住宅项目PC成本简析

华东区域成本管理中心17七月20231住宅项目PC成本简析2政策解读（上海/浙江、杭州）二概念一PC实施的一般流程三PC招标及成本控制要点四讨论五一、概念装配式建筑：PC：

是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。预制混凝土，英文名precastconcrete，简称PC。PC核心概念——工业化生产方式预制率：装配率：4一、概念(该部分厂家会做详细介绍，暂不展开）5一、概念(该部分厂家会做详细介绍，暂不展开）6一、概念(该部分厂家会做详细介绍，暂不展开）7一、概念(该部分厂家会做详细介绍，暂不展开）8一、概念(该部分厂家会做详细介绍，暂不展开）9一、概念(该部分厂家会做详细介绍，暂不展开）10一、概念(该部分厂家会做详细介绍，暂不展开）11概念一政策解读（上海/浙江、杭州）二PC实施的一般流程三PC招标及成本控制要点四讨论五12二、政策解读-上海2013.8.15关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见13二、政策解读-上海2014.6.17沪府办发〔２０１４〕３２号上海市绿色建筑发展三年行动计划(２０１４－２０１６)14二、政策解读-上海2015.1.1沪建管联〔2014〕901号关于推进本市装配式建筑发展的实施意见15二、政策解读-上海2015.6.19沪建管联〔2015〕417号关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定16二、政策解读--上海区域时间/年装配率预制率外环内2016100%40%外环外201650%40%外环内201550%30%外环外201550%30%外环内201425%25%外环外201425%15%装配式建筑推广力度逐年加大！17二、政策解读-浙江2014.12.19浙政办发[2014]151号

浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省深化推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展实施意见的通知18二、政策解读-杭州2015.12.3杭政办函〔2015〕161号

杭州市人民政府办公厅关于加快推进新型建筑工业化的实施意见19概念一PC招标及成本控制要点四讨论五PC实施的一般流程三政策解读（上海/浙江、杭州）二施工20三、PC实施的一般流程设计生产加工现场安装21三、PC实施的一般流程-设计按体积比计算预制率时，预制部位可参看下表：PC工程优化简介四、PC招标及成本控制要点-设计2223三、PC实施的一般流程-设计成果24三、PC实施的一般流程-设计成果25三、PC实施的一般流程-设计施工26三、PC实施的一般流程设计生产加工现场安装27三、PC实施的一般流程-施工参考资料PC生产施工全过程记录/s?__biz=MzA5ODA3MzUxMg==&mid=2655304642&idx=1&sn=27d233d0e205dd7b4a0989a3495d7696&scene=1&srcid=04209Y8wBkA2kNBDbnRfRs3h#rd另对施工过程的吊装及灌浆等安装工作进行专篇介绍PC构件吊装起吊PC预制板吊点通常采用预埋吊钩，PC结构上边沿预埋螺栓套筒

PC面积大、厚度薄，因此需采取加固措施：叠合筋加固（一次性）、型钢加固（可重复利用）该部分费用均含在总包施工费内，未单独考虑列项。（在垂直运输费及风险中统一考虑）预埋费用含在PC构件材料费中三、PC实施的一般流程-安装重点28就位及安装楼板安放预埋件--编号及定位--设置构件支撑及临时固定—安放止水条—PC预制外墙板吊装及安放—脱钩—调节PC构件吊装及调节完成一般周期为两天，与其他现浇体系施工有重叠，为关键路线PC构件供货周期应完全匹配现场施工方案，对于施工单位原因影响工期进度应有相应的处罚措施。三、PC实施的一般流程-安装重点29PC构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算。PC构件中安装支撑构件由总包采购支撑三、PC实施的一般流程-安装重点30拼缝处理一般包括水平缝及垂直缝两种水平缝：楼板预埋泡沫棒—密封胶或水泥砂浆塞缝垂直缝：安放PE棒—密封胶施工该部分拼缝费用含在总包施工费增加中拼缝处理三、PC实施的一般流程-安装重点312、灌浆施工PC结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及PVC管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有Φ20、Φ16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使PC结构与现浇结构、PC结构与PC结构相连接新型施工技术特点：1、使用高强灌浆料；2、使用专用机械施工该部分灌浆费用（含人工费）单方成本增加约10元/m2。成本影响较小，建议采用进口优质灌浆料。（万科选用上海利物宝）三、PC实施的一般流程-安装重点32PC构件细部做法1(PC墙板与PC墙板节点）：

