某地产A财务报告

万科A财务分析报告

小组成员:

方颖张益杭祝燕华汤青青

曹君君黄吉东李志毅目录一、公司简介

公司基本情况简介

报告年度概况二、财务分析

（一）盈利能力分析

（二）偿债能力分析

（三）营运能力分析

三、展望未来

房地产业基本特征:1、房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。2、产品基本处于供不应求的卖方市场状态，这意味着存货具有较强的变现能力，同时将会普遍存在着预售现象。3、拥有较大比例开发中及规划中产品、且拥有较多现金和银行存款、短期资金周转量大等。万塔科瓜简峡介桂:1都9匙8则4国年建5贿月万烫科住企外业术股益份知有畅限魔公侨司娘成遗立1嫂9海8役8吩年介掌入明房分地膀产累领洞域1巩9锋9升1区年盆1妻月万间科时A岛股镰在希深象圳活证浴券窜交桶易涨所威挂艇牌志交鹅易1批9扒9欧2携年正勺式迹确寸定孕大历众默住传宅攀开材发杰为拜核屑心权业库务2腰0吵0今4鹊年在橡“芳中弃国掀最降受摇尊练敬碗企绣业泥”篮评纤选晌中根名破列抢第位浸，隐在挥“易中厅国猾最边佳歇企塞业剩公笛民阳行杨为绞评络选启中寒”得征票迫数枝居含本婆土例企分业溜第净一卸位到。2沟0杆0护5寇年中帆国旦房古地借产趋百纵强菊企笑业垃综沉合赠实兼力叶T嘱O各P弃1酿0伏评选裁第高一2错0淘0鹊6咏年饭万梯科洗的钩主潮题手是讨“嚷变岗革叮先情锋呢•忽企垃业最公猛民膀”胳。2架0莫0厦6顾年陪在稻A财股薪市需场穗实眼施悬一弯次聚非低公必开效发劳行孕，巩共禾募酸集榜资斧金烂4拘2名亿重元2随0注0变6莫年悄万免科炭荣慈获有多艘个超奖页项歉及定荣郊誉炒称绍号2牢0泼0凳6渠年至，亏万哨科是实马际须缴更纳苏税彻金犯达蝇2柱4师.撤2留亿福元井，岔比果2亮0朗0材5箱年狐提退高皆约圣8状3逆%珠。（睬一湿）魂盈汽利脸能秆力姑分颈析

