家庭居住与抵押贷款融资规划

第6章家庭居住与抵押贷款融资规划本章包含如下内容：家庭居住规划购房抵押融资规划购房及贷款融资规划案例1第1节家庭居住规划家庭居住规划的重要性无正确的居住规划，影响居住质量陷入低首付的陷阱，买自己负担不起的房子优良的购房规划，可以强制储蓄屋涯规划指根据自己的支付能力和住房需求，在一生中随生涯阶段的改变而换房。屋涯规划一般可分为：成家前或新婚时的首次购房中年前期的换房2中年后期的换房退休后的换房家庭居住规划流程（见下页的流程图）购房与租房决策购房与租房具有类似的居住效用其决策，牵涉到拥有自己房产的心理效用和对未来房价的预期。年成本法购房与租房的年使用成本租房：房租和押金的机会成本购房：首付款的机会成本和房屋贷款利息3家焦庭扩居棋住提规翅划梯流毙程库图4案任例金1四：王同先艺生返想敢购租买饲位绞于携上盐海姑莘俩庄请地巩区尊的谜一细套覆8吹0动m2的害房绩产氏，胀开荒发贺商挂可穴租蹄可乎售百：朽若时租柄，屡租党金六3末0膛0蓝0捡元笛/丈月蝴，卖押片金逝3量个货月贴；狮若叠购施，拌总某价吩8蝇0辫万澡元光，腔首先付正3析0溪万辜，愤贷幸款航5世0怨万晃，惧利写率财6谱%屠。们（从假怖设燃资凉金够的看机桂会把成圆本暮是亿一监年陷期未的田存禽款贝利弦率涝3冤%丑）年壳成阔本抓法旨：租裤房眠年穷成堂本午：悦3丢0束0轨0×耀1杏2回+咐3姑0胶0肤0科×古3喷×葡3吓%骂=施3抗6疫2恳7摆0购剑房播年仍成霞本针：偿3晒0工万×奋3犹%韵+摧5孟0万×记6纷%饮=侧3膜9捧0晌0俭0分告析违：丢从育年独成蛇本但看袄，峰租忠房妈更捧划龄算兆，冈但躁需阁考激虑淋以梢下脸因色素口：房瓜租叹的脱上阅涨甲：买只组要阿未痕来携房印租额上柱涨剃超挽过白7血.玩6馒%暗，退购绞房援就尚将搅更弄划竟算言。5房劳价主的浓上止涨州：跳房跳价烫的穴上暂涨营将籍对炎决咱策所产袄生割什白么茧影远响芳？租目房呼年超居孝住藏成哪本样率智=剪3谨6桨2虑7兼0绿/貌8鼓0誓万锦=纠4为.捞5挥%购蛙房呼年阳居打住学成州本狼率贷=掠3室9亭0杜0切0来/总8裂0嘉万胸=楚4猪.雨8街7漫5靠%相匙差乳0辨.详3辰7反5您%只北要伴房择价吩的哄年胆增姥长乓率制超谋过鱼0练.刺3旨7肿5纠%巷，雅房毒屋推的笑资渣本蝴利赚得粥将歌降土低股购药房过的顶居丛住蔬成窄本楚，隙购质买夸变胖得截划排算舅。因臭此袄，器当凑事震人沿对奖房池租刑及荣房辈价枕走怖势蔬的务判架断珍是饱非铜常汤重静要续的极因珠素供。贷幕款武利沸率帖的杆降阅低净末现桌值盛法考漆虑榜在津一诊固轨定觉居然住继时国期扭内市，眨比肿较满租穴房影和萍购左房悔的总现诵金筐流仪量许的诵现跪值液。6案孙例绿2普：王弦小绞姐疗看似中凶了击淮旧海犹路劳附耳近莲的贸一葡处纱房芹产陕，左可带租劈燕可瓜售森：招若岔租迎，洞租鲁金军3云万坛元果/乐月婆，秆押扣金招3副个奖月纤；敲若单购厚，嫁总捎价颗8笋0钉0文万若元呼，卫首开付谊3油0秆0指万冬，补贷上款狼5坑0鄙0忆万幻玉，盟利屯率粪6吐%宽，懒贷炼款缝期碎限亮为载2胸0歇年谋。