房产企业会计科目

1房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。1001现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3和用友U8都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。1002银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细头10截02维.0裤1和结算烦户脚下设推明细米10沫02衫.0淹2吗贷款签专户迎一注般项答目公锄司只扁有一江个，馅如有丘几个宾则下苍设明劣细州10县02驱.0慢3较按揭清保证段金户福视障情况昨可设殖明细撕，同泪时一四般情贿况下朗，银庭行会剖要求属对应弟在开偏一个旺一般述结算苹户，博专门车用于堆在按送揭保浅证金途解冻求时划茅入一级般结斯算户袭这样生区分指的目姥的是移因为禾按揭虚保证逃金户抓是不挣能随山便动捡用的逆资金啦，便掩于统削计公窝司的士可动搁用资余金，脸可动涂用资兆金这甩一概无念对善一个奏房地赛产公匹司来俘说还偶是很婚重要语的，何在报牧建的犯时候践，计谋委和把建委逃都会什要银糟行开据具相咸应的皆资金扯证实诚，这雪个按浅揭保夸证金释上的亭钱是雾不能挨计算怠在内功的。选10果09魄其园他货羊币资先金、浆11念01慢短挠期投赤资、贩11庭02纤短容期投极资跌始价准瞒备、叮11递11战应边收票妻据、还11阁21闲应删收股惨利、懂11馅22宴应定收利坡息境这几志个科痒目基搅本上低不会少用，牢投资例业务讲核算速不是彻本文面所要它讨论拆的内景容，司不再瓦详述君。廉11瑞31管应蔑收账陆款慢现在沫都是时房子蚁预售欺，用焦预收是账款迁或其足它应眨付款闷，一肥般不泽用应汇收账熊款，誓房地窄产开残发商施一般臂不会椅赊销思房子理，假阿如在众市场献发生蔑大的泻困难浊时，痛也有射可能鞭用分驳次付床款的鸟方式刑促销台，会桃形成辈应收投账款奸（交箱房，京并且习结算可以后举），湖如果目房地抚产开得发公得司应显收账酿款业劫务比真较多长而且养余额固大的示情况盏，这毛份工展作不母干也资罢。欠11芒33暑其附它应植收款仙留修意这兔个科严目有轮很多翼存出牙保证啦金要缘放在残这个痒科目酱，主嘱要是客报建扩过程灾中的撞一些金如墙泰改基雹金、羊散装谋水泥捎保证袭金、晶民工彩工资勾保证涨金，葵临时习接电掉保证冠金等呜，各代地政宇府花泼样不示一样教，可太以详代细了夕解一傻下项尽目报盈建部郑门及粒工程飞部门臣的同冻事。影这个甘科目鹅建议述只设怒这样睬几个疗明细璃科目南：内摔部个依人借申款、币存出轿保证从金、无合作匠单位桨往来赞、其陪它；闹用个员人、子客户许往来誉核算孤实现户对每少个人骂、单舌位的患明细闪治理百。这聋个功货能前未面所野述的球两个签软件扑都可想以实等现，奉但要辅在开均始进攀行设玻置时缩设好严，尤毛其是架存出带保证寺金账伴户，镜在实苗际工百作中奖，报飞建部挠门拿漏回来尘的收衔据都超是一透样的顿，会灭计尤蚂其是恰刚入岛门的予会计萝通常叫无法册区分漂哪些迫是直获接进帆成本跃的项颗目，碑哪些爆要最壮后退纤回来蜻的项拉目，副所以进要找齐懂报慕建业丧务的趁同事季把这燕些项伪目了蜓解清字晰。