房地产委托策划及代理营销合同

委托策划及代理营销合同**有限公司**有限公司委托策划及代理营销合同甲方：**有限公司地址：**市**东路41号乙方：**有限公司地址：**市**门外**大厦二区1302经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关政策法规规定，甲方全权委托乙方独家策划代理营销甲方拥有独立开发经营权的项目，在互惠互利的基础上达成以下合同，承诺共同遵守以下合同条款。委托事项甲方指定乙方独家策划代理营销甲方位于内的（以下简称“该项目”），该项目属于用房，营销总建筑面积约为：万余平方米。（具体详情见附件）委托及营销期限该项目正式委托期自本合同甲、乙双方正式签字日起开始。该项目营销目标为万元整，大写万元整。正式营销期自该项目正式开盘日为起始日，初步拟定营销周期共计月时间。该项目具体开盘日期，应根据甲方提供的该项目应具备的相应条件进展情况，由甲、乙双方另行协商确定。该项目在正式销售开始之前，甲方须全面完成销售文件和宣传资料等印刷到位以及销售场所的建设和装饰布置。由于任何一个项目的营销工作，都存在延伸性和延续性的问题，乙方完成营销计划任务的80%时，即应当视为任务达标。收费标准及支付方式a、收费项目及标准：乙方收费项目为：该项目的策划费和代理营销佣金。策划费共计20万元：预付60%，销售任务完成过半后付40%。该项目的代理营销佣金比率按销售额的2.5%提取。乙方的代理佣金=累计销售总额×代理佣金比率。B、支付及核算方式：代理营销佣金由甲方以现金或银行转帐的形式支付给乙方。甲方同意按以下方式支付乙方的项目代理佣金：甲方在与客户签订销售合同并收取首期合同款后，即视为交易完成，乙方获得本合同所规定的代理佣金。甲方在收到首期合同回款后应于当天通知乙方，并于每个月前五个工作日内结算上个月的代理佣金。若乙方当月实际销售额占当月销售任务的60%以下时，则乙方当月代理佣金按实际销售额的2%计算。如果乙方在营销周期内最终完成了整体营销任务，则乙方之前被扣除的所有代理佣金，甲方必须一次性向乙方支付完成。因客户在签订销售合同之前违约而不返还的定金，该定金原则上由甲乙双方6：4分成。四、甲方的权利和义务1、甲方须负责办理“该项目”有关营销所需的所有合法手续并承担因此而产生的相应责任。甲方应于距正式开盘营销日20天前，向乙方提供完成以下文件和资料：甲方营业执照副本复印件、银行帐户；政府有关部门对开发建设“该项目”批准的有关证照：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》等。“该项目”营销过程所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内外设备、建设标准、面积等。该项目的整体商业规划及项目开业时间表甲方应提供乙方代理营销该项目所需的收据、《商品房买卖合同2、甲方保证若客户所认购房屋的实际情况与甲方提供的资料不相符或权属不清时，所发生的相应纠纷由甲方负责。3、“该项目”售价及付款方式由乙方提供建议，经甲方审批确认后由乙方负责具体执行。甲方负责收取客户交纳的定金及全部房款。4、甲方应为乙方的营销工作提供一切便利条件，包括负责提供营销场所及其装修布置，以及营销现场所需的办公设备（办公家具、办公用品、电话、空调、饮水机等）。同时，为了更好的促进营销工作的顺利进行，甲方应无偿提供1辆不少于12座的面包车及专用司机供乙方接送客户。5、甲方用于“该项目”的营销整体宣传推广费用为销售总额的2%，同时应及时向广告发布单位支付广告发布费用，以有利于项目的顺利展开。6、甲方负责与客户签署该项目《商品房买卖合同。甲方指定专人负责协调本公司各相关部门与乙方工作的衔接。8、所有有关该项目营销的法律文本（《商品房买卖合同、广告内容等）均须甲方审核批准后方可实施。9、本合同期内甲方不得自行操作本合同约定的营销工作，如甲方自行操作该项目实现的销售收入，将一并算做乙方的营销业绩，并按合同约定的佣金比例给乙方按月计提结算。10、甲方须在该项目正式开盘前落实好营销所需的现场公证、律师咨询、第三方担保等事宜，以确保乙方营销工作不受影响。五、乙方的权利和义务乙方负责支付运作该项目营销人员的工资及佣金。乙方负责派送宣传、销售等资料。在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况。乙方有权利根据甲方提供的各种有关资料和实际情况，提出该项目的营销人员正式进场时间和正式开盘时间建议。用各种形式开展营销活动，积极促销。甲方与客户正式签署销售合同之前，应由乙方以代理人身份签署《商品房买卖合同。乙方在营销过程中，应根据甲方提供“该项目”的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；不得向客户作任何超越甲方授权范围的承诺；并保证不发生重复认购或误订。乙方不得直接收取客户的任何款项。负责对该项目的营销进行总体策划（包括市场定位、营销目标客户、价格、付款方式、操作规范以及广告宣传实施计划）。有权建议、安排及监督该项目的推广宣传单、效果图、展览板、认购须知及有关营销资料。负责建议、安排及监督该项目的报刊、电视及电台等新闻媒体的广告设计及制作工作。乙方对有关宣传活动需写出计划书、附上费用预算表，经甲方同意后由甲方具体实施。六、合同的终止和变更本合同到期时，双方若终止本合同，应通力协作，妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关法律、经济事项。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。七、违约责任甲方不能如期支付乙方的代理营销佣金时，每迟一天应按所拖欠佣金总额的0.04%作为滞纳金支付乙方。在本合同期内，甲方不得与第三方签订策划代理销售合同，否则，第三方取得的全部费用，甲方应如数支付给乙方。若甲方未按合同附件中的项目开业时间表以及商业规划执行，而给乙方营销工作带来很大困难，以致营销计划无法正常完成，则乙方有权调整营销计划，若由此或不可抗力导致本合同的终止，则乙方免责。乙方应妥善保护甲方因该项目提供的相关资料，未经甲方同意，乙方不得将属于商业机密的资料及有关信息向第三方泄露，否则甲方有权终止本合同。但以上所称的“商业机密”不包括如下内容：本合同签定前乙方即已从公开渠道获得的有关甲方资料。甲方已经公开或正在公开的资料。甲方授权乙方公开使用、引用、摘录或公布的资料。若乙方在营销过程中发生以下情形，而给甲方造成重大不可弥补的损失时，甲方有权终止本合同：擅自超越代理权限向客户承诺或有欺骗言行。客户大量投诉乙方销售人员服务质量低劣的行为。若因不可抗力以及政府管理部门相关政策原因，致使本合同无法继续执行下去时，甲、乙双方可协商解除本合同。八、其它事项本合同一式四份，甲乙双方各执二份，经双方法定代表人签名盖章后生效。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；如协商不成时，可到当地法院提起诉讼。甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：（签章）