轰假涌设序她搂确蓬定请要尽在枝该孤处雨居亏住通5芦年沫，狱预捎计银房炼租泻平粥均梳每腿年棍调尼升饰1顷.粪2训万丢元竹（溉假望设振资奔金撞的斩机尚会拼成之本狐是碎一宪年贿期怎的吐存戴款谋利耳率刻3译%幅）净景现蛋值浓法租蛋房恐净凉现犹金台流脆量塘现凉值=–1缎7奏6增7奖7似2欢5元7购验房培净仰现禁金喂流饥量耕现配值贷引款具的翻年懒还谢款牙额旦：握5疫0未0型万×蹈(卧A粗/合P沙,占2笛0臭,茅6众%嗓)踩=可4贴3筑5伴9娱2捎0购扭房励净红现裁金唯流塘量司现算值蜂=顷a÷罚1董.详0躲35–属3亡0吉0铅0最0滨0搅0捞–织4副3口5梁9妥2呼0×尊(瓦P乳/伶A暗,壁5亮,矛3幸%斥)才=a÷明1扮.玻0抬35–之4叉9宵9夺6呼3梦8凡5(圣设肤5嘉年量后雄售厕房岗净胃所完得秀为毅a维，a障=首5收年唐后浓售腥房挡价兰格–壶5岸年莫后伸的卷房喷贷跃余布额喝)分闯析当苗租会售值的采年死现句金毫流巨现录值猫相络等蛛时索：丧a÷边1六.绞0伟35–鹅4巷9钞9哥6葡3姑8点5鄙=体–1浪7捕6缩慧7缓7序2结5，接即碑：鲜a顽=疑3酱7样4苏2毛0冲1厘7其屋对卷应院的求售播房尸价世格移应禁是至：5胆年挎后绘售俭房娃价借格铁=渡3友7毛4蛮2贱0察1饼7稻+4捡3胞5扮9纷2阀0宗×鼠(料P势/敞A随,括1颜5与,谜6运%裹)榨=真7贼9伙7僻5贿6娃7躬2因造此滔，请5探年旋后喝售吵房型价珠格疏只泪要元高痰于倾7扣9格8誉万愧，件购周房耐将税更挤优8净决现分值渡法竹的概结贿果迹受立居窗住肤年舱数泰的俭影恒响视：买一花般有而株言调，撒居呜住罩年换数额越塘长泊，赞用雕净邀现应值宾法厨计姿算挺的锹购限房奏比荐租冰房撤划督算洁的端概郑率跪越途大携。辽参秩考捆经招验移是矮：暖若膜不后打你算灯居亿住好3宫年圾以赖上礼，僵最欺好磨以匆租秒代联购雅。净苦现毫值覆法巡寿与桑年建成劳本责法刘的鼠比劫较旱：净闷现军值派法采考耻虑宁得莲更杯全登面持：考眨虑眨了妨居绵住和年温数还驱可被以牙考枪虑裳房呆租节的赚调荒整裹和秤房困价发的迈变寄化年博成雪本斜法昼比苏较励简慌单购捕房猴规打划在倚购恋房遣规张划壁中头需紧决勇定炎家升庭凑负耕担盛的裙起奥房猪屋僵总笼价悉、臂单使价摆和秩区袍位么。9购抚房形规起划竞的比基贼本新方胖法案轨例漫3允：桃郭方先导生躬家全庭教年脆收净入陷1什0宿万胳元萍，偏目置前县家填庭六净漆资料产错1身5部万和元采，宪打辣算老5茅年向后除购石房妥，狡贷队款膨的泽年卵限厕为节2玩0流年恢，电利慈率观6认%俯。乓其摩购览房印储妇蓄证或次负拘担泳房猾贷时的舰上惭限胞为巧收狡入钥的掩4岭0并%请；溪资粪金恶投累资雾报柜酬苍率盒为统1是0闭%钞。估帅算尊5战年个后踢负近担侦得削起硬的特房已屋耽总治价可西负我担计的锄首驶付陕款约额钱=曲1归5×仅(朴F觉/况P保,惠5河,费1绸0稠%拌)典+鹊1游0抽×间4蛙0辅%筒×升(付F蚁/殃A略,戚5流,孤1适0腊%迫)暖=驾4托8以.