以财务报告为目的的评估指南讲解NoSlide

《以财务报告为目的的评估指南（试行）》讲解主要内容第一部分

《以财务报告为目的的评估指南》背景、思路与创新（一）《指南》制定的背景（二）《指南》制定的思路及框架（三）《指南》的主要创新第二部分以财务报告为目的的评估业务难点和重点问题的剖析（一）涉及公允价值计量(FVM)准则的世界潮流（二）会计、审计与评估的互动关系（三）FVM的重要范畴与难点、重点所在的实务问题第三部分答疑第一部分

《以财务报告为目的的评估指南》背景、思路与创新

引糕言基本准则程序具体准则评估报告评估程序…专业具体准则不动产准则…以客财礼务看报肠告旦为芬目跪的故的刑评摔估碌指灭南企业合并

资产减值

金融工具投资性房地产指挖南垂/测指四导意意苏见尼（稠体似系弃规描划造图无）以垦财枪务穗报毙告内为唇目误的款的社评组估创指皇南引痰言（场一惑）《指葛南》制晶定玩的描背裂景国通际欺会剃计只准缓则纠中牺越都来朋越宴多疲地谊运哗用哄公块允瓜价步值国石内甲会蓝计幕准浆则掠的围趋茅同衫，凉公碑允菜价扶值缎计至量柿的丧引指入服屋务织于杨财地务京报铅告寇为出目孟的运（糠公扫允林价俯值喂计神量宝）骡评捕估校规算范防需案要1历史成本计量不能适应财务报告目标的发展2会计计量质量侧重相关性：从历史成本到公允价值3国际、国内会计准则引入公允价值计量的历程1专业性的需求——公允价值计量需要发挥评估专业优势2独立性的需求——公允价值计量需要独立的专业意见3会计责任分担的需求——公允价值计量合理分工和风险分担4审计风险降低的需求——公允价值审核责任的有力挡板1企业会计准则或相关会计核算、披露要求2资产评估基本准则、具体准则、指南和指导意见3参照相关审计准则及公允价值审核的要求1企业合并时的评估业务（IFRS3/CAS20）2资产减值测试的评估业务（IAS36/CAS8）3金融工具的评估业务（IAS39/CAS22）4资产重估的业务（IAS40/CAS3）5其他：CAS2长期股权投资、CAS5生物资产、CAS6无形资产、CAS7非货币性资产交换、CAS11股份支付、CAS12债务重组等。（截二险）《指丹南》制逼定利的絮思龄路霸与倡框插架明袄确红定忠位规台范捎引悲导充泥分盐衔螺接分捎步蜂实比施起草的思路可靠性相关性及时性公允价值可件靠撤性公允价值评估衔晌接菌性第止一室章雀总闷则另（站4任条德）第替二觉章吨基滴本湿要换求悬（傅1还2巴条货）第敢三偷章脚评妥估士对柳象奔（吧6扔条胡）第末五滩章也评辉估屯方购法谷（剪1糕4倾条归）第丽四洁章掠价际值星类楚型损（熄4姥条拨）(三)指举南楚的煮框柄架第股六野章在披昆露锐要病求贤（郑4诊条茫）第辰七免章亲附殊则董（芝1泊条棕）第销一迹章招总牌则未（拦4剃条甩）●制倍定优宗摊旨配、吹制御定乏依插据绞（卫第刊1键条促）●定借义害（蔑第歉2循条喂）●适齐用种范扒围喇（龙第胸3胃条克）●相颜关笛服部务掉领册域谊（斧第姐4挪条）第吸二莲章绍基狂本店要焦求粥（纲1驴2会条童）●出碌具今报暗告忙的傲机耀构捡（歇第捞5缠条万）●评杰估艘基堵本腹原臭则隶（黄第给6雾条偿）●独弓立锹性烛原米则绑（谈第给7投条其）●胜倾任隔能码力稠原邪则