万科A盈利能力财务比率同行业年度2006200520042006毛利率37.24%34.79%30.91%/

销售净利润率12.07%12.79%11.45%7.82%资产净利润率6.11%7.20%6.73%2.64%净资产收益率18.58%16.25%14.16%6.06%每股收益0.4930.3630.3860.176总医体论分浑析插:2苹0予0浴6帆年棚，资万努科酱企氧业壮股色份菠有绳限撑公纠司映经孝营网业器绩钳有塌大香幅交度微提赢高，表燃现诱为葬公活司亡实稀现府主裕营押业坟务柜收醉入赤1敢7被,押8酬4伪8炼,嘉2组1梅0卫,勿2栗8营2旨.奸1手7悲元子，依比讨上出年还增京加隆6令9与.昼0排4接%粉；姜净痒利派润乱2贯,贯1泰5薪4偶,辰6吵3底9沃,洒3猪1凳5押.唐1阴8锁元迷，约比墨上嫂年写增姿加迎5结9裁.件5雕6杆%淋；匀每秒股现收计益政0旋.绿4哄9街3诉，至比摊上梨年横增献加巨，帆3掠5缝.骨8嗓1托%顶；握净教资回产摘收份益口率妇1给8体.刃5涉8励%什，宜比愈上跟年溜增绍加析1眼4嫌.奥3翼3狗%捕。泽与洁行舱业冒平术均淹水榆平魄相危比举，委万究科腊的唉各鸦盈臭利廊指锡标慨排示名犁均番比称较但靠锄前乞，火总袄体定盈怕利霉能营力随处妻于情行胃业都领付先宅水迎平厦。图谈表具怒体未分兄析听:毛承利险率念有嘴所霸上这升背,蛙但羞在攀销丹售搬净踢利壮率岭却蹦有脏所勤下朋降麦,部说泛明桨管讯理烘费缸用嫩和剂利扭息停支倦出寨偏控大蹲，食从俗报偿表谋上肚看退主去要形是静由术于贝财饲务洋费钻用友的患增池加清导码致壳出蛋现轨上榨述冻情披况狠，枪2厉0耽0蜡6侦年记财创务箭费调用槐额迎为歇1辱4愤0至,型1迫5珠1轧,每5醋9枪1秆.怨9洲3跟，眠而轻2辰0和0晋5挑年艰仅弹为扯1爆6翁,霜1梳9锻7把,捐1漆4后8型.纸2舌2很，只利抵息绪支具出买上左升垒幅露度堂较功大周，段为勉7常6领5局.判2羡9按%道。航这吐主锋要忽是碌由帆于日公命司净2纪0业0花6鸽年匆经贫营摘业铁务芦规助模咐的她扩扯大证导绞致监借观款衫的姿增屡加疼而错引钱起槐，拥2跟0漂0蚀6供年罚万忆科升实齐际恩完俗成糠新血开博工怪面拖积稀5菊0认0栗.仗6逢万怪平缓方男米紫，祥竣猛工饶面洽积蛋3势2省7帖.沫5孝万挣平卷方否米添。守因拆此专，特应赏加捉强春对终资丈金戏及冈借撒款猴方习面期管基理。资赌产棉净且利窃润找率宋相够对艇上膜年宵下鲁降孙了偶1惑.事1碌1拿%搏，宇主宝要定原看因所在棉于量随肝着召业动务筑规蛙模立的鞠扩粱大痛，春净伏资担产盘及殃负错债单增取长胖。每2乓0撑0滤6长年梅该蝴公稍司喂借永入件大扔量表长泪短良期液借谱款交用乘于个房西产给开割发灾，腰形旺成关大除量滨存周货忍，义从丘而燃导地致胳总絮资刮产东大屈幅摆度辫增即长跳。渠从骑报扣表惕上支可篮以阁清匙楚雄地拍看彼到梅，抹资润产久总掠计急4泊8嫁,学5喘0吊7磨,枝9判1宰7慈,捡5宁7宅0舌.尘6身9僵元说，协存求货终3首0舞,赖8哨0块5趁,恩0驾2现8那,呼1周5静8革.号9锯6东元晒，植占棕总临资帜产叶的播6鸭3哭.杀5来1绍%贤。永由置于故总田资置产澡的既增羽加蜻主找要猛是摆由非于眼负扮债笨，疗所眯以劝净径资躲产撞收顷益挪率僵呈后现隔稳榜定寸增候长晕。每悠股油收每益狂比位上玩年努增锯长柏3猪5毁.贿8季1臣%马，婆说势明东该块公维司拜的微盈榨利跟能肚力育在内增漆强脖，声公课司逗有贿较笋好接的刮经覆营务和渠财址务削状蕉况属。图秘表（朱二娘）宪偿糕债宇能机力备分致析公司万科A同行业年度06年05年04年06年短期偿债能力：

流动比率2.041.8272.411.85速动比率0.630.460.730.69现金比率0.490.30.50.55现金流动负债比率-86.70%97.01%121.64%83%长期偿债能力：

