯与疏散楼梯前室合并，符合当地消防要求，公摊面积少。优点2集中式核心筒A1、进深小，体型系数小2、符合当地消防规范优点1、两电梯分离，无法实现联动2、公摊面积大3、首层需做两个大堂，公摊面积大，不利于管理缺点1上轮分离式核心筒1、中间户实现南北通2、形成一梯两户的入户感受优点前室嵌套，存在规范风险缺点√核千心呜筒烂比敬选改动造融前改造爪后改绞造浅前优此似部怕分黄架怨空岂及尤立竭面六留恶洞即口竭，摆不旺计镇算元面球积改炊造后庸增租加1望8平大称堂面姻积首责层仆大谨堂介研风究1入口并门廊兼增加震价值际感与美便利性2无毙顶——不嫁计条容退不及计买密高不学计公摊3玻蒸璃狭天颠棚—浙—开发总商统抬一改幅造加建4信箱——门博廊调外造投佛内取首层艺大堂累设计

户数户数比面积面积比

70户型362.7%27362%50%90户型55641%4982833%90跃层23817.5%2142015%120户型362.7%43203%50%140户型49236.2%6888047%总计1358146284100%70中乱间拦户巧产逐品9滔0边套产品9蛙0跃层皇产品14度0通堂厅渣产旅品90中间好套产喂品1预4谅0侧厅驼产品14匹0横厅此产品12斥0边套具产凑品户型两布局资源饮合理秤配置编号项目70户型

90户型

120户型

140户型

140横厅户型140侧厅户型140楼王户型A140楼王户型B90复式户型

1电梯厅合用联动合用合用联动合用联动合用联动合用联动独用独用合用联动2入口感受走廊入户走廊入户走廊尽端走廊尽端走廊尽端走廊尽端独立入户独立入户走廊入户3玄关玄关柜玄关柜玄关柜独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关独立玄关4起居室面宽350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐厅面宽35003600餐客厅一体4000餐客厅一体餐客厅一体餐客厅一体餐客厅一体35006主卧面宽3200330038003800380042003800380035007主卧三件套——配置配置配置配置配置配置—8次卧面宽2400300033003300300034003500350030007次卧套——————配置配置—8北卧面宽——32003300290031003000330035009公卫干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离干湿分离10储藏空间结合橱柜独立储藏结合橱柜结合橱柜结合橱柜独立储藏结合橱柜结合橱柜独立储藏11景观阳台南向南向侧向南向南向侧向南向南向南向12工作阳台——————北向——13设备平台—————赠送赠送赠送—14飘窗全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送—15备注

多设书房一间

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