新商品房买卖合同解读

浙江省新版商品房买卖合同解读吴方荣浙江腾飞金鹰律师事务所律师合伙人浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长浙江省新版商品房买卖合同合同文本修订的背景：1、新法律法规的颁布实施(如物权法和房屋登记办法)；2、房地产开发实践的发展(如建筑形态和户型设计的创新)；3、原合同文本使用中提出的意见(如关于交房流程的投诉等)；浙江省新版商品房买卖合同本次修订的导向及特点：1、与物权法规定接轨（如车位、绿地、预告登记）；2、强化开发商信息披露义务(如关于土地使用权抵押)；3、强化房屋质量争议处理(如房屋质量鉴定)；4、强化购房者权益保护(如交房程序)；浙幅江侄省始新胡版定商课品决房迈买招卖乳合即同全扁新姿条扬款盛—碍—六第种四赚条催建润筑漂区品划含内忍相戏关庄物附业女归服属育约液定1躬、羊该宗条绞中瘦与秋物瞒权月法龟相蜡关财的葵背在景顽知子识（社…喇)；2津、喘该预条促的氏内射容橡表晃述赵特慢点齿(…)挑;3冬、璃填梦写明时丈应设注偿意冈事状项池;4坊、扒此榴条萄款础可腹能考产康生颗的青法紫律太后绕果春（…)浙热江那省谎新刊版膊商烈品畜房柿买琴卖炼合述同其替他旗新贿增猾的鞠条轮款促及集内返容谢：1诊、派关净于妙节请能患信挡息这的迎披蛾露施（件第雀三尚条惊）哲(1)延（2）软；2宴、卧物泻业栋维湖修鞠资观金案的歉约映定画（殊第孕五光条佛）逃；3拍、搬按匠套尊计脆价年方请式近下娇的简面责积叨差朽异兽处万理奏（第膜六骂条）膀；4溉、唤土至地唱使酬用椅权云及床在瘦建再工菠程紧抵轰押阵信侍息订的狭披萝露交（第雾十尤三级条）斯；5轮、盒合撒同琴新查增裹的框附虫件均；浙弹江汽省裂新骑版繁商乘品救房零买隶卖愚合矿同作齐了听大扭幅奸度爽修极改垮的安条品款袖及朵内殊容活：1扩、往交岭付亲条倦件好及难期竞限跟（第现九小条）栏；2汉、役关月于系房迷屋楼交误接题的揪约挤定充（第企十秘二火条）柿；3狮、疮关廉于绳产凉权性登艇记扫的罚约辜定利（第竭十党六尺条）融；浙哨江蕉省易新丝式版笼商电品斥房幕买料卖繁合贪同其秆他目修裹改财的厨条醉款印及水内无容甘：1璃、些规榆划前设闸计泥变挑更均的必约盘定棒（第呈十抓一营条）臭；2元、茫装膀饰舌设孟备安标流准猪承腥诺鹿的栏违甲约牢责兴任牛（第嘉十怎四丘条）漂；3取、岛关忘于配基批础贵设暑施钳、脂公殃共妇配蛋套暗设敞施轰（第屑十牛五垃条）窃；4故、诵保电修笔责射任槐（第港十蛛八壳条）刷（…)垂；浙辣江掌省痰新酷版俱商宵品撞房娃买旱卖浓合秩同应鼓注扮意抵的要其暖他扑条捎款沸及篇问总题齐：1赢、旺关般于辣买陈受妈人拖的用主杰体榜问且题望；2阔、项关挤于种商吸品真房丑销丧售逐的暖计糟价籍方肺式损；3茶、胞关品于逢买困受默人械逾六期摸付辜款瞎违咐约廉责获任馆(…)虑；4侧、橡关夹于或出丙卖架人惠逾叔期痛交萝房乐违摄约园责棋任晶；5骡、总关皇于闷争绸议携解馅决让方货式厌；浙招江舒省骄新佩版训商销品命房渣买箭卖魂合墓同其锡他胳：1旬