土地征用及拆迁补偿费教学课件

土地征用及拆迁补偿费1、不要轻言放弃，否则对不起自己。2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。--戴尔．卡耐基。3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。4、守业的最好办法就是不断的发展。5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮回里有你。土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费1、不要轻言放弃，否则对不起自己。2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。--戴尔．卡耐基。3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。4、守业的最好办法就是不断的发展。5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮回里有你。第6章房地产成本开发产品成本核算第一节开发产品成本的内容第6章房地产成本开发产品成本核算第一节开发产品成本的内容、开发产品成本概念*(一)成本与费用联系与区别1、区别1)对象不同成本是以产品为对象的企业资源的消耗;*费用是企业以生产经营发生的各种消耗。(2)作用不同*成本是为产品取得经营收入补偿的耗费*费用是为企业利润而发生消耗。2、相同点*性质相同:即都是产生的费用*(二)概念*开发产品成本是房地产企业在开发商品房过程发生的各项费用。(三)房地产企业开发产品成本的内容*1、土地开发成本;*2、房屋开发成本;*3、配套设施开发成本成本与费用结构直接成本土地费用开2·前期工程费发3·基础设施费乙甲成1·4建筑安装工程费成本(5.公共配套设施建设费方方企业开发全部费用6·开发间接费管理费用8·财务费用销售费用D12发期税费其他费用不可预见费合计二、开发成本在建筑产品中的结构匚关键控制环节项目收益率225%销售成本设计因素5建造成本9%环境因38.5%销售费用其他费用{45市场费5基本利油10材料采购亻4土地成本L程建设刚性成本和利润弹性成本和利润市政建设未加财务管理费用土地转让10房地产开发全流程图投资项目规划购工程策划获驶策划设计售后理管管理务成本管理计划管理关键节点口>主计划→专计划口楼施工计划四大成本管理成果赛算C目标成本口动态成木回顾成本总结核心要素质量管理质量计划口现场质量還查口质量整改口工验收口质量标准库观金流管理销售收入口项陵本口费用金口资金筹措会议体系项目运营决会议项目运营专项会议日常运营会议大支挥体系成果体系拓展论策划阶启动阶设计阶施工阶客服/物业证成果段成果段成果段成果段成果阶段成果知识体系模版指3案例最佳实专家战略规划融资管理资本运营管理品规划年度经营计爸理年庆算管理业务单元绩效理论证}策划}设计)采购工程)铺售)客服项目计划管理项目成本管理持流程人力資源管理财务菅理管理体豕建设〔流程、原量、信息化等、开发产品成本对象*1、土地开发成本:指公司开发土地(建设场地)所发生的各项费用。*2、配套设施成本:公司开发有偿转让的大配套设施及不能有偿转让的配套设施、不能计入配套的公共基础设计所发生的各项费用*3、房屋开发成本:指公司开发房屋所发生的各项费用。4、开发成本:是指公司在土地、配套设施、房屋开发过程中发生的各项费用,主要包括:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用。如何确定成本对象?房地产成本核算的步骤1、确定成本对象2、确定成本项目3、将成本支出计入成本对象具体项目4、确定已销开发产品成本[比较与掌握]:确定成本对象的原则?谢谢你的阅读知识就是财富丰富你的人生71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德

72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。—