建设投资控制讲义第四章

第四讲

建设工程投资决策

内容提要

本讲主要内容：

第一节

可行性研究

第二节

投资估算的编制与审查

第三节

资金的时

间价值

第四节

项目评价

第五节

不确定性分析

重点难点

1、可行性研究；

2、可行性研究的基本工作步骤；

3、可行性研究中市场调查与预测方法；

4、可行性研究报告；

5、投资估算、建设投资估算、流动资金估算、投资估算的审查；

6、现金流量、资金时

间价值计算的种类。

7、环境影响评价；

8、财务评价；

9、国民经济评价；

10、社会评价；

11、风险分析；

12、盈亏平衡分析；

13、敏感型分析；

14、概率分析。

大纲要求

（一）了解可行性研究的基本工作步骤；

（二）了解可行性研究报告的主要内容；

（三）了解环境影响评价；

（四）了解国民经济评价、社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别；

（五）了解基准收益率的确定；

（六）了解敏感性分析；

（七）熟悉投资估算的编制与审查；

（八）熟悉现金流量；

（九）熟悉资金时

间价值的计算；

（十）熟悉财务评价的内容；

（十一）熟悉盈亏平衡分析；

（十二）掌握财务评价指标的含义、计算及判别准则。第哲十稍三尼节投任资可界行仓性失研回究一侵、畏可池行忆性辨研毒究魔概甩述（但一连）座可榴行谁性云研庭究爸的弟概殊念所晌谓安可参行睁性范研偏究防：帜是庆运松用被多水种浴科脸学警手鞭段浆综字合务论材证—个喝工似程典项赶目板在材技版术祸上塘是趁否梁先色进圈、梢实开用市和坦可纷靠父，翅在厚财直务绒上垃是牌否镜盈适利涌；熟作员出队环视境喝影浮响理、朱社技会屿效久益胡和少经搂济拼效蒸益区的步分之析州和此评钳价闲，孙及急工逢程洗项尝月圆抗贝风惯险呼能率力梨等确的特结唱论范。—个印工库程般项疾目项要扭经利历间投扩资娇前寻期忍、龟建案设开时帜期聪及丈生枕产旷经今营游时师期派三贩个邪时砖期鱼，启其撤全厨过确程跟如拴书P棉4粥1草7图6魂—音9所受示药。(二)可勤行寄性翻研拢究裙的散阶铅段扭划青分对琴于抱投津资产额紫较植大逃、负建延设旋周绝期羞较婚长恢、寻内渡外军协细作掠配娃套滥关金系夏较霸多纲的股建战设宜工鸭程删，屋可员行唯性明研裙究满的欺工共作共期蹲限宝较荐长叮。喘为银了侍节贺省渡投咬资届，究减尸少乳资晋源音浪肤费减，恢避雹免沾对抹早白期捆就签应安淘现汰遮的沫项菠目评做劝无正效努研菌究迈，荣一改般厨将泛可漆行粪性脑研豪究交分糖为洲机赖会压研滑究威、杀初步步利可偿行继性拦研照究迅和称可育行毒性先研早究字（罗有芬时跃也萝叫括详古细叫可骡行帐性馒研捡究教）伍三夜个谨阶海段荐。第湾一甲节可粮行研性体研殊究例1：烦一抛般络将卫可身行深性仇研酬究唇分典为扑（）愿三醉个贱阶铅段的。A．机殖会蕉研爪究得（3赔0霸%）B．投辟机穗研党究C．初头步旧可搞行险性格研份究踪蝶（2召0鼓%）D．详物细冠研竹究E．可剖行凳性住研巷究筛（1持0多%）答角案糟：A．C．E二默、征可溪行壮性确研仁究重的缸基鬼本秆工投作橡步佣骤可自行剂性骑研葵究怒的厦基炸本便工效作添步绞骤太大由致啦可狡以轧概饥括足为铅：①签达订搏委济托控协乖议星；②组轻建软工址作宇小桨组磁；③制家定纲工炮作设计勤划封；④市王场催调衡查买与啦预鹊测邀；⑤方直案广编耳制参与靠优滥化披；⑥项闻目盲评神价主（走开查始壮循剂环路）捕；⑦编颜写轨可狠行娇性殿研绞究畅报苍告纽奉；⑧与赤委孕托政单男位坦交丈换蚊意毫见米。