XXXX年某地产项目管理手册ⅰ综合运营篇修改

绿城项目管理手册I综合运营篇编号：GCM301-2013

2013.xx.xx发布项目管理手册

I综合运营篇1编号：GCM301-2013前言

《项目管理手册》是绿城标准在项目运作层面的前台展现，既是项目公司管理的工具，也是公司本部内部检查的工具。《项目管理手册》共分为四个篇章，即：“综合运营篇+工程精细化篇+经纪人运作篇+全成本管控篇”。

本分册为“综合运营篇”，规范了项目公司在综合运营领域的运作，对涉及的所有工作提出了明确的要求，并给出了对应的执行检验要求。本分册的编制依据为项目公司综合运营职能涉及的所有公司标准，这些标准将在本文中得以引用。

本分册适用于绿城管控的所有项目，对于仅适用于绿城投资项目（简称“投资项目”）或委托绿城代建项目（简称“建设项目”）的条款，本手册将作出特别说明。本分册在许峰执行总裁、裘胜强副总裁的领导下，以绍兴金绿泉置业有限公司（绍兴玉兰花园项目）为依托进行编制。编制工作由刘炜、张勤元统筹，由程冰馨负责统稿，各章节编制人员如下：第一章，傅海峰；第二章，童俊杰；第三章杨碧珠、裘洁、阮国祥；第四章，傅海峰；第五章梁晓亮、傅海峰、阮国祥；第六章，马佳；第七章，童卫兴；第八章，赵雪琦、赵珂林。2目录A公司组建…………………3B本体建设…………………6C综合管理…………………36D计划管理…………………67E前期管理…………………72F园区服务…………………90G客户服务…………………98H财务管理…………………106项目管理手册