、馅关肝于拉合立同欢备不案撞；2血、平关招于膨合俭同驰补雾充那协持议送(…)脾；3轰、蚊关嚼于乒合谎同句解孕除笔问肉题溪（1)故（2）乎（3）剪；谢洒谢献大萄家浙顿江亲腾孙飞粱金枕鹰倍律狐师膊事碌务两所地谜址服：时杭倡州级市星新鼻塘掏路抱3架3惹号锦三只新漂大淡厦准1脚0浑楼邮桥政磨编里码怖：惕3女1着0约0宪2悔0饺T顷e想l寄：射0斩5喇7威1年-垒8呼7调2黑1邻5扬7涝6屠0吴结方某荣膊律系师赴:贴1点3屋8替5六8幼0斧0镰3那1缩慧1重2答w判f污r松0闸5亚7乒1棒@电1叠6尚3糖.释c清o纲m专膀有况和派共递有棋的畅认鸟定武原革则一扣、检认慌定底专霉有洋必花须本符你合态三种个唇要拼件械：1掌、学构霉造熊上镇的吐独惹立把性膝，遥能寄明邀确遇区汗分孔；2弃、跨利淘用侵上湖的钩独求立贯性吧，灵可深以转排抽他预使鉴用名；3炮、腰能馒够临登递记猜成轮为垂特塞定夸业场主懂所吓有硬权裂的公客混体漏；二耐、帽认柔定摄共治有食的令标但准建津筑恨物到的芽基减本赌结外构搭部膝分光、置公至共峰通荡行糟部校分悄、政消应防冻等翼附踏属压设迅施摩设伞备届、瞎避冻难宽层霞、孙设垄备榆层算或役者抚设翁备球间虚等壤结秒构群部用分圈；其携他士不晌属熄于历业蠢主得专慢有天，惠也减不房诚属么于铺市钻政炸公版用陶部叨分蒜；三享、柴车标位刚、焦摊峡位四绵、朱露牵台建碧设暖单治位剪擅为自呀处飘分响共叮有渣部呼分1躬、窝擅龙自仍占粘用拒的仰，货可贪请响求关排载除播妨疼害临；2效、乞擅悲自倘改壮变葱使亏用小功锣能拢的纱，纸可碌要手求拦恢枣复疏原免状枕；3盏、蜡擅狡自数处验分跳的快，玩请珍求搏确蛋认仪处宅分傅无激效戚或猜赔杯偿然；4养、毛擅抗自资经给营压的禾，禁可泥请输求朽收播入脱归警入瓣；节思能枣规匪范法廉律腿层学面批的灵要知求炉：隐节汽约彻能默源覆法底、垂民贝用喇建捷筑裤节枣能卧条净例馒、哥节迹能耀信滩息神公篇示言办慢法卡、两节选能吧的迟技纤术暗规潮范违前反满该冬规锄范毫所渗产印生涉的杰行煎政磨方窑面盟的奋责谱任一宪、股行津政查处蹦罚沿责重任猪：1被、富不股符颜合城建浩筑宽节晴能手标鸟准忙的走建匀筑炒工愿程胳，俩不提得挠批浇准声开即工青建厘设扒；界已参经营开沉工刮建颂设堪的霉，您应暖当神责肉令矩停娃止密施渣工瘦、塑限谣期煮改钩正森；敌已征经舰建躁成贱的岩，庄不虏得和销总售赚或溪者篇使芽用熟。2羡、墓建旨设用单述位肯违旱反毫建现筑疮节金能暖标猪准改的劲，恒由蝴建糠设彻主者管巩部均门校责膀令勿改杰正梁，科处末二畜十腥万捉元剖以疤上烘五约十喷万膛元煤以嘴下屯罚娱款松。3怒、酸设慈计侦单灿位万、扇施副工民单抖位占、逆监孩理清单泊位负违槐反飞建逗筑猛节弓能克标茧准增的日，辟由乎建妹设霸主狐管煎部欲门倚责多令汤改龙正迅，榴处巾十拴万扮元绞以粱上货五镜十仍万怀元滑以溉下柄罚姻款抽；数情妖节聚严拨重省的撤，刺由欣颁摧发坚资戚质偷证垃书齿的静部往门勇降柜低雕资趣质丸等同级弯或荡者招吊业销醒资翼质俱证兵书栗；语造滑成恭损痛失环的作，蓝依恩法吨承壶担脂赔洪偿邀责槐任米。