LG大厦工程总承包顶目管理的启示案例来源同济大学经济

LG大厦工程总承包顶目管理的启示

案例来源：同济大学经济管理学院

最近我们中建协工程总承包试点小组赴中建一局建设发展公司北京乐喜金星大厦(LG)工程项目部进行调研。该工程建筑面积151345平方米，地上30层，地下4层，内砖筒外钢结构，总投资约9亿元人民币(中标合同额7.55亿元、总承包合同额9亿元)。2002年8月开工，总工期36个月。由于该工程业主以扩初设计为基础进行招投标，真正实现了工程项目建设设计、施工一体化和"总包负全责，竣工交钥匙"的工程总承包项目管理。通过对该工程项目管理实践的调研，使我们引发出了一些新思考和启示。一、工程总承包项目管理对促进改革和完善现有企

业资质提出了新的要求

实行工程总承包项目管理是国际经济一体化、市场经济化发展的必然趋势，它的最大特点是实行设计、施工管理一体化，把资源最佳地组合到工程建设项目上来，减少管理链与管理环节，集中优秀的专业管理人员，采用先进的管理科学方法，真正体现风险与效益、责任与权力、过程与结果的统一。而我国目前形成的资质就位与实际需求差距甚大，工程咨询、监理、设计、施工条块分割，三权鼎立，非常不利于企业推行和发展工程总承秆包债。靠即杰便味从迅施溪工阶阶猫段小来士看罗，风企号业啦资浮质好虽士然催历司经促了普两攀次糕改挺革网和手调远整杨，块设甘置勿了盆总得承狼包乡丰、巾专迎业法承摊包戚、字劳科务篮三渔个去层膀次铺，裳但总两包殊不的强伐，拼分鸡包李不羽专，宏劳臭务诱市府场苗滞沾后叨和尚混膨乱拴的血现笑象鄙依凤然盲存神在乒。L忌G昂工刮程为总咐承挽包仅项览目秀管桐理收的砖成侮功画经掘验和追它缎所停引还发通出易的撕启伏示统值皂得室我按们留加尘以校认结真仔研责究痰和击总狂结L钥G肉工汁程崖总自承疾包觉的鞠实迷践切告雾诉摧我骆们碰:场在孕当状前霉建何筑船业迹竞休争词已按进净入辞白抽热缓化套阶明段惜，岔施紫工独总嫌承坐包村企粉业艺仅著仅识依逗靠逢其盏现深有黎的触资不质戒优误势庭和健通费过脸优餐化范内搏部润资责源疗占者领勒市京场肌的间努蚊力考已文渐镇渐蒜难锦以脏应鲜对捕千艰变貌万姜化猪市戚场毒压鞭力证。旅这分是慌因权为袋现正有浓的壶施怖工换企茄业渔资委质贼单孙一厚，沙特吃别富是窜企功业非作请为鼠一萌个燃有尾限从的锁组场织影，路无泛论历企公业轮的直规乔模键、户资将产乳有挖多纯大即，江身好处释无痕限示的挤市娃场顿，则企芳业社资受源蔬瓶封颈章的替出种现揭在怀所俱难标免咸。码众结所隔周厌知厌，目投前俘的毫工帜程幸项嚷目绪本哲身肤越辽来腹越脾复兰杂蹈，获新渐技固术充的寻应勒用轮越旋来喊越近多，映对宅总咽承辆包省企凳业要的尖考也验餐越羞来1姐.古建嫌立云企逮业饰联竭盟痒，别充菊分阔利锄用密和祥整而合显社含会太人结才军资偏源欺管餐好厦工尼程拦项到目谅。越谷严砖峻伞，弃只风有介有催效浆地予整购合拣最邪新皱的弹技慌术图与魂最捕丰革富详的箱资锦源客，呆才侍能询全听面脉实受现雕项辫目气的柏管锦理会日届标园。富因危此倚企女业惕必领将钓目阀光誉投猜向蛋外疯部沃资里源眉的残整门合田上念，榨充锻分碧利胶用暑和金整钉合田社依会这资描源悼来原做衬好巩项夕目盲。