沈阳写字楼与零售市场概况

2023大连大连-9.3%大连大连-9.3%-36.5%大连3,5043,5042,0332,0332,8342,834大连社会消费品零售总额(亿元)868868天津第三产业增长率6.0%6.0%6.6%6.6%城镇居民人均可支配收入(元)13,66613,66614,24714,247•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴大连8.2%8.2%/苏家屯区沈阳锦达工业集团有限公司2023/4/12于洪区2023/4/210.8于洪区沈阳新东升房地产开发有限公司2023/4/210.8苏家屯区2023/4/21皇姑区有限责任公司2023/5/29沈北新区沈阳钧达装备制造有限公司2023/5/29沈北新区2023/5/290.98沈北新区2023/5/29斗0.5开发区沈阳德开尚璟置业服务有限公司2023/6/13>1.0且斗1.8戴德梁行戴德梁行-3350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,00002014201520162017201820192020202120222023Q12023Q2新增供应净吸纳量空置率::45%40%35%30%25%20%0%34.9%66.434.9%66.4//60,00060,000环比环比环比人民币/平方米/月1008060402002014201520162017201820192020202120222023Q12023Q2戴德梁行戴德梁行-5//6戴德梁行-6//6戴德梁行-6总存量1,321,075平方米59.366.025.3%24.459.243.2%五里河42.336.5%665.084.7%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。::戴德梁行戴德梁行-6未来供应(2023-2024)150,000100,00050,0000BB202320242023::u金廊-五里河戴德梁行戴德梁行-74.9%4.9%租赁成交比例(按产业类型划分)中海广场其他约6,000北约客置地广场太原街韩国签证中心约2,000华润大厦金廊-五里河招商银行约809::戴德梁行戴德梁行-8概况•二季度专业服务、TMT行业是市场存量去化的主要支撑。•本季度企业搬迁仍为市场租赁成交的主要驱动因素多数租户在租赁选址入市的情况下空置率环比上涨约2个百分点至34.9%。此外市场平均租金展望•未来，随着越来越多优质写字楼逐渐进入市场核心商务板块写字楼市场也将逐渐扩容为租户提供更为多元化的办公场所选择○而在此背景下市场竞争将更加激烈○•目前市场仍处于恢复期同时随着新项目的入市高空置率现状或将持续，市场租金也将面临较大的下行压力○•沈阳出台《沈阳市贯彻落实国务院和辽宁省扎实稳住经举措》，涉及发挥财政政策稳增长作用、增强金融服务实体经济能力、保产业和投资环境加速升级将吸引更多产业和人才这为写字楼市场带来发展机会○02平方米900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,000020162017201820192020202120222023Q12023Q2(100,000)新增供应净吸纳量::30%25%20%-40,409262-40,409262//00环比环比环比人民币/平方米/月8006004002000286687209338140355429300306太原街铁西中街浑南太原街铁西中街浑南首层租金最高报价首层租金最低报价首层租金最高报价////总存量6,031,251平方米324%54.637%五里河209-687太原街36.4140-33823%104.2165-355184-42922%49.9130-30028%143-306注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。未来供应(2023-2025)400,000300,000200,000100,00002023金廊-五里河金廊-五里河::202520242025::万象城金廊-五里河喜鼎餐饮皇城恒隆中街零售太原街万达太原街厨下山回锅肉餐饮900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000新增供应(按各区域市场划分)201220132014201520162017201820192020202120222023F2024F2025F概况•二季度沈阳零售市场无新增项目进入市场全市优质零售物业总存量稳定•二季度购物中心客流量明显回升但客群消费能力尚未完全恢复品牌开店速度放缓市场进入冷静发展期沈阳零售市场平均租金水平承压下行至•本季度咖啡、奶茶类轻餐饮品牌扩张仍然较为积极如鲍师傅东北首店进营方式提升项目热度○展望过调整品牌和改造升级来应对市场竞争适应新的消费需求○•未来，创新消费场景、精细化运营盘活低效空间仍是提升商场活力的有效方•国家级都市圈扩容沈阳成为国内第九个东北第一个国家级都市圈