2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试备考题库附带答案卷4

米宝宝科技2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试备考题库附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题1.00分)大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2％~0.8％B.0.2％~1.0％C.0.25％~1.5％D.1.0％~3.0％2.(单项选择题)(每题1.00分)一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确3.(单项选择题)(每题1.00分)预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格4.(判断题)(每题1.00分)目标定价法中以估计的销售量确定价格的做法，忽视了价格对需求的影响。（）5.(判断题)(每题1.00分)开发项目竣工验收由承包商组织进行。（）6.(多项选择题)(每题2.00分)从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（）。A.价格结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.投资结构7.(单项选择题)(每题1.00分)某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。[2011年真题]A.500B.700C.800D.10008.(单项选择题)(每题1.00分)某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月9.(判断题)(每题1.00分)房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。（）10.(单项选择题)(每题1.00分)下列关于房地产置业投资的说法错误的是（）。A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资B.投资者可以通过转售物业，获取转售收益C.房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式D.都是为了获取较为稳定的经常性收入11.(判断题)(每题1.00分)房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。（）[2009年真题]12.(单项选择题)(每题1.00分)下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（）。A.经济发展状况B.家庭收入水平及分布C.家庭数量及其结构D.资本市场发育程度13.(单项选择题)(每题1.00分)关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%14.(多项选择题)(每题2.00分)在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（）。A.房价租金比B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.开发投资杠杆率15.(多项选择题)(每题2.00分)关于房地产空间市场的说法，正确的有()。A.存在的目的是为获取房地产投资收益B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业C.需求者可以通过租赁来满足其需求D.供给来源于房地产资产市场E.供求关系不会影响房地产市场中的需求16.(单项选择题)(每题1.00分)某房地产开发用地，其土地面积为10000平方，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。A.375B.450C.500D.60017.(多项选择题)(每题2.00分)房地产周期循环原因包括（）。A.需求因素的影响B.房地产的异质性C.政策因素的影响D.生产者的心理素质E.市场信息不充分18.(单项选择题)(每题1.00分)某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年19.(单项选择题)(每题1.00分)已知某投资项目当折现率为11%，净现值为1700万元，当折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.59%20.(单项选择题)(每题1.00分)房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段21.(单项选择题)(每题1.00分)（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金22.(单项选择题)(每题1.00分)（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数23.(单项选择题)(每题1.00分)房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房地产价格的（）。A.30%～50%B.40%～60%C.60%～70%D.80%～90%24.(多项选择题)(每题2.00分)在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。A.市场因子推演法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法E.指数平滑法25.(单项选择题)(每题1.00分)房地产开发项目竣工验收之前的初步检査工作，由（）组织。A.项目施工单位B.项目监理单位C.项目建设单位D.建设行政主管部门26.(单项选择题)(每题1.00分)在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率〉合理空置率B.空置率〈合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能27.(单项选择题)(每题1.00分)下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（）。A.空置率B.预售面积C.房地产价格D.房屋空间使用数量28.(判断题)(每题1.00分)依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。（）29.(单项选择题)(每题1.00分)某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10%，则该项目的费用现值为（）万元。A.876.03B.900.90C.1051.16D.1076.0330.(判断题)(每题1.00分)土地供应政策的核心是合理确定地价。（）31.(单项选择题)(每题1.00分)根据投资的对象，房地产投资可以分为()。A.房地产开发投资和购买投资B.土地投资和房屋投资C.建筑材料投资和土地投资D.生产投资和经营投资32.(多项选择题)(每题2.00分)关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有（）。A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离C.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性D.房地产泡沫通常会引起过度开发E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发33.(单项选择题)(每题1.00分)投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按照（）对投资进行分类，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资的经济用途B.投资对象存在形式的不同C.投资人能否直接控制其投资资金D.投资期限或投资回收期长短34.(单项选择题)(每题1.00分)不属于房地产投资的物业类型是()。A.居住物业B.商用物C.工业物业D.农业物业35.(单项选择题)(每题1.00分)某投资者于2014年年初以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年潜在毛租金收入为100万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，年运营费用为潜在毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.15.10%B.15.38%C.16.43%D.17.13%36.(判断题)(每题1.00分)建设阶段是指项目从申请开工到竣工验收所经过的过程。37.(单项选择题)(每题1.00分)在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率（）。[2015年真题]A.基本不变B.开始下滑C.缓慢上升D.快速上升38.(单项选择题)(每题1.00分)下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（）。A.运营费用B.年还本付息额C.空置率D.权益投资比率39.(判断题)(每题1.00分)如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。（）40.(判断题)(每题1.00分)从金融的角度理解，投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。（）41.(多项选择题)(每题2.00分)成功的房地产租售一般包括（）。A.为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段B.就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段C.不毁其双方的利益，做到公平交易D.把握全过程的信息，掌握全局E.双方协商一致后的签约阶段42.(单项选择题)(每题1.00分)工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用43.(单项选择题)(每题1.00分)下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是（）。A.三通一平费B.设备采购费C.结构工程费D.电梯安装费44.(单项选择题)(每题1.00分)甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%。甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法判断45.(单项选择题)(每题1.00分)在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）阶段。[2007年真题]A.第一B.第二C.第三D.第四46.(多项选择题)(每题2.00分)在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.失业率47.(多项选择题)(每题1.00分)以下情况能引起房地产市场需求增加的是（）。A.未来预期收益的增加B.收入水平的提高C.边际税率的降低D.消费水平下降E.原用于其他方面资金的介入48.(单项选择题)(每题1.00分)在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于()。A.基准回收期B.静态投资回收期C.项目开发期D.项目销售期49.(单项选择题)(每题1.00分)开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.3050.(多项选择题)(每题2.00分)土地出让价款的影响因素主要包括（）。A.住房指数B.所在城市C.地段D.用途E.使用条件第1卷参考答案一.全考点押密题库1.正确答案：B,2.正确答案：C,3.正确答案：B,4.正确答案：B,5.正确答案：B,6.正确答案：B,C,D,E,7.正确答案：A,8.正确答案：C,9.正确答案：B,10.正确答案：D,11.正确答案：B,12.正确答案：C,13.正确答案：C,14.正确答案：A,E,15.正确答案：B,C,D,16.正确答案：D,17.正确答案：A,C,D,E,18.正确答案：D,19.正确答案：C,20.正确答案：C,21.正确答案：B,22.正确答案：A,23.正确答案：C,24.正确答案：B,