房开项目开工准备工作课件

施工队伍的选定二房地产开发资金筹措三房地产开发项目开工条件准备房开项目开工准备工作施工队伍的选定二房地产开发资金筹措三房地产开发项目开工条件准备一施工队伍的选定施工队伍的选定方式(1)上级领导机关指定施工队伍(2)施工招标选择施工单位。2选择施工单位的原则(1)工程总承包企业优先(2)高资质等级施工企业优先(3)项目经理素质好的施工企业优先。(4)坚持公平合理、等价有偿、讲求信用的原则3)施工招标程序(1)申请招标(2)编制招标文件(3)编制招标工程标底(4)确定招标方式,发布招标公告或邀请投标函(5)投标人资格审查(6)招标工程交底及答疑(7)开标、评标和决标(8)签订合同一施工队伍的选定施工队伍的选定方式(1)上级领导机关指定施工队伍(2)施工招标选择施工单位。2选择施工单位的原则(1)工程总承包企业优先(2)高资质等级施工企业优先(3)项目经理素质好的施工企业优先。(4)坚持公平合理、等价有偿、讲求信用的原则3)施工招标程序(1)申请招标(2)编制招标文件(3)编制招标工程标底(4)确定招标方式,发布招标公告或邀请投标函(5)投标人资格审查(6)招标工程交底及答疑(7)开标、评标和决标(8)签订合同据统计,截至2012年3月底,全国共查处工程建设领域违纪违法案件21766件,其中涉及招标投标环节的3305件,占15.2%·违法违纪情况主要包括领导干部滥用权利设置不合理条款限制或排斥潜在投标人泄露标底、技术指标参数等保密事项擅自改变招标条件或定标办法;评标专家为特定投标人打高分;投标人之间采取“投标联盟”、“有偿陪标”轮流坐庄”、串通投标,围标串标等)招标项目范围界定·1、必须招标的工程建设项目根据《招标投标法》和国家计委《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的规定(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,达到下列标准之一的,必须进行招标①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的②重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上的;③勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在50万元人民币以上的;④单项合同估算价低于第①、②、③项规定的标准,但项目总投资额在300元人民币以上的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第十条规定省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况,可以规定本地区必须进行招标的具体范围和规模标准,但不得缩小本规定确定的必须进行招标的范围。《河南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》第19条规定,施工单项合同估算价在100万元以上的项目必须进行招标。·2、可不进行施工招标的项目经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准,可以不进行施工招标(1)停建或者缓建后恢复建设的单位工程,且承包人未发生变更的(2)施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的(3)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,且承包人未发生变更的(4)法律、法规、规章规定的其他情形。)工程招标的条件和形式1、工程招标须具备下列条件(1)按照国家有关规定需要履行项目审批手续的,已经履行审批手续;(2)工程资金或者资金来源已经落实(3)施工招标的,应有满足需要的设计文件及其他技术资料;(4)法律、法规、规章规定的其他条件。·2、招标人和招标代理机构1)自行招标(极少)