墙板预留钢筋与楼板预留竖向通长钢筋绑扎自粘贴模板螺栓预留孔混凝土现浇三、PC实施的一般流程-细部做法33PC构件细部做法2(PC墙板与构造柱构连接处）：

室内部分自黏贴，室外发泡剂填充后，结构胶封堵PC预留插筋绑扎至竖向钢筋PC墙板链接铁件三、PC实施的一般流程-细部做法34PC构件细部做法3(PC墙板与现浇楼板节点）：

专用砂浆封堵泄浆孔，灌浆完成后须橡皮塞封堵灌浆孔，灌浆料灌浆，灌浆完成后须橡皮塞封堵吊装，螺栓孔三、PC实施的一般流程-细部做法35PC构件细部做法4(PC墙板与PC阳台板节点）：

预留孔，内插连接筋上下各预留15d，孔内灌浆三、PC实施的一般流程-细部做法36PC构件细部做法5(PC墙板与门窗节点）：

门窗窗框在预制构件厂与PC墙板预制成型，连接处打胶处理。三、PC实施的一般流程-细部做法37PC构件细部做法6(PC墙板上部与现浇楼板节点）：

墙板预留钢筋与现浇板钢预留筋绑扎。PC预制板支撑件，上部楼板浇筑完成后拆除。三、PC实施的一般流程-细部做法3839概念一讨论五政策解读（上海）二PC招标及成本控制要点四PC实施的一般流程三40四、PC招标及成本控制要点PC招标及成本控制要点资源情况造价组成政策分析建议合约计划41四、PC招标及成本控制要点在百分百单体均要求做pc的条件下，pc构件及关联专业（重点如门窗）采购供货将是影响预售节点的关键线条！PC招标及成本控制要点资源情况造价组成政策分析建议合约计划42四、PC招标及成本控制要点上述为上海市场主要构件生产厂信息，按2015年上海土地出让面积601万，预制率40%算，目前生产厂的生产量基本能满足市场需求PC招标及成本控制要点资源情况造价组成政策分析建议合约计划厂家简介中南集团上海住总

上海宇辉住宅工业有限公司

中建航城业管桩

建工三构厂

上海隧道构件

产能情况20万立方/年20万立方/年30万立方/年10万立方/年3万立方/年1.2万立方/年

0.6万立方/年

供货周期第一批开模加工+供货1个月（自己由于开模厂）2.5月2.5月2.5月2.5月2.5月2.5月劳动力350人270人350人大于100人大于100人100人

65人

企业履历包括：海门基地、南京基地、沈阳基地、滨海基地（厂家具体介绍）

部分产品出口日本，国内龙头地产企业合作华润大宁项目夹芯保温预制构件的供货商之一

华漕项目供应单位与万科、世贸、旭辉、中南等开发商有合作与万科、世贸等有合作

与万科、世贸等有合作43四、PC招标及成本控制要点与PC有关的费用Pc成本施工费用构件费用其他费Pc对结构含量影响（探讨）PC招标及成本控制要点资源情况造价组成政策分析建议合约计划44四、PC招标及成本控制要点构件费用组成构件施工工序：钢筋工程-模具设计和制作-窗框安装-混凝土浇捣以及养护-模具拆除-运输-成品保护45四、PC招标及成本控制要点-PC构件费PC构件费

为满足pc供应时间，pc构件通常为模拟清单招标46四、PC招标及成本控制要点-PC构件费

模具费受构件形式，供货期影响很大，清单中模具单价包干，按实计算；蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响；PC构件供应单价影响因素按平均周转60次，1t/套模板，1.3万元/t47四、PC招标及成本控制要点-PC构件费万科项目经验数据分享重固城花深圳龙华户型523模具套数23018061平均周转3860115最少周转16640Pc构件拆板尽量标准化、供货周期尽量满足常规周转周期要求，可尽可能减少模板分摊费48四、PC招标及成本控制要点-PC构件费PC招标的注意事项1、招标方式：模拟清单招标2、招标条件：基本的构件拆分图、构件种类、构件数量、pc供货时间要求3、报价要求：

