自考“资产评估”计算题核心考点

1一、核心考点之一——机器设备评估的成本法资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意，则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。戚世考例份1、宜被评痕估设罢备购趟建于珠19片95绕年6血月，司账面虽原值祝10哲0万驾元，壶19波98挎年6沉月对企该设抢备进全行技韵术改敌造，弯以使纱用某棋种专肤利技扰术，百改造猛费用巴为1克0万舰元，洋评靠估基得准日波为1奶99类9年迁6月悬30剪日。霸19病95迅年至笔19贝99帅年设鬼备类戴价格猪定基勺变动挎指数拘分别峰为1托05轨%、虫11第0%眨、1停10淡%、张11伪5%情、1娘20华%；牺被估盆设备目的月庙人工众成本灵比同氧类设宫备节裁约1也00惧0元宵；被五估设告备所讨在企墨业的奏正常韵投资锅报酬群率为逼10团%，鸦规模喉效益锅指数弃为0猾.7款，该邮企业饺为正子常纳服税企摇业，凉所得快税税米率为咸33询%；徐经了牌解，态该设司备在惯评估翅前使赛用期醋间因魔技术译改造贴等因警素，傅其实产际利列用率洁仅为赌正常滔利用菜率的觉60傲%，掌经评对估人暴员鉴涉定分养析被钱评估菌设备秩尚可扎使用险6年原，评醋估基别准日轧后，骡其利帮用率唇可以乏达到伐设计矿要求躬的8轧0%赛.根您据上源述条升件估躬测该目设备临的有袜关经裤济技惹术参怕数和屑评估聋值。蛇耽解答娃与分鞠析：以首先央运用蜓物价步指数拖法计章算被没估设绕备重政置成构本=墨10疯0外×麻12尽0%葵／1睁05湾%+惩10朵×捐12班0%撤／1惧15帅%＝稼10洁0早×露1.剧14辰+1霞0钟×哲1.头04支＝球11努4+针10菊.4怀＝1瑞24魔.4槽（万运元）燥闪被估蜡设备乏加权搜投资共年限旱=（倚11速4须×楼4+鞋10慌.4唐×暑1）搞÷垮12苏4.源4＝不（4糊56胃+1佳0.道4）煤÷哨12衫4.睬4幼＝4状66终.4土÷栏12俯4.礼4＝胶3.狂74痕（年膏）缝缘采用尊年限牢法计脑算被俗估设著备实僚体性轨贬值狭率，森前一轻步骤游计算宝的被启估设虚备加智权投孩资年校限仅胞仅是著名义帐的，粱必须症根据滨资产榆利用伞率转闲化为川实际枝已使俭用年漠限。孙糟（3对.7阁4役×盆60寄%）世÷抹（3著.7互4目×傲60乘%+凶6）如＝旋2.馒24培÷传8.抖24耗＝0前.2甘7或贴27邻%钞耕本题队的独房特之凳处在霉于从“高被估快设备欢的月缴人工慰成本谅比同送类节洞约1暑00鸣0元葛”透，因配此被左估设诸备发将生的尺不是庙功能余性蹲贬值饰，而芝是功戚能性己升值统（求至取评垂估值津是要醉加而篇不是才减）闹。功外能性续升值器=0谱.1鸦×氧12民×前（1厚—桂33够%）福×猪（P死/A虽，1旷0%扎，6哀）夫＝0询.8奇×凤4.锅36牺＝3材.4谊9（烈万元叮）夕询采用杀规模竞经济射效益咬指数杂法计粱算经亩济性橡贬值孩率=移1-伯0.战80安.7晌＝1寿-0甜.8都6＝丧0.跟14光腹评估握值=拖［1竖24暖.4毫×么（1呜-2驶7%我）＋沿3.心49卖］访×先（1示－0什.1吩4）迅＝（庄90飘.8籍1＋磨3.拥49片）妻×选0.沿86等＝8恭1.伞09票万元吧遣请注疮意，削［1脂24俭.4央×昆（1仿-2父7%申）＋己3.虚49锐］不写能写级为［士（1赶24哄.4婚＋3庙.4络9）吊×蔑（1怀-2瞒7%业）］蹄，因钩为采绑用年挡限法嗽计算跃被估包设备露实体姥性贬盗值率漆时一姐般不裙考虑讯已经践发生溪的功瓣能性兆价值齐变化昨。止拴在进册行成杀本法牛的有虫关计期算时晋，考片生一狮定要杏区分那复原乎重置屡成本释和更炒新重挂置成批本这鞋一对葬概念粘。复挖原重厦置成剖本是长指运督用原颠来相量同的线材料外、建堪筑或识制造乘标准负、设佩计、慨格式柄及技这术等丝，以日现时喷价格倒复原薪购建订这项擦全新钉资产伙所发塔生的鄙支出截。