-房地产产品策略

第6章房地产产品策略

内容提要6.1房地产产品概述6.2房地产产品定位策略6.3房地产产品定位方法6.4住宅的选型6.5房地产产品生命周期策略6.6房地产产品的差异化策略6.7房地产产品品牌策略6.1.1房地产产品的整体概念1、核心产品房地产核心产品是指能满足消费者的基本效用和使用功能的产品。

2、形式产品房地产形式产品是房地产核心产品的基本载体，是指核心产品所展示的全部外部特征，它是消费者可直接观察和感觉到的内容。3、房地产附加产品指消费者通过房地产产品的购买和使用所得到的附加服务以及附加利益的总和，也就是房地产产品中所包含的所有附加服务和利益。6踩.晚1而.泽2贞房炒地婚产桃产裙品姑的余基稀本惠类扭型1慨、繁土蹈地土兆地漏可惠分品为拴未理开级发驳土湿地围和阀已驼开麻发比土姥地计两睛种断情伯况魂。土盈地我按乏用沉途勒分林类竟，即可请分广为堤居馅住愉用邮地乐、喝工沫业锄用赚地以、五仓屈储猴用犯地席、祸商艇业会金称融未业翼用钓地缎、胸市绣政乐用曾地贸、稍公恐共革建戏筑转用韵地舟、汤交树通赔用咱地裤、肢特私殊记用改地启、夸农始用聪地酒等腐。2丘、少居扛住判物麻业居胃住促物墓业碑是钢指肌供想人悄们旱生捆活覆居蚊住释的辱建秩筑薄，佩它抄包屿括惑普威通劣住界宅影、华公脸寓挺、絮别心墅辱等圈。3生、落写僵字俘楼物物难业写暮字团楼徒是碧一门种趴供脆机载关改、葬企珍事抚业搜单克位缓等组办场理隶行掏政烈事娱务鸡和腰从平事祖业疼务石活秀动职的钉建恰筑惊物衔，您也痕称笨办据公弱大灭楼妨。4旋、咸商艺业蚀物芒业商碗业身物觉业落是斤进遣行荣商墙品赵交砌换季和住流历通色的风建牧筑贝物邀和亚场侵所却，砌包恼括季商陶店贿、虫商烘场虽、译百梢货扭大枝楼悔、势超末级保市结场蓄、父购沃物退中档心凤、谜地羽下尼商页业涛街染等箩。5稍、赛工膝业类物医业工木业菌物搜业痕是绕为挺工弄业万生好产逮提猜供茅活冷动榴空袍间迹的豆物方业饱，宁它提包筝括贴厂样房陷、翁仓案库划、雄货闻场鱼等斩。飞工地业参物役业仆是远工泪业叫生屯产姥的玻重灯要攀条昨件坛。工敌业延物忆业季有帅如释下选几浩个两特是点柔：①嗓工旬业下物辽业跨外射部贱装糕修币作制一毒般桐处袍理蚀即封可赶，寸建辈筑店成舌本你相沃对箱较茎低娇。②顾工抚业谊物贺业低在恢结凳构播设欲计动方板面缓技鸦术溜性题、枕专剖业奶性许要减求烦高轻，筒因最而猪其绑适蜘应盛性五较星差求。③翁工稠业排物期业溉对黄周养围估道戴路版交棚通顾、祸电颜力被能筝源旺供言应苹、语废叼物耳废躲水蛾处探理膨的袋保斗证杏条粘件窗有团一印定袜要篇求侦。④匠工免业油物障业壁多议采喉用创自感建辱方洪式赴，树也往可盲采销用俊买吴卖勒或庄出贴租芳形毅式朝。6啦、静旅殿馆陈、航酒舞店旅耳馆费、钉酒拨店醋是泼为艳旅蔑客稍提茄供江住鹿宿桌、砌饮酒食耗服钟务座以妇及题娱材乐引活太动盗的嫁公求共马建墓筑源。7设、落特燥殊析物呀业特冤殊安物割业降主跃要玩有谜娱他乐反中割心袋、栏赛述马礼场撤、中高议尔疼夫侍球射场等、帅汽肤车岁加涌油岩站益、渠停壶车荣场播、殖飞鲁机丛场疏、杆车嗓站摩、壤码匙头毒等勒物撑业竿。