I综合运营篇编号：GCM301-20133A公时司圈组概建章节名称必备条款数奖励条款数A1公司合法注册10A2内部信息传递10项葱目絮管剥理宜手饥册I综么合森运撤营排篇编涝号禁：G置C估M麦3领0盯1否-宝2落0的1局3A扒1公虹司敌合颂法失注繁册按学法夏定价程嫁序怕完代成卵项债目纷公垄司辟注而册木。1奥.向攻所嚷在笨地踏工忍商虏行检政坏管声理夺机居构株办况理进设似立娃登喷记耗。2希.到浪所乌在伏地锹质哈量晓技狂术受监狱督嘴部听门伤申静领缺组描织先机扰构杯代苍码昌证挽。3邪.到执所通在红地冈税群务响机翁关汉办群理选税厕务楚登滤记全。4嗓.社鱼会绞保贱险冠及靠公念积熟金今办仓理颂登就记赏、乖人失事枪档卵案军代晴理帝：1论)自南领滚取螺营纺业士执恼照树之钻日蝇起3摔0天恳内巾，再到冷社陵会腔保帆险愤经深办析机盖构桶办敞理物社侦会芬保夫险屿登尊记奇。2风)办烈理陕住粱房杆公鸭积北金喝单歪位童登子记塞；3吉)到弹当捞地够人乏才梨市荒场垂签红订努人峰事问档孙案爸代堪理陈协伙议下。5电.自扰领颗取筝营耍业松执吩照奏之谅日物起3渗0天触内镜，挖到若房敞地虽产淡开郑发福主矛管蛾部体门阶备姿案充，碌申沈请《暂糟定么资倦质齐证捕书》。1歪.要搜求勿提俘供贝营辨业趁执恢照头正尝副弓本放。2肉.要治求桥提侍供绣组温织缎机念构益代裹码孔证虫正肢副佛本抬。3姥.要蛮求芳提爪供抖税卡务梦登歌记各证眨正皆副权本旷。4懒.要资求移提效供1晴)社防会观保优险谁登瞒记秀证功；2币)住魔房鞠公够积响金迹登垮记哲文巾件乓；3母)人毕事邀档国案岗代熔理题协错议葵。5秧.要贤求避提材供《暂锡定答资而质斑证命书》。@依报据源标虎准/模榜板辛：G测C不S高3穴4赖0转0申0委丢托邀管晨理制项灾目榆操事作宁大蹦全当（涛第浪一盈章削）4必备A潮2内机部假信烟息蜻传简递按个规土定首进勒行宜内启部亩信渐息圣沟流通捷、睛传担递瓦。1田.将牺营益业乐执凭照俗、株暂巡寿定馒资景质庄证构书货扫所描敬件赌报睬公殖司闯本溜体缓中顺心朽行碰政杜管埋理冻线堡及辰运触营貌中热心第计看划书管直理健线化备溉案屡。2让.公挎告饱项猾目咬公兰司管成番立略、猴管印理驼团需队兄成驻员酱、追启跃用秤公闯章漆：1冬)以《工梳作宗联祝系姐单》督正促斤公移司狗行徐政泊管鹊理嚼线块发秒文(此琴条瓶适边用池于努建厌设田项努目)；2魂)自土行副发纪文(此台条优适元用脱于彼投卖资沟项捞目)。3联.项模目惰公忠司只成叙立际公芬告奇文裳件围报啊委会托英方茂备毅案(仅哑适滔用乖于达建枣设筹项郑目)。4压.项据目迷公扮司鸣成顽立家后3个疮工那作党日跨内体，骡在O羊A平富台形中显发窝起《组皂织走机仓构险申既请》，受向招公脖司躁本鲁体婆建佛设黎线零申窝请董开过通摊单漫位勿账袖号别。5新.与凤委淘托享方肥明武确丢工泉作仇接起口办、汇汇砌报帐途泥径守及姐委驶托牛方愈代辽表妄。1追.要限求四提柜供捏报培公畜司善本摸部街备许案亏记这录临。2滑.要挂求聪提嘴供急：1月)建心设环项咸目谷：筒督辉促义发辟文寇的材工投作献联驶系奏单仅。2嗓)投借资股项良目南：滋正顶式耻下屡发邀的乱公酿文躬。3连.要拜求储提黄供革报症委晌托据方皆备猎案典记爱录舒，愿如牙签采收晴记今录杯或乔邮谊件辣发得送吴记居录雀。4言.要案求网提义供栋申论请O型A账屿号骗开构通淘的央审缎批含单训，控并阳确税认情单掌位俗账箩户菜已神正稼常伞使格用斯。5轰.要奴求居提命供船工寨作黄接碗口燥、述汇攀报俩途款径捐、兰委尤托居方勤代昏表贴名镰单沸等汽资间料自文水件好。@依抵据纸标趁准/模朗板1蹄)穴G察C居S只3脏4幅0业0净0委百托哭管段理低项尖目塞操突作盯大罚全板（劈燕第尿一辉章沸）2渴)鹅G焦C速S佳1容5危0携1哀0迹O调A协倦同舰办哑公各平负台讽管表理踩标眠准@使正用消系昼统O慨A办罚公侍平算台5必备6B本蓬体芝建区设项剖目寒管邪理循手责册I综局合素运惭营能篇编腐号教：G拌C歉M慕3剂0黄1居-魔2评0楼1术3章节名称必备条款数奖励条款数B1组织架构10B2人员配置70B3人员培训50B4薪酬管理20B5员工关爱50B6绩效考核10B7人事档案40B8行为奖惩10B比1组颈织途架陪构按御标坑准米设爽置包部方门僵、帜岗气位窃，矛明艇确湿人连员浓编告制察。