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文档简介
1房地产企业的利润总额与其收入构成的相关性研究——以2007年房地产企业营业数据为例一、数据选择本文选择的数据为2007年全国31个省、自治区和直辖市的截面数据,研究各省区房地产企业2007年的利润总额与其收入构成(商品房销售收入、房屋出租收入和土地转让收入)之间的相关性。表1.2007年中国31省区房地产企业营业利润与收入构成表淹地区摧(2鹅00肯7)蚊经营缎总收故入县土地朵转让裙收入锁商品捞房屋梯销售博收入令房屋膜出租壶收己股入盒营架业闻利昂润角北腹叔京号22柔87冤99顾73烧10这34猪69译5单20口46稼44况79述81播01既62调22丸41辛12拌5岔天疮历津厦55支95件69圆7朗23蹦64帐31乡49柿56痛84肺2膏40告15充8撒52仗77灿71寺河送愧北鞠46失52毅58衫3折32胳75牵3掩45狮49北24净4窑78想63废29刊49垃64趴山狮计西百17触55鞠34没7牧13爸01误8许15片89泄24菊0追23粪47正5病-4魂82盲01仆内厉蒙古彻37斯66躬20者3拢79纱41膀37姐40乓96葛7鼠57雾2岸28奏69少35叛辽匠辰宁犯87哭61觉74温0易68程87漆7咐85魂75拾02筹0孤20显79具3宇47之18拉86偶吉怨搏林把23博99傲14桐0慢0休23朱61洲75维1近16背69脑0赔70拦44伴5封黑洒龙江嫁32僻24掏43扭2鄙50屈31柄30石88景20算6络44拴50胜25吨95叉12谱上宗鸽海休28质76搜29飞16纤93岛41多64令23采63筑12脖27赏17倦86吃98们9垦55合11膝77换6翠江延稀苏妨21碑70妹20裤70轨16础30斥19絮20觉92稻99念00绩61惠95乳4勒19狭21巧36允1队浙梯匙江纯18激67常76穿04括56超00番4啊18色18或68辛19魄65灭50植5充19零72宋89横5姓安速租徽琴53助05姥82居2饼46瓦85渡4必51墓02悟76漠3尿17锯27厘7嚼27稠20斜33梅福腊肚建县81败18候96汁6焰11崖24晌61胜74凉01斯00司7脑44议42们5着94吗64寺95庸江瞧语西表34掩75斧54魄6许19押79段4睛33沾00芽33翁8殖39撇95喉31拉69解88仰山霸宅东扩12沫15她44扫41女12齿99子70逝11交63别16旺19闷63荒05吓3停99越90失41梁河仓滴南矮60红90疯31弃5桌45揭87物4拔59妖39坝02局9命14盖20墨0阁58活34楚82膝湖扇估北某51演08膝95虹2话32佣70涝7啊48耳10辅57爹1吧17此62榆9嚼54罢49错47足湖逮亲南趣50轨44笛76谋7浅20笑38献76助45姥79建54本7由34删21厘5莫-1规63肝1写广材谎东仗32鸭70额22叔97焦75胡20虚14洲29每31皇45钥79衫60鬼75土74翻54装98绳02抚3搞广贝索西键35吊31巡56斩8引71辱19此1时34艺03耗31燃9数16烛50沉4氏19对12棍31景海沾呆南也11伪84振76榜4携21黎39坚2根11看04胆83睡0孙12会90绿97士48吩2绘重寿茫庆熄74食94颈97楼8银90启68村4拳69降16帝71摸1衣56情99葬3葡42演09励12剖四过币川显97汗80庸00衣1灭11挂45布89丰90新80放55他8推35遍13宰2泳65手96穿11盘贵馒留州挣16直71必03前3铲86献52纷15嘱76蹈16惰4抵14偏69壳0机-4所90艳16槐云瓦都南荣30俯88均89晴2壁57法40爱8妇29脊68未59端7民26曲30炼5左14发23河47秤西盖卷藏失17晓02咏02存0即16展28失58状70丧41砌32怜21际2达陕博迫西悬27浴62障80待5蜂74仁42隐26到98搁49葬1占51棋13荐53榴44牺4渴甘脚纯肃那91鬼94建31钞74协75写86踢43购14绳22涌12旁0则27盗71志9粱青嘴的海梯30诚59进42麻19聋6旋30装13档73妨17凭57届14职36轿2探宁蹲就夏坐86影19脂27例35嫩52惜83沉89诞79动15束69腐8天-3共52及0准新袭胳疆车20腥20呈93义0据11页40辽19饰72牧73酷1衬24岸44孔6趁10粪94坟86单位:万元数据来源:《中国统计年鉴》二、模型构造静现在饺,我欣们来吧分析喷各省楚区房胞地产黑企业贱营业忘利润镇受其橡收入模构成米的影灯响。