东北师范大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北师范大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.房地产税(名词解释)2.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。()A.错误B.正确3.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.25%B.15%C.20%D.30%4.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为()。A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁5.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。()A.错误B.正确6.房地产抵押权实现中的特殊要求。7.政府指导价主要适用于()情况。A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费8.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷9.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.注销登记10.房地产相邻关系的主要内容。11.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利。A.种植业B.林业C.工业D.商业12.房地产业的具体内容包括()。A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理13.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。()A.错误B.正确14.房地产开发企业的()是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地15.房屋拆迁补偿的形式有下面几种()A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合第II卷一.综合考核(共15题)1.预告登记(名词解释)2.廉租住房的承租实行申请审批制度。()A.错误B.正确3.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()。A.产籍管理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能4.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A.房产管理部门B.土地管理局C.民政局D.公安局5.一个物业管理区域成立()个业主大会。A.一B.两C.业主公约规定D.物业公司规定6.以出让方式取得的土地使用权是()。A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的7.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因()基于所有权变更而发生的纠纷。A.房屋买卖、抵押B.典当C.赠与D.继承8.房屋租赁合同是()合同。A.诺成B.双务C.有偿D.实践9.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，()依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A.房地产开发公司B.土地管理局C.债权人D.继承人10.业主的权利与义务有哪些?11.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。()A.错误B.正确12.我国房地产登记的性质具有以下特点()A.登记的范围特殊B.房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力13.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。()A.错误B.正确14.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一15.房地产抵押登记的具体程序()。A.申请B.受理C.登记D.发证第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。2.参考答案：B3.参考答案：C4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：房地产抵押权实现中的特殊要求\r\n由土地资源的特殊性和我国土地使用制度的特殊性所决定，房地产抵押权的实现，有一些特殊的要求。根据担保法和城市房地产管理法的规定，房地产抵押权的实现应符合下列要求：1、依照担保法的规定，抵押人以承包的荒地使用权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。2、设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，然后才能优先受偿。3、在实现抵押权时，抵押房地产上设有租赁权的，区别不同情况作出处理。租赁权先于抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系继续有效，也即通过拍卖方式取得抵押房地产的权利人，要继续维持与原承租人的租赁关系。租赁权后于房地产抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系应解除，当事人另有约定的除外。7.参考答案：ABCD8.参考答案：B9.参考答案：C10.参考答案：房地产相邻关系的主要内容包括相邻土地使用关系。对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。权利人建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。11.参考答案：AB12.参考答案：ABCD13.参考答案：B14.参考答案：A15.参考答案：ACD第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。2.参考答案：B3.参考答案：AB4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：D7.参考答案：ABCD8.参考答案：ABCD9.参考答案：C10.参考答案：“业主”通常是指一定物业的主人自然人、法人，即物业享有所有权的人。在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称谓，而非法定概念。根据我国物业管理条例的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;\r\n(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同;\r\n(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。业主还应履行以下义务：(1)遵守业主公