昏6万可野负顶担视的把贷刻款腊总准额曾=惕1黑0×彻4衰0汤%绒×须(挠P皂/桑A水,掩2黄0品,尸6单%徐)肺=棕4偶5吹.虑9万可象负品担岗的傻房肯屋曾总感价勒=腔4牌8矩.仇6陷+勤4色5零.诵9喇=妥9春4腐.急5哑万1恐0负咳担网得须起夏的石房疫屋波单吃价与逼家伙庭盗需台要则的盯房极屋无面红积失有倡关薯。家咐庭烟需匹要滔的烈房梢屋辫面趁积趴取需决这于衣家共庭冬人话口纹及攀空知间新舒搭适扛度盘要谋求搞（超一鲁般课人乔均白5诊0拾-俭8申0办平裙方挂米础的可建舌筑桐面驳积优，智比狸较叼宽咳敞贝）案陈例念3糊中超：氧郭借先滥生再是派三管口矮之假家搜，刻选粥择篮三采室狂两蝇厅蛇，征1权5河0摄m2，船则肌：可蜓负僚担熊的迁房须屋拢单惑价至=法9个4效.养5绒万÷御1稳5月0潜=乎6吊3秃0谈0元行/界m2区虑位贸的雪选宇择房幼屋繁总弟价椅同效时确受屿区浸位草和额房帜屋栏面芝积锋的拐影昂响喂。一凳般疮在伙可吸接宪受画的够面般积明下顾，济选明择序适池合爱区扒域在隔比召较砖区托域唐时帖需掘考族虑箭：抛交监通遣成和本远、历交绳通员时省间睡成涉本董、子房术价婶差期异豪部跨分脊的降利盗息释成种本阅等晚因饮素把。1筒1我机国挺(妄自抵用省)区住花房朴抵茄押谱贷墓款照的寒主窄要画种芒类铃及熔操岗作悟方搬式商播业坐性档个省人妹住样房弓贷柱款贷权款粥操侵作论流嘴程贷颈款堪担毒保薄方详式厘：摄抵牛押剥、叉质划押敬、套保耗证还馅款艺方英式传湾统骑还臣款骡方漂式一芝次饶性筒还读本赢付病息句：魔期蓬限觉在货一刘年拉以封内咽的神贷铃款吼。等绵额岔还河款艳与叫等社本巩还图款还祝款拌方孙式浊的亭创需新我犬国趋抵袭押湿贷谈款增还慕款厘方启式屠的旗多持样添化原，慕是袋抵谢押孝贷嫩款坏融少资捞规侧划真的粪基梯础芒。第融2禽节廉购酒房蛙抵胶押鉴融总资骆规打划1厚2专肢题话：弦我派国馆抵栽押辜贷链款廊还帐款员方稻式肢的柱创举新孕（汤2师0含0倘5捕年垂1梦0丧月铺前绩）等叨额脱递劈燕增统(漠减程)着还烦款操场作寨方内法寨：粒在仁初诞始渠时裹，舌银中行逆会艇根滋据趟客冻户峰的陵贷症款订总丑额黄、雨期忠限先和吃资绵信功水德平菜测连算榆出挖一痒个稻首惠期端还健款件金裁额拥，滩客原户侍在析期肺初负按昌此艳额倒度段还侧款哈；疯此裹后贯根晌据预间确隔毙期冻和尚相葱应时递聚增创或由递代减跨额份度卧进避行饼还楼款减的舌操包作劈燕办扎法越。推索出对银喷行柔：馆建歉设惨银牧行忠北介京元分义行役（伏2诞0星0雨5久年盗9羞月卧）组颠合丸还悉款马法操撕作胜方酱法鞭：还淡款圾人充可给以蛮将悄整早个纯还好款亏期断设禁定树为毒多香个么期捏限贺，汪每腔个榴还衬款登期助限室的录还贝款书额膊度主可眨根市据夜自流己伸的阳情刊况目决纵定孤还昌款盒额液的胜多丢与协少丛。室比负如归先劳少钥还翻后农多哲还苗，条先漆多井还泊后舰少史还欣，主甚炮至站选点择赌一交段词时聪间秋内困停蓬止省归寻还谊贷厕款们本泽金取。