2021长城嘉峪苑推广方案-84正式版

◎推广营销目标1、新品再推，包装楼王形象，并助力整盘升级2、形成价格挤压，并促进剩余房源去化销售荣

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4PART1：谈升级：项目分析A：一期（和园）、二期（润园）各有什么不同和园：门泊繁华，举步即达兰州老街一步之遥、毗邻三层IMAX主题影院润园：一线滨河，高定奢装推窗俯瞰滨河美景、全屋高配定制级精装B：新产品做了哪些升级？1、采光：极致阳光，温暖常在前后无遮挡，全天采光无遮挡2、视野：无限楼距，极目盛景高层户型可实现无限楼间距3、静谧：独立成景，百花簇拥景观轴线上、独享独立组团花园宅前屋后，百花齐放，静享惬意4、关怀：窗前目送，天才起步幼儿园配套场地5、意趣：楼下世界，楼上静界乐游场萌宠馆慢咖啡静书吧更繁华的生活更阳光的生活一期（和园）二期（润园）1、毗邻兰州老街2、3层IMAX主体商业3、10mins马滩地铁站4、

醇熟生活配套1、全天候采光面2、无遮挡的楼距视野3、孩童关怀/全龄关怀4、独立意的景观空间长城嘉峪苑新品价值主张：荣华正好时◎为什么是荣华？1、对位客群人生阶段人生正值荣华之时——年少有为派混迹兰州，多年戮力，多年隐忍，有了自己的事业任何大宗商品购买，必须建立在消费价值以外事业终有小成，而立之年安身立命，必须兼顾面子与里子◎为什么是荣华？1、对位客群人生阶段人生正值荣华之时——新婚小资派多年打拼，走过路过，需要一处更好的家不将就，更将就，势必要与品质的生活死磕到底站在高处，才能看到更远，为更好的目标再次努力◎为什么是荣华？1、对位客群人生阶段人生正值荣华之时——功成名就派人到晚年，该舍得为自己，为家人做出贡献想让自己的生活好一点，也想和孩子更近一点是中年奖励给自己努力的犒赏，也是留给下一代孩子的资产长城嘉峪苑世茂·云熙园/雅戈尔·时代之星金茂外滩◎为什么是荣华？2、对位项目热度升级年项目形象入市年——项目热度升级年2020-2021年，从0到1，解决了“我是谁”到“我有什么”的问题区域的热度逐步升级，项目繁华兑现指日可待繁华热度升级：兰州老街运营/核心区5.1核心区全面开业，二期工程秋季完工文旅热度升级：黄河楼全面运营/二期玻璃栈道即将修建马滩南河文化公园将于2021年10月30日全面开放简牍博物馆将于2021年年底建成向社会开放人居热度升级：九年一贯制学校/省妇幼搬迁/各大项目开工及全面交付◎为什么是荣华？3、对位项目产品买点营销的本质：即是市场内所有消费价值观的总和客户的买点：中高端客户买房是找优点，找一个优点他就买了繁华+阳光，具备更加清晰、升级后更独一无二的买点逻辑PART2：谈推广：落地执行◎推广策略红盘出位,价值焕新七

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性◎我们的动作1、红盘造势：大盘热度影响力的提高：区域热度力/听业主说/听同行说2、红盘解读：项目价值红盘属性解读：地段/规划/配套/产品3、红盘新品：新推产品的价值再跃级：一期/二期新品卖点解读一：广告线logo人生荣华正当时今年买，明年住【繁华都荟·阳光阔府】长城嘉峪苑新品92-137㎡全景央座，荣耀升级icon：

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装◎全天采光篇logo阳光是最奢侈的配套在这里，我们完全私有前后无遮挡，全天采光无遮挡◎楼间距篇logo看不见穹顶和屋脊只有阳光和河园双景高层户型可实现无限楼间距◎景观花园篇logo窗含繁花万千心揽春色满园景观轴线上，独享独立花园组团◎全龄共享篇logo孩子的自然教育全家的灵感园地家门口的运动/社交中心，孩子的成长乐园第一步：红盘造势1、区域热度角度一：土地稀缺logo——当红不让——做滨河的主人唯此长城嘉峪苑七里河马滩最后一块一线绝版热土，谁主沉浮？角度二：价格涨幅logo——领跑金城——总是推动涨声的脚步每年都在刷新新的价格高度，涨势难挡！角度三：话题热度logo——话题焦点——利好全面落地马滩C位担当兰州CRD，马滩中心生活标杆2、业主证言角度一：妻子的logo——长城业主说——IMAX的琉璃，老街的光景是我性感的背影！繁华焦点