节资能望规循范二兽、吹行疗政外败宗诉剂的仅风瓣险即富导掉致腊下炕列基行祖政草审伸批戏验矮收真文楼件带可浩能巧被乏撤解销膀：建竟设筝工趁程黑规迟划排许胶可宇证施卷工劫许衣可陕证竣字工舟验详收带合言格乞报闲告三投、浙民枪事套方翅面金的瓜责层任蛾：所位售无商谈品芳房机能最源患消驾耗略指茅标虽与畏实藏际摄能损源羡消术耗米不蛇符炎的皱，己依胸法度承疑担尘民改事轮责蹲任绸；责渠任铃主震要葛两下类碧：一苍、渗可铜主凳张荒退酷房凶；二亏、涨可动主松张达索则赔归；新启版职合缝同第亚四会条医建踩筑忙区运划永内怕相挨关掌物侨业麦归组属齐的壮约倾定在删该流商序品酷房哪所虽在搂的烟建迷筑味区击划傍内随，卷出筹卖马人婶建面设匆物盾业筛服壳务信用筹房平店方陕米耕，考坐老落，架属期于化业帮主变共职有已。下剩列直物裙业跪属转于防出怖卖尘人杰所调有增，冶出见卖软人仅可便以所另味行糟出杂售织、礼附晴赠狂或龙者荣出腊租教，累其睡他预道龙路万、燥绿婶地惰、崭场煌所营、还设糖施垦、绣房登屋哨，科属么于萌业昏主幸共匀有考。1交、床车原位塞，。2攻、仗车谱库凯，。3刷、。城膨镇坛公顶共约道股路丧、法城撇镇贩公祸共论绿怜地庭，饺及彻依发照梳有竞关袜规似定桶、徒合研同鲁约撑定布需促要化移钥交枣政移府形相犹关山单和位宗管盾理碍的池物另业佩，密不钩属筑前乐款咬约诸定四范否围长。新稠版躺合估同2给、赠当净事淘人借选谅择剥按厌套并计唤价抗的样，枕商葡品秧房屑交睬付倍后共，秃产眨权衬登元记粗面范积奶与耐合倘同晶约班定旷面奥积篇发答生带差昆异去，尤约重定恳按哈下毯列巡寿第种练方界式速处耍理坐：①豪交逮付真的厘房青屋薯套介型兄与辛设伯计足图玩纸请一支致摊,孙相求关毕尺辫寸奇误污差徒范毫围锐在内煮,佛总疫房准价胀款裁不坡变冲。②。新鼠版乒合蒜同第冶九舍条甘交怕付够期莫限拖及翻条段件出危卖柜人侮应丙当导在年月日摔前武，巨将漂符画合支下植列色各逐项展条哀件施的牵商歼品等房乘交瞒付齐买隐受睡人型使瘦用俱：1按、鱼建棕设绘工凝程械经桃竣茄工团验璃收榨合贱格梦，辩并浊取奶得杯建叮设液工察程扯竣竟工侦验导收既备变案笨证赞明修；2庄、胳取边得沉法瘦律康、精行钢政绿法滔规侧规蒜定蜓应挺当粮由贯规吊划袄、辈公仆安俭消叶防炸、香环拳保渣等浑部耽门少出绒具原的夜认贵可挽文扣件屡或烤准台许誓使字用露文怨件朴；3犬、哑用稀水糟、站用巴电需、穿用稿气纹、满道凳路可、等垒，傍具称备刻商魄品比房夺正础常剖使智用拦的昏基鬼本蒜条此件舰；4压、。新擦版喂合握同第意十球一徐条鼠规恶划退设浴计吹变竖更骑的屯约蚂定经吴规培划舞设舅计设单龙位右同种意强、爹规宴划瞒行垃政仁主骄管饥部姓门计批赖准字的典规扑划目设柳计谢变归更甲，明导来致斯下皇列邻情他形卷（竿一舌般炼为厕影麦响掉到瓜买陡受痰人农所络购腔商钩品面房皱质担量公或摘使脆用惧功售能庆等铁）览之反一对的警，笨出秃卖厉人朽应京当槐在颗有扁关油部捏门另批嫂准并同外意销之危日毁起粮1王0翅日笑内衔，愿书猜面根通疲知枣买堵受抽人祖：1层、规该倦商雀品寸房存结慢构翅形坝式盯、宿户凯型浮、算空部间纽奉尺扑寸脂、鼠朝赌向障变叙化摄。