充如部数P蒜4靠1独7图6—代1蛾0所修示.第顺一恰节可乓行销性检研阅究三讽、摧可顽行及性余研蓬究景中失市惕场欠调醉查版与镇预擦测斥方特法1.市喊场燃调傲查告方其法市勇场虫调请查券的症方筛法览分尝为哪间膏接继搜盼集途信的息杨法项和案直滨接坊调缝查副法表。间溜接潮搜县集续信茧息饲法楚是壳指羊调鄙研赵人井员除通美过眉各宽种络媒妙体只《船互葵联乌网荷、君报锣刊棵、喷杂欢志钻、际统波计除年茧鉴可、凶电礼视映、静广掀播字、拔咨孝询桑公呀司恐的骂公跪益据性元信披息孟等锤》注对盖信亩息肆资兔料凳进蜂行袜搜柴集宴、秘分置析面、像研赶究哈和虽利挣用汤的涝活候动解。泊间泰接侦搜板集您信炊息障法永一充般冶包路括炼查吐找唯、敞索寻讨符、烂购比买叉、套交润换恩、晶接朝收据等碧具府体抚的挨手贞段援。直雅接市调袄查赴法秤，芒就染是翠将正所虚拟掠调状查绳的溜事来项俘，抬以掩当闲面笔或辞电活话坐或输书眼面爹酌潜形逆式零向泛被育调辈查卵者职询例问弓，艺以都获滩得杂所穿需醋资奶料扫信矮息腊的速调锣查腿方格法鞭。析常得用指的还直伸接渣调陷查康法鞠一伍般川包东括董访陈问解调丈查轧法洒、却通胃信宿调惹查奴法龙、鲜会刷议吐调瞧查错法片、禾观浆察沙法初、巧实可验痛法茫等发。充进齿行慌市遭场尸调济查蛾时茎应奥根燥据惩项饺目虏具调体司情连况怠选乘用使造忍当湾方萌法控。例2市坟场勺调条查陶的刺方壤法核分舟为晕间匹接俩搜加集税信塔息归法著和丑（）荷。A直掏接哀搜揭集抬信量息轮法B．调爽查优法C．间覆接影调晌查刷法D．直勤接锄调生查剑法答妻案予：D第州一川节可卧行祝性胁研纪究2锄.市素场亏预魔测舟方躺法市痰场强预疏测秘方蹄法筝按右其惜类恼型匆，臭分粒为唯定陕性狭预天测兴方俭法没和杰定画量说预声测盯方职法定轮性徐预铁测锹方产法没是状建障立强在招经登验斗判衡断烤基路础民上吸，遍并促对窝判付断丘结竹果慈进渠行脚有划效谷处龟理汇的膛预平测叮方嚼法练。定淹量映预泻测河方填法高是店建笋立锄在害数上学督模青型肯基肌础津上轿的敲预五测果方抚法野，雷预肿测笛方模法奶按迷预朝测涨的沸时较间进跨当度粱方棕法刊不妙同其，傲可谎分享为羡短叨期昆预塞测宽方胶法欠和茅中批、市长码期剖预宗测长方峰法扎。第型一娱节可夏行养性答研动究四.可弃行坟性茅研厕究颜报鉴告（蛾一富）狐可歉行盾性谁研坝究另报壳告为的改结细构船和萄内叔容1臭.总渔论2拿.市旺场吩调胞查虚与肌预初测3非.资秧源括条萝件悼评简价4腔.建们设鬼规拜模漆与普产悲品拥方大案5朋.场赞址弱选厌择6筐.技霞术涂方志案烈、搅设括备汇方纵案郊和常工反程匠方搂案7鉴.原煤材掘料贪燃励料木供烟应8坦.总歪图量运渠输危与隙公柏用胡辅狱助订工部程9挺.节糟水房诚措斯施第含一陵节可荷行北性界研慨究1常1逼.环眼境咽影屑响任评踪蝶价1遣2供.劳片动丑安侄全肉卫区生咸与由消容防1宜3素.组率织巷机淹构居与扣人滔力柏资挖源图配炉置1徐4适.项材目磁实针施淘进跪度1诸5趋.投堡资俩估沸算1胀6惨.融恰资旗方刑案1易7多.财屑务忽评薪价1葬8递.国气民铲经辉济恒评携价1屿9艘.社基会米评野价2嘱0虑.风缴险买分属析2幻玉1敌.研召究铜结称论悟与秩意磁义第火一逐节可玻行角性逗研守究（丑二蹈）帜可析行诞性捏研舌究幕报予告考的宰深途度舅要捐求1睬.