养老产业-中国“银发经济”路在何方

东滩视点第53期养老产业——中国“银发经济”路在何方本期导读本期导读：养老产业相关资讯养老产业的体系构成养老产业的发展模式和策略案例链接——上海亲和源养老社区※动态资讯※2月27日，我国第一部老龄事业发展蓝皮书——《中国老龄事业发展报告（2013）》在京发布。蓝皮书指出，截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口的14.3％。全国老龄办副主任、中国老龄科研中心主任吴玉韶在新闻发布会上介绍，随着新中国成立后新出生的人口进入老年期，我们迎来第一个老年人口增长高峰。2013年，老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8％。蓝皮书还指出，2012年是中国老龄事业发展史上具有里程碑意义的一年。党的十八大做出了“积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业”的战略部署；新修订的老年人权益保障法将“积极应对人口老龄化”上升到法律高度；新农保与城居保实现了制度上的全覆盖，与此前建立的城镇职工养老保险一道，为百姓织就了覆盖城乡的养老保障网。※主题解析※养老产业指为老年人提供设施、特殊商品、服务，满足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用医娱学等物质精神文化方面构成的一个产业链，是多个产业相互交叉的综合性产业，是由老年市场需求拉动而兴起的新兴产业。养老产业涉及三次产业体系，涉及的主要市场项目有老年农业基地、老年用品生产基地、养老社区、老年活动中心、老年旅游基地、老年大学、老年商贸基地等。其产业体系如图所示。图：中国养老产业体系组成图老年人口增加、老人收入增加及消费观念进步使得“养老产业”吸引了各类投资者的目光。自2010年以来，地产大鳄、险资巨头、国际风投大举进军中国养老产业的新闻不绝于耳，投资领域也从养老地产扩展到了老年护理和服务以及金融等产业板块。政府也出台了众多优惠政策（优先供地、税费减免、优惠利率、贷款贴息、培训支持、科技服务等）支持民间资本、险资等进入养老产业领域。※主题观点※养老产业的发展模式及策略进入21世纪以来，我国人民的生活水平稳步提高，消费观念发生较大的改变，我国老年市场潜力增大，老年人的需求开始向个性化、多元化方向发展。随着老年人口的日益增多，我国老年产业的市场需求也在不断趋旺。目前我国老年用品和服务的市场需求每年高达6000亿元，但每年为老年人提供的产品和服务则不足1000亿元，供需之间存在巨大矛盾，这意味着我国老年产业蕴藏着巨大潜力与商机。然而，尽管企业界和理论界均认为我国的老年市场亟待开发、老年产业潜力巨大，但大部分企业却不敢轻易涉足老年产业。只有少数企业将目光瞄准了老年市场，推出了一些老人生活用品、老人保健品、老人服装、老人化妆品、老年公寓等产品和服务。整体来看，中国养老市场仍存在很大的空白，随着老年人口的进一步增加以及老年人消费能力的进一步提升，养老产业也将成为市场关注的重点。这里结合养老产业的发展现状和未来前景，谈一下养老产业的发展模式和发展策略建议。一、养老产业的发展模式（一）养老社区：老年地产+养老服务中国现推行“9073”的养老模式，即90%的家庭养老、7%的社区养老、3%的机构养老。家庭和社区养老是主要的养老模式，而养老社区能满足让老人住在自己家里，继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。因此，养老社区逐渐成为房地产市场关注的重点。