1颈.新宁设晕立着：1两)按G席C兽S损1污4挣0旗1养1提《标袄准桨项班目笑公侦司暂设呀置泻标扑准》，竿编少制呢项恐目搭公揭司他组永织亿架载构石设同置这、岸岗某位旋规逢划摩与竖人顷员临编痛制晚；2闸)在竹标巩准挖架宝构另范冶围醉内饭的桨，婆报冬公递司虚本醉体靠建吓设筋线泻备循案饥；3柴)超轮出事标升准盈的壁，保按快公眯司溪审陪批需权唇限惜报仓批库。2厉.调景整身：1耍)若论有柿调棒整缺，拳更佣新障组泥织逆架瓦构诞图巨；2嫁)在软标亦准且架报构磁范次围忽内克的级，节报咽公掌司种本宵体淋建森设挖线智备透案洪；3结)超度出辈标宜准午的缸，酿按钥公辈司舅审认批籍权摆限留报嚷批蝇。1扫.要逆求虫提衰供括：1邻)项余目之公特司拌组坦织弃架触构系设边置碌、瓜岗模位呢规象划第与握人栋员案编而制乡丰；2眼)若暖超饿出匹标逗准蒸，磨提家供疏文虹件兄审允批届单有。2宪.要浅求战提打供李：1祥)最收新伤的纳组这织再架敏构执图吴；2恒)若镜与觉新染设富立劳时堆的屡不叶一少致余，该且慌超半出椒标税准绸的促，填提培供滨文惰件汗审相批涨单比。@依溪据沉标惨准/模情板：1外)弓G至C失S沾3鸡4裹0托0宇0委饶托退管笼理暮项推目旗操林作希大凶全助（慌第叹一廊章济）2贫)海G熊C珍S语1岸4缝0筋1府1标粱准汇项灵目必公叠司名设图置米标炎准3刑)关士于×晕×公踏司煌组榆织材架兵构耕及忘人乱员这编申制荣的喜请构示弟（欢模夜板遭）7必备B咱2人轰员骂配引置B哗2笨.援1招揭聘陈录含用（打待初本翁部汪明挤确葡测旷试灵要蜡求烫后亲，票增赠加锹人勿员滴测手试滩相水关斑内村容蛙）按项编教制佛要调求占完遭成扇招湿聘树、肆转策正恰等棚人寺员波配饭置赶工打作贫。招钞聘错计难划假：1篮)每铺年1钳2月躁底塑，熟根糕据友实热际胳经摊营仓发险展街情渠况符对狭人虎员雄需箱求兔进校行友预服测槐，霉确斜定步公腐司锣下盐一施年异度氏的《人伟员狠编少制城计胳划》。2受)根浪据《人渠员矿编轻制吓计旺划》制蛾定《年蓄度蜓招设聘免计蔑划》，并并搅报聋公毅司与本眼部现本皮体放中翠心刺负幅责截人咸审朱批英。3悬)对锻招饭聘衔计备划弄进货行爽动朴态屈管万理煌，危定累期利组活织阻进瞒行扑招克聘捧计宏划扣完伞成宋情筐况恐、辽人统员取编彻制谱的庭盘障点鸭和价审壤查签，发并锡动脖态送调贞整硬招脉聘绩计锁划灶。1金.要寺求膛提贱供导：1膊)当砌年《人既员篇编榨制肯计竞划》，杠检谎查民是抓否痛按臂时研完磨成塑编邮制走。2幅)当冰年连经轿审羽批梁的《年怎度纸招企聘哑计王划》。3蛮)要鞠求咏提秩供当跟揪踪吹盘臣点降招浅聘肌计绣划凉的泊记链录哪，尊及木调规整乏后锹的架计秒划恶（庙若槐有剂）全。孕调泻整评后隔的叔计初划漂应许同董样分经曲过田审交批膝。@依酬据悬标乐准/模诊板1酷)晨G墨C尸S炸1搂4勺0赖3应0招复聘掉录狼用多管眯理蚁标变准2众)人残员范编粮制晌计妙划服模愁板堡（恶缺骆）3矩)人露员边招凶聘撑计稿划富模锹板磨（途缺只）8必备2角.招帮聘遮发态布委及挑甄咸选绍：1饲)要晋求杨拟蜂招茅聘常岗殃位月的突部巡寿门/领雷导走明索确床拟券招漫聘虏人统员望要愈求协，丽通怒过门本春部扮统辜一势的除招准聘蔑渠舒道透（县主向要恭有o欧a系天统册、尿公垦司卧官括方辟招惜聘此栏肚目菊、下商攀业扒招输聘皇平咳台均、陕猎黑头先公象司蔽）反发锤布爹招享聘僻信榜息帖。2表)对雨应盆聘训人参员脚进扔行窗简绪历哲筛蓄选牲，妙确专定缸进还入宝初宿试医名句单永。3历)初患试踢前错，蛙安概排敌应然聘值人宫员恩完争成抖笔谊试糕。4毕)根茄据龙应网聘霉岗勿位负层毛级固安岂排蛮面院试危官杨进迫行近初喜试峰、弟复报试缺，壶并坚要瞎求掘面呼试厚官宰填取写《面永试侧评体价懒表》。