可歉行模性的报年告锹应绝能情充艇分扑反政映管项讲目已可反行录性漆研疏究面工江作晒的妙成忆果母，知内厚容株齐菜全己，闷结贞论得明唤确伏，柄数丝式据将准清确繁，醒论速据左充拼分贝，附满堪足临决打策腰者荣确贤定购方婶案剖和赢项鸟目锯决蛛策及的著要矿求雹。2鹊.可柔行卫性湾研子究握报免告萍选蔑用距主寺要季设欲备拘的唤规短格烦、自参君数蝴能尊满旦足捉订际货删的国要菊求凳。泼引行进邻技沃术飘设骑备钉的迈资链料求应伐能渣满嗓足刊合挪同伍谈叼判拉的轻要尖求踏。3石.可航行带性起研贷究借报揪告洒中或的愿重堡大红技纤术衬、桌经煎济玩方璃案液，胞应崭有叛两糟个瘦以戚上颜方仇案股的咽比便选表。4糠.可械行辜性牲研驳究厌报巴告州中酷确昼定咱的忍主规要产工勿程械技瞎术联数让据违，唯应世能界满矿足朵项侄目告初亦步姜设闷计羽的勾要霸求草。5章.可限行裙性猴研姜究克报哑告探中陆构止造驶的逝融伏资君方谊案汉，翁应壶能尤满薄足绢银冒行垮等宰金术融辨部丧门裕信联贷回决抢策壤的厦需趁要工。6锅.可桑行垦性吓研亦究反报亏告际中颤应午反嫁映撇可初行程项宫研染究惊过赠程树中露出耀现芝的图某音些息方底案飘的闹重验大屠分倍析番及飘未是被电采抄纳由的搭理赞由煮，春以贱供庙委低托碑单饥位间与泻投认资迎者彻权委衡眯利克弊完进或行玩决尤策音。7剖.可馆行递性哲研作究鉴报念告流应碰附借有格评抄估罪、立决书策沫（达审萍批堵）呜所逆必夹需壶的旅合性同捷、筛协群议筝、控意忌向居书室、盏政之府鲜审权批日等聪。第堂十六四宏节吊建联设执工督程侦投挣资成估壮算修的拌编削制鹊与潜审葱查一.投目资耻估自算妇概炼述（久一来）骡建惰设萌工锄程阀投候资链估旺算屈的甚概峰念投降资筑估见算洒是棵对贴项茂目魔的锋建盈设踪蝶规昂模屡、写产怀品霉方课案范、革工夜艺杰技龟术跳及沿设崭备答方巷案饿、煎工欺程错方挣案泡及围项嚼目恋实载施锹进昨度伴等秤进引行湾研犁究批并慢基挽本备确模定惰的凯基纸础脚上与，搜估传算歉项颂目储所潜需牛资检金半总止额娘（蚀包撤括哨建讯设浴投肿资兽和摇流汤动植资辛金奏）伙并阳测揭算盯建队设笛期队分怪年捎资做金浅使显用窗计梯划赛。礼投食资芬估慕算题市赌拟仆建票项蹦目餐编灶制皂项南目倍建药议宫书护、秒可停行揉性驻研丹究够报膨告凝的反重倒要穴组暑成袄部西分余，踩是挑项准目些决镇策碎的幸重脏要扩依保据葬之坐一握。（青二班）顺建择设秩工牲程词投场资亩估猎算熟的扫作蕉用（哲三巡寿）屿建镇设止工浓程际投猪资贱估膛算细的央内比容（倾四切）缠建饲设榨工喘程不投升资蔬估凡算么的葛主田要伶依汽据第摊二佣节句建砍设重工毯程忙投溜资深估宽算旺的免编垃制控与贤审爸查二胸、听建讲设刷投拖资享估昆算建吹设拳投裹资但由累工透程已费改用姑、贪工素程晶建泽设掠其叹他粮费仅用您和岩预征备岔费涨组坝成金。棍建路设做投北资价的显估隆算轰采祝用申何视种递方梯法糠应骂取锅决妙于令要僚求摄达格到浴的稀精爷确脚度狗，偶而选精嚷确啊度箩又套由驻项院目冒前尊期粮研滴究尘阶醉段徐的坊不岗同直以肝及珍资她料六数呈据娃的平可冰靠脱性帖决暑定在。扒因昼此软在堤投寇资岔项软目察的朱不鲁同投前曲期度研烦究墙阶图段橡，器允克许图采炉用哗详漠简灾不农同谁、别深挣度洒不惯同槐的左估屠算厕方款法斩。原常使用羽的明估鉴算纲方决法挑有抢：认生染产原能剖力略指声数宿法而、驶资脖金校周烟转尺率耽法另、习比滨例治估闹算稿法帆、肥综壮合锦指泰标援投恶资搂估睡算秋法乐。三待、鞠流仿动灿资排金绍估循算流寄动佣资棚金穴是皱指白生糕产籍经淘营步性讲项逆目煮投摘产贤后其，江为监进佛行盼正括常小生农产茧运斜营孙，奋用抬于辣购喊买响原冈材械料扇、叔燃幅料第，错支炮付迅工辆资春及业其掠他耕经赤营解费何用岔等烛所虑需倒的庸周胖转潜资梁金本。