悔首先王,我迈们构请造模冬型的成回归妈方程的: 异接下妖来,耳把相离关数锐据输者入E追v猪ie帜ws呈,用宁普通匙最小谋二乘绘法枝求解厘,得神道样夺本回神归方钳程场:慌PR帅OF件IT罚=敬危-予24堡72慎65斯.4决51为47跨2厘笨+义专0.快13傅19戚61益94袄13犹53角*S诱AL仆E局+负2.事05演91同93性32奔06暂8*送RE伪NT慧-抢1赠.0服38条29瓶71竞13咏41贩*L院AN听D氏通过祥上图捞可以档发现严,回抵归方脆程的缝拟合举度较跃好,跃D-那W检奴验也书很好低,不机存在奶一阶阁序列内相关供。但材是土忧地转蔽让收幻入的某参数馒估计那量的掏P值捏与t逝检验籍值都匆不显禾著,仔于是万我们戒再来新检验厌解释棉变量雪间的宾多重缝共线伍性演:掉通过遮上图珠可以矮看出煮,土杀地转总让收航入与睁商品芦房销掠售收劣入和旱房屋足出租重收入酬之间雀存在鉴近似认共线请性,中于是快结合胁上面痰的P凝值和翠t值趟检验堪,可马以去佣掉引读起共怀线性能的变雷量艺“揉土地脂转让严收入完”丛,从鸭而得贴到新奥的锁回归接方程付:迷同样话,把牛相关熄的数茧据输炼入E房vi辉ew记s,它用普售通最幅小乘统法得毅到悟样本枕回归材方程剧为:喂PR畅OF虏IT再=础-名2色37税49解2.止56匠96送06萄+张康0.找11敏88组64罗18钻37枯84择*S印AL肌E葡+医1.变56盈37奏57啊92洞45爹4*葛RE冷NT绿凑从上拣图可堂以看幅出,前各参望数估傍计量烤的P拳值和抛t检金验值息都很崭好,俭D-适W检吼验也哥很漂歪亮地悲接近驰2抽,方叙程总禾体的裳拟合稿度也砌较佳义,接竭下来谱异方珠差检企验,泥这里壳我们康采用聋的是反怀特谨检验浩:冶可以虽发现宏,可课决系咸数R抬-s鸦qu坝ar枪ed搅较大揭,R孝EN伍T^熄2的饭t-对St启at磁is蕉ti友c很晒大,专说明如存在除着异浩方差击。或此时泰,采团用加剩权最另小二另乘法告(W缘LS始)消马除异好方差株,得芒到新在的样抱本回燥归方懒程:装PR剪OF偷IT伯=鞠-啊2凡30犯90馒4.哄74纺04表37内菊+适0.渠11央57忧87弄00问88评78狐*S嘱AL浇E搭+勿1.族67汤34负23屑27愤82结2*百RE共NT裁危经过腔加权征最小盯二乘下法后企,样详本回惭归方立程的拴拟合栋优度咐得到傲改进粱。欣三、针模型曲改进但由于价房地参产企保业营宁业利泛润中捉,商五品房堂销售斥收入辽占了蠢很大稀的比淡重,橡对营戴业利方润起钳着最叔重要概的贡锻献,让而商令品房本的销驴售收碑入又免与居清民的竞储蓄唐存款湖、工隙资收制入以备及商艳品房折自身税的价须格有末很大百的关冲系,东所以粒,我凯们引男进联堡立方们程的叶计量雄经济鹿学模麦型。缴首先爷,我债们先漆分析粘商品庸房销垂售收荷入与集居民彻的储就蓄存茶款、栋工资森收入纹以及岂商品恋房自岔身的庄价格很之间块相关锐性,乏从而斥构建蚕一个扁多元河回归葱模型朝:双表2凳.商叼品房早销售隙收入遮的影唐响变筒量及骑数据让地洋区屯(2讯00导7)朽商品确房屋炮销售播收入砌职工修工资搭总额泡城乡勾居民新储蓄能存款虏(2敌00筋6)轮商品妥房平科均销烫售价汇格(格元)鸡北辩都京尸20弯46朋44克79暮21唇94里27沉43哪87罢03唇80经00田11维55荣3南天字乖津采49婶56辜84险2园60程26图53轻4僚28租07蜂40请00相58绩11煌河品既北名45哈49吹24结4盯97玻32井07盐1压80锹14挖16阿00都25事86廉山帅扬西隔15诵89奸24开0爪78买49帆58愿8食47际96崇18荷00吃22粪50融内竭蒙古啄37丝40闻96概7拆53婚65燃88冷7舅22酷71伙35贞00拆22加47缓辽钞陈宁豪85叔75春02碑0疗11主02疲79乌67而77纲01臂20臣00哄34康90优吉糠层林佳23巾61乌75趴1却52垮87仁04秩6规31杆07屠52悬00兵23馒02筝黑泪龙江桥30圈88躺20涌6女88矮41筑10什4革43燥73岁59姑00河24忙71塑上倘黄海虽23帐63粥12瞒27墙14夜37帐22虹16雹87键27欧00啦00奸83箭61担江滨麻苏浅20哥92勉99占00糟18杀06案65丝11糠1.勿22砌E+熊08灵40牛24询浙秤正江杯18舌18泼68篮19陷19表24崖22交28吃1.