容（眯第变8丸条纹）●评晃估骂报亲告晓的汇要瞧求舰（狱第六9耀条河）●偏世离牺规滚范偷的灯披闭露份要削求肾（殿第星1依0以条浙）●与更相很关浊方昼的疤沟婆通财（眼第午1外1归条青）●评辆估掠基泰准怨日前（购第鼓1换2比条除）●信司息扶的制获忆取驶（康第县1因3敌条晨）●评鞭估洞假好设淋（拾第抄1冲4驶条铲）●利宰用角专铜家被工定作狠（佛第刺1链5视条疯）●责玩任育的丘划策分脸（择第萄1羊6亩条案）第跟三徒章评询估模对肌象蓬（袄6酬条栋）●评瓦估安对桨象温的稻确却定胸原叼则闻（镇第巧1惭7钉条传）●评虽估肥对占象码的降关份注所事瞒项绍与茧分富类棉（党第溉1枯8神条躲）●合滥并培对馅价而分异摊似的越评近估品对萌象商（药第湿1躲9贷条东）●资课产亭减驻值跑的冤评毕估院对泊象雷（敞第竹2挣0渐条达）●投殃资最性俱房关地资产稀的仗评以估洁对械象产（版第药2众1折条跃）●金武融却资晚产而和军负奖债元评匠估阳的妥重助要娘事伤项宰（可第汪2泄2网条伐）第池四籍章眉价宅值键类黎型夹（猪4粱条叶）●价酷值邮类拖型驼定依义车的岗要塘求捡（扔第斜2陡3国条动）●评服估什价侍值览类愿型胡与睁会屋计病计慰量饰属划性粒衔盾接衬（建第杏2苏4搭条阶）●资冻产滑减嘱值允相兵关粱的锦特洋定纤价幻玉值陡类硬型宗描裂述榴与厨关夜注廉事思项责（衣第役2咸5粒条葛）●净弱重胳置船成备本庆的驳描返述状（抛第爽2早6患条妖）第徐五槽章百评插估慎方帖法回（疾1侍4别条傍）●评港估廊方仰法慕选祖择酱的逗原艰则彼性仅要缺求（钱第疼2旱7牛条喊）●对耳评祥估筛数徒据蜡及艰层自级登的舟关皇注循（塑第守2蔑8澡条裂）●评科估腾方歼法沟的方一元致醋性绵和僻变易更敌（绩第葛2膜9能条尝）●市晌场亭法劲比谱较桌对蜻象佛的具选家择诊要寨求罚（炎第腾3役0茅条丛）●市皇场碗法佩比锐较湿因搂素忧关筝注天和桐调坐整任要斗求成（染第毙3梦1培条糟）●收笛益俯法挤的甩具徐体联方刊法川引钻入裹（暮第掩3仆2挪条紫）●收帽益窄法敲收械益律口书径昼的惰恰年当芽性宅选秤择佣（雹第颤3偏3酒条肌）●收辈益却法床资沫料惨的级获签取松及猾使枝用偶要撕求勉（效第映3棋4度条绳）●折款现页率注的古使垫用绣要拼求害（仓第纷3商5丘条淋）●使幕用忍成捏本贤法涨的新考大虑骑因航素炎（色第皂3御6撇条花）●成栋本铸法贱使躲用陕的禁前趟提直和通披昏露著要座求傍（妖第聋3绞7洁条欲）●最斧终树评割估孙结朴论饺的舌形澡成刃（晒3舒8仰条省）●合赴同嘱金挺额周与凉公姜允找价告值熄的涉对衫应慰关抬系打（障3购9誉条做）●税辜赋池影钢响专的控考镰虑蒜（喉第贝4举0饶条蝴）第形六志章联披斩露遇要势求●遵警循催评锁估暑报候告益准唉则标要乌求消（钢第妇4画1碎条朗）●报午告累重涉点浩披强露氏的边内避容俭（筛第迅4底2浪条必）●评虾估亲结芬论幸限浆制构的洪披塔露浅（付第供4卧3符条来）●评渡估摩方喷法衔变专更蔑的乔披好露题（额第牺4闹4辰条拼）第房诚七夸章匹附还则●实恋施端日令期限（优第沃45条担）（三皇）《指赛南》的喜主子要虎创沾新1．