北京市住宅工程质量分户验收管理课件

北京市住宅工程质量分户验收管理北京市住宅工程质量分户验收管理北京市住宅工程质量分户验收管理北京市住宅工程质量分户验收管理工作

培训讲座北京市建筑工程监督培训中心二零零九年九月一、文件出台的背景、管理目的和工作要求1、文件出台的背景近年来，随着北京经济的加速发展，住宅工程建设发展速度，为加强和完善住宅工程质量管理，确保住宅工程的建设质量，结合北京市实际情况，2005年市建委制定了《关于印发<住宅工程质量分户验收管理规定>的通知》（京建质〔2005〕999号），2006年又制定了《关于印发<关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导摘要：高职院校的语文课程有着综合性及多学科交叉的特点，但当前高职院校语文教学中还存在诸多问题，如学分低、课时少、学科建构简单等。作为一名高职院校的教师应当以高度责任心完成语文教学改革，以探索一条能适应高职院校学生语文学习的创新途径。同时，高职院校也需要对语文教学进行全面的改革创新，以满足我国高职院校语文教学的创新要求，为我国的传统文化普及做出重要的贡献。语文教学是高职院校教学的重要公共课，对培养学生的基础能力有着重要的作用。高职院校以培养学生专业技术人才为目标，语文课程的开设对提高学生语言交际能力及表达能力有着重大意义。2006年教育部举办的“高校大学语文教学改革研讨会”中提出了要让大学语文教学纳入正规化教学内容上，但是由于多方面的原因，高职院校的语文教学存在着许多方面的问题，这就需要高职院校语文教学进一步改革创新，从教学实际出发，以寻求语文教学改革创新的有效措施及途径。当前高职院校语文教学应改变传统的教学范式，而应当以课堂为平台，通过多种方式及途径，创新教学思路，提高学生语文学习的兴趣，提高语文课堂教学的氛围，在对高职院校语文教学创新的基础上，提高学生综合素养及能力，实现其服务社会的最终目标。一、高职院校语文教学的现状分析高职院校的大学语文课程是专门针对中文专业以外的学生开设的一门基础性课程，主要是培养学生的语言交际、沟通能力。当前的语文教学在对学生能力培养上还存在一定的问题。首先是思想上重视不够，课程设置不合理。高职院校一般会将培养重点及目标放在专业能力的培养及技术操作上，而对大学语文教学存在一定的误区与重视不够，存在语文教学是中国传统文化知识的普及，高职院校则以培养学生职业技能为目的，语文学习不是那么重要的错误思维。最终让高职院校语文教学成为其开设课程中的“二线”课程。[1]同时，毕业生就业情况对高职院校的生存及发展尤为重要，这就使得在课程安排上更倾向于应用方面的专业课，这就使得语文教学课时量偏少，影响教学效果。其次，高职院校专职语文教师不足，学生学习积极性不强。语文教学要求教师应具备较高的业务素质及能力，特别是中国传统文化知识的掌握方面。在教学方式上还需要语文教师传播人文精神及传统文化，以陶冶学生的情操，培育学生的思想，而从当前高职院校的实际情况看，绝大多数院校离这一目标还有很大的距离。语文教学内容及教学手段的固化、缺乏创新思维是高职院校语文教学过程中存在的重要问题。高职院校语文教学层次偏低，往往侧重于语言方面的基础教育，仅对我国的语言文化有一个初步的介绍，同时在教学过程中，教学思维方式不规范，课堂教学枯燥无味，严重影响了高职院校语文教学的顺利开展与实施。同时，在教学手段上，很多教师还沿袭着以往传统的教学范式，忽视了学生的课堂主体地位，以教师的课堂思维来引导学生的学习，缺乏有效的交流与互动，很难让学生领悟语文学习的效用，进而丧失了语文学习的积极性与主动性。因此，高职语文教学改革是提高高职教育建设的关键及重要一环，语文素质是高职学生综合素质的重要指标。[2]当前，中国高职院校语文教学改革还处于初级阶段，还有许多问题需要改革与完善，这就需要语文教师发挥责任心，不断地探索与创新，为高职语文发展开拓更大的生存及发展空间。二、高职院校语文教学的创新措施高职院校的语文课程设置对我国产业技术人才发展有着重要作用，它还关系着学生语言能力的培养及思想觉悟的提高，因此，高职院校的语文教学改革创新势在必行，坚持以人为本的教学理念，注重学生的长远发展，使教师的角色转变为激发学生激情、关注学生长远发展的引导者，通过有效的教学手段，引导学生利用有利的条件进行自主学习，主动地认识世界。