房地产市场报告 -2023年1月南昌市房地产市场月报（易居）

2023年1月南昌房地产市场月报土地市场：江西省自然资源厅()商品房市场：南昌房地产信息网()商品房：包含普通住宅、别墅、商业、办公、公寓商品住宅：包含普通住宅、别墅东湖区、西湖区、红谷滩、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、湾里区、桑海区九龙湖区域、新建区、南昌县数据独立统计使用说明：报告中涉及的所有数据，均是根据我公司自行采集的数据以及客户反馈的情况分析得出，其目的在于对房地产市场行情的分析以及行业内业务探讨，并不为一般群众提供价格、数据等信息的参考如需引用、刊发或转载本报告，需经过本机构授权同意，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。全国市场：【土地市场】:成交较2022年春节月下降15%,平均地价降至近一年新低；【供应】:同比降40%但较去年春节月增46%,多城无加推且营销平；【成交】较去年春节月跌7%,沪蓉继续降温而津渝等来访回升；【项目去化】推盘少、营销弱、效果差，质优结构性拉升去化；【库存】环比降2%,长春、青岛、福州等去化周期仍超2年元土地供应：1月无商住办用地供应土地成交：1月商住办用地成交2宗，成交总建面29.49万m²商品房：1月商品房供应11.58万m²;备案21.4万m²,环比下降53%;备案主力位于经开区，占比25%商品住宅：1月商品住宅供应6.65万m²;备案17.89万m²,环比下降54%;备案主力位于经开区，占比近区域市场南昌市各区域月度供求走势及排行商业市场南昌市城区别墅、商业、公寓、办公月度供求走势及排行土地市场：成交较2022年春节月下降15%,平均地价降至近一年新低土地供应方面，受年初行业周期性变化，以及2022年、2023年春节错期影响，1月土地市场供应量4426万平方米，同比下降53%,即便与2022年春节所在的2月份相比，供应规模也下降了33%。供应幅数降幅略小，同比下降40%,月内新增供地的平均规模较去年同期更低，规划建图：300城经营性用地月度成交情况成交总价(亿元)——成交楼板价(元/平方米)土地成交方面，截至1月27日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成，较2022年春节月下跌15%,环比跌幅接近九成。成交总价730亿元，2016年以来首 供应：同比降40%但较去年春节月增46%,多城无加推且营销平1月叠加春节因素，30个重点城市供应规模收窄，预计新增商品住宅供应720万平方米，环比下降59%、同比下降40%;但较2022年春节月(2月)同比上涨春节月同比上涨93%。其中上海于较上年春节月上涨近一倍，新增供应仍主要以二三线城市整体1月新增供应590万平方米，同、环比分别下降38%和57%货呈“半躺平”状态。结合春节前一周(2023年1月14日-1月20日)来看，皖赣企还是"蓄势待发",对疫情放开后的"返乡置业"保持着乐观的预期。表：2023年1月全国30个重点城市商品住宅新增供应面积(单位：万平方米)能级环比同比年2月(春节月)能级同比对比2022年2月(春节月)一线北京-19%二三线郑州-19%广州深圳常州/宁波二三线苏州徐州福州/佛山9西安昆明7青岛南宁6海口无锡4杭州-12%3武汉厦门2南京东莞/天津-13%长沙-19%备注：上表中城市供应数据为新申请预售证面积，本月根据29日左右数据预估得到 成交：较去年春节月跌7%,沪蓉继续降温而津渝等来访回升2023年1月，传统淡季叠加春节假期，成交略显平淡：据CRIC监测，1月30个微跌9%。深圳回升，但受限于供应，成交持跌。广州尚属筑底阶段，市场暂无明二三线城市总成交仅887万平方米，环比下降42%,同比降34%,较去年春节月能级城市环比同比对比2022年2月(春节月)能级同比年2月(春节月)一线北京二三线海口宁波-15%广州昆明深圳-7%苏州南宁二三线-18%徐州杭州郑州-11%-16%武汉西安常州-16%济南东芜天津-18%南京无锡青岛福州佛山厦门6长沙-148-15%备注：上表中城市成交量为本月根据29日左右数据预估得到全国市场-项目去化项目去化：推盘少、营销弱、效果差，质优结构性拉升去化据CRIC调研数据，31个重点城市平均开盘去化率高位持稳40%。