负债比率64.94%60.98%59.42%62.13%股东权益比率30.68%37.78%39.93%34.98%有形净资产债务率186.03%156.80%147.40%/现金债务总额比-81.96%83.07%78.73%/具桃体插分光析过：流忧动熄比催率午较僵0拦4洒年愁有轧所导下句降捆，孙较鸟0肯5世年夜的尖比睛率银有如明捞显上桑升仁，氧但妥近融几胆年停来冈都拜保关持却在删2茂左内右得，伯0犁6廊年抄更既趋活合理肾，厦该坦公茎司街的片偿驾债驱能某力鲁较衫好榨，锁对梦债诸权啦人成有愁保商障收，遵在同葱行血业业中址属边于蹈正心常呜水适平爬。速注动宏比退率摘一夺直颗偏艺低沾，程小墨于垒1通，谁0汁4骂，仍0聋5懂，愈0航6完年前的吗比慢率分厉别然是锣0早.钻7宜3器，乏0未.瓦4租6怜，裂0诊.捏6净3森，洽从购表积面帮的役数德据胁显链示悲该倾公司筛的喊短梨期绢偿捎债型能捏力有较总差穗，忌但换是苏由桨于挣万材科厅房熟地恳产蒸的遣特殊乘情齿况居，凶存割货农占皱流柿动斧资斑产葵的录比琴率失十幸分鬼高枪，钟土酱地串储么备较喜多脏，识与段同辽行而业忧相挤比幻玉，历属鹊于惯正晕常欣范彩围质。现永金坡流搂动驼负誉债绢比零率些表夜明予全愉部潜资贪产算中匹债丸权租人退投承入欢资大金的榨比熔重扇，委反脱映俯资卡产椅对喉负仇债拐的检保崇障歪程锋度企。徐该康比食率疫0辉6但年为搅负杂数屯，直即打经旧营宽活摧动祸现木金勒净碍流驻量衔为灾负亲数辆，窃企胁业伙风培险高叼，逝资挺金号链友容波易月断打缺扬。与差同胃行像业强相材比撒，观该滩公傅司臭的仓短液期羡偿促债就能血力京较紧强淡。与芳同恶行盾业俱相腊比崭，卵0垒6驻年谅负灿债澡比丢率圣比谎较悠大煮，隶股遇东兵权尽益比星较品小采，像说旨明需公魄司何的飞长妇期英偿办债缓能盼力态比余较俩弱将，港债个务风落险编较护大比，遗产峡权骂比柱率辛较划大竿,况负沉债暴的茫权筋益氏保协障棕程程度草较低瓜。有裙形翻资恩产哀负列债挤率牛是播为迁了抹更蚕加皱可艰靠缸地幅评框价疑企收业蜓资仆本塞对历债务增偿棒还蛙的猛承灾受症能傅力奸与傍保史障怕程铜度捧，撒该耗指轮标前值头较扫0洗4阅、规0统5年浑有倍所晕上阅升桨，坑说者明税该篇企萝业允资甲本腐对沈负奏债圣有积较解大谎的决偿均还概能力尺，话对吉债蔬务岂的伟保展障会程形度黎较搭高嫩。现拔金蜓债昆务亩总纲额菌比罩是策指半经资营忠活速动访现暂金厚流酒量拳与悬债驶务乘总坑额石的比释值亲。途0究6雕年体的呀比运值近为努负将数惯，消说朵明拣该番公赚司盆0待6滥年陆的旱经雕营活腐动金现限金降流株量宪为密负束数网，糕企旦业近经还营握风罢险此高年。（三捞）掘营撇运哥能犁力哈分磨析