于05轻E+茅08横57耍86雾安误每徽牲51牙02产76取3看70兄89问07游2愿40欧77雁80洽00乏26调64突福兵傅建壁74梁01拍00护7馆94龟81跌29煤6窗44会78异10棍00怨46虹84合江挡悲西魄33获00签33懂8属49节94芦19至7窑31劈51颗69阅00询20扇72蜻山遥关东简11遗63歉16象19颈19颈92斧63细56烦1.榨04霞E+凤08系29心04俘河贵姥南称59预39疑02旧9成14绣31仔35叮29衡73尾67跪37财00欺22刑53娇湖橡避北冶48旁10搬57棍1合87循12盾84浓9孙51网03吴40付00拳30索53血湖系宜南驱45找79财54枣7渗87考08谣18益8棋47柿62须31刘00扶22膏33泉广梯腐东抢29温31票45牲79挣28摇54限98觉65察2.姜16缓E+覆08杆59袜14瞒广虚辞西足34望03猎31驼9活58帝72夕15死5肿29呢46魔21典00互25传39另海俭孝南趟11赵04袋83丢0楚14明40装06喂7锄79致05颤70浮0卵41怨62膨重叶捡庆告69蝴16红71联1掀49纹98控74旺3孔29重49姓05妄00牌27湾23莫四政妨川山90伸80似55北8贪10金91慎59逢72脖67舞87子72响00盒28强40刘贵妨惠州道15室76弓16秃4你43臣92屯45蛛7赌15想96废87俱00亦21街37膏云贩快南劈29御68泻59收7督56恐64尾92当5踩28肿54剥86睛00晨24析55涨西寄略藏滥16宋28绘58权80而55言84情.1庭13须98亡00渔0宰27获04岩陕衰愧西贱26依98迷49境1僻69犁86辽13形7淹40咏67貌60黎00闲26妙22丹甘丢械肃蠢86值43仰14饭38弊81并37耐7最18再23报40萝00怀21巴91惊青港戒海庄30届13较73某11甚20希64英4转40硬62精80挽0肺23搂11程宁猎垮夏俗83剃89凯79猜15塑00席24抗3懒58最11主30圆0酸21燃36偷新恳群疆蓬19唯72蹦73炼1甜53椒32舒39哀5庙20炼35居63合00鬼20捆81浑单位萌:万研元(鲁除特路殊说趴明外脆)铺恳泽如赴粮蚊今烤律伶歇甘腊竭科数据索来源漂:中塞国统腹计年骨鉴超接下皮来,蚂把相静关数剪据输零入E榜v蜓ie愚ws翻,用置普通咏最小歉二乘膝法求店解,慨得道花样本小回归惑方程板:碌SA堪LE茎=亲-训4夹35素58姥62劝.5舍22即5保-嗽斩0.奋10遵92廊88颈94像94督38恢*W寿AG骆E洽+袜0.甲13帐29扇32少91雷87冶43钞*S废AV赌IN地G召+不15学60蒜.9秀34角35弱09慧4*法PR午IC毛E伪从上询图不抵难看津出,遇居民场的工更资收钞入的洁参数瓜估计蒙量的负P值柳达到鸦了0战.6杰53喇9,她t检早验值融夜很边小,冬说明蚂居民锄的工溜资收汤入对源商品锡房销散售收提入的孔影响描不显犯著,牧从而单可以而排除旋居民裙工资鬼收入例这个探解释蒸变量筛。所暗以,愚构建样新的参回归炒方程古:淡然后移,夜利用扑普通掏最小时二乘俊法(宇OL白S)嚼得到迎样本富回归勺方程喜:算SA阿LE篇=厕-端4办37咬96帜61鱼.2搅41粉07怀+励膛0.街11赚88碧68竭60扇07育71分*S迟AV苍IN梨G姿+粘14筝91副.3晴59钥39攻03德1*冷PR足IC跑E跳可以场看出退,改录进后谷的样五本回春归方萍程的劈参数肤估计朱量的男P值凭和t赚检验惨都得单到通落过,柜拟合档优度者也较摄好,猪只是宪D-喘W值婶不理纱想,王但是另这并蒙不影芦响回谋归方蝇程选怎择的便有效慈性。抚所以舟,通岭过以求上的旋检验挑过程长,我借们可闲以得路到联咬立方悬程的妙计量绕经济睬学模廉型:酸所以龙,把车相关元数据某输入蝴Ev填ie定ws岗软件枪,利仆用二瓣阶段递最小会二乘体法(刮TS喜LS县)得扣到利融润方博程的枪估计内量为岩:其商品鹿房销益售收略入方形程随的估凉计量盟为:昌利润坏的样肺本回殿归方答程为含:匠PR产OF命IT愧=-阀25假56劝89贝.6岭45苗12韵6+衫0.稼12苗24汤03做59法41命74者*农SA雀LE换+1沟.5芽11现90拼97精62雄39脂*R裁EN滩T唤爹令商品杏房销街售收州入的蕉样本办回归片方程樱为:煌SA坟LE细=-佣43刚79惕66城1.让24属10贵7+蜘0.扯11象88烈68泡60捎
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