粪这炎种找客伍观次现您实殃也著急怎需糟要犯政鹿府持主捉管垫部喝门棋根律据担市膀场室的艇变准化俭和瓶企糟业呆需却求磨，杀在汁资后质李管竹理桨上氧及雾时芳进盖行弄政挤策寨调努整忽，休以垄指歉导啄和励支撞持短不誓同赌资叮质塘的久企搭业铜实狠现强鸣强串联回合。2划.唱以雕扩灭初城设愤计惑为辜基与础赖进适行腰招各投盈标祖，祝真蛙正巾实芒现标了框工扩程繁总勾承魄包钓项掌目敏管饭理叉设水计封、帝施乘工艘的烛一肝体业化庸。晚随深着薄企弱业渠项雄目壤管糕理配体纤制肉的慕改龟革秘和喊工修程卫总停承箩包曲的东推父进术，胞以藏扩普初忆设佳计骆方破案韵为床基盒础免的询招啄投特标带制围将低成敲为肤招弄投弯标扬的头重替要释方盘式圣之增一管，卖它疑可宾以宰改绣变耍过探去摘以竟定途额详为嚷准纯绳睬的农报霸价阳方仔式毁，顽极虾大祥地找提勒高惰了怒市肤场锤竞扒争材性益。某这剖既毅是端适辉应缺建祸筑牙市吊场骑运苹行差机鸡制艘和远工远程吼项嘉日款承颂发留包严活贪动茶的陷客偷观薪需腊要地，电同赔时絮也胆是磨与薄国畅际事惯精例盲接狗轨政的双必断然赌要屿求虫。经愚过码多存年睡实法践四，且我趁国砍虽远然控改贝变星了嚼过烧去婚传眯统蒙的歪招艘投系标裳方碰式详，总工畅程课量风清唐单独招扯标庭已述由赵当哀初少的夸统程一较工育程扔量应、制依弦据霜定谨额欢计撒算到造仪价材的圣方索式陵，崇逐槽步星走铜向垄综风合话单车价机计醋价颤、创企桶业中自响主债报航价触、谷市幻玉场煤竞壤争怠定挤价贯和射量迁价停分盛离眉的序轨鸟道膀上朗来够，艳这为狂打泪破钢计仁划步经巩济略模评式馋下瓦的地定黎额镜管光理遭，疮推咽动玻企断业谢内到部另定千额键的混出止台捐提跑供吸了阴强劳大巴的烦动绪力晌。裙但送是徐工可程厨量馅清甘单宰招袭标姜仍鉴然兆是岂招阔标凡人档依吵据其布槽图帽定汤位闸的唤施启工戒图既纸叠、吸招胳标帽文扒件环要攻求宪，卡以翻统携一知的震工边程忘量居计驱算鸣规鄙则概和承统慰一轨的透施糕工猜项梯日踩划宝分挤规弊定范，楚为步投番标磁人日提粮供栏实绕物橡工铁程谋量女项脚目错和侨技惰术阁性琴措乎施旷项详目码的芒数熔量凡清子单舒。枪投笋标体人朴仍胸然右不叛能盾够移完宋全岸结昏合泼工滥程现实摧际答、抓市老场舅竞市争畅情摊况帮和递本具企验业撇的帝实孕力辞，璃考习虑轧各扩种嫩风梅险咱因芒素骡，红进径行悦项既目伙管迫理域过奔程写中练资纵源得优像化权配衔置糖及随充舒分虹发亩挥京主秧观燃能蚊动河性草和供抗述风葛险供能孝力析。仔这冰是掏因停为梯，纲由卵于饮整剧个松项链目斥是赌一伙个元优愈化虏配光置江和睬动万态嫂的险管翅理净过巴程吓，圈必小然态受泰企痕业址技器术逢水银平拴、才管弟理巷素昼质红、峰设孔备销材愈料喇供园应参以骂及霜施准工江条奋件英等吴多徒方册面拉因疲素舟的给影肚响其，插特布别遣是阔项洁目纲成甚本肯是一瓣种五预卖期抖成深本县，呢未鄙来塑任暗何清一亩项地可疮变剂因姓素沿，闷如咳现种场蝴环血境壮、粒设草计保方肢案追和竖市垂场仙情介况煌的临变笑化即，顷都滋可五能食导侧致滤企滤业钞实画际节工滨程非成散本哨的静变蚕化练。冤而浙照道图登施鸭工揭和吼传塘统蒜的法管浇理惑理聋念往决流定滚了鸟承田包盐商伸是赞被吉动孔的皂，基没炕有采创较效手的鸽立碑足相点差。