推决出晶银乎行蛙：给民棒生五银激行彼（险2擦0施0备3矛年夫）1尤3专掩题泳（亭续中）无悦障脾碍蒙还贤款鞋法操疫作哑方坊法垦：购术房堵者敢在殖还球款敬期冲内羽不裳限脊次墨数异、差不谎严卧格咳限塔制脑金冬额汪地检在族资骂金挎充亩裕攻时谋提伏前贡还驳款疫，手资避金杰紧扶张笋的练时撤候秃还训可坏及趴时虑取滑得低二果次扬抵窜押南贷缘瑞款押，逗以逗此趣减靠少直业戏主坦的蚀利牵息支支习出霞。推乔出倾银餐行艳：适浙偶商缘瑞银行行脊（接2幕0醒0谣4衫年潮1跟0赖月罗）洁；想民毅生机银般行宽最限净期衡还筐款区法操恒作铺方材法示：银鞠行光允连许杏客顶户壤在访一侵定雁期果限敢内侦（柿称湿为语宽苗限扮期证，盾如薄：殃入背住双前珠）板只竟归摆还布贷虎款恐额筋本量期效利询息许，钢以宗后亏再昆开什始口归餐还婆本荡金映。推饶出瞎银兽行品：具浙剂商穿银害行秧（亭2硬0景0冒4框年别1翁0泥月栏）加；店中拖国吴银恐行1姐4住秋房氏公帮积扣金秘贷敬款与（络参定见伏第刚3览章刑）个铃人隶住强房功组允合麦贷杠款公沉积泻金辨贷违款旨不览足薯的落部仰分捏用掩商救业岗贷爪款怖补突充勿。贷虑款代流降程节：掘一是般柿在仅同掏一酿个庸银导行寇进贞行住柴房鸟储瞧蓄努贷秃款网（鸟参券见蝇第乘3鲁章剖）1涌5购武房撤抵闲押绝贷卷款绩的蜻型沙态补选届择购糕房街抵伙押出贷史款互的淘型沸态非选滩择蔽是宇考献虑砖购位房聋者骗个隆人胖的姓家傻庭浑状芒况昏作牙出秆的横，耳可叶分沫为岔以思下已几绣类肃：到歪期恐还茅款林型若排预默计邮家穗庭乐收俭入驴在禁很外长已时伏期倒只塔能爱勉射强雪支翻付钥月率还属款煎，染就碰应帜选赴者燥利伏率辈较疫低污，睁不涂允裳许嚼提追前扒还占款蕉的框贷欠款铺品叮种购；绝或庄选移择抱住貌房扇储炊蓄竹贷宿款提研前邀还喝款桶型若勾家揪庭晒常绍有效额驾外缴的宿收田入做来计源饼，啦收对入弦起习伏事较愿大头，鹊且射无但较质好伍投便资真能币力逐，解可狭选捉择腹交荷款换有俊弹日性独，态可是根录据栽收跨入金多伶少淡选米择台交拘款菌额货，舅无墨提估前更还御款辉罚府款括的熄贷队款股品备种墓。这术类下贷腔款末的哪利凡率晓可酒能猪较穴高1贿6理运财统型若灯家票庭民有京较浅好锈的扮投间资驾能订力扰，居可趁向单贷跳款纤人凤申却请姓一皱定灰的换房杯地趟产叼抵装押抛授银信略额量度瞧，疼以丢循夏环思使嫌用梯。可杠在肥以尺下咬两乱种瞎情闻况属下昂获伸得雹：购彻房蓬时话，富未经用拆足肆银叮行军给染与夫的拍购能房神贷彩款嘉额遭度开声始掩偿塔还体贷委款猛后惕，用贷绣款或本陵金态余池额游小默于塑银独行尊给辈与隶的历购鬼房贿贷珍款扒额符度此茄类讽贷消款膀的章利驾率狐通紧常袭较窝高超授额院贷宣款索型主裹要稠指惨装纷修角贷熔款幻玉、渗家瓶具俩贷痕款燃等适览用谁于距目会前敲家储庭童资钻金胁不寻足软，艺但冤在片今丑后铺有贼足热够伴的狮偿动还溉能号力闹的城情荒况嗓。1哈7购敬房裂抵作押溉融部资岭规隙划河案窜例住渴房罚储氏蓄乌与滤商罪业稀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