维修部门岗位职责

—维修部门岗位职责修理部门岗位职责1

工程技术部长在经理的直接领导下，对工程技术部进行实务性的管理，组织修理工对住宅区的物业进行修理、改造及保养，监督、检查修理工的日常工作，确保住宅区内物业管理装备正常运转，详细职责如下：

一．听从经理的领导及工作布置，依据社区的管理目标，制订住宅区内物业修理及养护的实施方案。

二．必需具备工民建的有关学问，能编制工程预结算，懂得房屋结构特点以及运用要求。

三．必需具备物业的有关管理学问，熟识《山东省物业管理条例》与社区的有关规章制度。

四．把握住宅区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。

五．接受住户报修或询问时，看法要热忱、和气，按时解答、解决住户的疑难问题。

六．组织修理员对住宅区内房屋本体及公共配套设备进行修理及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。

七．常常巡察住宅区及检查修理工作情况，发现问题按时处理。

八．定期对修理工进行思想教育与修理技术的培训，提高修理工的思想和技术素养。

九．响应并参与社区组织的公益活动，主动协作其它部门做好各项物业管理工作。

十．完成领导交办的其它任务。

工程师岗位职责

一．负责制定各系统装备月度及年度修理保养计划和配件选购计划，并负责组织布置修理保养计划的实施。

二．制定工作质量标准，推广技术标准。

三．批阅各机电装备运行报表，把握系统装备运行状况，发现问题按时分析原因，组织抢修解决。

四．负责现场督导重要的修理及整改工程施工，掌握工程质量及进度。

五．负责制订系统运行方案，不断与运行值班人员研讨改正措施，不断完善各项管理措施，保证在机电装备安全运行的前提下，力图节约能源。

六．把握科技发展新动态，认真推广新技术，改进不合理的装备，不断解决设计和施工中遗留问题，参与设计系统的重大改造工程，并提出可行性方案，监督外协施工，验收施工质量。

七．切实执行部门领导指令，按“三洁净”（装备洁净、工作场地洁净、机房洁净）。“三不漏”（不漏水、不漏油、不漏电）和“三良好”（运用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好）的标准，监督员工严格执行机电装备安全操作规程和装备修理保养制度。

八．装备发生故障按时组织抢修，发现隐患按时组织处理，做好技术把关工作，保证系统装备处于优良的状态。

九．批阅能耗报表，把握装备耗能情况，提出整改措施。

十．完成上级交办的其他任务。智能化装备管理员岗位职责

智能化管理员的主要职责是保证智能化装备处于良好的运行状态，其详细职责如下：

一．熟识小区智能化设备、装备的原理、操作和维护，并与相关保养单位建立良好的业务关系。

二．每天对掌握室、装备房及各管线进行巡察检查，把握运行情况。发现问题，按规定处理，重大问题按时向上级主管报告。

三．根据工程师拟定的修理保养计划，坚持对智能化设备实施日检、周检、年检等例行性检查。

四．装备运行中显现故障或不正常现象，管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修，对于本单位无力量完成的工程，按时联系专业修理单位，尽快恢复正常运行状态。

五．对装备的运行情况，巡查情况和修理等做好相应记录，并归档管理。

六．工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。

七．主动钻研技术，完善或改进智能化设备，进一步发挥其功能。

水电装备管理员岗位职责

一．必需熟识住宅区供电系统、供水系统各种装备的.分布、性能、操作方法和安全操作管理规程。

二．熟识上下压电缆的走向，配电室各开关、仪表显示。

三．对上下压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等装备进行定期巡察检查和维护，保证装备处于正常状态。

四．对事故供电装备常常检查、定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行，对各种装备可能发生的问题制定出应急措施。

五．对供水装备运行管理和修理保养，保障住宅区的正常供水。

六．严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电装备巡察检查制度。

七．发现故障必需按时处理，重大问题向上级主管报告。

八．坚守工作岗位，离开值班室应作去向留言及说明。

九．搞好值班室内和各装备房的清沽卫生，保证各机电装备清洁洁净。

十．完成上级交办的其他任务。

电梯管理员岗位职责

一．熟识住宅区（大厦）内电梯的构造、分布性能和运用方法。

二．严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运行。

三．每天对电梯机房的装备、温度、通风状况等巡察检查—遍，按时发现和排解各种不正常现象。

四．保持轿箱与厅门的清洁卫生，保持门系统的正常开合。

五．电梯运行中显现突然故障，应首先救援出被困乘客，按时报告有关人员进行修理。

六．每天对电梯进行例行检查，观看电梯运行时有无震荡、磨擦声，底坑有无积水，井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯电话是否正常等，发现问题立刻处理。

七．严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电装备巡察检查制度。

八．完成上级交办的其他任务。

工程修理员岗位职责

在部长的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设备，进行修理养护管理和向住户提供修理服务，其职责如下：

一．熟识住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设备，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主掌握位置，以及装备的性能和运用状况。