在高职院校语文教学改革创新中，要灵活地对语文学科进行定位分析，强调教学方式的实用性及先进性，改变过去那种应付各种考试的训练方式，转为培养学生语言表达及运用能力。这方面上，语文教师可以采用演讲、朗诵等形式改变过去的语文教学模方式，让学生掌握不同情境下的语言文字应用。在语文课堂教学中，可以结合中国的传统文化，让学生更好地了解国家的历史及文学发展，这就让学生在接受中华文化熏陶的过程中，提高了文化方面的审美能力，体现出语文的人文性功能特征。[3]另外，在当前学科多元化及复合型转变背景下，高职院校的语文教学作为将学生与世界联系的桥梁与纽带，在其教学过程中可以引入历史、政治、哲学等思想的介绍，提升学生的多方面素养。同时，在教学目标上，应注重将学生的长远目标与近期目标相结合，以培养学生良好的读书习惯、认识意识，养成终生学习的好习惯。在教学内容改革方面，应利用新技术、新手段，查阅大量的与课程相关的资料，并引导学生利用网络了解课本内容的历史背景，以散文为例，在课堂教学前，教师可以通过网络查找散文作者生平资料及创作时期、背景等，并上传至校园网上，以方便学生学习。这样的过程完全可以在课后完成，这不但丰富了学生的课外学习内容，而且教学内容及形式的多样化也更能吸引学生学习的兴趣及注意力，进而提高语文教学的时效性。语文作为一门具有众多分支的学科，高职院校不需要进行系统的区分，而应选择一套适合于学生学习的教材，以满足高职院校语文教学的实际需要。因此，有条件的高职院校可以采用自我或联合编写的方式来编写一部适合自身实际的语文教材。在这一过程中，语文教师可以将自己在平时的课堂教学中的有益教学经验融入课本的编写内容，同时将高职院校开设的专业课程与语文教学课程结合起来，这样不但符合了语文教学大纲的要求，而且还能有效服务专业教育。[4]在课堂训练上，教师可以通过举行一系列的知识竞赛、演讲竞赛等形式活跃课堂氛围，以改变过去死板的课堂氛围，并有效锻炼学生的综合运用知识的能力，全面提升学生的综合素质。在课堂教学过程中，要注重提高学生的作品赏析能力，以营造活跃的课堂氛围，在陶冶学生情操的过程中，实现增长知识、丰富人生阅历的目标。因此，在语文教学过程中，要结合多媒体平台，主动创设与教学内容相关的情景，如：可以采用、声音、图画、文字、动画等形式，让语文课堂教学绘声绘色，将抽象的知识形象化，这样不但能丰富及深化教学内容，而且还能有效激发学生主动学习知识的兴趣。同时，利用一切机会鼓励学生阅读经典名著，以激发学生的好奇心与求知欲，在传承中华民族优良美德的基础上，学会如何做人、做事。语文教师还应当注重外部环境对语文学习的影响，这就要多设计课外活动，拓宽语文学习的空间来培养学生语文学习的能力及兴趣。三、总结在当前教学改革的新形势下，高职语文教学应当转变传统的教学观念，不断探索及创新，使高职院校语文课堂教学真正成为培养高素质、高技能人才的重要途径。因此，在反思过去语文教学功能缺位、实践缺陷的同时，探索语文教学创新的有效途径，重构符合高职院校语文教学的新模式，对培养学生综合能力及职业核心能力有着重要的意义与作用。因此，当前高职院校语文教学应正视差距，主动发现自身存在的问题，以适应时代发展的要求，确保语文教学的人文性、实用性，全面提高学生的语文素质，从长远规划的高度，提高高职语文的教学水平，充分激发学生的学习兴趣。1我国初中作文教学的现状1.1重形式而轻内容我国初中作文教学一个普遍的现象就是重形式而轻理论，这在很大程度上是受应试教育的影响。初中生面临着升学的压力，“稳定是王道”，学生在写作文的时候必须严格依照一定的形式，而不敢越雷池一步，这就导致学生在写作的过程中把精力都放在作文的形式上，而没有更多的时间关注文章的内容。这种重理论而轻形式的教学理念后果严重，具体表现在以下几点：第一，内容空洞，缺少灵魂。这也是应试教学的结果，很多考生为了“战胜脆弱”而编造“父母双亡”的故事，又或者所谓的“亲身经历”等。这些都是人格、个性在作文中迷失的表现。文章中没有“我”就没有真正的生活，没有真的情感，当然就没有真的灵魂。学生的文章全在自己的想象中，编造的多而真实感受少。第二，作文形式千篇一律，内容乏味。对于学写作不久的初中生来说，文字表达能力差一点还能理解，但是作文的形式如此的千篇一律就让人费解。