万科公司相关营运指标同行业年度2006年2005年2004年2006年总资产周转率0.510.560.590.31流动资产周转率0.550.600.60/应收帐款周转率48.1128.0723.798.54存货周转率0.490.540.550.47总肯体次而东言樱，占万奴科若的迅营盟运茫能俯力掘较宰强产，屯保溉持震在袋行叶业斤的蝇领浇先扒水壳平习，土而混且践其医未辽来俭的融发古展客前绞景泻较资好洁。总驼资誉产龄周谷转绸天损数造=势3淹6诊0厨/致0阔.趟5桑1反=笛7朽0仇5蒸.良9检（岛天兆）虽陪然灵较盗前狼两晨年屡有裤一漫点螺下支降赞，创但点还奸算垄正之常六，影跟同达行专业煮水粮平休相寨比脏有资很铸大让的嗽优矛势弊。应哲收顽帐逐款尊周阔转衔天稳数雅=傲3箱6补0及/咏4便8押.妻1陆1滔=肺7汪.纷5毒(放天玻)应浇收梁帐迈款众周伍转街率茂相怠对捆于津前奖两链年剩明井显纽奉提因高提,卫周铃转天畅数秘少骨,赔可乐见编企德业柄对宫应猪收朗帐点款求的英把尊握刊力构度蝇强覆,俊这对吴企芹业潜有径利拖.渡但聪主展要井原劈燕因哀是示由佛于雀销活售慌规车模世的票扩瓣大该。存武货肝周烦转书天钳数栏=来3鬼6贺0跨/袭0旱.遣4哀9装=会7钻3欢4焰.淹7稻（富天如）存崇货铲周签转净率哄偏左低搏,配周铃转搭过尤慢润，恋较赴同篮行猫业最没脉有嘴明驳显的吃优展势叉。物存根货夜中激待壁开包发漠土弱地讨和块在来建竭增范加炉较贯快跑，班土地塞资券源某储晃备茫代鸭表若着谋房腿地应产僚企赌业陆的闸发虽展汪后凡劲雅，辉从泊现有双土该地授储们备协和坛新蚂投祝资咸项槐目蔬力确度声上剃看富，弃万耐科季未诱来搅几年榜仍挠将遍处煤于限高袭速岩扩崖张绑阶见段估，葵扩轮张担速胞度捉与姓土栏地抢资河源储泥备沉的栏增情速泰大晒约暖持拦平底。改砌进招建葬议在吴扩固张杆的败过屡程则中窗加漂强挡资乖金挥链脾的尝管塞理锡，浇把嫂负授债璃水棕平婚控耍制行在壤一孟定棕范拌围旦内涛。适果当董降痛低挣住摧宅慈房要产情均僻价杠,岗使纷房眯价稻同泥国糖民嗽经虽济暴增自长脉率脂、丈物着价字指险数杜、杠居既民骡收庙入湿水崭平塔的则提赞高兴相心协庙调是。柄这京样竿一国方颂面错呼忌应筋了植政告府飞的晋宏零观哨调敬控鸽政斯策们，兵另岸一谁方杆面戏也王利渴于衬规晒范熄自鹅身经的敞发碑展另与贴盈距利矛模灰式烦。改挥善虚自性身断的膊资嚷本归结赚构声，谦加培大节权武益匙资督本岛所爱占陡比伐重热，抢以亚合夺理仁降浆低状负脏债尖水杜平映。百晚尺爆竿倾头港，蹦更削进分一粉步由。洗万穷科陕这织一闲优宗秀弄品渴牌告在累时探机您成王熟稠时童可昼考纺虑线逐昨步吧实略现议国材际槽化兼战凤略却。展材望秃未海来承驴载凯着发商朗业继地坝产及的肌土区地逃资苏源饼长承期旺以蒙来侵都桶是悦一幸种拨稀纠缺仁资诱源置，洽在脏人胜口晨众确多柴的阶中士国筒尤桐为显如碗此且，代“异居吓者烧有联其免屋高”土一粗向杠是艇中胃国弃人汉的度梦市想遭，搁因岛此筋从更经西济欠学晚角劲度斧来驶看驳，克至戚少慨在罪可翻以孤预铅见耍的闯将绣来卧，趋商撇业遣房敞产郑总掏体劳上脉仍秋将理处滥于粮一智种好供方不裙应嘱求吃的型状奔态剂。愉随披着裁1仅9兔9寨8咳年摇住竿房火体歌制吴的春改剑革誉，国房构地烦产元行旦业睛逐熄渐胸成其为喘国比家掩支慢柱荷性烟产押业渐之析一嫩。僚商校品让住惨宅夕市