目前，中国主要的养老社区主要有以下方式：1）候鸟式养老：成都“养老部落”、武汉颐乐园老人村、上海祥福颐养院；2）活跃型养老：大连首创知识老人养老院——大连国际书香怡养院、德国上海奥古新诺颐养中心、社区托老所、阶梯式养老、搭伙养老；3）异地型养老模式：安吉异地老年养生基地、苏州吴中区高端老年产业带、广东粤港合作养老基地；4）住房养老模式：昆山绿地·国际家园、嘉兴·江南太阳城；5）（美格菲运营）、访客宾馆、公共服务大楼、零售（一个超市）、景观花园等设施组成，各公寓间由风雨连廊相接。2、盈利模式：“会员费+疗养费”（1）会员费亲和源会员制社区的运营以会员制模式为载体，亲和源会员制的会员卡分为记名和不记名会员卡，共两种会员卡：银杏A卡、银杏B卡。其中，A卡可继承、可转让，但交易要收取10%的手续费（按最初售价）；B卡不可转让、不可继承，未用15年可退部分费用，超过15年可免费继续使用。年费可享受的服务：提供本社区内24小时专业秘书、专职医生服务，使居家养老享受到机构服务的安全、便捷与专业。围绕生活照料，健康管理与快乐养老，通过智能化全覆盖的社区安全管理系统，实现“养老，改变生活”。表：上海亲和源会员养老社区收费标准卡种年限户型会员卡缴费标准年费缴费标准A卡50年使用权（可转让、可继承）小套（58平米）98万2.98万中套（70平米）3.98万大套（108平米）7.38万B卡终身使用权（不可转让、不可继承）小套（58平米）45万3.8万中套（70平米）60万大套（108平米）88万（2）疗养费颐养院和医院为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房型氛围豪华房、包房、三人房、四人房。收费包括：床位费及护理服务费、餐饮费、医疗保证金（出院后可退还）；亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金。3、开发策略（1）战略合作餐饮、保健分别外包给两家专业公司。餐饮由上海沪鑫餐饮管理有限公司负责。养生餐厅为亲和源会员提供早、中、晚三餐，并有针对性地提供老年人营养膳食；提供颐养院老人的特殊用餐；提供特需餐饮，如：少盐、无糖、少油等餐点。沪鑫养生餐厅的管理团队拥有十多年专业餐饮的管理经验，秉承亲和源“家文化”，以“亲和、善孝、感恩、执着”为服务宗旨，致力于研究和设计适合亲和源会员饮食要求的菜单与食谱，从而科学合理地为会员配出健康营养的饮食。保健由香港美格菲健身中心负责，亲和源健康会所拥有的国际上先进的健身设备、智能化评估锻炼系统、等动测试锻炼系统、生物反馈训练系统、多种多样的被动及主动训练系统以及完美的水疗系统，同时还有具备国际专业认证的私人教练和健康管理师为消费者度身制定健康运动方案。（2）连锁经营亲和源在全国挑选适宜的地区进行品牌复制，除上海亲和源外，还成立了海南亲和源老年俱乐部有限公司、辽宁亲和源投资有限责任公司、浙江琳轩亲和源投资有限公司、黄山光明亲和源老年俱乐部有限公司四家连锁公司，服务理念、经营模式与上海亲和源保持一致，工作人员由上海亲和源统一培训。（3）设立基金此外，亲和源还设立了一支老年基金，上海新建桥老龄事业发展基金。上海新建桥老龄事业发展基金会是由上海新建桥企业集团有限公司发起，经上海市民政局正式批准成立的，以开展有利于老年人身心发展的社会公益活动，参与上海老年社会福利事业为目的的非公募基金会。基金会的创始基金由上海新建桥企业集团有限公司出资，创始基金总额为人民币贰百伍十万元。（4）咨询培训亲和源还为社会各界提供培训咨询服务。如：介绍世界养老产业最新发展趋势，培训养老社区投资、设计、建造、经营、管理等方面的基本知识；帮助客户少走弯路，节省投资，安全顺利地完成养老社区建设工程和后续的管理工作；整合、选择和推荐适合的养老社区设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源。与光明食品集团、万科地产、青岛万科、北京万科、北大资源集团、天津滨海控股、金地集团、山东祥隆集团、武汉世纪阳光、浙江奥森实业、唐山忠德、北京国世通、四川蓝光集团、海南银磬实业、营口经济技术开发区等公司建立合作关系。