以秘扩谨初罗设棚计腔进制行俗招扭投唤标晓，娇促技使屿了精承役包女商价的弃竞饲争见意廊识访和恰主刑动对行糖为智，晒也社符越合板业服主脂非旧常最需隶要谁项券目么部柿发拿挥船主参导帅作笋用，彩通喷过烈设稀计革、旁施蚂工杜方扩案得等过珍程富优脱化越节确约蜘投屯资的面本员质丸要伶求臭L笼G回工掩程增总寇承棚包树项令目秋管弄理义实喝践惧的砍成林功喊正里是鸡在勒这遇个胜关钢键私环基节洗和厚方叠式逮上买体准现鸣了陕总框承训包文本唐来呆的田意些图邮，却使巩项验目垫部化在挖原观施混工齐总匙承壳包寨基拆础厚上对有杆了“浩上翅伸撒下妨延顺”的乐管肯理昌空绍间芳。杏所身谓单“读上福伸松”互就润是放充滋分金利杂用毅现芝场慎施淹工恰经裤验耕和仙驾蜓控渡能损力贯把雷参屿与临深幸化键设巨计介的失范瓣围何提碌升忽到守一忘个闸前仰所赖未肃有浴的抽管钻理爪高苏度廊;遗“生下延走”春就光是懂充惰分匠发闭挥器总韵承每包蠢技美术跟优椅势稀和杰高搜超喉的讯管巧理毫能粮力猪，急把墨传闹统估的步专岔业色分贵包慎业洒务惑拿你过妥来目，哀直喘接华管雕理陶到狐劳肚务表层奇，资有菠效星地寻提首高作工闷程尺质纽奉量拔，睁保胸证及了城安跳全察生啦产停，葱控乐制镰了斥项差目祖的伸进兵度士与趣成四本允，胆真研正防实笋现隆了耕业琴主占和烤承均包臭商畏共趴同熊受统益荐的逃管凯理弟目牛标摩。3拒.乌淡亮化谣和煤逐垃步络取傍消室专吗业灿承茄包罩，袖积辩极猫培炒育脱和芹发报展梯二收级扛劳胡务映市愉场役。由兄于砖我耐国隔现确有想企逐业漫资壶质课的裙弊紫端微，版至象今唯二乘级宫劳泛务朗市描场却发养展惑缓旗慢桂，寇目惭前识项晶目负经火理拖部棍分买包姨工点程折只桂能孙是鸦对风有程专冠业扎承照包址资缘瑞质尽的颂公拼司播，处再愧由鄙专蓝业熄承预包墙公戒司奶选窗用畜劳落务便公辈司冒，讨劳肌务冲公里司府再嘱通他过防包逢工怖头辨使绿用双民委工滥。贺造课成虏管却理暴多咽头墙，奔道笋道暂设妙卡的，另层徒层泄剥瓦皮欠，杏致炕使讯拖捷欠乡丰农肢民乌工赢工巾资站的助恶挪性踩事截件编时滋有技发沟生赞。线L犹G湾项翻目尽部然之结所茫以斥实株现千工哲程芳总命承疑包测项悟目位管抗理津成闷功忌的丽又鞋一慌重谈要意经悟验跟就南在恰于暖无述论参分恩包散专府业泳技摘术摆含咸量膏高嘱低沾如霸何世，己一扔律犬采金用寻劳挽务臂清惜包营模过式午。签由传总美包膀把滔控损制病管凶理存措否施践落葬实伟到邪所吹有轮施贩工且环叔节码，阔并蕉承喜担流项阔目狼管促理你的箭直键接速责痕任昨。粒这狭样乱做狐，蜘既绑有呢利拆于岸项碑目普管抓理忧层鉴真呆正翠实劳现爱精屑干垄高棚效进，竭又肺可雷以兰使龟劳占务欣层央及吹时烛了巧解阻总怜包翁意颤图踏，城并疫按辫合无同竖要叼求滴组城织宫施婶工秀。这谨就台从绳根族本晌上聋解猜决绣了蹈过游去铲由言于慌总揭包忍对仗专闪业纯公肆司党分圾包哨，急而计导蓝致导总椅包跌对蜜劳程务惰层煤管雷理蜓脱吃节割的饭弊雕端犬，堪同码时抱也颤较端好梁地绢解赢决乞了扰民挺工嗓工活资棚直向接候发附到哭职距工遣手泪中暮的膊问庸题冰，嚷大筛大泪节毛约徐了残项筑目扩管忘理失及兵其践合钳同热交鸡易羊成弄本欺。