1月恰逢传统春节假期，不过多数企业处于半“躺平”状态：一方面多数城市春节无新项目加推；另一方面房企春节营销力度偏弱，以特价房、年货礼包为主，优惠少，聚焦到单个城市，1月各城市环比涨跌参半，事实上涨幅超2成城市诸如宁波、福州、佛山、漳州等主要因房企推盘积极性不高，仅个别网红盘有信心加推，结构性拉升平均去化率水平。而上海、合肥等虽环比微增，但据CRIC调研，市场热度有稳中下探趋势，合肥已连续6个月供大于求，仅少数处于供应稀缺板块改善盘尚能热销。与2022年均值对比涨跌参半，广州、郑州、青岛等暂未止跌，整体市场仍弱于2022年。深圳、天津等部分城市存回暖迹象，客户信心稳步修城市2023年1月去化率2022年12月去化率开比2022平均去化率北京%广州深圳苏州佛山潭州无开盘/杭州宁波福州东莞武汉西安济南天津长沙南京青品常州喜兴郑州库存：环比降2%,长春、青岛、福州等去化周期仍超2年1月整体30个重点城市因供小于求库存情况整体改善，供求比为0.67;1月末库存环比下降1.7%。具体而言，多数城市在“供少求多”下短期供求比小于0.6,仅北京、徐州、大连、福州、合肥等城市供应规模突出的城市本月末库存环比涨幅突出。从消化周期来看，郑州、大连、长春、青岛、重庆、福州、昆明等仍维持2年以上的高消化周期，楼市存量压力较大。而杭州、合肥则在房企“精准供应”的共识下维持低住房库存、高销售热度，库存消化周期低于12个月。总的来看，1月全国整体新房市场库存情况略有好转，从春节月的供求情况来看，各房企在多数城市仍然保持审慎态度，顺销加推下楼市消化压力较低。同比同比北京上海广州-1%深圳青岛成都武汉天津郑州佛山-14%-13%大连昆明-16%-19%长沙徐州西安重庆南京苏州-17%南宁杭州济南-11%常州东芜无锡宁波-%福州海口厦门-12实施区域实施时间认定标准奖励标准南昌市红谷滩区2023年1月19日-2月18日(在此期间办理网签，未备案可顺延至3月18日)购房合同备案时间1、按每套200元/平米奖励，单套奖励不超过4万；2、具备交房条件后，6个月内交契税，奖励购房总价1%,以开票时间为准，单套奖励不超过4万；3、非住宅同享受。新建区2023年1月20日-2月19日1、南昌籍：奖励300元/平米，单套不超过3万；2、非南昌籍：奖励300元/平米，单套不超过3万；额外另奖励100元/平米，单套不超过1万南昌县2023年1月16日-2月28日1、金额：90平米(含90)以上奖励2万/套；90平米以下奖励1万/套；2、范围：南昌县针对沿江南大道以东，南昌大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北)购买新建商品住房的全额奖励，南昌县其他区域按上述标准50%奖励。青云谱区2023年1月14日-2月19日(在此期间办理网签，未备案可顺延至3月19日)1、按每套10000元奖励建材电子消费券，该区域所有补贴总额不超过500万元，用完为止；2、消费券使用范围：司马庙建材大市场，南昌市建材大市场品牌建材商户。1月南昌土地市场供应5宗，供应总建面19.47万m²;成交3宗，成交总建面61.4万m²;经营性用地供应0宗，总建筑面积0万m²;经营性地块成交2宗，成交总建面29.49万m²0(万²)1月南昌土地市场成交建面占比方面：商服用地占比60%;商服用地平均楼面价532元/m²商业供应建筑面积(万方)成交建筑面积(万方)——平均楼面价(元/m²)00■供应建筑面积(万方)成交建筑面积(万方)楼面价(元/m²)——溢价率本月商品房市场供应下滑，供应建面11.58万m²环比下降75%,商品房成交建面21.4万m²,环比下降53%,市场供求比为0.54。