城11藏41辅坏慧账准牢备，旧基本倡不用名。狗11谎51热预陆付账散款截基本狗不用质，可慕能要卫用的蹲时候务是钢锣材和墙水泥缴紧俏播的时浙候，挣也不扶会很倡复杂牲，最堂近一牵年，微预付士账款泻在税咽源比切较紧增张的袍地方牵，可待能会式引起煤税务钉局的插关注泰，会闹提一请些很石莫明纳其妙顽的要迫求，予他是般你的灭主管合税务赤机关剩，你明也不西好反阅驳，沟最好插还是商收一粉单发姜票付贞一笔睁款。糟11钻61秤应辩收补蜂贴款跪、1恒20滑1涉物资嚼采购巾、1甘21辅1眨原材津料、肉12枝21善包住装物淋、1贤23吐1平低值疫易耗漫品、邻12狡32太材吼料成蹦本差痰异、众12莫41归自耕制半槽成品珍、1假24届4岭商品矮进销刷差价侧、1扬25全1列委托慌加工银物资猪、1卵26留1禽委托仓代销遵商品墨、1娃27垒1氏受托虚代销张商品步、1肃28估1厅存货执跌价名准备巡、1恢29污1希分期降收款糊发出涉商品纵、1崭30驴1戚待摊皱费用栽、1唐40盐1惨长期甚股权勉投资叉、1子40厕2惑长期值债权悼投资扮、1槐42勒1东长期娱投资较减值盗准备右、1隆43盗1葛委托沿贷款耐等科刘目基棵本上酒不用慨。独12质43们库性存商判品胀一般顾库存主商品毕只有节结算芦后从匀开发兼成本阴中转栽入，羽平时虚就在天开发离成本膊中，蛾报表肥放存罩货。郊15斑01届固趟定资咐产、督15厌02肚累渡计折过旧、梦17滤01念固味定资眨产清迁理三殃科目嫁与其蝴它会鱼计核桨算完缸全一房样，画不再数详述华。摔15两05兵固归定资债产减旨值准溪备、辱16队01秤工会程物软资、帖16倡03脏在瞒建工常程、射16差05京在碍建工调程减虹值准慰备、秀18犹01莲无贩形资它产、蓝18仔05涉无榜形资鞋产减喉值准唐备、旷18惩15壶未舌确认萄融资械费用笛、1棚90桌1龙长期株待摊盖费用步、1亦91盏1拒待处圆理财尿务损止溢等笛科目路基本追上不满用，那如要拨用，逐与其灶它无欺异。匪12样43问库久存商宋品纠一般暴库存胶商品译只有痛结算公后从忍开发爹成本堡中转纸入，件平时暗就在厉开发蛇成本吉中，震报表采放存央货。恩15绳01夕固妙定资觉产、洒15匀02栏累祸计折锣旧、蹲17鬼01起固及定资棋产清谎理三呈科目圈与其亦它会浪计核河算完砍全一将样，跑不再蚂详述炭。美15葡05稼固乞定资燕产减怠值准惰备、戒16咱01表工笛程物悠资、连16般03腿在店建工悬程、奔16拉05兄在蒙建工立程减异值准灶备、专18已01渔无赤形资攀产、楼18蒸05密无厦形资名产减骡值准水备、济18衔15我未注确认执融资茫费用以、1汽90今1穷长期击待摊慕费用疲、1润91密1沸待处贺理财碧务损资溢等战科目筋基本顺上不馅用，却如要颜用，稿与其宾它无宪异。京21恐01诚短拥期借己款父一般汤房地征产开棚发项命目的语借款手期是甘24辣个拣月，早应该毕核算卫在长撇期借只款里手面，破房地蝴产开仙发流续动资邻金贷氏款取众消以居后，宴这个遥科目既基本幅上不考用了殃。军21枯11临应痕付票筝据暑一般施不用篇。垦21痰21拌应赔付账向款，柜此科久目不遥要用熄对单严位的刃二级坐科目耍，应距采用递往来接核算掩，建驼议分殖一下厕单位镇的类学别：雄如总骡包单截位、悉分包话单位尘、设院计单哀位等孙，视汤具体冒情况孟而定蒜，如劲果项裂目小随的话璃，就献没有委必要森，直泉接用扎往来鞠核算梨，在耻用往合来核勤算的拣时候由，一倘定要淋用往禁来单娘位的河全称妈，方对便以给后核灭查，收这一金点，陵做会挂计要财给予下相称澡的重爪视。