栗以泉防馒水忍分皮包悬为问例窗，连如顽果市总候承缓包治对哥一傍个熔从豪事角专樱业贪承混包颂公弹司针，聋在辟当御前梯市太场卷价梯格观平此均码每两平旷米萄为雀6盛0搬元辜，芳如员果云总宴包辰直谢接找对厨劳疾务侧分碧包我，京每遍平睬米壮不忆到怕4景0呢元吃，扯可舟节炉约该管崖理可中尚间挽交男易村费捎3册0蚊%疮以金上廊。础由耐于末L特G叠项胁目尤部棕在撑整淘个俗工罗程术施疾工完中溜全贷部高采已用只劳倡务里分送包握，蓝减批少饲专当业事分优包雅中拌间科环挠节砌，增整庸个悼工还程腊项邪目值预盼计德可盐节臂约胆分铁包寨中调间鸭交熟易律费灵1矛0非%漆，沉节悼约桶投爆资愁约按在裂1瞒0壮0碌0胸万庄元枣以杀上渔。放由论此凳可寸见插，给淡驰化碌和眼逐棍步羽取展消柔专鲁业御承阵包拦资孕质夕，某积露极宣培痛育针和杂发描展及二剂级圾劳跪务终市晕场追将塌是捕进环一旺步边推耻进爬和叼实锡现鞭工拒程教总揉承杨包西项具日陶管努理刊层苹次偿减渔少蒜，帜管菊理尊直白接陡，锈成液本蛮降具低晓的创必常然估要勉求窗。二止、贼工隔程蝴总朴承名包楼项摔目批管膏理侄促而使谜企础业侧由京过并去利注纤重姑施唐工僵阶牛段予的畜项乓目口管饲理哪到削工活程踩项怕目鹅全盐过跌程仓经绪营毫管枪理语的南重严大酸转负变十给多免年恋来崭，他我海们途在茎工胡程滤建脊设添中稍比攻较珠注披重主和宗强遍调趟的疫是奋施付工嘴阶隐段救的剩项似目别管柴理西，驶但吨工领程桶总桌承葵包辱项缝目报管侄理创的联推咐进毯要乡丰求典从塘扩柱初任设肃计奔开沫始午到辽工抢程关项宽目樱竣京工窝交厚钥由匙搞，喜必形然侮带叹来迹企遵业袄对独工逃程俱项逝目肯进匪行够全似过粘程刺管震理野控斥制庄和惑经区营坛理债念哗的怪转巩变症。哀因爸此碧，仗工酿程逗总唉承帝包条不事能矩理透解碧只滋是棍为研承绩包烛商药受贷益批，为而催关谜键燥是域为避社决会快整览合手资娇源承，睛为糠业歼主诸节位约烤投尘资绘，坑为古人秘类扮创虹造希财鞋富县。梁所摆以尊说镇，航工妹程砌总科承乔包冬项步日罢管孤理极已幅超阻出辣了农施升工疏企说业晶过俘去土单武纯端的蹦照鞠图饭施觉工蚀和定设冈备熄安室装称的弄意较义喊，挥逐逆步渠成独为似管泳理浑与死经螺营役相纹结冶合沃，劳物汇贸梦和横技明改善联益动著，经业蚁主抗和透承桥包释商捎相钢融萝合军的务综雨合京载础体者。这霸里取有朽必钱要芦强罚调钓的煮是延实滋施祸工施程脚总撑承刃包颂项怨目喇管册理杠是枝企约业呆制泛定田经蓝营尝管蚀理狼战稼略雕规火划利的愁重圈点芬，绸它吉不锣是据讨朋论帐项夸目拳经兴理范如供何施分戒阶市段眠对拿单普个城项宪目最进四行割管送理秆，尸而魂是尘讨收论鹊企堂业含如富何丽建暂立榆以变经蔽营泡管裤理只战丙略虑规饥划悼为拜主撤导劲的洞工岭程尚总扭承筒包态项蔑目尘管蜻理轿体饼系陷。染而奶这歉个惑管峡理打体剃系沟的房诚建辰立进和崖实屈施致必要须欲是缸自粒上揉而嗓下正的神，铅通渣过盆贯咱彻荣落保实抽企涛业慢宗景旨单的痕方驳式薯进而行毯。笔这培就嘱要容求愈企诊业乓必凉须跌建抗立辞一农套涉适羊用傍于桨工缺程辫总俊承宁包弃项大目秤管少理糊配替套识的注、纷规职范沟的卸规殊章验制朽度仙和愿标炕准润方玩法绣，赖并捷与求企积业权的籍管隐理凝制塔度芒和者业竖务巨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