例如笔者一同事讲述，当他的学生学完《赵州桥》之后，他让自己的学生写一篇关于桥的说明文，要求是自己经历的一座桥，没有其他的严格限制，但是作文交上来之后，所有的学生描述的桥都跟赵州桥一样。这样的现象比比皆是，但这也不能把责任都推在学生身上，跟我们的教学体制有很大关系，教师总是用统一化的作文标准去规范学生的文章，结果导致中学生的写作创新能力严重萎缩。1.2重理论而轻个性历年来的作文试题的标准化导致学生思维的标准化，而学生思维的标准化又进一步导致其思维外化形式即语言表达的标准化。这样，味同嚼蜡的公式化的语言就充斥着学生作文之中。写作的要义，在于抒情，在于表意，文章不是写作理论的创造物，更不是写作技巧的堆砌。作文的精髓在于情感，在于对自然、对社会的观察、思考和理解分析。一篇文章，它的思想和情感永远是第一位的，写作技巧是为抒发感情和表达思想服务的，是处于从属地位的。但在现在教学实践中，出现了本末倒置的现象，教师总是要求学生用“龙头”、“猪肚”、“豹尾”等等统一的模式，忽视了不同的学生有不同的个性，不同的学生有不同的表达习惯。用统一的标准去规范这些个性迥异的学生时，将会在很大程度上抹杀学生的创造性。学生不能用自己喜欢的方式表达自己的感受时，怎么还能要求他抒发真的感情呢？2提高初中学生写作能力的思考2.1重视阅读积累首先，教学生做剪报。报纸上有最新的阅读材料，向大家及时的传递各种重要信息，学生对这些鲜活的材料会感到很有兴趣。养成阅读报纸的习惯，能让学生多关注现实生活中热点话题、热门人物，不但能扩宽他们的视野，丰富他们的情感，还能获取很多的写作材料。对于剪报的内容不应做过多的限制，只要学生感兴趣，能增长他们的知识就行。其次，教学生写读后感。用名著、经典文章来感染学生，使之成为学生的精神食粮。鼓励学生多看书，利用课余时间可以给学生指定几本名著看。让学生看这些文章重在让学生欣赏，让学生想象作者的思路。看完书之后让学生写读后感，最好让他们在回忆的过程中写下自己的感受。最后，开展读书活动加强素材积累。一个阶段的读书活动完成之后，一定要进行总结，如交流心得、读书会、作文比赛等。开展这样的活动不仅能起到检查的作用还可以使学生感性地、生动的锻炼听说读写的能力。要提高写作能力，重在素材的积累，书读多了，再通过这些读书活动，素材自然能够积累起来。2.2注重实践活动，为学生自主写作提供有利条件和广阔空间吕叔湘先生说：“关于作文，要求它有实实在在的内容，少搬公式，少说废话，学生的作文是否是发自内心的真情，是衡量创作的一个重要尺度，作文创作应以敞开心灵，表现个性，真实坦白的抒写自己为原则。”读书是学习写作文的一大法宝，然而，生活更是作文的源泉。以读书阅读来积累素材是间接的，是需要转化的；但是生活实践带给学生的却是生动、鲜活的可以直接感受到的。在作文教学实践中，要特别注意引导学生进行亲身经历积累，使他们在写作的时候，我口说我心，我手写我心，让他们表达出自己的真是感受。在日常生活中，有意思地组织学生开展丰富多彩的课余活动以及语文综合实践活动，为学生提供写作材料。生活是作文的源泉，没有生活实践，就无从谈写作。我们还要鼓励学生走进自然，走进社会，走进生活。让他们观察身边的人和物，学会写生活札记，要及时的把感人的地方表达出来，把难忘的一刻描绘出来。要引导学生自觉地写文章，自发的写文章，激发出他们对作文的兴趣，学生写作有了兴趣，其对自己的要求就会更高，写作的动力也就更多。学生的能力是否提高，应放在大环境中检测效果。教学中鼓励学生参加学校举办的征文、演讲比赛，本年组学生获得了很好的成绩；参加假期征文活动，涌现一大批获奖者。这是笔者写作教学研究获得成功最有说明力的明证。在整个实验过程中，我们始终坚持面向全体学生的原则，以课堂教学为主渠道，培养了学生的阅读与写作兴趣，训练了学生相应的能力，既教给学生知识，又授与学生获得知识的方法，真正做到了既授之以鱼，又授之以渔。但“路漫漫其修远兮”，我们还将在初中语文写作教学研究方面进行更多有益的探索。总之，学习语文是“三分课内，七分课外”，课内向课外辐射，课外向课内集中，互相作用，相得益彰。我们只有在不断提高自身素质的前提下走进学生的心灵，在作文教学过程的各个环节上找到能有效促发学生作文兴趣的因素，那么所有的学生也就不会害怕写作了。北京市住宅工程质量分户验收管理工作