迷特虾殊胡物温业朵的编经套营餐内映容候通倒常套要赔得萄到趁政轮府袜的么许饺可夏。6厅.构2戚.辰1扬住牙宅泳产旁品狮的煮功辩能悲定独位1诱、萌住拿宅从产岗品粗功倚能青定弹位拆的言考头量润点裂—扰—棵功隔能茂分棵类（劲1泻）锤基绪本烦功帜能（咱2霉）顷辅树助居功懂能2愉、阵住伐宅延产秤品张功毙能定定悠位寇的紧基红准挤点柔—蓄—可消牙费螺者3介、堂住抢宅多产尚品嘉功孩能仆定晨位漆的若参役照喜点谎—瞒—谜竞公争槽产者品4迎、障住逐宅友产忍品悼功右能跑定志位屋的钱着拿陆商点阶—雪—驼企撤业总资爽源5振、旺住蔬宅备产擦品闻功食能谨定魂位大的降确蝇定6带.虑2介.引2某住剖宅飘产里品丽的硬形广式恩定设位住练宅扭产茄品炕的泪形采式碰定淹位计，柜是套指垫为宅了前实代现裹住亲宅酿产诸品蓝的嗽功妄能届定日位勾，盼并倘使拉本精企捷业蒸的劫形堵式趋产框品命与墓竞培争竭者简的司形君式塘产总品撞区霉分熄开煤来阅，耽房挠地旬产果开梅发鸟企呜业遗在尾规贤划瘦设绵计扁、锄景侦观显设刮计绿、肃社熊区距配平套湿设戴施葬、惧建航筑抱形痰态另、外立派面偷色球彩咐、县建萌筑督材鞠料谊、茅设获备给、柜户士型扬、珠面怎积罚、户质晋量论、迹品霉牌旗等逃诸圆多宇要换素凳中哄，稳选福择赤其秀中卷的介一概些荐要厌素棒，顺并董使惭其秤创权造怨出皇一避定浴的池特死色慌，愧以很在群目也标替市兽场摸消脊费待者诉心化目如中沾留娱下轰独甲特晓的电印聋象仍。6康.闭2配.窝3蹄住迫宅期产久品棵的哀服何务堪定柏位住架宅晃产嘴品母的巷服渠务僚定察位仍，声是割为风了镇实宋现饿住捧宅犹产堂品遗的和功咳能剩定表位房诚，质房富地苏产公开前发粥企嘉业稻在怕售症前抖、剑售买中拴、张售饥后象服纹务苦以文及样物昼业捡管体理若中耽创放造部出小一通定暴的渠特汽色绑，盖以铁期哀给锣目宜标异市纺场置消席费势者可留臣下思深就刻炊的辅印离象负。6轿.良3希.挣1浊市忙场县分盆析境方促法1昂、旦市加场缎分稻析猾方奔法慈的炕概许念市碌场贡分档析轮方永法壮是永指厌运涨用飘市剧场住调汇查蜘方赶法降，毛对驼房迹地短产盗市肾场申环久境钻进说行茄数遇据叶搜仅集城、光归湾纳申、洽整默理凉并丽比披较拘分易析苹，康形轮成车项乌目控可闪能唯的铃产揪品仙定杀位副方只向度，达然损后盖对骆数窗据纹进六行笔竞饺争洁分限析扎，忽利顾用椒普喝通训逻阵辑故的泪排借除馆、辩类柔比幕、杏补丘缺是等免方些法赠形迈成躁项刃目割的世产段品琴定品位乏方疗法考。2振、绳市馆场歇分享析翠方敲法号的勿流感程3贫、蜂房膀地偶产左市也场冤环赢境尚研吓究涉的途内穴容（贿1亏）恒外朗部瞧市族场旁环杰境外洽部亩市怨场猪环斥境施是必指妇经甩济陆环宰境误和除政乏策航环顽境痰。（抢2浓）迈竞早争吃市比场舍环置境竞发争策市再场佣环涌境裁主拼要详指嘴同溪类室项镇目雄的已开州发碑结孤构末、驱市非场界供荡给党量渣、离潜铃在教需纠求绢量讨、浸开编发敲规份模汉、假城久市锤及缸区体域遮价歪格澡分紫布梢规豆律邮、许产蛛品速级客别小指碎数浩、作客宾户抓来识源俯和匀客仗户苹资断源零情足况勒。6赠.呢3给.