钢筋含量可调、预埋件数量可调、模板套数可调(如遇甲方供货时间调整）

各项综合单价不可调、模板周转时间不可调等49四、PC招标及成本控制要点PC施工及措施费费组成PC施工工序：0.预制构件堆放-1.1预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置→1.2起吊、就位→1.3临时固定→1.4脱钩、校正→→现浇剪力墙钢筋绑扎〈机电暗管预埋〉→剪力墙模板→支撑排架搭设→预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装→现浇楼板钢筋绑扎→混凝土浇捣→

养护→拆除脚手架排架结构→2.灌浆施工（按上述工序继续施工下层结构）堆场硬化及道路费用增加约10-20元/m2（预制率15%）PC项目现场图片：四、PC招标及成本控制要点5051四、PC招标及成本控制要点-PC施工费PC预制构件施工费用组成（上海万科PC数据分享，pc率20%）PC施工费万科早期的施工费和措施费较高，龙湖2015年5月份招标价安装费约900元左右/m3，塔吊型号及堆场等措施费增加约60元/m2（折合建筑平米单价约111元/m2，预制率15%）52四、PC招标及成本控制要点-pc措施费PC措施费序号措施费名称相比常规项目差异分析比常规项目增加的备注差异金额1提供及维护工地道路PC要求：场地道路加宽，硬化厚度加强，转弯半径及堆场要求加大（约1500m2），道路约5000m2砼厚度从100加强为1501500m2*120元/m2=18万

5000m2*30元/m2=15万2大型垂直运输机械进出场费1、PC要求：塔吊数量从4台QTZ80型改为8台QTZ125型塔吊：8台*4.8万元/台-4台*3万元/台=26.4万

2、因楼栋数多，单栋建筑面积小，分摊的人货梯单价较高3大型垂直运输机械租赁费1、PC要求：塔吊数量从4台QTZ80型改为8台QTZ125型（其他对应塔吊桩的施工费也相应增加）塔吊：（8台*3.6万元/月.台-4台*2.5/万元/月.台）*8月=150万

2、因楼栋数多，单栋建筑面积小，分摊的人货梯单价较高

合计

209.5万影响单方约55元/m2以龙湖松江永丰街道住宅项目为例（15%预制率,10栋8F洋房），地上建筑面积约37928m2PC住宅限额指标分析《装配式混凝土结构技术规范》（JGJ1-2014）1、对70m~80m的建筑，预制剪力墙结构的抗震等级提高一级，含钢量比普通住宅增加1.5~2kg/m22、多层装配剪力墙结构的层间位移角限值为1/1200，相应墙体数量增加10%~20%，墙体含钢量也增10%~20%3、在结构计算时，如果对整楼地震内力均放大1.1倍，梁的钢筋量增加10%倍，暗柱钢筋量增加5%。一般钢筋增加1.0~2.0kg/m2。4、采用套筒连接的墙体，套筒底部至套筒顶向上300mm范围内水平钢筋加密，墙体钢筋增加0.3kg/m2四、PC招标及成本控制要点-PC对结构含量影响按30%预制率考虑，探讨pc对结构含量的影响53PC住宅限额指标分析5、预制剪力墙的竖向分布筋仅部分连接，连接的同侧钢筋为600(端头2D12)，则增加的不连接分布筋约1~2kg/m26、如外墙预制面积比需大于50%。使得阳台、飘窗、部分窗台、设备平台过道处外立面需采用预制墙体，也使得外圈剪力墙暗柱数量和混凝土大样增多，外圈墙体和梁的荷载也增加。主体结构钢筋量约增1.5~2.5kg/m2。混凝土量增加约0.01~0.02m3/m27、PC楼板厚度小应于120，不宜小于130，钢筋和混凝土量相应增加；钢筋量约增0.5~1kg/m2，混凝土量增加约0.005~0.01m3/m2总结：不考虑纯PC构件的含钢量（飘窗、阳台上的外挂板等），预制率30%以上的剪力墙结构，按传统方式计算的限额钢筋指标宜增加3~5kg/m2；混凝土指标宜增加0.015~0.025m3/m2四、PC招标及成本控制要点-PC对结构含量影响5455四、PC招标及成本控制要点-其他费其他费1）PC构件专项设计费—设计院单独计费12元/m2；2）外墙面砖集成；（暂无实际案例）3）铝合金门窗预埋—单方成本降低约35元/m2（门窗面积）（减少为钢副框和门窗安装费）4）外墙内保温；（暂无实际案例）5）PCF外墙内侧模板—模板部分费用约50-70/m3。主框预埋需克服混凝土热胀冷缩对铝型材的尺寸变形影响，并做好成品保护工作（否则造成尺寸偏差或破损等问题，后期很难整改，且费用很高）56四、PC招标及成本控制要点PC成本汇总（历史项目）序号单体龙湖松江项目华漕项目模拟项目备注2015年4月30日定标2015年5月30日定标高层1

