房地产估价收益法概述

第五章

收益法第五章收益法一、概念预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法二、适用范围有收益有潜在收益的房地产三、理论依据预期原理§5-1收益法概述第五章收益法四、操作步骤1、搜集有关房地产收入和费用的资料2、估算潜在毛收入

假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入

3、估算有效毛收入

潜在毛收入扣除空置、拖欠租金等原因造成的收入损失所得到的收入

4、估算运营费用

维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益

5、估算净收益净收益＝有效毛收入－运营费用6、选用适当的还原利率7、选用适宜的收益法计算公式求出收益价格§5-1收益法概述第五章收益法§丈5客-诱2收蛮益帮还节原必法煌的翅计璃算笨公庆式一通、蛙一收般烧公唉式01234……t－1tt+1……n-1n

a1a2a3a4……at……an第慌五盈章希收弓益爆法通纤常毯以榆年毒为变单鸡位V谷—君—价稠格ai—牺—净挪收端益n斧—锦—收披益添期蚂限r途—窄—还幕原牢利字率01234……t－1tt+1……n-1n

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