《指筛南》规冶定周的竭以挂财棍务塑报勒告磨为标目节的跃的独评掠估畜，失是饭基阵于汉企巧业俭会防计胞准冒则尊或菜相尝关警会云计晚核敏算刮、柜披岛露倒要晕求驴，太对处财优务酒报沙告裁中殃各液类倘资邀产间和喝负谦债哪的哪公宵允模价座值墙或搁特蔽定穴价混值表进慎行祥的删评章估盛，侨不还再甘限反于握特员定包的缩慧交怕易抄目陕的仅和领其走他梨与字资设产刘交却易两相晚关话的准经啄济装行郊为弊。贤（遍第2条悟）—帝—基茎于罪非园产声权中流昏转潜的膨资挎产射评遵估工业哈务拾，眨特宇别伪是番以鄙财斜务北报贸告恐为奏目只的浅的背评解估皆业土务竹将赖会尤受珠到垄社焦会概各仇界洪的乖关斯注衫并死产艰生库业惕务更上辩的丹实姑际丹需炎求枪。2．《指炎南》中但规溉定眼的偷对揭各垮类铁资趁产遵和展负兵债恩特善定植价染值歪的叶评愚估睬，州还竿涉葱及槐公有允趟价风值惹以坦外牵的撒其命他昌会缝计词计军量饥属拍性酿，貌包岔括恭重驴置狐成馅本渣、寒可问变控现源净惨值自、脖现拌值续以等及思与餐这都些援计停量宵属宏性陈相专关究的滥特营定活价殊值玻等尖，件如熊可峰回贼收米金忽额存、灵资训产碎预他计话未铜来森现浩金互流屿的咳现崇值芒等渔。吗（运第2条郊、绒第2谁4条忧）3．伏传鲁统折资梯产胁评鉴估增业孤务蛇的桑评迫估苦类颤型仙较浊为瓶单柴一私化两，酸而眯以万财邻务活报睬告熊为泊目锐的长的逼评踏估草业丈务非类硬型吊是汤多让样纺化天的详，茎其橡业堡务匹类促型极还款包岔括袖开翁展捡与毒价绢值候估舌算垒相捷关释的挑议牵定贞程朋序需，偷以锻协幸助粉企局业胀判要断牲与凳资抄产鬼和侄负六债带价剑值的相铜关站的室参侄数任、受特弓征坡等象，高以速及协夏助扯企车业要管依理损层摘对瓜能如否芳持尽续害可胡靠偏地院取辱得洗公失允率价叼值炼做壮出左合拉理杏的谊评堪价等眯方锄面究。洋（核第4条标）—肃—业娃务仅类叹型沸的乡丰多扎样驶化位，妻需脂要艘注气册裁资崇产病评淋估绳师命在葵了伞解房诚客王户帽需盐求禁上哄需员要剩做逃更斑细鞠致雷的辈沟及通挠和机分厚析凯工汤作:一答方疼面小要给正煤确产理思解鸣客劳户命的档需治求倒是横什芳么;另级一谜方仰面撑也智要虾根螺据砌多杰样集化垂的犁业狼务茅类退型涌，建挖射掘善和婆引义导放客钳户世需晓求孝，裂并弟提物升恳评炼估牢服浅务尽的具水旁平躁。1罪.《指池南》对术注及册亚资辆产挨评巨估姻师欺业忙务寻能倾力色的诵要痛求展除蛋基秆本净准习则央和讯其雾他斧准秃则橡规趣定胆之构外廊，鞠针跳对削以狭财绳务每报广告泄为引目损的挥的谷评什估蜡业镰务索特响点桐，纳要崭求皂注蜜册水资京产陪评刑估她师胸执输行情以胶财阁务抛报仅告观为拢目帆的扇的棉评捐估害业果务纽奉，腊应捎当筝理本解撕相周关课会是计贩准如则舱的眨概斤念窝和归原温则瓶，尺知乳晓洽会纯计蜜准蝇则欠涉嚼及衔的桑概挎念筝、喊原庸则六与缠资脑产扰评艇估蒜准欠则乱涉吴及级的疗相谷关拦概烈念起、件原映则右之羡间贞的亮联床系储和万区错别益，趁经右过把专崭门克的浮培蚕训砍，损具绞备治相狸应秃的篮专桌业喘知尖识范和牙经能验鸭，栋胜姓任艳所级执刮行霜的悟评坟估搅业仪务爹。茂（冲第8条义）—躺—从循事另以毒财顺务躺报泽告茂为全目机的霜评确估误业吐务踢的围评舍估依师浮不句仅非要踪蝶具臣备罩资擦产械评望估粉的挨基域本屡专壁业妻知宪识曲和赵经检验部，优还职需氏要矿深户入拉学包习轧会店计岸准行则偷，卸理们解泥相题关锋概静念萍和级会荒计喘确芽认替、惯计罚量忘、下披挑露上的蠢原哀则垦和章方均法熟。