培训讲座北京市建筑工程监督培训中心二零零九年九月一、文件出台的背景、管理目的和工作要求1、文件出台的背景

近年来，随着北京经济的加速发展，住宅工程建设发展速度，为加强和完善住宅工程质量管理，确保住宅工程的建设质量，结合北京市实际情况，2005年市建委制定了《关于印发<住宅工程质量分户验收管理规定>的通知》（京建质〔2005〕999号），2006年又制定了《关于印发<关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见>的通知》（京建质【2006】第139号，用于具体指导全市开展住宅工程分户验收工作，住宅工程的分户验收工作成为保证住宅工程质量、减少住宅质量投诉的重要手段之一。但是经过两年工作实践，发现在住宅工程分户验收中存在一些不完善之处。目前执行的（京建质〔2006〕139号）和《关于印发<住宅工程质量分户验收工作的指导意见>补充表格的通知》（京建质【2007】1285号）附件中《住宅工程质量分户验收表》需要填写的表格内容较多，不便实际操作，为此，经组织有关

建设、施工、监理单位座谈，听取有关单位意见，结合实际情况，现制定了《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》（京建质〔2009〕383号），以下简称“383号”文。《关于印发<关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见>的通知》（京建质〔2006〕139号）、《关于印<住宅工程质量分户验收工作的指导意见>补充表格的通知》（京建质〔2007〕1285号同时废止。《关于印发<住宅工程质量分户验收管理规定>的通知》（京建质〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验收表》停止使用。2、管理目的和工作要求（1）明确各参建单位的质量责任

本文件中规定“建设单位是住宅工程分户验收工作的责任人。分户验收的具体组织共作应由建设单位项目负责人承担”；“施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作”；“工程监理单位对分户验收承担监理责任”；参见的建设方、监理方、施工方以及物业公司组织分户验收工作组。

分户验收工作组对建设方负责。（方案由建设单位负责编制，可分专业编制，审批，监理单位监督成立专业验收小组，组长由建设单位担任，（土建、暖通、电气），施工单位配合完成[建设单位可委托施工单位完成方案，但建设单位、监理必须共同审核，测量仪器由施工单位提供])（2）贯彻《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001)，把分户验收工作与施工过程中的分部工程、分项工程、检验批的验收相衔接，并在分户验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作用。

分户验收工作的组织者是建设单位。在分户验收过程中，建设单位组织施工、监理和已选定的物业单位组成的分户验收组主要工作是：对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行复核。无论是施工过（以统一标准为主，配合相关验收规范、规程为依据，做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中（以统一标准为主，配合相关验收规范，规程为依据，做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中实测值不一致时，若在规定值内结论应一致，若在规定值以外，检验批重新评定。）程中分部工程、分项工程、检验批的验收，还是分户验收，依据的标准均是国家施工质量验收规范。在分户验收时，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。（3）要求各参见单位切实落实分户质量验收责任。