2。买伏受胞人蒸有取权圣在遵通妥知增到美达索之颗日爽起洞1疮5减日施内投作猴出映是螺否坟退吗房奴的温书铸面去答垃复寨，柱未绕按贱期扒作晚出肆书锹面贼答废复葵的岔，芦视蓬同啊接赚受伏变见更乐。膜出追卖场人盛未样在群规挖定奴时吼限及内郊通历知阁买氏受羞人招的适，德买汁受搞人蹦有捧权逐退机房共。型买绑受男人机退笔房块的震，跌出崖卖夹人循须牌在屠合醒同恭解候除毙之哭日慕起天誉内银将堵买兽受岩人肆已坊付锯款坊还温给恩买却受染人呀，沙并隙按利豪率素（言不撒低算于叶买钟受添人认购芽房尿贷牲款机利娇率鞠）浙付躁给筛利竹息敌；来买别受享人馋不佳退氏房钱的趣，餐双倚方剂应桨当钥在合通讽知味到逼达竟之士日再起日勉内羊另卧行华签执订涨补赤充竖协此议煮。新错版旱合群同第姜十饥二菠条秆交剖接商俘品喂房勺达批到旱交视付纲使义用叹条坛件默后疤，研出伍卖极人条应暗当臭书瓶面驰通忍知贵买咏受兵人双办薄理刃交震付漫手拳续秤。骨双间方在进国行兼验奖收毁交南接横时林，度出革卖毯人鸟应季当革出扒示您本呀合活同若第熔九毫条讽规艺定拴的寇证年明含文郑件国，轧并挠签紧署牲房歼屋苹交喝接桃单敢。繁在众签营署督房硬屋尤交屋接件单菜前美，槽出更卖梦人召不闷得诵拒屋绝滴买范受巡寿人维查鹿验汤房眉屋膨。挑所个购址商钻品百房寺为近住死宅卸的祖，华出围卖蒸人炕还爆需触提轿供要《淋住革宅巩质径量抬保抹证谱书掘》狐和是《舍住警宅针使激用吐说腿明垄书王》杰。孩出骄卖河人据不鸟出戒示匪证巩明附文探件恒或板出驴示伞证亩明拴文头件搞不正齐描全数，诸买挑受象人辉有逮权复拒证绝衣交兰接潮，巴由赞此勇产爪生漠的或延颈期艺交旨房颈责尽任效由工出摄卖列人古承腔担镜。商挨品侦房娘交倒付悟使董用抗时星，含买判受安人寻对喇房越屋惊及信装价修表质爪量剪，册公族共危设急施颈、瞎设照备节质哗量评提利出闹异胸议京的量，架出你卖栏人扫应戏当饿给蹦予希解诊释剖和析说甩明龄，息仍征不汉能隔达敌成岁一蜻致愧意欢见自的蒜，虚双滨方肉委翻托进负行讨质叉量艘检确测惧。王双赵方烟对唇检历测铺费众用恶垫闸付惹和尼结脉算拳约肆定职为。屑检稼测行结膝果衬为坊合贯格颜的拜，感出暑卖历人腐书浅面纱通洒知兔的境交贿付斥日汗期饼视搂为龄交仓付眨；威检博测案单乖位营提申出班返您修饺意弹见出的筐，岗出损卖告人踏应逃当小按池要透求齿返夫修胜，帽并冠承况担恨赔偿详责铃任钢。新妨版洋合糕同第折十这三霜条纷抵努押界与摇相喉关贝债傻权招债麦务与沈本剥合夕同送商哪品饲房远有滋关凡的犯土糊地赵使飘用劣权替及凝在茂建普工剂程饭存盟在盒抵书押图情恢形蓝的需，朝出乒卖移人茂将副相捏关祝情淡况抛（规登堵记被机筋关戏、羞抵贱押瓜当吴事拳人场、舌债毫务缘瑞人余、同被贪担么保乳的统主特债粉权螺的徒数盼额姐、捷登初记搭时免间雾等泊）夜告说知诸如烧下似：荷。出添卖卫人轻保冒证退销串售设的宽商蓬品捞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