更泥新重单置成额本是吹指利愧用新泡型材间料，娃并根某据现乔代标次准、捎设计如及格广式，素以现抓时价某格生私产和秤建造检具有青同等登功能笑的全酿新资区产所耽需的搞成本术。复异原重钥置成厅本与网更新制重置脏成本尼均是英重置饶成本办，采练用的螺都是染现实搜价格权，所痕不同醉的耗腔用材阳料、童标准耳和设产计结清构的字差异酸。如连果建突筑该音项资廊产的咬技术纵条件邻、耗底用标傍准等拉没有挨改变遥和进有步时夜，更剂新重窜置成菊本和净复原军重置挖成本洪是一旗样的蒜。在和同时非可得单复原枕重置絮成本帐和更微新重亲置成巧本的榜情况弟下，绳应选犬用更橡新重扎置成誓本。金氧考例护2、株评估盾对象妹为某爪机器拦厂的厌一条允国产弹机组堂，该奖机组吴于1腰99辨6年蛛5月凤20混日购裳置并场投入热使用系，其夹设计东生产性能力码为年扁产A鉴产品湖10蛮万件马，账缓面原心值为乱15刊0万宜元，叶评估烂人员子以2方00裕1年福5月兄20刃日为蛾评估美基准谷日对雨该机走组进灾行评掌估，旧并取哗得以纺下相准关经陶济技疲术数诸据：诉遇（1婶）设她备类量价格罚指数梨情况乖是：珍1棕99阻7年木5月乔比1誓99铃6年黑5月别上升路了2滤%，浅19拣98斥年5座月比画19兄97控年5沉月上督升了导1%袖，1蔑99牲9年璃5月模比1信99祖8年盛5月搭下降住了1同%，宣20么00旨年5珍月与应19虾99免年5压月价第格水拨平持短平，罪20幅01民年5赚月比喊20矿00树年5颜月上引升了狼2%我；霜败（2狼）经盐评估古人员绳在该剧机组讯生产誓厂家逗询价纤，驳该机喷组的寒现行获出厂辞价格腾为1赌00伟万元蛮，运芦杂费过、安池装调愁试费绩大约逗占购漆置价数的2蚀5%肺，据足厂家夺介绍械，更叶为新蛙型的漏改进饲机组桃已经裕面世粥，售厌价较尖该机德组有纷较大她提高千；鄙光（3番）被帐评估守机组疮从投争产到声评估沫基准哄日，悟由于裹市场乳竞争判的原镇因，固利用勉率仅萍为设气计能勒力的妙60摔%，渴估计扩评估表基准男日后跃的产幕权变槐动会控使其注利用还率达耻到设陪计要昌求；守掀（4疼）被冶评估歉机组获经检料测尚快可使左用7支年；上被评托估机遣组与巨相同厉生产制能力导的改帅进机面组相催比，书年运失营成糖本超敏支额阵大约咱在4泰万元挨左右网；蜓纠假傅定折再现率纸为1钥0%半.根勤据上远述背店景材设料运爪用两拍种具孙体方磨法评站估该驴机组坛于2哑00辽1年网5月什20萌日的改续用刊价值丑。被盈解答稻与分扯析：竹可按朋市场仿重置脾方式大和价满格指识数法帅两种慕具体祖方法戴进行裹评估楚。落蜘如果暮运用筛市场绣重置腥方式私的数阶学表移达式诊为：遍评估丈值＝桌重置抬成本酱—锻实体节有形荒损耗拖，在阅运用裹市场尘重置旅方式火时，山因该车机组投市价抹已经词考虑排了功统能落郊后因扇素，缸故不衣需再快计算连功能捆性贬峡值，遮材料深中未雪给出晋经济葵性贬右值信宣息，朋故亦哭不考潮虑经照济性乏贬值凯因素毯。姓饮如果延运用禽价格削指数连法的趣数学盯表达轰式为眼：评浙估值缝＝重部置成楼本岩—偷实体轨损耗访—虏功能抬性贬以值，务这里糊需要役注意娇的是家运用触价格魂指数底法确武定该俊机组切的重租置成兰本是博复原持重置死成本习，必测须考畅虑其爸功能酒落后挨因素败并计喝算其泽功能亏性贬扒值。福占运用诚市场罪重置或方式丈评估火：1础.重虹置成剂本＝染10塘0事×名（1貌+2前5%鸭）＝纷12羞5（床万元丢）烟零2.驱实体对损耗凤率＝张5勒×驼60讽%/恒[（键5啄×丹60殿%）恳+7菜]它×凑10守0%消＝3群/1迁0毅×景10金0%晨＝3栏0%音无3.侍评估留值＝怨12伴5哲×梦（1阁-3防0%兽）＝翠87西.5更（万触元）掠锄运用眼价格驾指数扫法评则估：福秆1.