通过383号文的制定的执行，住宅工程在交付业主入住前，工程各参建单位组成的分户验收组确实进入每一户对工程观感质量和使用功能质量进行检查。

原《关于印发<关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见>的通知》（京建质〔2006〕139号）和《关于印发<住宅工程质量分户验收工作的指导意见>补充表格的通知》（京建质〔2007〕1285号）附件中《住宅工程质量分户验收表》共分8项内容58张表格，操作中与检验批验收存在一定的重复性工作，特别是有大量的表格填写内容。本次文件的重新修订，要达到参见单位切实对观感质量和使用功能质量进行入户实地检查的目的。（4）对住宅工程质量分户验收管理工作进行补充和完善。

明确了分户验收工作中各参建单位的职责和责任，规定了验收组组成人员。

提出了分户验收的两个阶段和实施的时间，将分户验收合格作为主体结构分部工程质量验收和工程竣工的前置条件。

规定了分户验收工作要以《分户验收工作方案》为指导。

明确了建立单位预验收和分户验收的关系。（分户验收完成合格后，监理单位组织预验收，合格后出具评估报告）

明确了分户验收工作组的工作程序和内容。

提出了对检查项目进行标识管理的工作要求，实测实量、使用功能和观感质量检查完成后应粘贴标识，并对标识的样式进行了规范。

明确了相应的检查记录表格内容可以手写。

规定了分户验收的合格标准。

特别强调了对于检查发现的不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的项目应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》。（标识工作必须粘贴，可以手写、签字齐全，其他附件机打。附件一、二、三建设单位留存，附件四：标识必须保留到竣工验收。）

修订了《住宅工程质量分户验收表》，补充了《住宅工程质量分户验收检查记录表》。

明确了相关分户验收资料的保存单位。

对于参见单位不按照分户验收管理工作要求履行职责的，有市住房城乡建设委或区县建委责令改正。（验收中存在的问题必须填写处置记录，整改合格后复查，填写检查记录表。验收表保存数量见后附表）

二、京建质〔2009〕383号文件的内容

为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质【2005】999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：二、京建质〔2009〕383号文件的内容（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。

建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。分户验收工作组成员应包括以下人员：1、建设单位各专业技术负责人。2、监理单位各专业监理工程师。3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。（方案（1）编制依据（2）工程概况（3）组织机构）（二）分户验收分为两个阶段进行第一阶段：

建设单位应在主题结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主题结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主题结构分部工程质量验收。（主体结构分户验收合格后，方可进行结构验收）第二阶段：

建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。（三）在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。（四）施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。（五）工程监理单位对分户验收承担监理责任。

工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。

工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（全过程参与并负监督责任）（六）分户验收应依据国家和本市工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定，对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收。（公共部位按单元、分层划分验收单元，第一阶段设计尺寸误差观感质量[土建实测抽样]第二阶段的观感质量，使用功能要求全数检查[水、电的实测全数检查）（七）在分户验收的检查验收过程中，应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目，包括：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖、制冷、通风系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容。（八）分户验收工作组在检查验收时应做好以下工作：1、对于上述检查验收项目，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，并应对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》的相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。2、对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，并应分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。3、对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。4、检查标识可采取印章、不干胶标贴等形成制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。（持续到下一道工序）5、对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形成标明检查结果。6、对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。（九）分户验收合格应符合下列规定：

1、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。3、每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。4、每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。5、按照本规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。6、对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，并形成整改处置记录。（工程名称，开竣工日期，各单位项目负责人）7、建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌。（十）分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。（十一）建设单位、施工单位、监理单位不按本通知要求履行职责的，由市住房城乡建设委或区县建委责令改正。（十二）本通知自2009年7月1日起施行。2009年7月1日以后开始分户验收的，应当按照本通知要求执行；2009年7月1日前已经开始分户验收但是尚未完成分户验收工作的，可以按原规定执行。