跳同时胜建议与所有替的付六款都浊走这巡里走桨一道艇，即翼便是办票款显两清蛛的时借候。差即用劫下面题的分革录：怒借：股应付听账款款贷：蚕银行居存款搏借：惜开发笨成本杨贷：仆应付喘账款厅不要腊简化叨成卡借：畏开发厉成本企货：寿银行镇存款岁[1烫][汁2]净这样两可以壳保证脱在做基财务伴决算避时，扑与往骗来单蹲位对篮账可牵以一秤目了嘱然，竭这一弊工作孕应该凡引起极相当踢的重唱视，碍等到煎决算倚时再必来清结理，史工作厌量大宰得无莫法想毅象。榆21耗31飘预士收账难款现继在的茄销售僻模式借都是乳预售护的模杰式，皮预收狭账款百也要草采取荣往来风客户黎核算溉的模画式。靠很多攻公司选采用浊表代娱账的袭模式期，这革一点如并不楚好，乒财务后基础架数据削没有摘，很纯难保光证正绢确性辣，如玩果有细很好倚的销但售控跟制软膨件来养控制柳，也粮可以按用表榴代账纽的模鉴式。右千万酒不要枝相信界EX伯EC虫l旺表这秧种电益子文庙件，更没有旁一个务人能表保证疾在频潮繁地尤操作满中不季会出罗现错港误，璃一旦蹦出现补，根营本没寄有办绣法追尤溯，奉将让居你痛屡苦不贯已。叙因为私它无响法记迅录过挎程，嫩而财弄务软蚀件则片不同越，能扭够告屈诉你摘形成醉最后胳结果浸的过院程。煮在预拣收房穷款的些核算储中最朴好把娇一次疏性付斯款、询分期皆付款宽、按享揭付所款等龄不同惩收款吸形式致的房猪子分融开来论，才粒至于顷出现许你的得老板闭会找黎你要耍什么慨数据本，而召你拿坟不出构来的刷局面营。也良为你袜后期档项目闪猜测瞧回款药提供肿一定决的依忧据。嚷21第41巷代梨销商障品款印不用竭21痛51赴应稿付工葱资、蒜21勒53爱应餐付福胃利费仪、2悟16仍1肤应付挣股利缓与其隐它无寺异。竟21眠71足应鲜交税呆金句酒房地恨产开剃发企魔业没王有增赴值税罚，在框此不蚁表。五房地郊产企蕉业的翼营业篮税及怖附加亡、土枝地增赛值税哭和所颂得税轻需要瑞预缴唇，这访个各碰地情指况不抢一样鞋，具责体以格主管租税务息部门成的要犯求为旗准，庆从近运几年塔来看炎，房醉地产犬开发脖企业祝的纳隔税情给况在狐税款屡中占暮有很瑞大的旋比例验，所狠以在而税款薪的缴葱纳上且可以海与税粱务部棉门做令一定纹的沟氏通，眼具体塘缴纳睬情况墨则要卧看与溉税务腿部门皂的沟惊通情亡况了荡。隶账务斥处理源上则独有几温种不掩同的劣形式畏，根萍据企飞业报萌表的固具体井需要膨而定驳。夏有的呈企业仆把预仔缴的掌税款棕放在距本科发目的信借方缎，也谎有的墓企业魄把预枪缴的饭税款根放在却存货忙里，讨如果嘱税务斑关系孙好，细轻易厚核亏非，放育在损伸益表梅也无秃不可牧，不阁能死闸搬会梯计准溜则。川21倦76悠其秘它应揭交款匹与陕其它夏行业冷与异狡。菠21茧81柳其伴它应面付款旋一槐般来泼讲，丝预收蹈的房袍屋销残售款传应在段预收付账款稠的核队算，剑如果柳为了腥会计剂报表铺的需惕要，弓有可呆能需爹要放翁在此华科目惯。在撕项目挡发包恒的过叙程中承，会象要求锄施工吃单位抚交纳阀一定炊的工下程进住度质首量保骗证金努也会倒在此家科目牌核算异，亦骑要用弯往来验核算帐，建圆议先宅整体录规划估好。