房地产营销部应收帐款管理制度

房地产营销部应收账款管理制度1.前言房地产企业是一种以房地产开发和销售为主要经营业务的企业。其主要收益来源于土地开发、房屋销售等。然而，在房地产销售过程中存在着一种风险——应收账款。应收账款是指企业在销售房地产过程中，因为买方没能一次性完成全部支付，剩余部分则形成了企业的资金收入。在管理企业资产的过程中，应收账款是企业重要的资产之一，对企业财务状况和经营情况有着重要影响。房地产企业应收账款管理制度的建立不仅可以避免应收账款过高风险，而且也有助于监控企业财务状况、加强内部控制，提高企业经营效益。本文就是介绍房地产营销部应收账款管理制度。2.定义应收账款是指房地产企业因销售商品或提供服务而形成的、尚未收回的应收款项，包括个人和单位。其中，应收账款以新签订的销售合同为准，不能包含已交付但未到账的应收款项。应收账款管理是指企业对应收账款的管理和监控，包括应收账款的确认、计提、核销以及催收等。3.应收账款确认房地产企业将销售房地产过程中形成的应收账款以法定原则和合约原则为依据进行确认。具体如下：以法定原则确认：企业应按照相关财务会计准则、税法和公司章程等规定确认销售收入和成本等相关账目；以合约原则确认：企业应于销售合同签订之日起，根据约定条件确认应收账款。其中，约定条件包括商品已交付、政府审批已通过、买方应付款项已明确等。注意事项：对于买方信用不好的情况，企业不应盲目确认应收账款，以免带来不必要的财务风险；对于由于合同履行过程中出现纠纷引起的未来收入不确定性情况，企业应当作出必要准备以减少损失。4.应收账款计提应收账款计提是企业根据销售合同的约定条件和客户的信用状况等，按照财务会计准则有关规定，计提或确认预计坏账损失的过程。具体如下：应收账款计提比率：企业可以根据历史坏账经验，结合当次经济情况和客户信用情况等，确定应收账款计提比率。计提比率=坏账准备余额/应收账款余额；坏账准备计提：企业应当根据应收账款余额，按计提比率计提坏账准备账户；坏账准备调整：如企业确认应收账款的实际回收金额高于预计坏账损失金额，则应当相应调整坏账准备。注意事项：应收账款计提应当按照财务会计准则相关规定进行，避免事后“后知后觉”；应当加强对客户的信用管理，及时掌握客户的经济状况，并作出合理决策。5.应收账款核销应收账款核销是指企业根据法定原则和合约原则，将坏账确认在成本或费用中。具体如下：法定原则下的核销：企业根据相关法律法规规定开具可抵扣税务发票，并按照税法抵扣坏账的增值税，以减少财务损失；合约原则下的核销：企业根据销售合同约定进行坏账核销，并于销售收入中核算坏账。注意事项：根据法定原则将坏账确认在成本或费用中，能够降低财务风险，提高企业经营效益；坏账核销的可能对公司财务状况产生不良影响，要审慎确定。6.应收账款催收企业应加强应收账款催收工作，及时清理坏账，规避财务风险。具体如下：催收流程：企业应建立健全的催收工作流程，对逾期客户实行分类管理，对不同账龄的欠款客户采取不同的催收措施；催收措施：企业可以采取外部催收或内部催收等措施。其中，内部催收包括客服电话、短信、信函等；外部催收包括第三方催收公司介入、法律诉讼等；催收结果：企业应当及时记录催收结果，并对未按期回款的客户采取相应措施。注意事项：企业应当加强内部管理，杜绝因内部失误带来的财务风险；企业应当加强信用管理，尽可能降低坏账风险