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PAGEPAGE1施工合同房屋一、背景房地产行业是一个迅速发展的行业，随着经济的不断发展，市场需求也在不断地增长。而在房地产的发展中，施工合同房屋是其中一个重要的方面。施工合同房屋是指在工程建设领域中，建筑施工所签订的合同。施工合同房屋可以分为住宅、商用、城市基础设施等不同类型。施工合同房屋的规模不同，涉及的法律关系也有所不同。施工合同房屋的重要性不言而喻，一方面可以满足人们基本的居住需求，另一方面也能够促进相关产业的发展，促进了经济的繁荣。二、施工合同房屋的基本要素1.合同的主体与施工合同房屋有关的主体，除了一般的合同当事人之外，还包括建设单位、施工单位、监理单位等。其中建设单位是施工合同房屋中不可或缺的主体，建设单位负责整个工程的策划、建设、供给和管理，同时负责监督工程的进度和质量。2.合同的内容合同的内容可以分为基本条款和特别条款。基本条款是合同中必须包含的基本内容，如合同主体、工程内容、工程时间、工程价款等。特别条款是针对具体工程的特殊要求而设立的条款。3.合同的履行方式合同的履行方式主要包括工程款支付方式、工程交付方式和违约责任等。在施工合同房屋中，工程款支付方式是最为重要的问题之一。一般来说，工程款会根据施工进度划分为多个阶段进行支付。工程交付方式则是指工程的交付标准和交付时间等问题。4.合同的履行期限合同的履行期限是指工程按照合同约定的时间完工交付的时间。在施工合同房屋中，履行期限的问题与工程时间有关。如果工程时间无法按照合同约定进行，则会影响履行期限的问题。5.合同的成交方式合同的成交方式是指合同的签署方式。在施工合同房屋中，合同的成交方式非常重要。一般情况下，施工合同房屋会采用书面合同的形式签订。在签订合同时，合同的签署需由合同当事人本人或其授权代表进行。三、施工合同房屋的风险在施工合同房屋中，存在着各种各样的风险。以下是其中几种突出的风险：1.工程进度风险在施工合同中，如果工程进度无法按照合同约定进行，则会导致合同的违约问题。这将会给建设单位造成巨大的损失，还会影响后续的开发进度。2.质量问题风险施工合同房屋的质量问题是相当突出的问题之一。由于施工过程中涉及的各种设备、材料的不同，质量问题难以避免。若出现质量问题，则可能会对后续的开发和销售造成影响。3.施工安全问题风险施工合同房屋中，施工安全问题是一个突出的问题。施工合同双方都应该注重施工安全问题，并制定相应的安全措施。否则，安全问题将会导致人身伤害或财产损失。4.财务风险施工合同房屋的财务风险主要包括资金不足风险、资金管理风险等。在施工合同房屋中，建设单位应确保拥有足够的资金，以便完成工程。另外，施工单位也应该注意资金管理问题，以便保证施工进度。四、总结施工合同房屋作为房地产行业中的重要组成部分，已经对社会经

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