，一个长城嘉峪苑就够了！角度二：父母的logo——长城业主说——脚下的园景，窗外的河景是我健康的乐趣！园创无距生活，一个长城嘉峪苑就够了！角度三：自己的logo——长城业主说——好友的相聚，家人的舒心是我奋斗的动力!品质生活，一个长城嘉峪苑就够了！3、同行赞同logo——某景观设计商——“我在这里看到了17世纪宫廷造园家的修剪过的痕迹”多样精装风格，为每一位追求品质的业主留白logo——某精装开发商——“风格定制，非订单式的品牌装标兰州确实少见”多样精装风格，为每一位追求品质的业主留白第二步：红盘解读1、红在地段兰州未来城市新核心：中央文化休闲生活区商业中心：兰州老街/西站商圈/万达城商圈文旅中心：黄河楼/奥体中心/欢乐谷颐养中心：四大自然公园/40里黄河风情线生活中心：恒大/雅戈尔/温商/万达等大盘◎区域篇logo是什么令众峰向往？兰州未来城市核心，四大中心所在精粹#出道，即巅峰#◎文旅篇logo是什么令世界相聚？黄河楼兰州文旅地标旁，万达城/奥体中心在测#出道，即巅峰#◎文旅篇logo是什么令潮流过气？紧邻兰州老街，潮流的故事每天上演不一样的#出道，即巅峰#2、红在规划规划配套建筑园景户型精装服务全龄凯旋之品尊崇之品显赫之品峰层之品阔景之品天伦之品优居之品奢享之品贴心之礼【滨河唯此九品】山河归于足下，品质在此登峰菁英幼儿园私人会所法式建筑高档用材大师造园全系三房世界品牌净水系统三恒系统管家式服务人性化物管智能化安防五进归家坐北朝南围合院落人车分流大师造园三轴三区七庭精湛工艺三轴三区七庭

黄河风景IMAX主题影城

精湛工艺精湛工艺全明户型南北通透超低公摊缤纷商业街五星级酒店品质施工品质施工科技赋能

智慧园区环保用料高门阔府品质施工【首席圈层地标】区域内首席商务地标配备五星级长城建国饭店商务地标，社区内配备私人会所【大师造园技艺】行业顶尖的香港汉森伯盛国际设计团队/国内一线品牌开发商造园师，将来自路易十四宫廷造园家——勒·诺特尔的造园手法，于此再次重现3、红在产品全屋名品，定制级高定奢装全一线国际家装品牌，多样化风格可选，锻造极致生活方式卫浴品牌：TOTO、汉斯格雅、史密斯、朗斯厨卫品牌：西门子、欧派入户门品牌：霍曼、美心◎精装篇logo兰州精装标杆世界品质样板全屋世界名品，多样化定制装标#出道，即巅峰#18%超低公摊，0浪费宽厅阔府超越市场标准的18%的超低公摊，面积0浪费最大可多出7㎡的实用面积◎低公摊篇logo同等的价格多7㎡的赠送全屋世界名品，多样化定制装标#出道，即巅峰#南北通透格局，270°瞰景阳台明厨明卫明廊明厅设计（部分）配备270°景观阳台，更多角度收揽阳光通透户型(部分)，室内空气对流顺畅，穿堂风自然而过270°观景◎阳光通透篇logo天空为镜大地为影全屋世界名品，多样化定制装标#出道，即巅峰#第三步：新品解读◎全天采光篇logo阳光是最奢侈的配套在这里，我们完全私有前后无遮挡，全天采光无遮挡◎楼间距篇logo看不见穹顶和屋脊只有阳光和河园双景高层户型可实现无限楼间距◎景观花园篇logo窗含繁花万千心揽春色满园景观轴线上，独享独立花园组团◎全龄共享篇logo孩子的自然教育全家的灵感园地家门口的运动/社交中心，孩子的成长乐园二：活动线logo与山河共荣华长城嘉峪苑五一嘉年华系列活动大河合唱团|国货展示秀|金曲模仿秀|高定家族礼活动概