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绿岛华庭销售前期物业管理费用测算绿岛华庭是一个位于北京市朝阳区的新楼盘，该楼盘规划面积约为20万平方米，分为A区和B区，共有1865户住宅和48个商业用房。在楼盘销售前期，我们需要对物业管理费用进行测算，以便为购房者提供准确的信息和服务。本文将介绍本次测算的具体内容和流程。测算对象和方法测算对象本次物业管理费用测算的对象为绿岛华庭楼盘，包括A区和B区所有住宅和商业用房。测算方法本次物业管理费用测算采用以下两个方法：同类楼盘费用对比法：通过对比附近同类楼盘的物业管理费用，计算出每平方米的费用，并将其乘以绿岛华庭的总建筑面积，得出总费用。成本法：通过调查和计算绿岛华庭各项物业管理服务的实际成本，包括人工、设备、能源等，得出总费用。两种方法结合使用，确保测算结果的准确性。物业管理费用的具体内容绿岛华庭物业管理费用包括以下几个方面：基本物业管理服务基本物业管理服务包括维修和保养楼房和公共设施、垃圾清理和处理、公共区域的清洁和维护、花园和绿化带的养护等。安全服务安全服务包括保安巡逻、楼宇监控和门禁管理等。环境服务环境服务包括绿化带养护、清洁工人的配备和管理等。设备维护服务设备维护服务包括各种设施的定期维护、检修和更换等。其他配套服务其他配套服务包括成品房内部装修、公寓家具家电配备、公共设施的配备等。物业管理费用的具体计算同类楼盘费用对比法为了方便住户预算和比较，我们采用同类楼盘费用对比法，查询了朝阳区附近的三个同类楼盘的物业管理费用情况，并将其归纳为以下表格：楼盘名称物业费用（元/平方米/月）中海凯旋门3.85恒生花园4.08朝阳荣和中心4.28由于绿岛华庭楼盘规划面积为20万平方米，因此可以根据上述数据得出：中海凯旋门：3.85×20,0000=77,0000元/月恒生花园：4.08×20,0000=81,6000元/月朝阳荣和中心：4.28×20,0000=85,6000元/月综合以上数据，得出物业管理费用约为76至86万元/月。成本法为了更准确地测算物业管理费用，我们对绿岛华庭的所有物业管理服务进行了详细的调查和计算。根据实际情况和市场价，我们将不同服务的成本加以核算，并得出如下结果：服务类型平均成本（元/平方米/月）基本物业管理服务1.25安全服务0.35环境服务0.55设备维护服务0.90其他配套服务2.50根据各项服务的平均成本，在保证服务质量的情况下，我们计算出绿岛华庭的物业管理费用约为73至83万元/月。结论通过以上两种方法的测算，我们得出的绿岛华庭物业

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