PC构件单方成本(元/M2)160183426龙湖：2800元/m3，华漕3100元/m3，模拟项目按2800元/m32

PC施工费及措施费增加(元/M2)106114237安装费：龙湖：900元/m3，华漕1800元/m3，模拟项目按1200元/m3

措施费增加：龙湖55元/m2,华漕7元/m2，模拟项目55元/m23现浇部分增加含量171133按钢筋4.1元/kg，砼500元/m34

PC设计费增加(元/M2)121112

5扣减现浇砼单方成本(元/M2)(86)(89)(228)

6门窗预埋后减少钢副框费（按30元/m2洞口面积）(8)00龙湖直接预埋主框，主框型材加深费用与主框安装节省费用抵消（华漕未预埋主框，直接预埋的附框），预埋主框质量风险大，建议在技术不尽成熟的条件下，新项目暂不做主框预埋汇总PC构件成本增加（1-6）201230481

含量

PC预制率(PC体积/总砼体积）15%10%40%

57四、PC招标及成本控制要点PC招标及成本控制要点资源情况造价组成政策分析建议合约计划上海对采用夹芯保温形式的装配式住宅奖励3%容积率-外墙部位pc成本增加500-600元/m3，约60-80元/m2；+收益增加900元/m2（按3.0万单价计算）推荐使用夹芯保温pc形式夹芯保温pc生产视频示意：/s?__biz=MjM5MjgxMzYwMQ==&mid=2653376354&idx=1&sn=39da571b8f7c241ba3ae3e72546ff369&scene=1&srcid=0411Fr1G1FmrFsW7W6qK8CS9#rd58概念一PC招标及成本控制要点四政策解读（上海）二PC实施的一般流程三讨论五591、工业化建造体系，包含水平与竖向构件产业化，最终选择外墙预制的原因？

外墙预制技术相对成熟，因高度集成门窗、保温、涂料/面砖等对工期缩减有较多优势，同时对于PC预制率计算外墙也有较多优势。

水平构件因现阶段施工工艺不成熟，施工难度较大，造成渗水及房间噪音过大，后期的维修风险较高。2、有建筑工业化施工经验的总包单位有哪些？是否发生过总包提出施工难度增加？实际施工中总包有无提出施工难度增加？随着施工进展与经验增长，后期总包施工难度是否消除？

上海区域有PC施工经验的总包单位有：上海建工、通州建总、上海家树等。

对于已确认PC施工的总包方，应按m3增加PC施工费统筹考虑施工中难度、流程及工艺。合同签订后暂时在过程中未提出任何施工难度费用索赔。3、与PC工厂的订货方式和订货周期如何？

目前市场上的合作方式是定标即明确供货周期，订货方式按照合同约定供货批次及时间，过程中如供货时间修正，发工作联系单修改。生产周期在50-70天。4、PC构件在运输中的损耗，材料进场时如何检查？在施工时发现不符合要求如何划分责任？

要求PC构件在运输前进行自检，甲方进行抽查，进场后安装前进行甲方进行复核。

合同约定：供货单位提供的产品进场后如发现有质量不合格的，达不到合同及相关规范要求的，需求方有权要求供货单位退货，供货单位必须按要求重新制作，由此产生的费用供货单位自行承担。

因PC构件不符合要求引起的总包工期拖延以及吊装等损耗PC合同中未明确约定，仅对其供货进度要求有处罚条款，该部分内容应在其他项目招标时