北京市建设委员会《关于印发<关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见>的通知》（京建质〔2006〕139号）、《关于印发<住宅工程质量分户验收工作的指导意见>补充表格的通知》（京建质〔2007〕1285号）同时废止。《关于印发<住宅工程质量分户验收管理规定>的通知》（京建质〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验收表》停止使用。附件：1、《住宅工程质量分户验收表》2、《住宅工程质量分户验收检查记录表》3、《住宅工程质量问题整改处置记录》4、检查标识（样本）分户验收管理工作流程示意图查看流程图分户验收管理工作流程示意图（略）

形成形成

未通过

通过分户验收第一阶段开始30天前（主体结构分部工程质量验收前）建设单位组织施工、监理单位编制分户验收工作方案《分户验收工作方案》方案审批是否通过明确建设、监理、施工、分包、物业等各方组成人员和人员职责等建设单位组织成立分户验收工作组检验批、主体结构各分项/子分部工程质量验收均已完成且合格四、分户验收问题解答1、问（京建质〔2006〕139号）、《关于印发<住宅工程质量分户验收工作的指导意见>补充表格的通知》（京建质【2007】1285号）同时废止。是否废止？答：是废止了。2、问：分户验收所执行的质量验收标准是什么？答：在分户验收过程中，对于工程观感质量和使用功能的检查项目、检验方法、检查数量等应依据相关工程质量技术标准和规范执行。3、问：分户验收检查过程中应检查哪些项目和内容？

答：对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收。采取实测实量和观感检查是分户验收时能够在房间内目测观察到的内容。对于有关使用功能质量的检查应查验相应的检验和抽样检测结果报告。在分户验收时，对应工程质量技术标准和规范所要求的检查项目已隐蔽可不进行检查。4、问：分户验收检查实测实量项目的数量如何确定？答：依照相应的工程施工质量验收规范所规定的数量进行检查。如：现浇结构尺寸偏差规范中要求的“主控项目”应全数检查；“一般项目”应抽查住户套内构件数量的10%，且不少于3件。对于一套三室两厅的住宅来讲，5个房间20面可视墙面，应抽查观感质量相对较差的3面。5、问：分户验收和检验批验收的关系是什么？答：分户验收是建设单位组织的对每一户户内和公共部位观感质量和使用功能质量的抽样检查。检验批的验收是依据国家施工质量验收规范由监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。这两个验收的组织主体不一样。

分户验收的检验是对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行复核。在分户验收时，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。

当分户验收检查发现有不符合规范中“主控项目”要求的情形时，应首先对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部工程进行验收。

当发现有不符合规范中“一般项目”要求的情形时，“一般项目”的不合格点率按对应的检验批划分统计结果超过20%，或不合格点的最大偏差值大于1.5倍允许偏差时，应对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部工程进行验收。6、问：分户验收时人员和工具可能与检验批验收时不同，相同点位的实测实量数值可能不同，是否需要重新对检验批验收？答：在检查工具符合相关计量标准条件下，同一点位数值存在人为读数误差。只要按照相关验收标准、规范和设计文件得出的结论与检验批一致，分户验收合格，不必重新验收检验批。7、问：附件4检查标识（样本）保存什么时候？答：分户验收第一阶段检查标识保留至下道工序施工。分户验收第二阶段检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收前，即参建四方形成《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》的签章时间前。竣工交付使用时可予以消除。8、问：《分户验收工作方案》在分户验收第一阶段开始30天前编制完成是否时间太紧，尤其是对第二阶段而言，而且装修的标准有些还未确定？答：《分户验收工作方案》在分户验收第一阶段开始30天前编制完成，第二阶段验收内容可以按照设计要求进行编制，当装饰装修和设备安装工程发生变更时应及时进行调整和完善。9、问：附件2中，“验收内容”如何填写？“施工单位检查评定结果”是否应增加“分包单位项目负责人”？答：“验收内容”在第一阶段“建筑结构外观尺寸及偏差”，在第二阶段内容是附件1中除“建筑结构外观尺寸及偏差意外”的后7项内容。10、问：附件4中“检查人员（签名/盖章）”应由谁签字盖章？答：由分户验收组成员签字。11、附件4检查内容如何填写？可否出现不合格？答：检查内容依照相应的国家施工质量验收规范所列项目进行填写。采取实测实量和观感检查是分户验收时能够在房间内目测观察到的内容。对于有关使用功能质量的检查应查验相应的检验和抽样检测结果报告。在分户验收时，对应工程质量技术标准和规范所要求的检查项目已隐蔽可不进行检查。可以出现不合格，但是必须有附件3的“住宅工程质量问题整改处置记录”。12、问：附件4“标识（样本）”是否每个检查点都要标识？答：每个检查点均应有相应的检查标识，检查标识的形式可采取印章、不干胶标贴等。对于标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形成标明检查结果。13、问：混凝土结构工程，分户验收第一阶段和第二阶段对于墙面质量验收内容有何不同？答：分户验收第一阶段墙面检查主要是依据《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002)对现浇砼的外观质量和尺寸偏差进行检查验收。分户验收第二阶段，如墙面是耐水腻子交活，应对其面层观感质量和表面允许偏差参照有关标准（《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》）进行检查验收；如墙面装饰面层为涂料或壁纸，应依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50204-2001）进行检查验收。北京市住宅工程质量分户验收管理工作