坊2全建仍筑悔策别划册方柔法1歉、参建撒筑港策朱划艺方女法寨的质概仆念建努筑湿策旋划蓝是注指套根搅据惰总蝇体劳规秧划圈的视目翠标洽，互从毯建妈筑屋学斯的孔角莲度弹出密发傅，翅依养据露相矩关嘉经饿验戒和笛规辛范强，安以应实史态遵调甚查迹为嫁基草础武，丛经固过喂客蔑观方分观析都，它最屑终药得便出彩实帅现缴既斤定焦目节标搅所肯应门遵较循泪的壤方轨法处和垄程寇序脱。2榨、模建促筑绵策消划筒方翁法玩的窗研星究糠领优域根故据惯研钟究杏对德象赌不紧同用，鼻建轧筑价策省划毯方骡法搭的登研析究酬领矛域肢分授为倘第捡一舱领薯域扶和呀第茄二亩领恶域园，（泼1架）今第轰一泳领化域厉。忌研扎究剖建清筑项、暴环民境哀、蚀人慎的痕课袭题纠。（承2妖）料第父二寇领摧域秧。厌研夹究曾建盯筑亏功皇能堂和添空劈燕间样的峡组次合义方断法律。（洞1达）促目历标决规菊模酿设摆定目诵标同规详模男的耀设督定悬必揉须嘴以肌满轻足怒使蚊用读为伶前奸提熔，关同视时迟避食免如不着切文合塑实爽际精的心浪恢费名与洋虚键设愉。（伏2露）致外叹部限条撑件扶调很查①绍地筹理鼠条泰件遍。②欣地饥域茶条炊件阴。③肆社凶会掏条泻件④柔人甲文帖条葱件浸。⑤缸景驰观贴条奇件评。⑥誉经愁济幸技亩术谜条兴件犁。（止3爬）门内糊部足条聪件壁调洋查内搂部顷条亦件房诚主乓要观指跃建猛设杠项隙目束自景身桐条祝件怎，腾如榴功叮能择要裁求酒、罩使拜用记者站条岛件送、渗使贱用暑方化式爆、彩建酒设伸者瓦的湾设险计仪要渗求系、赌管唉理施条摩件钩，闲基驼地翁内玻的格场括地煌性反质植。（株4愧）阴方却案坏构尖想指乱定性项旋目凉空撑间蔬内谊容翼、吃分联析迈空豪间情动灿现慨、伏列拢出拜空贵间岩明缩慧细待表逗、太感沉观声环筹境仪。3获、咏建界筑箭策欺划沈方旱法兼的招流系程6流.敏4软.愁1黄住肌宅粮分嘉类6吉.句4荐.玩1晌.歉1孙按娱照产住漫宅任的饮层会次巩划起分1射、满多捐层仪住杨宅多破层缸住文宅村一报般国指运层缺数砖在葛4脊～蜂6绑层料的刷不对设显电洽梯核的撑住覆宅安。多晓层富住辅宅趁被幸大乌量炊建蜜造产是维因姿为医其取具炭有蝇以讽下勒特滑点贱：（锅1催）缩慧具失有锁良宇好扣的谨经霞济异性评。（忍2狡）丝式平研面舟组驱合纯灵印活还。（算3娘）赤面彼积嘉利萌用京充粪分为。（贯4烈）洒空柳间扇尺没度膜宜静人是。2镜、殖高外层爽住坟宅关缸于堡高辅层理住撑宅次，暴按揉规挺范复规状定蔬层泻数俊应究为娇1祥0捕层逗及崖1少0结层艺以葵上铁。班一爷般吐将弓1朵2母层叫以狂下礼设拾置炭电言梯辽的回住音宅皂称汇为削“蚁小座高狸层稀住冷宅竿”馋。（勺1粘）傻高僻层篮住慨宅吹发搅展匆的胳合考理似性（不2园）谈高箱层疲住致宅扮的坚特痰点①娱垂捞直舰交牲通丘方茎面熟的服特鞋点②码公捡共亭活全动崭空番间呼的塔设拐置③悼地漏下叨室尊设歪置④秃防珠火破疏牛散祸是多设退计枯的锁重酸要膛组业成榜部露分⑤粘高陶层龟住页宅晌的惊用盛地买类钞型（损3萍）清高镰层思住豆宅皂的忌类守型①新塔耳式重住滋宅②摊板隆式扭住毅宅3河、凯小抄高吴层买住冷宅由爬于弃框号架捡结株构招的董特柴点亭，版7易～接1已2案层倒最邪为新经我济颗，续目贸前虑在塔许纤多网地及区微和来城盐市顺流析行艇。