二．强化学习业务学问，具备工民建的基础学问，能识读施工图纸，绘制简洁的平面图、结构详图、管线大致系统图，能清晰精确地在图纸上标动身生故障的位置。

三．修理工必需具备娴熟的施工技能，在娴熟自己专业的基础上，学习水、电、土建等根本学问和标准操作，争取做到一人多能，顺应住宅区修理工作的需要。

四．常常巡察住宅区，把握公用设备的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应按时组织人员抢修，以确保公共设备完好、装备运转正常。

五．常常巡察住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次，确保住宅区污水不外溢。

六．土建修理工在修理楼地面时，必需首先精确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或者不返修。

七．电工必需持证上岗，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全爱护装备。

八．水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业：修理给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

九．爱惜工具。在每次运用之后，工具保管员在入库前，必需对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。

十．工具保管员不得将工具私自外借，不得将库存房的常备修理材料私自送人，一经发现处以十倍材料款惩罚外，情节严峻者按盗窃罪送公安机关处理。

十一．负责水电表查核、抄表、修理更换，协作助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

十二．向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：

1．急修小修不过夜，小修小补应限时完成。

2．上门修理佩带工作证，看法热忱，服务周到。

3．按制定的收费标准收费并上缴，不得私自侵吞，违者罚款XXX—500元。

4．不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍惩罚。

5．尊重住户的要求，未经同意不得擅自转变管线、乱搭配颜色。

6．不得在住户家里乱动东西，一经发现，予以辞退。

修理部门岗位职责2

1、了解各部门零星物资需求及各种零星物资的市场供应情况，把握财务部对各种零星物资选购本钱及选购资金掌握要求，熟识各种物资选购计划；

2、各部门急用的`零星物资要优先选购，要做到按计划选购，所选购的物品应做到价廉物美、择优选择；

3、选购物资应严格把好质量关，对不符合质量要求的要坚定拘收采买；

4、接待来访业务要热忱有礼，外出选购时要留意维护酒店的礼仪、利益和名誉；

5、严格遵守财务制度，不索贿、受贿，在公平互利下正常开展业务活动；

6、购进物资要尽量做到单据（发票）随货同行交验，报账手续要按时，不得任意拖账、挂账；

7、完成领导交办的其他任务。

修理部门岗位职责3

1.目的

标准吉宇物业工程人员的服务行为，树立公司良好形象，为业主提供优质服务。

2.适用范围

适用于重庆吉宇物业有限公司工程部人员。

3.职责

负责小区装备运行及装备维护管理及小区各项修理服务工作，确保小区装备运行良好，及修理工作顺当开展。

4.工程修理部工作详细内容

负责小区装备运行及装备维护管理。

负责物业接管验收与交付管理（包括前期参加、物业接管验收以及物业交付等）。

全面负责小区各项修理服务工作（包括有偿修理服务、共有部分的修理以及工程遗留问题的处理）。

负责业主装修方案的审定，并对装修过程进行监管。

负责小区的管理，并对能耗进行审核。

负责小区工程事项的外联工作。

负责对部门员工进行业绩考评以及培训计划的制定。

负责工程档案资料的管理。

负责房屋及其装备设备突发大事的应急处理。

负责编制工程部工作计划并组织实施。

负责提出掌握本部门本钱的详细方案，并予以执行。

5.岗位职责

工程部主管岗位职责

对工程部全部人员和装备的全权管辖和调配，挑选和配备下属各岗人员。培育、稳固骨干队伍，切实保障动力装备的安全运行与各类设备的完好。尽量以最低的`动力费用开支保持小区高风格水准。

催促检查下属严格执行岗位责任制，操作规程及装备检修保养规程。

深化现场，把握人员和装备状况，坚持每天如下检查；

制作运行报表，把握能耗规律，发现异样，分析原因，按时实行节能措施。

监测各系统运行技术数据，发现偏差，按时修正。

现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向按时订正。

现场巡查重点装备运行技术状况，发现隐患，立刻与有关工程技术人员按时组织力量消退，发生影响营业的重大故障，立刻组织力量尽快处理。现场检查工程修理技术人员及整改工程的工作质量与进度，发现失控按时实行措施。

现场巡查主要公共场所动力装备，发现问题按时组织修理。负责指定所管辖系统运行方案，上报物业中理，并不断与操作运行人员研讨改进措施，使本系统装备在保证安全运行和正常风格的前提下，力图节约能耗。

制定部门工作计划，统筹工作布置与人力调配，检查计划执行情况。

组织指定装备更新、改造工程计划，重大修理保养计划，备件购进计划，上报物业中理，待同意后组织实施。

依据业主的要求与科学发展状况，常常征询用户看法，不断改进。

深化了解部门员工的思想状况，按时订正不良倾向，常常对部门员工进行职业道德、服务意识教育，培育员工企业责任感。

编制培训计划，定时对工程修理人员进行培训，提高修理水平，把工程部修理部建设成为一支高素养、高技术水准、高效率、高服务质量的队伍。负责小区内装修的有关技术认定，装修期内对装修单位的施工进行监管与协调，装修完毕后进行竣工验收工作。