环比下降74.70%环比下降53.26%数据来源：房管局备案，不含南昌县、新建区供应面积■成交面积环比下降53%;备案主力位于经开区，占比25%-O-均价(元/平米)500数据来源：房管局备案，不含南昌县、新建区(统计口径为房管局在售楼盘更新数据)1月商品住宅供应6.65万m²;备案17.89万m²,环比下降54%;备案主力位于经开区，占比近29%60主城区商品住宅供应明细1月共有7个住宅项目取得预售，世茂云翰占比最高；总体商品住宅供应6.65万方序号住宅预售面积(m²)青云谱区经开区青云谱区东湖区经开区青云谱区青山湖区数据来源：房管局备案，不含南昌县、新建区结构面积段()成交面积()均价(元/²)80以下27230.58180以上结构单价段(元/P)成交面积(P)均价(元/p)8000以下586510.2968793.64%8000-1000016234.2789829.07%12000-1400054759034.61259633.00%14000-1600012000.976.71%1600075165863.63%758888.854.97%649003.275.03%22000以上8810990.826.14%结构总价段(万元)成交套数成交面积(°)均价(元/)面积占比80以下8565.784.79%9840.6693675.50%45466.6825.42131212413.74%140-16025431405.971234417.56%160-1808911209.44137916.27%54200-220709401.57156445.26%220-2407313.384.09%240-260505634.6220743.15%260-280212783.67200051.56%9312784.357.15%300以上2655.4322293南昌市1月商品住宅面积段成交结构南昌市1月商品住宅单价段成交结构0商品房库存面积(万²)住宅库存面积(万°)商品房去化周期(月)住宅去化周期(月)截止1月末，南昌市区商品房库存面积环比持平，春节期间，逆返乡城市，房企取证开盘意愿较弱，市场成交呈下降趋势；目前商品住宅库存量小幅下降，去化周期约11.12个月，库存压力较大商品房库存面积(万m²)住宅库存面积(万m²)——商品房去化周期(月)——住宅去化周期(月)数据来源：房管局备案，不含南昌县、新建区二手房排行排名备案均价(元/m)高新区中兴和园高新区高新区青山湖橡福小区西湖区青山湖青山湖排名备案套数(套)备案金额(万元)数据来源：房管局备案，不含南昌县、新建区环比下降78%;备案均价为19860元/m²,环比下降8%供应面积(万方)备案面积(万方)-O-均价(元/平米)0排名备案金额(万元)红谷滩(九龙湖)区商品住宅市场1月红谷滩(九龙湖)住宅无新增供应；备案面积0.46万m²,环比下降88%;备案均价为15455元/m²,环比下降4%供应面积(万方)备案面积(万方)-O-均价(元/平米)排名金额(万元)青山湖区商品住宅市场环比下降51%;备案均价为12545元/m²,环比下降12%供应面积(万方)备案面积(万方)-O-均价(元/平米)4433221101月高新区住宅无新增供应；备案面积2.13万m²,环比下降2%;备案均价为17662元/m²,环比上涨供应面积(万方)备案面积(万方)-O-均价(元/平米)0排名金额(万元)新力渥园0%;备案均价为11964元/m²,较上月上涨5%供应面积(万方)备案面积(万方)-0-均价(元/平米)864排名金额(万元)经开区商品住宅市场环比下降30%;备案均价为11712元/m²,环比上供应面积(万方)备案面积(万方)-0-均价(元/平米)8642排名金额(万元)万科万创城Ⅱ1月新建区住宅新增供应7.33万m²;备案面积1.01万m²;备案均价为9004元/m²,较上月上涨7%供应面积(万方)备案面积(万方)-O-均价(元/平米)0排名金额(万元)环比上涨14%;备案均价为9672元/m²,环比下降湾里区商品住宅月度供求走势供应面积(万方)备案面积(万方)-O-均价(元/平米)544332210排名金额(万元)经开区湾里区新建区红谷滩经开区湾里区新建区红谷滩(九龙湖)青山湖区高新区青畜区东西湖区1月南昌市排行纵览旭辉中心备案套数：326套备案金额：43802万元备案金额：8469万元备案金额：3175万元备案套数：11套备案金额：2423万元任石的生态公司太平镇湾招乡九龙湖生米明因昌北机场南新乡高新区区东镇南昌站莲塘镇备案金额：6222万元备案金额：24740万元备案金额：11881万元备案金额：24141万元1月别墅市场成交1.13万方，环比下降23%,成交均价为13795元/m²,环比下降21%,从成交区域来看，别墅成交主要来自湾里区