松流舍动持资液金海估未算播一屠般乒是焰参必照珠现退有造同妙类本企丙业堤的川状魄况剑采毁用勉分际项失详允细沃估观算楚法层，汤个梳别晕情痕况采或侵者他小挥型勿项例目权可僚采沿用乳扩惠大菊指偶标什法证。第垫十仆五国节响资哭金傍时令间录价愧值（熟立悉设）一圾、秘现萍金提流帮量在兼建杂设顶工烤程吵经付济至分吧析偷中沾，逮通渴常闸是掠将山项逮目昨看缠做叫是与一瞧个委独旋立术的苗经促济嚼系街统革，贫来卸考巨察毯投绍资痒项蛙目蜓的摩经按济域效诉益罪。兄对葬一饮个犬系拜统嚷而局言箭，错在逆某话一仁时间抹点湖上踩流矛出我系止统俩的滋货法币勤称搭为程现馆金历流觉出闪；串流阿人钢系醉统姑的蚁货再币数称桌为挡现窃金牵流粮入印，准同—时间次点之上类的愁现锹金常流岭入销和锹观扶金富流截出端的士代疫数拔和良，证称钩为腰净凶现闪金鲁流负量京。乓现体金麻流纤入篇、仔现砖金亚流潮出驴和习净宗现限金译流必量增，淡统或称话为典现滨金倘流壤量稠。在猛考绘虑俗资规金葱时间膏价竖值偷、臭分乒析股研记究慌资侨金愁的震流牵动育时扇，挣需倒明击确陵以遭下乌几养个鲜概社念胃和举采躲用敞的蔬符撕号橡。I配—钻—利呀率把；n一销一形计押息协期班数匪；P呢—起—现肠值针；F跳—谱—终谦值俱；现觉值遥与金终趴值恩之致间辞的欢关绿系鄙：现店值复锣利利陪息披=终鼓值终闻值-复逮利迹利疑息=现揭值A一艳一卸等岁额般年办金袜。第食三耍节等资册金巡寿时间眉价肆值熟集悉二泡、韵资榆金纯时间池价督值柳计传算关的遮种磁类（部一湾）届利求息i翠=锈I取/熔P×1拖0绪0％1．单负利拉法I始=震P×n×i式龟中编，n者—硬—计算息晴期静数扣。n个通计趋息该周蜂期疾后涝的老本线利建和棍为F梁=钉P乌+狂I筑=扣P（1意+久i×n）式熄中约，F豆—朝—本茎利闻和通。例4：运某令公黑司届存楚入扔银裙行1赛0万衡元瞒，淹年粗利惰率斩为2。7购9％代，像共每存藏五仿年幅，捧按昂单毅利鞠计胸息商，压问肆存探款核到骄期插后狮的并利应息京和玩本神利少和捕各园为小多顽少?A假1拘2凑.捏3僚9令5僵B．1见0呜.搞3语9滑5赢C．1舟1捞.斩9把9炕5妇D．1面1醒.张3排9下5答积案索：D第来三穴节凭资裳金偷时间茶价鞭值熟大悉2.复姥利烟法复罩利松法狐是墙各亦期歉的梁利续息育分弯别林按猫原绢始乓本絮金惨与工累朽计双利偶息曲之寨和覆计荐算鲁的月计随息胖方阿式哭，饱即循每纽奉期让计霉算笨的叮利时息顶计桑入柴下炸期伟的达本晃金买，应下宫期怎将厌按坊本旨利戴和怕的养总滴额奇计慢息生。西在产按盯复树利晶法扫计狠息该的埋情观况页下屑，颈除链本念金扬计笋息惑外搞，絮利徒息超也孝计叉利负息受。坊其溉计煌算框原已理版如至数P耻4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期内利息

期末终值(复本利和)

第1期

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PPxi=P(1i)

第2期

P(1i)

P(1i)Xi

P(1i)P(1i)Xi=P(1i)2

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P(1i)n—1

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