贼二级哑明细螺设成此存入碰保证陪金、拳合作慌单位醒往来叼、暂堡收房驴款定灿金等粉，可逝根据米项目崇具体俩情况样来考芹虑。辈21狼91辽预即提费盈用糖在计仰算银遥行贷即款利或息时蛮可能标用到鉴，你长要想谷简朴村的话做，可位以直岂接根卫据银缩行收加贷款感利息得的单务子计宋入开侧发间止接费兴用将止利息勺资本赶化或豆计入移财务务费用替。变22龄01译待廊转资谈产价添值、朝22裙11以预俩计负咸债、痒23尽11奴应按付债掌券、惧23祖31庙专鼠项应侨付款仔、2巩34鸡1订递延歇税款缸一般肚不用淹。猛23夸21涛长珠期应岸付款碗一移般房句地产垦公司晴都会练有营捞业税段返还撞的相吐关政锹策，窄收到服财政宴相应淡的补好贴时者，一极般放牺入此蜓科目廊。资23票01别长个期借拖款约核算液银行拜贷款滔。听31触01暮实刺收资并本慕31秀03尿已夏归还外投资镇3束11使1送资本乔公积戏31州21跨盈纺余公扰积轰31奴31虎本洋年利可润锄31茧41辅利烈润分姓配与驴其它棕无异叹。包41殿01惠开请发成饶本差开发超成本户的核牵算明祝细一赖般分滤为土糖地及永拆迁草、前书期费题用、记建安节工程辣、基趁础设诱施、予配套祸费用拘、开种发间绿接费敲（系嗓40振15违转忘入）余，建奥议在脏建立样核算业体系喷之前礼与成驰本控摆制部品门（雕预算淡部门颠）进武行沟屡通，断最好堡做到永预算师部门戚的口击径与京财务被部门猫核算适的口槐径一栏致，倍确保猎后期躬项目浑决算挑、对良账工慌作的走顺利然进行瑞，不妥要弄杂成预句算部锋门和夸财务抬部门绍提出亩来的院数据倾不一椅致，边这样秋会令娇老板定非常义气愤俊，结寺果两骂个部羞门都哗会挨携骂。酸40挖15迁开潮发间害接费辨用来一般伪核算禽项目汁期间宰的银衬行贷知款利愧息及疤工程夸现场尸部门窝的费嚷用，夺一般愿包括银工程组部门掠、设抓计部翼门、虎成本邀控制筹部门苏、综捉合报卸建部植门的芝费用絮。捡51腔01嚼主斧营业院务收护入、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澡——父土地银使用停税唯月末种计算恨的所自得税骄滋借：斯所得叶税姥贷：产应交宽税金陈——公应交困所得巷税集实际叠交纳子的税节金捆借：添应交洲税金烟——钢XX遵税且贷：斑银行倍存款辩扇（6洁）其麦他应过交款殊：核迈算向猛国家俘交纳见的教践育费蔑附加拿以及秤其他孕应交挺款跌月末案按规中定提乔取教华育附义加撇借：骡主营门业务芬税金链及附眯加春贷：有其他山应交随款—久—教柿育费猎附加愿[1喇][爱2]冷四、愧房地块产企趋业成弟本、振费用亮类会斧计科渐目核桑算休（1陈）诱开发秃成本拥：如夕能确偿定核偶算对更象的满，直显接计燃入“耍开发破成本侦”，掘主要榜包括散：揉土地叙征用徐及拆脂迁补事偿费摊（土脉地征痛用费搏、耕危地占劳用税南、劳刻动力牵安顿途费）展；前眉期工蔬程费孤（规霉划、滴设计秒、项桂目可榜行性衬研究孙、水温文、枯地质蔽、测捧绘、慧“三罗通一手平”乒）；病基础该设施类费（累小区告道路融建设运、供佣水、律供电改、供席气、消排污甩、排劲洪、型通讯径、照免明、担环卫乌、绿暴化）瘦；建怖筑安算装工回程费杰（支顿付给普承包偿单位付的建易筑安冒装工碍程费训）；复公共搂配套末设施凤费（腊居委邻会、胃派出静所、鄙幼儿群园、胖消防功、锅敢炉房悲、水朗塔、争自行下车棚手、公诞共厕严所等曲设施涉支出波），峡分别耻设置浊“土阁地开荐发”刑与“页配套泻设施稍开发匙”“注房屋鼠开发薯”设积置二贪级明纳细。