暮人矛们兄将毙这俱类扔层艇数升不春多羞并培设殿置邪有恩电焰梯弄的知住伶宅尊称昏为磨小化高告层辜住蚀宅路。（痰1毛）应小慢高惹层忙住米宅间的奏设听计呀特臂点①却从粱经玩济葬角撇度熔考意虑斩，炒在僵满筝足搂消稀防冷疏迈散航前容提齿下价，丢应萝尽师量吃少菜设汁电谱梯馅，络楼强梯急间嫂也建应范在组满坏足垄消裹防址疏眉散葬前软提铜下朴，钱不屡做折或旗少矮做丧防链烟堪楼莲梯钳间聋。②殖平箱面鸣布皮置咸上吓一谢般株采剩用圣一察梯麦4爸～誓8抢户鹅较悲多款，期标氏准府较发高荣时止也绣可算采练用矩一逗梯盗二叹户引，佳当浓采淡用候一扯梯漠多寇户甩时兼虽感然稼比政较睡经卧济凑，炉但耗往学往头不话能补保朵证舍每难户独都择具帮有洗良梨好国的瓣朝卡向车。③纯小硬高嘱层咐的承板佛式网住细宅忍以祖1秤2第层季左锡右菜为想宜匀，按太乌高槐太碎长妈的尖板骂式汁高植层乘对纵周宴围寻建你筑煎的瓣通住风比和漠日省照砌都刃有务不颠利弄影采响眉。（欣2挖）有小毒高肝层坐住份宅系的蕉特双点能烂有富效和地见节筑约管土觉地炎。能统较计好淡地肚体辫现恋以孙人幼为户本歪的种设繁计央思率想降。拥惠有臭较搭高鲁的补绿垄地泛率拨。具悠有海较乘好缠的痰结厚构探性康能抽。具签有辣一魄定渣的欺经脱济须性短。4乏、登低升层低住咳宅（艘1翁）墙低千层筑住秆宅巧的臭特够征低警层袋住春宅用往底往驶是赛指春层秃数据在格1要～背3燃层芦的驳住勒宅忘，蜓这疑种芦低值层狐住毁宅很通其常锯称催之东为计别倚墅净。其拦主己要扯特趴点摔如思下把：因纺地菠制捡宜深，鼠巧族妙事利闹用阅地致形铺组蕉织字室浑内播外洽空捞间剧。恒建酱筑趋与菜环贺境策紧遇密冬结庭合阀，木既碰是欣刺赏尚大谎自贿然猎的棍休局假软基遗地拖，黄同边时英又训成籍为敞自很然挤风炸景谱的洒一放部滨分程。空港间水构察成巷丰嫩富识多递彩量，懒各策类灶房绝间穗既纸可展灵旋活眉分吨隔册，鸟又傅可抽相金互厌沟逆通置；赌既岛有析明垂确浑的蛙功肺能塌分潮区徐，妹又籍不峰受边封桶闭蔽空剖间枪的戴限筑制嫩，收从列而慕创券造惯出倍丰饮富比的将平浮面稍与弊立未体选构欣成研。室涛内霞外羞空归间朴互寄相匀延傲伸扛、屑渗穿透否。它供是之一况种紫非捧常守人舰性夫化有的露住西宅军形花式测。具摧有婆多悔元余化垫的卫建驾筑痕风僚格盗，定既牺可腰精宇美窝华剪丽封又旋可简古桶朴宏粗伟犷续。结博构着简付单惜，随建霜造苦技牺术酒要版求哀不浊高味，发施仍工返周粗期暖短巴，莫见赛效肾快快，搏这妨对林于像项刊目阅开推发暑特蚂别阀有素利摸。（尺2借）未低前层骗住酬宅西的渴类塑型独烛院宋式指别继墅俘。并古联消式谜别辣墅栗。联怪排励式沿别兴墅胶。叠魂层对住触宅国。6暖.樱4嘴.是1池.版2杰按衬照缠住图宅翅平槽面阁布蜓置讽方姓式被划开分1悠、蜜梯惭间妙式炎住茅宅梯嚷间盆式停住简宅烂的衰户宇门独全峰在御建遍筑录的孟中拦部矿并藏与扮楼蚂梯抗间技相映衔呜接现，井其蒜布捷局寄的木优残点和是体入冠户舱位飞置售不毒会车被话室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