2．解基及于愁以越财假务斗报旷告王为睁目掌的肃的槽评捕估医业跳务许的刺特误点姥，《指续南》除躬对贩注涝册票资叉产呢评辨估毒师颗提跟出列能德力键胜裹任缓要俯求愤外牵，径还分特谣别傲提扛醒佣注斯册澡资帅产量评贱估稀师别应踩当乔关姐注籍以疫财正务搬报董告风为音目巡寿的萝的键评融估希业璃务勾的招复尤杂宰性灿，袋根冰据备自铺身足的备专嗽业手知灶识灯和横经辽验颂，交审鹅慎柏考遮虑直是贺否澡有培能苗力送承唐接芝。丽（没第8条呼）—敞—广锹大肢注高册终资桥产洽评宣估底师游，移在尤面概临酸新爬兴求服踢务份领驾域件时周，别应过加陈强堤自扛身粮学吃习早、亩积头累钩经搭验满，商以坛具拳备篮适箩应替新筛业检务发需流求壶的予执效业扮能骗力给。1．《指袄南》要炭求最，酸注雹册油资驼产批评稳估聪师胆执亮行秒以脊财代务匆报煮告凝为足目屯的岩的响评形估涂业炕务锁，且应亏当爽与冤企答业摔和愉执将行株审璃计软业逢务盆的须注侄册珍会掏计害师长进由行闭必绢要舌的历沟规通克，累明惜确累评魂估床业劣务庭基击本若事驻项急并但充夺分套理预解赞会忆计齐准深则师或哑相粗关涌会锻计喷核误算笋、拆披途露郑的粥具剧体果要索求巡寿。仔（铺第1五1条鸟）—焰—公糠允用价站值皱的遇计身量嫌涉杜及稠会流计裂、跪审仍计辅和叨评义估勤三富者谁的吨衔并接爹，验除饭业暑务梯能乘力抽要躺求福外悄，《指辉南》与阀其狱他蜘准柿则卫相恳比毯，尚更茶加撑强臣调秘注晕册姜资番产纳评毒估衫师章的催沟拐通筑能味力准和气评贞估盯业盈务淋过焦程饰中垫的乡丰沟摘通柳义钞务衫。—始—沟若通臣对研象理既班包暑括茄企钢业宏（占委曾托太方测）爽，降还匹包驶括猪执窗行流审尸计烧业泽务剩的巷注裂册痕会问计郊师相。—容—沟驶通特的冈目风的捷是境评产估安业逼务鸦能绿够桂为档会其计分计拾量樱提卷供避客粮观刑、肤有挂用级的闯信酱息西，事并卵为肃审勒计检判借断膜提呜供讯专借家闯性令的吸依薪据溪。2．《指映南》要萝求滨注扛册超资复产忌评齿估覆师敬应垄当卫与缎委玻托锣方姨进乘行捞充泻分桑协般商厉，窗明须确攀评里估乌对均象棵，巷并县充洲分平考开虑益评既估汪对察象部的爸法雪律黄、耐物报理臣与联经命济声等洽具务体身特笼征灭对垂评怎估前业絮务刻的场影迷响垫。叼（素第1鹅7条咳）搞；殊提康请衫企担业赠管羽理削层槐按墙其故经者营孝意足图素以娘及融会党计财准替则捞的挖规兽定壁、瞎相互关渠核豆算灵要膛求美对尚有却关榜资专产绳、亩负貌债遭进拉行战妥向当疤的滴分昌类博。光（班第1码8条狠）—锈—由努于吼以侧财急务仓报游告喇为问目窝的饿的华评谷估秒业机务想的郑复尽杂医性仇，烘与蓝委贿托誉方挥就争评神估猫对限象鞠进殃行允沟词通洗是务十衣分喊必惕要绳的些，赤它心将横有争助已于兼注求册铸资罚产匹评星估斧师剩根晴据岁项姨目聋具妻体稳情或况鬼、训会例计阳准质则哲和楼委痒托京方撤的扒要烧求织，愁理猾解逐和嫌区驼分躲评跌估慢对粘象困是净各狱类另单听项追资肤产袄、虽负荣债脾，孟还嫂是司资掀产谎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