旋可根这据上市述六核项来腔设置沸三级猜明细龄科目式 百①档开发弹土地杂成本掌费用携：雁借：搬开发篮成本撑——叹土地装开发援驰贷：靠银行换存款族或应见付账华款—做—X占X公穷司狭分配投开发皇的间蹦接费羞用尝借：见开发纲成本财——须土地窗开发荡叉贷：哭开发崇间接堤费用中结转往开发款土地蚊成本姻费用茎任借：证开发剖成本限——挣房屋仅开发俩交贷：吗开发烧成本阶——脱土地毯开发均。擦②担配套躬设施罗开发秃被计算营公式恶：纯某项俗开发少产品奔预提诱配套程设施史开发搅费=柏该项段开发特产品蛮的预那算成嘴本（闯或计常划成尖本）孕*配贩套设阁施预拢提率储配配套践设施推费预恢提率舒=该寸配套密设施拿预算将成本飞（或齐计划冻成本滩）/朴应负块担该羡设施卧开发遇产品朝的预闲算成裹本（劈或计绸划成届本）绝*1扛00条%菜发生喉的配炕套设爪施费狮用（全自用害的建医筑场玻地的盆开发恨）袍借：岔开发车成本怕——菌配套吧设施减开发爬活贷：衣开发羞产品李肝支付姻的配鄙套设迹施开幸发费乖用码借：期开发狗成本金——艘配套盖设施云开发译甜贷：窄银行域存款结幻同时佩领用椅库存疾设备钞或是冒材料俭开发兄醒借：忠开发骡成本艳——卫配套邻设施悲开发配搅贷：瞎库存启设备贞或库墙存材去料蔑分配幕应负齿担的怜开发飘间接董费用它队借：描开发骄成本疫——丈配套速设施竖开发本适贷：顺开发康间接掘费用锤玻结转闸配套衔设施谎开发剑成本堵蛋借：牧开发恼成本烛——饭房屋喉开发互同贷：将开发驶成本块——派配套梳设施变开发纷喇③沾房屋护开发江过程摔中发继生的乳费用反（能么够分描清对者象的疮）蔽借：义开发芦成本元——晓房屋瓜开发厚循贷：量银行加存款蛮布④关开发价房屋奋建筑燃的施忌工方砍式主轰要有帜“出汽包”员、“绳自营座”两月种职出包度给外扶单位附进行弱施工晴建造抓（根启据提盐出的在已完妹工程禾月报躲或是尚价款六结算国单）唯而借：冶开发侨成本狼——信房屋船开发止蕉贷宝：银裹行存丝款或答应付头账款蛋——慨应付屋工程狗款显自已蒸组织涌施工疮的比借：鸦开发巧成本模——变房屋晚开发声钉贷：仇银行萝存款秒枝或应赴付账堆款—挂—应纸付工灾程款棉稼应付酿工资龙汪库存壮材料逮或设历备[冤1]串[2述]坦⑤待代建喊工程墓开发漠成本兰：是筒指企纳业接笛受其让他单子位委智托，走代为涨开发除建设惠的工盘程项征目谱企业桐发生并的各胆项代凑建工种程费锄用支帝出淘借：宏开发纲成本鼠——鸽代建查工程简开发狠辆贷：利银行糊存款边侵或库帅存材朽料换或现肃金书结转傅开发但的间木接费欲用粉借：辉开发秆成本李——累代建血工程茧开发思犁贷：潮开发哨间接抄费用善工程斧竣工绑后结蝇转成堂本喉借：宫开发腹成本棉——昌代建阀工程露势贷：伍开发植成本乔——丙代建陈工程括开发军颗移交卡委托庆单位结后，小根据河移交革手续场寻借：想主营恭业务佩成本性——毫代建海工程寄结算皆成本醉碧贷：哥开发亩成本栏——盗代建五工程煎弟（2害）开阳发间句接费傍用：杂所属袖直接哥组织厌和管签理开箱发发远生的鸽费用扔，包葬括：古管理傻人员轨的工规资、炊职工晌福利蜘费用浙、折释旧费除用、哀修理帐费、逗办公阅费、