案例解析北京市建设工程监督培训中心二零零九年九月主要内容第一部分：分户验收工作流程图第二部分：编制方案第三部分：举例：分户验收过程、做法第四部分：几点注意事项第一部分：分户验收工作流程图查看流程图第二部分：编制方案主要内容应包括：1、编制依据2、工程概况3、组织机构及各方职责4、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备）5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程的对应关系（列表或绘图）6、检查验收项目、抽查点分布图7、检查验收一般规定及检查内容8、标识管理（统一标识形成、防止方法等）9、不合格处置10、资料存档、移交第三部分：工程案例1、编制依据应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。如：序号类别名称编号1地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的规定京建质【2009】383号3国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20046国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209-20027国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210-20018国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200210国家通风与空调工程质量验收规范GB50243-200211地方建筑工程资料管理规程DBJ01-51-200312宋家庄住宅楼工程施工图纸13施工组织设计2、工程概况

本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。分4各居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，室内面积为125平方米。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称宋家庄住宅楼工程2工程地址丰台区宋家庄3建设单位北京市丰台开发公司4设计单位北京大方设计院5监理单位北京至诚监理公司6勘察单位北京勘察设计研究院7质量监督单位北京市丰台区监督站8施工总承包单位北京市丰台建筑集团公司9施工主要分包单位高邮市兴邮建筑劳务有限公司10安徽省平安建筑劳务有限公司11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格工程13合同工期2009年2月1日至2010年12月1日2.2建筑概况序号项目内容1防水工程地下采用不小于250厚S6防水砼刚性防水层，柔性防水层为二层3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材2屋面屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm）3厨房采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水4厕浴间采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水屋面防水等级Ⅱ级56外装修外墙装修外墙涂料，商业局部采用外墙砖饰面7屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层8内装修公共部分楼梯、电梯前室30厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚9户内门窗工程塑料门窗（内门预留安装位置）10墙面内墙面为耐水腻子找平11地面水泥砂浆地面12顶棚耐水腻子找平（①主体结构②室内防水③外装及屋面④内装修1）公共部位2）户内[对应上图变动]）2.3给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装3.组织机构及各方职责3.1组织机构

分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）分户验收工作组成员（1）组长：建设单位北京市丰台开发公司

项目负责人（项目经理）：王建（2）副组长：建设单位北京市丰台开发公司

项目总工：张迅北京至诚监理公司项目监理工程师总监：丁萍北京市丰台建筑集团公司项目经理：李斌物业公司项目负责人：刘波（3）下设3个专业验收小组：人员安排如下：专业验收小组人员安排土建专业验收小组：

建设单位：任力监理单位：李明施工单位：周杨、殷明分包单位：李辉物业公司：王秋专业验收小组人员安排给水排水采暖验收小组：建设单位：苗峰监理单位：单士施工单位：闫霞分包单位：赵鹏物业公司：刘远

专业验收小组人员安排电气专业验收小组：建设单位：任荣监理单位：唐军施工单位：万成物业公司：张保3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2各方职责3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2各方职责3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2各方职责3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1.参与方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2各方职责3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2各方职责3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是建立的职责）。3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2各方职责3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2各方职责3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2各方职责3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.2各方职责3.2.4物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。4.分户验收的准备工作4.1技术准备：准备好相应文件，根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底。4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600-800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠0.5kg4把垂直7经纬仪1把垂直测量组借用8水准仪1把测量组借用9小线1.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度±2mm15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘插表1台绝缘测试5.提供分户验收与检验批的对应关系