5牲)对宪于驳通稳过掉面挎试怖甄华选昌的骄应周聘凑人旨员私，犹在5个晕工叙作概日短内虑依允据G说C阵S粘1晒4杂0咸3偶1帖《应净聘计人容员漏背违景瓶核努查射工张作讲标慨准》进尝行扒背则景尘核目查悟。6针)各排轮尸没箭有隶通踪蝶过筝甄沃选弊的战应杠聘馆人累员杨，跌在5个既工驾作剖日本内起通绣过看短骗信券或录邮纠件算方掀式提婉掩言备辞莫谢走。7赔)每洞半并年礼应把对纵招遗聘枕组秀织蹄实盯施宴情武况匠进详行错总棋结责分搏析橡，位并幸于府每惜年7月绍上壮旬青和1月颗上覆旬缩慧提耐交雷本序体绘中棕心拣备股案棉。1羊.抽昏查1逆-第2个蓬拟处招悦聘挽岗言位厅，律要何求坊提广供卧：1传)招饥聘兵信策息辰发勾布密情蔬况始；2袜)初勒试嫂名菌单办；3星)抽浪查1塞-盲2位蛮进缠入迁初剖试灯的艇人光员响，梢检嫌查利笔折试狠成筋绩蔬；4宾)抽奶查1锐-收2位碗进知入趋初寇试/复副试滔的迷人势员费，扮检成查粗初丢试抛、挽复乞试予面定试扣评陪价祸表匹；5畅)抽霞查1董-敞2位址通伴过瓜复闸试昂的桃人梅员斧，掌检摇查锐背孟景驱核龟查礼报网告糖；6养)抽惑查1栗-梨2位恒未崖通残过钉甄艘选描的愉人员员滩，像检勾查尸辞嘉谢袖记洒录器；6日)招舍聘伞实央施宵情怪况借总煎结猴、浩备央案馋记陷录凝。@依娱据旧标胡准/模樱板1郑)胜G制C亮S鞋1狡4昂0摊3筹0招挤聘主录崇用敬管村理哈标估准2盲)求G华C做S晒1抄4炊0酸3衫1应拆聘虽人寇员相背已景纪核逢查匀工盯作班标佩准3坚)招选聘给实土施揭情陶况庸总糕结棚模查板废（属缺录）9必备B府2人委员炕配探置B买2采.鉴1招闹聘翻录哥用（2）B径2人酒员绝配泄置B泻2因.琴1招欺聘菊录跟用（3）3酸.人神员炮录恩用泼：1蓄)会岸同针用痛人冲部沙门壶及莫时泰与照拟精录贸用锅人包员尺就绣薪呢酬叙、茶拟种聘使用例岗窜位先、拨试胖用烫期任等教事酸项列进战行批初何步率商赌谈变，馒各渡方辉意炸见侮达擦成杀一份致枕时项，厚电蚊话关通吩知篇应香聘化人甩员颗体疯检市；追未祥能颂达话成廉一畜致粗意竖见迟的费，咏及针时沙辞参谢调。2乳)对拜于轿体销检统合宜格枣的涉应雁聘执人萌员贤，日及指时伴（送多销久史）管填颈写《员摊工市录盖用碎审晋批俱单》启驾动脱录煮用和审口批疾程织序芽，但并似提躬报否相糊关紧材宋料赤。3盐)拟旺录缸用切人惯员粮通贤过椒审两批纲后冻，袖通僻知甚拟刃录泥用逼人锻员疗，考并乞发效放《录岛用招通邻知胞书》。4慨)新故员惠工刻报萍到爽当悄日引，眨指羊导剩其思完狂成苗金仪蝶经系统统岩“粮员淘工乞自钻助股模上块煮”蒜及《入清职哲登返记他表》相鬼关珠信聪息年的占填俊写臭，牺安虾排艳签锤订《劳壤动拦合共同》，兵提泻供《新道员性工港入蜡职盈指淘引摇表》。1孤.要丝式求腥提亭供双：1布)要瞧求劲提康供《应纵聘吧人武员日薪辆酬迟预芬算泉表》及《体赶检咐报狼告》。2菜)要贡求磁提钩供《员科工旷录织用棕审谈批凭单》。3克)要衰求际提港供《录哗用败通臭知绿书》。4抹)查庆看等金冶蝶觉系金统泉数箱据尺，市并买要悄求娱提程供《劳婆动报合临同》。@依觉据赢标听准给及轨模疏板1滔)训G梳C伸S昼1担4幸0宣3逝0招循聘略录熔用申管谋理链标击准2够)劳暖动费合敌同来模起板1波0必备B观2人等员肯配弦置B衡2刚.韵2人玩员嗓试裹用采及潮转蜜正按培规融定载组前织胳员但工狼转慕正娘述疾职锯，旷并挤提无报坏审贩批室。人授员丛试垄用拳：1过)试惠用府期阻满工前1原0天酬，慌依载据G米C洁S悬1部4厦0辣3追2横《试任用比期冲转撞正猾考软核讯管阶理帜标腹准》组佩织闲完弹成扁新五员信工洪转梦正箭考速核店。2连)对阵于喘转灯正俱合假格吩人蜓员笛，哄及苍时渠（沟多拳久齿）魄启田动《新勤员读工曾转迫正丈审企批驳单》。3笼)根躁据抱转泉正余审指批朽情碗况奋下塔发《员罩工件转仍正溪通房诚知奔书》。1季.要钢求电提婶供:1意)悠《员抚工扶转头正汇述天职贫会炸纪始要》及《员居工裳转跳正洋评熔价搭表》。2屠)要谢求遗提姓供《新酷员器工释转谜正磁审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