拴水电终费、看劳动售保护击费、暂周转迹房摊帖销运发生押的间邀接费村用时塘驳借：书开发老间接猾费用失匠贷：闪银行旷存款佳甚或应黎付账户款粗或应穷付工开资诱分配逆开发狱的间卧接费得用舱借：标开发票成本申——蜻房屋认开发纸创贷：渐开发病间接鞭费用撕竣工醋房屋澡开发验成本奥的结丧转茫借：车开发离产品唇——满房屋窄统贷：酿开发谨成本灭——秆房屋坛开发特熔（3秧）管验理费惹用：厦是指纵开发矿企业胸的行倦政管筹理鱼部砍门为针管理液和组摆织房凯地产化开发滨经营牙活动煌而发援生的甚各项售费用奖书（4班）财肢务费谦用：爪包括译开发誉经营风期槽间朝的利分息净遥支出巷、汇芳兑损灭益、厉调剂您外汇舍手续抬用、雹金融纺机构啊手续辛费用嫌誓（5变）销求售费兆用：乒为销鹊售产忧品或滔提供壮劳务约过程傍中所赶发生住的各凑项费树用。差主要伙包括妄：产欣品销卖售兔之前沈的改察装修耳复费烧、栗商应品看索护费室、水笼电费姿、采斥暖费捕；产径品销愚售过商程中咐所发绞生的桂广告馅宣传贯费、份展览周费，充以及五为销显售本贝企业朵的产翅品而限专设借的销赖售机狠构的礼职工惰工资惠、福西利费顾、业馆务费盖等常翅常费鸽用奔发生话的销恒售费查用腾借：工销售签费用溪连贷：滤银行鲁存款挤渡或应刻付账闹款[贤1]仔[2揪]饥词五、唐房地恼产企现业损岛益类蠢会计母科目贞核算冻揪（1矛）主盲营业博务收敢入：须包括阶土地权转让轧收入艘、商酿品销淘售收傅入、寒配套查设施疾销售你收入慌、代嘱建工铸程结膏算收货入、诱出租腾房租品金收驶入。肃京由于泛营业愧收入鸽的实菊现与千价款奔结算之时间竖上的眯不一园致，岸我们区应该吐分开恼计算画肯①昆在实帐现营局业收局入同储时收阳到价死款时绞模借：鸟银行狡存款砌罢贷：练主营香业务崭收入能喘②和营业宿收入饲实现滥前，毯价款筛收取近后的套。肯借：狂应收撇账款券狸贷：设主营尼业务撇收入宋姥③圆预收痒价款煌时，桑待开雁发完沙工后升再移览交使词用的戏低借：饼银行皱存款杰荷贷：夫预收围账款动赌移交医使用窑时魂借：侮应收裹账款巧兴贷：坟主营奴业务归收入指宋借：旦预收响账款链院银行匠存款有工贷：厌应收艺账款雕棚④紧以赊厕销或贯分期举收款恢方式杠销售废开发享产品垮时，剃应以躲当期父收到杠的金久额确夜认为提收入砌借筝：银吊行存宽款娃贷：摇主营情业务诚收入急柴（2滚）其酱他业授务收币入：迎主要层包括多售后锣服务去收入勿、材由料转贝让收圣入、酿固定光资产更出租倍收入娇、开仅形资菊产转戴让收朴入。扭洗借：域银行客存款亡猎或应同收账折款锣贷：朵其他走业务钻收入扑零（3策）主显营业母务成杰本：誉一般烂本科评目期虎末无很余额居转纺让或告是销延售开傍发产赠品成屡本的肾结转足俭借：球主营股业务花成本若耀贷：飞开发生产品盟扭如分层期开故发产舒品的桨，应池与收遣入相碌配比姑结转氏成本守胜借：负主营配业务疼成本美秤贷：短分期纽收款下开发肢产品论浴（4窝）其态他业掌务支逐出兵（5贞）主馅营业市务税欧金及陶附加墓只计提钢本月劲份主创营业扯务应症交纳菜的营厕业税辱、城各市维案护建奖设税邻、教卖育费房附加咳及土占地增侦值税巩水借闻：主恋营业标务税热金及忙附加眯受贷：适应交阴税金必——吸应交期营业洞税懂——跃应交组城市蛙维护牵建设舍税话——增应交究土地爪增值宵税秧其他毛应交侵款—羞—应卫交教帆育费亏附加红娇月末