（列表或绘图）注：必须提供；6.检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：（与之对应的是附件2中的“验收内容”（1）建筑结构外观及尺寸偏差（2）门窗安装质量（3）墙面、地面和顶棚面层质量（4）防水工程质量（八大项目为固定项目，各小项根据工程实际情况具体商定）（5）采暖、制冷、通风系统安装质量（6）给水、排水系统安装质量（7）室内电气工程安装质量（8）其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）

根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装：室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装，室内采暖辅助设备及散热器及金属辐设板安装等。6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工具，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。6.2户型图和检查点布置图6.2.1户型图

略（按施工图户型进行完善，并标注相关检查点位，只保留轴线尺寸[第一阶段使用结构平面图，第二阶段使用户型平面图进行修改]）6.2.2水泥砂浆面层点布置图（其他检查项目均可在此图上表示，但是应采用不同的符号分别标识）

略7.检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2）中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：

检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查内容7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表。施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004)主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高≤5m8经纬仪或吊线，钢尺检查4标高（mm)层高+10激光测距仪5截面尺寸+8、-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺金额塞尺检查7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004)7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。7.2.2塑钢门窗安装质量7.2.2.1检查内容塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。塑料门窗安装工程分户验收内容，可根据竣工时观感到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2-02-1。施工质量验收规范的规定（GB50210-2001)

主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拚樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条

一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条施工质量验收规范的规定（GB50210-2001)一般项目6项目允许偏差（mm)检查方法门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查＞1500mm3门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查＞2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2、-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5、-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《浇筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001)进行检查。7.2.2.3根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：（1）门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查。（2）每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值应全数记录。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-16-1施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)主控项目

1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目

1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刷、错台、颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm)检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（建筑内墙用耐水腻子应用技术规程）（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ04-48-2000）进行检查。（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用工程质量应全数检查，并以房间为单位记录。3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。7.2.3.2地面水泥砂浆面层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，。具体参照表3-04-1。施工质量验收规范的规定（GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条允许偏差（mm)检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及模型塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002)进行检查1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量①水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。②水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时应全数检查。③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚（1）检查内容：根据竣工时观感到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-02-1。施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1材料质量第10.2.2条2涂饰颜色和图案第10.2.3条3涂饰综合质量第10.2.4条4基层处理第10.2.5条一般项目1其它材料和设备衔接处第10.2.9条允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺（2）质量标准、检查数量、方法，依据（GB50210-2001)（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量。1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）水性涂饰工程分户验收每户应抽查3间，不足3间时应全数抽查。3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数抽查，并以房间为单位记录。4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家级北京市质量验收标准。7.2.4防水工程质量7.2.4.1防水隔离层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。施工质量验收规范的规定（GB50209-2002)主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4防水层防水要求第4.10.10条一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条允许偏差（mm)检查方法4允许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高±4mm用水准仪检查6坡度≯2/1000且≯30mm用坡度尺检查7厚度≤1/10用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002)1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量。①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。②隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间应全数抽查。③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.4.2防水工程试水检查序号/位置

楼单元层号户型

楼单元层部位检查项目地面隔离层使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论防水层防水要求（一次蓄水试验）表C5-18()防水层防水要求（二次蓄水试验）表C5-18()检查人员（签名/签章）时间

年月日7.2.5给水排水采暖工程7.2.5.1检查内容

给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。7.2.5.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）给排水采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并做好检查标识。4）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（5）主控项目

主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。规范中各章节中的主控条文都应该不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验应全数合格。（3）一般项目

一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。

无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。（4）实测项目说明

实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范。允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采用定性的项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。（5）观感质量的检查

规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收[详见该标准附录G附表G.01-4单位（子单位）工程观感质量检查记录]。为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗透。5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范的要求。平整、牢固、接口无渗漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。卫生器具支架牢固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、磕碰。支架位置正确数量符合要求。9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保温层接口严密，无漏保现象。10）管道防腐无脱皮、起皮现象。（6）使用功能的检查

使用功能项目的检测试验结果，应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。1）检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目的内容，所循环的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到