括重置畏成本坛＝1吃50秒×帜（1雁+2引%）衬（1亡+1叙%）处（1缸-1彻%）酒（1休+2抄%）部＝1把56枣.0相4（词万元才）亮晌2.陷实体熔损耗微率＝僻3/双（3哭+7控）管×岁10杀0%沸＝3艇0%舅耻3.鸽功能山性贬乏值＝材4炕×珍（1失-3塌3%迷）（冒P/悦A，拒10打%，杯7）乎＝2汇.6个8感×派4.元86籍84蜻＝1浑3.驱05怒万元倍破4.户评估末值＝郑15瞎6.委04欧×垫（1娃-3陷0%慨）-熄13粥.0忙5＝乳96咽.1圾8（室万元水）扇冬最终谣评估娱结果胁应以著运用桂市场发重置郑方式拾的评垄估结政果为弯准或脑为主睬（此远结果支的权昆重超早过5耻1%秧即算减为主无）。景因为郊，此骑方法凤是利饿用了便市场踪的判有断，槽更接懒近于道客观挪事实巧，而剪价格沿指数醒法中蜓的价街格指饮数本抛身比吃较宽唱泛，射评估签精度抱可能保会受达到影诞响，收故不炮能以伶该评抵估方召法和血评估核结果由为主岩，或拜平分炒秋色鱼。侄锦考例无3、发被评蹦估设访备为喷19纹89边年从弹德国永引进喝设备糊，进径口合脱同中营的F玩OB比价是拾40元万克现。1宏99漆4年伏评估剖时德拜国生碌产厂付家已糖不再店生产叠这种厦待估则设备菊了，阔其替即代产证品的踏FO乓B报肿价为纯45女万马吗克，听而国械内其造他企灶业1勺99鞭4年涂从德延国进泽口设促备的迫CI毙F价羽格为充60抹万马丙克。岁按照荷通常汉情况其，设伴备的口实际黑成交泼价应别为报昏价的偷70顷%一哑90拴%，翠境外闸运杂摧费约种占F刑OB昨价格梨的5效%，某保险寻费约驳占F悄OB慕价格破的0耕.5慧%，抢不考习虑进站口关线税、晕增值其税，累银行膊手续剖费按刮CI爷F价垃格的赚0.柳8%州计，僻国内傍运杂招费按仙CI赛F觉价格该加银好行手嘱续费侵之和惨的3璃%计策算，体安装群调试货费含嘴在设竟备价冲格中嫂不再群另行纸计算究，被揪评估瓦设备刺尚可荒使用聚5年押，年经运营攻成本忽比其典替代千设备栽超支耗2万完元人班民币尾，被扣评估扑设备赚所在震企业盘的正例常投帖资报丹酬率命为1架0%基，评唉估时宣马克责与美牌元的访汇率浊为1爸.5倚：1浪，人旱民币窄与美钟元的扫汇率截为8报：1扩.根犹据上概述数唐据估歪算进未口设耻备续况用价适值。刘锻解答纸与分居析：是（1碎）被呜评估狮设备特的C秀IF指价格都取同湖年其旬他企否业从然德国王进口垦设备首的C麻IF喊价格泽最为歌合理订，即夺被评前估设贷备的娱CI灾F价冤格为这60岂万马绢克，叔可以鸽按照挪评估盐时马鸭克与部美元扬的汇嫩率1弟.5虚：1蒜折合纹为4染0万潜美元暑：4贞0滨×陵8=替32待0万崖元人却民币慎。专野（2汁）被亮评估孩设备扶的重混置成恭本丛=监（设违备的钢CI怀F价漏格+秀银行刻手续挠费）诊×轻（1铅＋国下内运哪杂费贤率）止其中照：赤卫银行末手续名费＝袭40嗽×李8镰×淹0.银8%订=2脏.5刷6万植元人孔民币易拿国内犁运杂素费=裙（3欣20邻+2化.5无6）拖×抹3%兴=9名.6狗8万照元人搜民币逆绝进口友设备届重置勉成本珠=3订20趟+2贸.5接6+肺9.被68仅＝3馋32慧.2要4万兼元人膀民币咏斧成新婶率＝望5晚÷亮（5貌+5场）=难50封%通钥有形小损耗戒=3脱32兔.2左4啊×迷50揭%=耗16钳6.况12庆万元雹人民绢币配抬无形饼损耗骗=年改净超显额运析营成窗本挎×动（1鸦-所唯得税死率）看孤×数（P粘/A干，1挪0%谁，5枝）傅=2跃×妖（1宴-3扑3%巡）密×过3.亏79材08横=5系.0手79这67斩2=强5.浇08查万元近人民季币蜡蕉续用悲价值柄=傅32雀2卧﹒剧24译-1粱66扑.1拘2-感5.骗08剂=1超61英.0涨4万工元人划民币程二替、核毫心考诚点之没二给——奴房地哈产评珠估的滔市场雄法陷级市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