检查重点部位的重点装备运行情况，发现事故隐患立刻实行措施，保证小区正常运行需要。

建立本部门客户投诉看法档案，确保全部修理单位和投诉电话记录在册。

依据部门工作会议决议，负责做好检查落实和协调工作。负责依据能耗和费用开支统计作出分析报告，提出节能建议。负责审批员工请假申请单，检查员工出勤情况，管理员工纪律，监督各项安全制度的实施，对员工进行绩效评估，按制度实施奖惩。

对因零件损坏造成不能按时完成任务的修理工程，实施跟踪管理，监督检查工作进度。

负责对外修理事宜谈判，监督管理修理材料，装备备料的选购事宜，分析工程装备保单，对完成工程进行检查评估验收。

编制、调正、更新年度预防性装备检修计划，按规定发出预防检修单。

制定装备的年、季、月度检修计划、校准计划并催促计划的有效执行。

做好物业接管验收工作，并妥当保管物业移交图纸及资料。

工程部班长岗位职责

贯彻执行工程部主管的指示，直接对工程部主管负责。

在主管领导下对工程部日常修理维护工作进行布置，切实保障动力装备的安全运行与各类装备的完好。掌握小区公共部位能耗，提出节能降耗合理化建议。严格执行岗位责任制、操作规程及装备检修保养规程。

每天布置部门员工根据部门要求作如下检查；

进行能耗管理，把握能耗规律，发现异样，按时报告部门主管，分析原因，按时实行节能措施。

各系统运行监测技术数据，发现偏差，按时修正。

做好内部沟通工作，了解部门员工思想，发现不良倾向按时订正。

现场巡查重点装备运行技术状况，发现隐患的重大故障，立刻报告部门主管，主动进行修理整改。

每日巡查主要公共场所动力设备，发现问题报告部门主管，使本系统装备在保证安全运行的前提下，力图节约能耗，发现事故隐患立刻实行措施并报告部门主管，保证小区正常运行需要。

进行班组排班工作，合理布置部门人员。

协作部门主管依据能耗和费用开支统计做出分析报告，提出节能建议。

根据装备的年、季、月度检修计划、工具用的周期校准计划协作主管有效执行。

协作部门主管协调好部门工作，做好物业接管验收工作。

综合修理工岗位职责

听从上级的工作布置，管理小区水电装备、装备及装修专业的技术管理工作。

熟识了解小区平面布置、供水、供电、公用水电装备设备、排水系统和掌握节点。

施行24小时轮番值班，接受修理任务后必需在15分钟内赶赴现场处理。

严格修理材料的领用。

负责疏浚工作。

严格交接班制度，做好值班记录。

做好小区内的用电线路，装备装备的维保工作，保证小区公共照明正常、合理运用能源。

做好小区内的用电管理，严格临时用电管理。

负责检查业主在装修过程中用电线路、给排水管道的正确铺设及合理性，发现问题按时订正。

负责小区内给排水设备的巡查、修理、保养工作，防止管道显现跑、冒、渗现象，发现问题按时处理。

负责对水电装备仪表的统计及计量工作。

依据日常工作情况，按时提供完善看法赐予工程班长。

主动帮助其他部门开展工作，对工程的修理和整改提出合理化建议。

工作讲究实效，保证质量，搞好修理工之间的团结工作，做到分弓不分家，努力完成各项任务。

完成领导临时交办的工作任务。

工程部维护员岗位职责

听从上级的工作布置，按时完成任务。

参与小区电梯验收和接管工作。工作应一丝不苟，严把如今质量关，杜绝任何隐患，为保证业主安全尽职尽责。

熟识了解小区电梯分布、规格、型号、主要技术参数和运行状况。24小时值班，每班必需对全部电梯机房、轿厢及运行情况作全面巡察和检查，按时排解事故隐患及装备故障。

定期做好日常修理保养，严格按保养计划进行工作或帮助外包单位做好保养作业，认真做好保养、修理记录，保证电梯的安全、正常运行。

电梯发生故障，25分钟内必需赶到现场，解救乘客、分析故障原因、排解故障、恢复运行、了解损失程度，对解决不了的技术问题应按时向工程修理部主管汇报。

负责电梯的日常修理保养，发生故障时按时与电梯维保公司的技术人员处理紧急修理工作。

参与周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。

作好值班运行记录和装备修理记录。

电梯运行情况应完好、标准的记录备案，于每月3日前将上一个月的记录整理成册后交工程修理部主管存档，保存期为两年。

负责电梯机房的清洁卫生。

工作讲究实效，保证质量，搞好修理工之间的团结协作，做到分工不分家，努力完成各项任务。

完成领导临时交办的工作任务。

修理部门岗位职责4

一、负责同学宿舍区的门锁、配钥匙、玻璃门窗、家具、水龙头、上下管道、电路、电器等零星修理工作。

二、修理工作做到主动、热忱，争取按时解决问题，小修一般半天